Kakšni so pogoji socialne hipoteke?

2024 Avtor: Howard Calhoun | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 10:40

Sodobna stanovanja so zelo draga. Večina ljudi v naši državi si tega ne more privoščiti. V sovjetskih časih ga je država zgradila na lastne stroške in ga preprosto razdelila svojim državljanom. V devetdesetih letih se je s propadom države sesul nekdanji stanovanjski sistem.

A problem ostaja. Nekateri Rusi so v zadnjem času postali veliko bogatejši in so začeli graditi razkošna stanovanja. Vendar so ostali prebivalci v primerjavi s časom Sovjetske zveze še bolj obubožali in svojih stanovanjskih problemov niso mogli rešiti niti v minimalnem obsegu.

Za zmanjšanje napetosti v stanovanjskem sektorju so bili potrebni novi vladni ukrepi. V sodobnih razmerah so izhod našli v socialni hipoteki. Kakšni so torej danes pogoji za socialno hipoteko?

Socialna hipoteka

Socialna hipoteka je državna podpora določenim preferenčnim socialnim kategorijam ruskih prebivalcev. Pogoji za pridobitev socialne hipoteke so, da upravičenciizposoditi denar za nakup lastnega doma. Hipoteka je neke vrste zastava stanovanjskih nepremičnin (bodočih ali obstoječih pri posojilojemalcu) za nakup posojila. Vprašanja pridobitve socialne hipoteke in vzpostavitve posojilnega programa določajo regionalne oblasti.

Socialna pomoč se izda v obliki:

1. Pokrivanje stroškov dela stroškov stanovanja, kupljenega s hipoteko.
2. Nakup stanovanja od države po nizki obrestni meri.
3. Odškodnina dela hipotekarnih obresti.

Cilj

Namen sodobnih programov socialnega hipotekarnega posojila, ki delujejo v naši državi, je finančna podpora ruske države svojim državljanom pri izboljšanju njihovih življenjskih razmer. Prevzeto posojilo je mogoče implementirati na naslednjih področjih:

• za nakup dokončanih, predhodno zgrajenih stanovanj;
• za gradnjo stanovanjske stavbe;
• za nakup zemljišča, kjer stoji stanovanjski objekt ali je predvidena njegova gradnja;
• za odplačilo obstoječe hipoteke.

V sodobni Rusiji obstajajo številni hipotekarni programi, ki so podprti tako iz ruskega zveznega proračuna kot delno iz regionalnih pokrajinskih proračunov. Poleg običajne (standardne) hipoteke obstaja tudi socialna struktura hipotekarnega kreditiranja določenih segmentov prebivalstva. Glede na takšno socialno hipoteko bodo pogoji za pridobitev čim bolj omilili. Še posebej za privilegirane sloje prebivalstva.

Funkcije

Obstoječa socialna hipoteka za izboljšanje stanovanjskih razmer omogoča socialno šibkim kategorijam ruskih državljanov, da izboljšajo svoje trenutne stanovanjske razmere. To pomeni, da država organizira takšne preferencialne socialne programe, da postane nakup stanovanj dostopen za Ruse z nizkimi dohodki, na primer za družine z veliko otroki, revne družine, za državne uslužbence, ki nimajo stanovanj, za mlade častnike, za mlade družine in tako naprej.

Upravljanje in usklajevanje dejavnosti vseh obstoječih hipotekarnih programov v Rusiji je posebej ustanovljena organizacija - AHML - Agencija za stanovanjska hipotekarna posojila. AHML razvija politiko, ki jo je začrtala država za povečanje dostopnosti cenovno dostopnih stanovanj za Ruse, in izvaja funkcijo državnega organa za oblikovanje trga za hipotekarna socialna posojila. Agencija bi morala okrepiti ravnotežje interesov vseh strani na področju nepremičnin - ruske države, navadnih posojilojemalcev, zasebnih in javnih posojilodajalcev ter vlagateljev.

znaki

Posebni socialni hipotekarni pogoji:

• izdajo posojilojemalcem prednostne obresti za posojilo, ki ga je izdala banka;
• izdaja ciljnih enkratnih subvencij ali socialnih plačil za stanovanja iz osrednjega zveznega ali lokalnega regionalnega proračuna;
• večji ugodnejši stroški kupljenega stanovanja (običajno je to tipična nepremičnina ekonomskega razreda);
• znižano pologob nakupu stanovanja ali hiše;
• pomagajte plačati obrestno mero za stanovanjsko hipotekarno posojilo z izdajo odškodnine;
• verjetnost mesečnega zmanjšanja posojila ("plačilni dopust").

Glavni poudarek hipotek socialnih stanovanj je na odpravljanju obstoječih stanovanjskih stisk za tisti sloj zaposlenih Rusov, ki prejemajo relativno povprečne in nizke finančne dohodke in hkrati resnično potrebujejo svojo hišo (ali stanovanje).

struktura izdatkov

Skladno s pogoji socialne hipoteke se predpostavlja naslednja struktura finančnih stroškov:

1. Približno trideset odstotkov stroškov stanovanja bo šlo v delež kupčevih stroškov.
2. Delež državne pomoči (višina je odvisna od socialne kategorije Rusov) je približno dvajset do petdeset odstotkov skupnih stroškov.
3. Preostanek stanovanjskega plačila gre za hipotekarno posojilo.

Opisana struktura plačil za kupljena stanovanja praviloma povečuje možnost pridobitve hipotekarnih posojil za prebivalce naše države, kar pa aktivno prispeva k rasti efektivnega povpraševanja Rusov po stanovanjskih stavbah ali stanovanj, s čimer dodatno financirajo gradbeništvo domačega gospodarstva in od nje odvisne panoge.

posebnosti

Glavna razlika med obstoječimi pogoji socialnih hipotek in navadnih ali komercialnih hipotek je navsezadnje nižji stroški stanovanj, dodeljenih državljanom. poleg tegatreba je dodeliti dodatna jamstva, ki jih posojilodajalci prejmejo od banke izdajateljice, ki deluje v okviru hipotekarnih programov socialnih stanovanj:

1. Preverjanje "čistoče" kupljenih stanovanjskih prostorov.
2. Zavarovanje in kupljeno stanovanje ter življenjska doba posojilojemalca.
3. Obljuba banke, da bo ohranila raven posojilnih obresti, določeno v pogodbi, do konca posojilne pogodbe.

Udeleženci programov ugodnosti

Ne morejo vsi Rusi prejemati pogojev socialne hipoteke za pridobitev socialnega hipotekarnega posojila. Število upravičencev je mogoče narediti predvsem za tiste prebivalce države, za katere je uradno ugotovljeno, da potrebujejo stanovanje in stojijo v vrsti za nakup stanovanj v lokalnih izvršilnih organih. Poleg tega so Rusi, ki živijo v hišah, ki so uradno razvrščene kot neprimerne za normalno življenje, vključeni med tiste, ki potrebujejo stanovanje; tisti, ki imajo v lasti stanovanja v večstanovanjskih stavbah, uvrščenih na urgentni seznam in pripravljenih za rušenje ali posodobitev. Ta pogoj je skupna značilnost za vse stranke socialne prednostne hipoteke.

Drugi pogoji, potrebni za nakup hipotekarnega posojila, so odvisni od oblike socialnega hipotekarnega programa:

• družine z več otroki, v katerih starost žene ali moža (ali enega od staršev v nepopolni družini) ni večja od 35 let;
• družine s tremi ali več mladoletnimi otroki;
• veteranski uradnikboj;
• mladi častniki, ki so postali člani ruskega akumulacijskega hipotekarnega stanovanjskega sistema;
• Rusi, ki delajo v državnih (ali občinskih) organih, ki so del znanstvenih organizacij ali v strukturi znanstvene službe;
• Rusi, ki delajo v državnih izobraževalnih strukturah, pa tudi v zdravstvenih organih, kulturnih strukturah, lokalni socialni zaščiti, sistemih zaposlovanja, organih za telesno kulturo in šport;
• zaposleni v ustanovah, ki tvorijo mesta, vključno z znanstvenimi mesti;
• delavci, ki delajo v strukturi vojaško-industrijskega kompleksa;
• državljani, ki delajo v državnih znanstvenih organih, pa tudi v različnih strukturah, ki jih organizirajo državne akademije znanosti;
• zaposleni v državnih enotnih institucijah o pravicah navadnih znanstvenih organov, ki izvajajo svoje delo na vodilnih področjih oblikovanja znanosti in industrije v Rusiji;
• Ubogi Rusi po znižani ceni, pa tudi druga dodatna socialna jamstva).

Stanovanjske ugodnosti za zdravnike

Poleg splošnih socialnih hipotek za stanovanja obstajajo tudi individualne, ki so namenjene pomoči socialnim delavcem pri reševanju stanovanjskih težav. Na primer tazdravniki. Obstaja poseben program "Hipoteka za zdravnike". Njegov cilj je zdravnikom olajšati pridobitev socialnih hipotekarnih posojil.

Na ravni posameznih regij so bila organizirana brezplačna zemljišča in ciljna socialna posojila za zasebno gradnjo.

Na splošno velja, da socialni hipotekarni pogoji za zdravnike vodijo bodisi do razbremenitve kreditnega bremena za zdravnike bodisi v podporo pri vplačilu hipoteke.

Predplačilo

Verjetnega udeleženca ruskega programa socialnih hipotekarnih stanovanj je treba preveriti glede sposobnosti plačila stroškov stanovanja. Dejansko bo obseg posojila, prejetega od banke, odvisen od obsega obstoječih prihrankov (začetnega stanovanjskega prispevka), od obsega mesečnega prejema posojilojemalčevih sredstev. Za povečanje zneska hipotekarnega stanovanjskega posojila lahko posojilodajalec dodatno uporabi pomoč drugih solventnih državljanov (predvsem bližnjih sorodnikov), ki bodo nato dodani v pogodbo o hipotekarnem posojilu kot ločeni soposojilojemalci..

Pod takimi pogoji se socialne hipoteke v regijah hitro razvijajo.

Moskva

V Moskvi v letu 2017 poteka aktivna uvedba socialnih hipotek. Pogoji Moskve v okviru posebnega državnega programa so precej dobri. Udeleženci socialnega finančnega posojila bodo najeli hipoteke po 9,5 %. Vendar obstajajo številne omejitve. Takšno posojilo bodo dobili le tisti Moskovčani, ki si kupijo stanovanje v novih stavbah v Moskvi, vključeno v stanovanjasklad prestolnice, v stavbi, zgrajeni na stroške mesta. Potencialni posojilojemalci morajo imeti potni list z moskovsko registracijo (propiska), imeti morajo stabilno delovno mesto s stalnim dohodkom. Poleg tega morajo izpolnjevati določena merila:

• bodite člani državnega stanovanjskega projekta "Stanovanje za rusko družino";
• delo v podjetjih vojaško-industrijskega kompleksa;
• imate invalidsko skupino ali imate v družini invalidnega otroka.

Moskovska regija

Pogoji socialne hipoteke v moskovski regiji temeljijo na istih posebnih točkah kot za prebivalce Moskve. Glavna merila za pridobitev takšnega posojila so navedena zgoraj. A hkrati je treba upoštevati, da imajo posamezne banke svoje značilnosti kreditiranja komitentov, ki jih najdemo v sami finančni instituciji.

Tatarstan

V tej regiji naše države so zelo priljubljene tudi socialne hipoteke. Pogoji socialne hipoteke v Tatarstanu so namenjeni pridobivanju ugodnosti za zaposlene v institucijah, ki lahko učinkovito financirajo socialne hipoteke.

Prejem stanovanj v okviru socialnega programa poteka po določenem vrstnem redu. V regiji so organizirana tekmovanja, izbrana so stanovanja, ki jih je mogoče predati državljanom republike v okviru tekoče socialne hipoteke pod posebnimi pogoji:

1. Potreba državljana po izboljšanju življenjskih razmer. Hkrati mora imeti en družinski član najmanj 18 kvadratnih metrov. m.
2. Najdaljši rokizdana socialna hipoteka - nekaj več kot 28 let.
3. Realizirana obrestna mera je približno 7%.
4. Potrebujem predplačilo. Če pa ima Rus resne razloge, je mogoče pridobiti soglasje pristojnih organov, da tega prispevka ne prispevajo.
5. Plačate lahko ne samo z gotovino. Regionalni program pomeni plačilo s proizvodi lastne proizvodnje v zasebnem gospodinjstvu ali odplačilo posojila z lastnim delom.
6. Del stanovanjske površine, ki še ni bil plačan, se lahko prenese v komercialni najem.
7. Če je družina brez otrok prejela socialno hipoteko in je par po določenem obdobju imel otroka, potem država plača pomoč v višini 200 tisoč rubljev.

Udeleženci socialnega programa v Tatarstanu

Skladno s pogoji socialne hipoteke v Tatarstanu lahko socialne hipoteke pridobite:

• Rusi, ki delajo v proračunskih organih;
• zaposleni v ustanovah, vključenih v programe financiranja socialnih hipotek;
• Rusi, ki potrebujejo nujno podporo.

Zbrati morate veliko oceno. Določa ga višina prihrankov osebe. Ta sredstva je treba položiti na račun stanovanjskega sklada. Zmagovalec natečaja bo občan z najvišjo oceno, katerega prijava bo izpolnjevala vse pogoje.

Seveda v Kazanu obstaja socialna hipoteka. Njegovi pogoji so na splošno podobni določbam programa za Tatarstan. Treba je opozoriti, da bo socialna hipoteka v Kazanu za leto 2017 dalamožnost za številne socialno šibke sloje državljanov, da najamejo posojilo pod ugodnimi pogoji.