Kako do zemljišča za gradnjo stanovanjske stavbe? Kako izbrati zemljišče za gradnjo hiše?

2024 Avtor: Howard Calhoun | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 10:40

Verjetno pri nas ni osebe, ki ne bi sanjala o lastnem stanovanju. Seveda obstajajo različni načini, kako ga dobiti, na primer lahko kupite že pripravljeno stanovanje. Vendar pa mnogi sanjajo o lastni hiši s parcelo, kjer lahko posadite vrt ali zelenjavni vrt. Kako priti korak bližje svojim sanjam? Za to boste potrebovali zemljišče za gradnjo stanovanjske stavbe.

Namen

Pred začetkom gradnje morate ugotoviti, ali bo to zakonito. To pomeni, da niso vsa mesta namenjena gradnji. Obstajajo naslednje vrste namembnosti zemljišč:

• za vzrejo živali;
• kmetijsko;
• za industrijo;
• zemlje za gradnjo stanovanjskega objekta;
• območja, namenjena gozdnim nasadom;
• za vrtnarjenje;
• območje, na katerem bo koča.

Če kupite zemljišče za gradnjo pisarniškega centra, trgovine ali skladišča, potem je njegov ciljcilj bo komercialna uporaba.

Kako narediti pravo izbiro?

Sedaj si oglejmo kriterije, ki vam bodo omogočili, da zgradite hišo na najprimernejšem mestu. Zemljišče za gradnjo stanovanjske stavbe je treba izbrati ob upoštevanju naslednjih dejavnikov:

1. Velikost parcele, prisotnost vhodov nanjo, oblika in geološke lastnosti (gostota tal, njena rodovitnost in sestava).

2. Oddaljenost komunalnih storitev: elektrika, plin, telefon, vodovod in kanalizacija.

3. Videz soseske.

4. Razpoložljivost in oddaljenost obratovalnih podjetij, pošte, organizacij za odvoz smeti.

5. Bližina bolnišnice, trgovin, igrišč, vrtcev, šol, prometne vozlišča.

6. Ekološka situacija.

7. Namen parcele.

8. Cena ozemlja.

9. Razpoložljivost komunalnih inženirskih sistemov na mestu.

Seveda mora imeti zemljišče za gradnjo stanovanjske stavbe brezhiben pravni ugled. To pomeni, da ne bi smelo biti sporno ali zastavljeno. Prav tako mora biti predmet lastninske pravice in imeti ustrezen pravni status. Zdaj veste, kako izbrati zemljišče za gradnjo stanovanjske stavbe.

Kako dobiti parcelo od države brezplačno?

V članku bomo obravnavali dve možnosti za pridobitev ozemlja podmontaža struktur. Najprej se boste naučili, kako lahko od lokalnih oblasti dobite kos zemljišča za gradnjo stanovanjske stavbe. Pravico do tega imajo tako fizične kot pravne osebe. V tem primeru se zemljišče dodeli iz sklada zemljišč, ki so na voljo občinski ali državni upravi. Običajno se oblikujejo s predhodnim dogovorom o mestih, kjer bodo objekti postavljeni. V drugem primeru je spletno mesto zagotovljeno s ponudbami ali dražbami.

Proces zagotavljanja spletnega mesta osebi je sestavljen iz dveh korakov:

• sprejemanje odločitve o izvedbi procesa;
• registracija pravic do tega s strani lastnika.

Oblikovanje ozemlja mora vključevati opredelitev dovoljene vrste njegove uporabe, katastrskega vpisa, tehničnih pogojev.

funkcije nakupa

Mogoče je kupiti tudi zemljišče za gradnjo stanovanjskega objekta. Ta možnost je najverjetnejši in najhitrejši način za pridobitev. Zemljišče imate pravico kupiti od posameznika ali od nepremičninske agencije. V tem primeru imate veliko priložnosti za izbiro, vse pa je odvisno od vašega finančnega položaja in preferenc.

Pred nakupom morate poznati ne le vrsto dovoljene rabe zemljišča, temveč tudi njegovo kategorijo. Bolje je dati prednost parcelam za individualno gradnjo stanovanjskih ali osebnih podrejenih parcel.

Po nakupu morate z ozemljem početi le tisto, čemur je namenjeno. ATv nasprotnem primeru vas lahko kaznujejo. Pri nakupu več paketov se prepričajte, da imajo enak status, sicer jih bo težko združiti.

Kateri dokumenti so potrebni za uradno registracijo ozemlja?

To vprašanje je zelo pomembno. Preden kupite zemljišče za gradnjo stanovanjske stavbe, se morate pripraviti na dejstvo, da boste morali teči okoli državnih organov. Za registracijo ozemlja boste potrebovali naslednje dokumente:

• katastrska številka parcele;
• zakon o zemljiški meri;
• pristajalni in tehnični načrti;
• osebni dokumenti bodočega lastnika;
• dokumenti, ki potrjujejo pravico do parcele;
• pogodba, ki potrjuje nakup;
• prijava predložena lokalni upravi.

Vsaka regija lahko dopolni ta seznam z drugimi potrebnimi dokumenti.

Koraki oblikovanja

Parcela za gradnjo poslovnega centra ali stanovanjskega objekta mora biti ustrezno vknjižena. Če želite to narediti, boste morali slediti nekaj korakom:

1. Poiščite in preverite spletno mesto. Hkrati upoštevajte, da morate natančno prebrati katastrski potni list, v katerem so navedeni vsi podatki o predstavljenem ozemlju. Ne pozabite odstraniti meja spletnega mesta.

2. Kupite zemljo.

3. Obrnite se na upravo z vlogo za registracijo in predložite seznam zahtevanih dokumentov. Po preverjanju vsehdokumente v roku največ dvajsetih dni, vam bo državni register izdal papir, ki potrjuje vaše lastništvo.

4. Pridobite gradbeno dovoljenje. Za to se boste morali obrniti tudi na občino ali lokalno upravo. Če so vsi dokumenti v redu, lahko nadaljujete z gradnjo stavbe. Hkrati je treba gradbeni projekt uskladiti z vladnimi agencijami.

Na ta preprost način lahko uredite zemljišče za gradnjo in vzdrževanje stanovanjskega objekta.

Posebnosti privatizacije ozemlja

Da ne bi skrbeli, da vam bodo lahko odvzeli lastnino, privatizirajte svoje vrtne parcele za gradnjo. Vendar pa tukaj obstaja eno opozorilo. Če zemljišče ni privatizirano, ga ni mogoče prodati. Postopek nakupa je možen le, če vam prejšnji lastnik odstopi pravice do lastninjenja.

Za izvedbo postopka boste morali zbrati seznam dokumentov, ki vključuje:

• lastništvo parcele;
• osebni dokumenti;
• pristajalni in katastrski načrti;
• drugi papirji (potrdilo o plačilu državne dajatve itd.).

Vse te dokumente je treba predložiti v občinski oddelek za privatizacijo. Tam vam bodo po popolnem pregledu vseh dokumentov izdali potrdilo o vašem lastništvu. Ta postopek običajno traja več tednov.

koristni nasveti

Zdaj veste, kako dobiti zemljišče za gradnjo stanovanjske stavbe. Še vedno je treba upoštevati nekatere nianse tega postopka.

1. Nakup zemljišča je popolnoma neobvezen, lahko ga najamete za daljše obdobje s pravico do gradnje. Kasneje boste imeli možnost podaljšati najem ali kupiti spletno mesto.
2. Če se odločite za nakup izbranega ozemlja, upoštevajte, da morate v fazi njegove registracije narediti meje na terenu. To pomeni, da morajo zaposleni v geodetski organizaciji postaviti oznake, ki bodo pokazale, kateri del zemljišča vam pripada.
3. Upoštevajte, da lahko tako državljani Ruske federacije kot tujci enako postanejo lastniki parcele. Vendar pa za slednje obstajajo določene omejitve, ki jih določa zakon.
4. Pri nas je mogoče brezplačno dobiti gradbeno parcelo ob rojstvu tretjega otroka. Na voljo vam bo 15 hektarjev.

Načeloma so to vse nianse pridobitve zemljišča, na katerem bo zgrajena hiša. Če se bojite, da se sami ne boste spopadli z registracijo, lahko zaprosite za podporo strokovnjaka za zemljiško pravo.