Davki za poletne koče - opis, zahteve in priporočila

2024 Avtor: Howard Calhoun | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 10:40

Mnogi ljudje sanjajo ali nameravajo kupiti svojo poletno kočo z udobno hišo in zemljiščem, kjer bi lahko zgradili majhen vrt ali rekreacijski prostor. Pridobitev takšne lastnine je pozitiven in nepozaben dogodek, vendar ne prinaša le veselja, ampak tudi nekaj odgovornosti. Najprej morajo novopečeni lastniki vedeti, kakšen davek na poletno kočo naj bi plačali. Konec koncev vsebina takšne nepremičnine pomeni, da je lastniku dacha dodatno finančno breme.

Kaj morate vedeti?

Poletna koča se šteje za nepremičnino. Glede na to je tudi on, tako kot drugi podobni predmeti, predmet obdavčitve v skladu z zahtevami zakona. V tem primeru bo moral lastnik dacha plačati dve vrsti prispevkov naenkrat:

• zemeljski davek;
• davek na osebno premoženje.

V primeru zemljiškega davka je vse precej preprosto. Letos je zemljiški davek za počitniške hiše podoben tistemu, ki so ga državljani plačevali prej, od leta 2006 dalje. Njegova velikost se izračuna ob upoštevanju katastrske vrednosti zemljiške parcele v lasti določenega državljana.

V skladu z novo uredbo se vse zgrajeno na ozemlju poletne koče za kmetijstvo, vrtnarjenje, vrtnarjenje, pa tudi posamezne stavbe uvrščajo med stanovanjske stavbe (letna veranda ali kuhinja, kopalnica, drva, ločena shramba in stranišče za podeželsko hišo). Vse to bo zdaj obdavčeno.

Drugi davek, ki se uveljavlja na lastnino posameznikov, nima nobene zveze z zemljo. Tak davek velja za zgradbe v poletnih kočah. Sprva se je znesek te vrste obdavčitve oblikoval na račun inventarne vrednosti vseh obstoječih stavb. Vendar pa so bile leta 2015 sprejete spremembe davčnega zakonika, zdaj se davek na nepremičnine državljanov izračuna glede na katastrsko vrednost stanovanja. Zadnja stvar, ki jo je treba upoštevati danes, je čim bližje trgu.

Poleg tega je treba opozoriti, da se nova vrsta obračuna davka uvaja postopoma. Tako so se v drugi polovici leta 2016 začeli opažati prvi koraki k povečanju višine pristojbin. Državni organi nameravajo v letu 2020 v celoti preiti na obračun obdavčitve po katastrski vrednosti.

Zakonodaja

Glavnozakonodajni dokument, ki je zasnovan za urejanje obdavčitve vseh vrst premoženja dacha, je davčni zakonik. Ureja tako postopek obračuna kot določitev roka za plačilo teh davkov.

Poleg tega velja omeniti, da ta uredba vsebuje določbe, ki vam omogočajo ustvarjanje nekaterih zakonodajnih aktov na lokalni ravni. Lokalne oblasti imajo na primer pravico določiti lastne zneske dajatev itd. To pomeni, da za vsako regijo v nekaterih primerih obstajajo lastni zneski davčnih pristojbin za poletne koče. Poleg tega obstaja tudi nekaj podzakonskih aktov, ki jih uporabljajo nekateri izvršilni organi, zlasti:

• Ministrstvo za finance.
• Vlada Ruske federacije.
• FTS.

Počitniške takse

Vsak ruski državljan, ki ima v lasti poletno kočo, je v skladu z zahtevami zakona dolžan plačati davke na svojo lastnino. Ustrezne predpise je treba redno spremljati, saj se pogosto spreminjajo.

Nekatere spremembe so lahko predmet naslednjih vidikov:

• postopek izračuna davka;
• prejemanje davčnih olajšav;
• obveznosti plačila davkov, vključno z davkom na prodajo poletne koče ali na njen nakup.

Poleg tega se lahko spremeni tudi seznam kategorij državljanov, ki so lahko delno ali v celoti oproščeni plačila davka na državno premoženje.

Na kaj morate biti pozorni?

Ne glede na to, kakšno nepremičnino posameznik pridobi, kar velja tudi za počitniške hiše, mora redno izpolnjevati svoje obveznosti plačevanja davkov, določenih za to nepremičnino.

V tem primeru je treba biti pozoren na naslednja priporočila:

1. Plačilo davka je treba opraviti šele po tem, ko državljan prejme obvestilo, ki ga po pošti pošlje davčna uprava.
2. Obvestilo mora vsebovati izračun določene vsote denarja.

Dokumenti o potrebi po plačilu pridejo samo tistim državljanom, ki so svoja podeželska posestva prijavili v Rosreestr.

Davek na poletno kočo za upokojence

Obdavčitev zemljiških parcel za upokojence se nekoliko razlikuje od pristojbin za druge posameznike. Upokojenci plačujejo davek za poletno kočo z naslednjimi privilegiji in ugodnostmi:

1. Ta kategorija ima od leta 2019 možnost oprostitve plačila davka na nepremičnine. Kljub temu je takšna ugodnost zasnovana izključno za eno nepremičnino - pa naj bo to stanovanje, hiša ali poletna koča. Treba je opozoriti, da je prej enak privilegij veljal za vse nepremičnine upokojenca.
2. Lokalne oblasti imajo pravico, da to kategorijo državljanov v celoti oprostijo plačila davkov na poletne koče. V primeru, da so bili v določeni regiji sprejeti ustrezni predpisi, bo moral upokojenec svoj status potrditi prekzagotovi paket dokumentov, ki bodo potrdili njegov prednostni status.

predmestno območje v SNT

Če se dacha nahaja v SNT ali v dacha zadrugi, je upokojencu ni treba vnesti v Rosreestr. Zato ne smete čakati na obvestilo davčnega urada za plačilo davka na poletno kočo.

Vsi potrebni prispevki v tem primeru niso plačani davčnemu organu, temveč blagajni dacha zadruge ali skupnosti. Od tam se sredstva prerazporedijo vsem potrebnim organom.

Davki na prodajo ali nakup dacha

V primeru nakupa poletne koče ni potrebe po obdavčitvi. Kljub temu obstaja nekaj izjem od tega pravila, na primer to velja za primere, ko lastniki namesto prodajnega dokumenta sklenejo pogodbo o donaciji.

Kadar stranki v poslu nista sorodniki, je obdarjenec dolžan plačati dohodnino. Višina tega davka je neposredno odvisna od cene podarjene nepremičnine.

Če državljan prodaja poletno kočo, mora naenkrat upoštevati več priporočil nepremičninskih posrednikov:

1. Oprošen je obdavčitve, če je bilo zemljišče v njegovi lasti več kot 5 let.
2. Če je državljan prejel zemljišče kot dediščino ali na podlagi darilne pogodbe, se določeno obdobje samodejno skrajša na 3 leta.
3. V primeru, ko je prodaja poletne koče opravljena pred rokom, potem znesek davka ne sme biti odvisen od zneska transakcije, ampakizključno na katastrski vrednosti te nepremičnine.

Upoštevati je treba, da vsi določeni roki za davke na poletne koče veljajo za novo nepremičnino, to je, ki jo državljani prejmejo od začetka leta 2019. Sicer veljajo stari predpisi.

Postopek za izračun zneska davka

Znesek davka na poletno kočo lahko pravilno izračunate sami. Če želite to narediti, se morate zanašati na velikost davčne stopnje. Za vsak subjekt v državi ima različne velikosti, medtem ko lahko država določi le najvišji znesek takšnih stopenj. Če želite izvedeti ceno v vaši regiji, se obrnite na upravo svojega kraja stalnega prebivališča.

Znesek plačila davka lahko izračunate tako, da davčno stopnjo pomnožite s katastrsko vrednostjo primestnega območja. Najdete ga v katastrskem potnem listu mesta. Davek na hišo v poletni koči ali drugi nepremičnini se izračuna ob upoštevanju inventarne vrednosti, ki jo najdete v ZTI. Gre za začasen ukrep, saj danes poteka postopen načrtovan prehod na obračun zneskov davka po katastrski vrednosti.

Davčna stopnja za zgradbe na poletni koči je določena v regijah in mestih v okviru veljavne zakonodaje. Njene meje se nenehno spreminjajo glede na značilnosti davčne osnove:

1. Če je davčna osnova manjša od 300 tisoč rubljev, je meja 0,1%.
2. Če je osnova od 300 do 500 tisoč rubljev, potem je najvišji znesekstopnja bo 0,3%.
3. Če osnova presega 500 tisoč rubljev, se lahko davčna stopnja giblje med 0,3-2%.

Kdo ima ugodnosti?

V ruski zakonodaji o obdavčitvi poletnih koč so navedene določene kategorije državljanov, ki so lahko delno ali v celoti oproščeni plačila zemljiškega davka. Vendar pa davki na zgradbe, ki se nahajajo na določenem mestu, niso vključeni v obravnavo tega vprašanja. Tako so hiša, druge stavbe in poletne koče obdavčene po različnih shemah.

Torej, oproščen plačila zemljiškega davka:

• invalidi 1. in 2. skupine;
• invalidi in vojni veterani;
• Heroji ZSSR in Ruske federacije, polni kavalirji Reda slave;
• ljudje, priznani kot invalidi od otroštva;
• državljani z radiacijsko boleznijo, pridobljeni v jedrskih objektih;
• osebe, ki so po zakonu upravičene do socialne podpore zaradi nesreče v Černobilu.

Poleg tega lahko regionalne oblasti določijo nekatere davčne ugodnosti za osebe v starosti za upokojitev, s čimer jih popolnoma osvobodijo potrebe po plačilu zemljiškega davka, vendar je bilo to že omenjeno zgoraj. Strokovnjaki priporočajo, da te podatke poiščete pri davčnem uradu na kraju registracije lastnika.

Pridobitev davčne olajšave

Ruska zakonodaja državljanom dovoljuje vračilo davkov na poletno kočo, vendar je takšna priložnostvelja samo za pridobitev nepremičnine. Poleg tega mora oseba, ki želi izkoristiti takšen privilegij, delati po uradni pogodbi o zaposlitvi, torej plačati dohodnino.

Tako je vračilo davka za poletno kočo možno v naslednjih primerih:

1. Če stavba, ki se nahaja na ozemlju poletne koče, nima statusa, ki ustreza statusu stanovanja, vendar je skupna cena pridobljene nepremičnine manjša od enega milijona rubljev.
2. Če je poletna koča kupljena za individualno stanovanjsko gradnjo ali je na njej že zgrajena stanovanjska stavba.

V takih primerih je možno, da se davek na kočo vrne državljanu. Glavna stvar je, da je po prodaji spletnega mesta pravilno izpolniti izjavo 3-NDFL, jo predložiti inšpektoratu zvezne davčne službe in v celoti plačati zapadli davek.

Kateri dokumenti so potrebni za prejemanje odbitka?

Tukaj bodo priporočila naslednja. Po opravljeni transakciji se mora državljan, ki želi prejeti davčno olajšavo, obrniti na ustrezni davčni organ in predložiti potrebne dokumente. Njihov seznam vključuje:

• 2-NDFL potrdilo za leto, v katerem je bila transakcija izvedena;
• papirji, ki potrjujejo stroške za nakup poletne koče;
• prijava 3-dohodnina;
• potrdilo, ki potrjuje lastništvo;
• druga dokumentacija o pridobitvi lastništva določene nepremičnine.

Ta paket dokumentov vam bo omogočil, da dobite davčno olajšavo in prihranitedel sredstev ob nakupu poletne koče.