Zavarovanje gradbincev: seznam zavarovalnic. Zavarovanje civilne odgovornosti graditelja po 214-FZ

2025 Avtor: Howard Calhoun | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2025-01-24 13:24

Danes je zavarovanje civilne odgovornosti zelo pogosto. Zakonsko je dodeljena vsem, ki so povezani z nevarnimi objekti (promet, gradnja itd.), odgovornostjo za morebitno škodo drugim osebam ali organizacijam.

Od leta 2014 so razvijalci večstanovanjskih kompleksov dolžni zavarovati svojo civilno odgovornost do kupcev (torej do imetnikov kapitala). Res je, z nekaterimi zadržki: gradbeni projekti morajo biti v skladu z normami zakona FZ-214, dovoljenje za izvajanje gradbenih del pa je bilo prejeto ne prej kot leta 2014.

Zakonski okvir

Vse zakonodajne formalnosti o zavarovanju civilne odgovornosti razvijalca so predpisane v 214-FZ:

• Člen 15.1 je namenjen zavarovanju obveznosti gradbenega podjetja z bančno garancijo;
• Člen 15.2 razkriva pogojezavarovanje gradbene odgovornosti.

Kaj je novega?

Zahvaljujoč ustvarjenim pogojem imajo razvijalci pravico do sklepanja pogodb z lastniškim deležem (DDU), stanovanja pa se prodajajo samo z zavarovanjem.

Obvezno zavarovanje razvijalcev obstaja v dveh oblikah:

1. Prek bančne garancije (pod določenimi pogoji).
2. S sestavo pogodbe o zavarovanju civilne odgovornosti.

Poleg tega ima razvijalec pravico, da ga sklene tako z Združenjem za vzajemno zavarovanje razvijalcev (OVS) kot s katero koli zavarovalnico. Ta postopek se izvaja samo na lastne stroške in (obvezno!) pred podpisom prve kapitalske pogodbe (DDU). Vsak delničar mora biti seznanjen z določili in pogoji zavarovanja.

Rosreestr je bil imenovan za nadzornega organa nad ravnanjem gradbenih podjetij na pravnem področju. Tako DDU-ji brez zavarovanja odgovornosti razvijalcev preprosto niso registrirani.

Osnovni koncepti

Upravičenec do katere koli od zgornjih vrst zavarovanja so imetniki lastniškega kapitala. V primeru zavarovalnega primera prejmejo denarno odškodnino. Upravičenec se lahko nadomesti v skladu s pogoji pogodbe. Zavarovalnico je treba o tem pisno obvestiti.

Zavarovalni dogodek - razglasitev stečaja razvijalca ali kršitev katere od njegovih obveznosti pri prenosu dokončanega predmeta na delničarja. Poleg tega mora biti neskladnostpotrjeno na sodišču (po tožbi delničarja). To je lahko odločitev o izterjavi zavarovanja ali odločitev arbitražnega sodišča o razglasitvi stečaja razvijalca, pa tudi o odpiranju razpisa za zunanje upravljanje, izpisek iz registra o vračilu sredstev: sestava, znesek in zaporedje izvršitve.

Minimalna zavarovalnina – znesek, izračunan na podlagi pogodbe o delništvu. Vendar ne more biti manjši od zmnožka površine stanovanja s povprečnimi stroški na kvadratni meter stanovanja v določeni regiji.

Obdobje zavarovalne pogodbe se določi glede na čas gradnje hiše. Običajno je navedeno v projektni dokumentaciji in pogodbi o delitvi.

Zavarovalna pogodba

Zavarovalna pogodba razvijalca teče od trenutka državne registracije pogodbe o kapitalski udeležbi in velja do dneva prenosa stanovanjskih prostorov, določenega v DDU.

Zavarovalna pogodba mora določati pravico upravičenca do zavarovalne odškodnine za dogodek, ki se zgodi najkasneje dve leti od dneva prenosa stanovanjskih prostorov, določenih v pogodbi o skupni udeležbi.

Investitor je dolžan skleniti pogodbe o civilni odgovornosti za vse prostore v stavbi v gradnji in to pred sklenitvijo prve pogodbe z delničarjem in ne pred začetkom gradbenih del. Odvetniki priporočajo, da se lastniki kapitala najprej seznanijo s seznamom zavarovalnic za zavarovanje razvijalcev, da ne bi zašli v težave.

Minimalni znesek zavarovanja se izračuna tako, da se kvadratni meter povprečne tržne vrednosti stanovanja pomnoži s površino delniškega objekta.

Izboljšana zaščita

Tako zavarovanje razvijalca ščiti interese imetnikov lastniškega kapitala, skupaj z drugimi določbami 214 zveznega zakona. Ob tem je poudarek na varnosti sredstev, vloženih v gradnjo. To pomeni, da v primeru neizpolnitve svojih obveznosti s strani razvijalca, plačilo denarnega zavarovanja in zastava zemljišča delujeta kot ukrep za zagotovitev odškodnine za morebitno škodo.

Plačilo odškodnine je zaupano zavarovalnici. To je lahko zavarovalnica, banka ali vzajemna zavarovalnica, z drugimi besedami, porok, ki ga je izbral razvijalec. Bančna garancija je danes zelo drag užitek in takšne storitve ne ponuja vsaka kreditna institucija. Zato se razvijalci najpogosteje obrnejo na zavarovalnico ali OBC.

Zavarovanje odgovornosti gradbincev: zavarovalnice

Razvijalec je dolžan skleniti pogodbo o zavarovanju odgovornosti razvijalca (v skladu z 214-FZ) z Združenim kraljestvom pred državno registracijo prve pogodbe o kapitalski udeležbi. Poleg licence za to vrsto dejavnosti mora izpolnjevati naslednje zahteve:

• Delo na zavarovalniškem področju najmanj pet let.
• Imati lastna sredstva v višini več kot 400 milijonov rubljev, z listinokapital najmanj 120 milijonov rubljev.
• Nimajo razlogov za stečajni postopek v Združenem kraljestvu.
• Šest mesecev upoštevajte pogoje finančne stabilnosti, določene v zavarovalni zakonodaji.
• Ne dajte Centralni banki razloga za imenovanje začasne uprave.
• Ne imejte pretveze, da bi arbitražno sodišče sprožilo kateri koli stečajni postopek.

Zavarovanje odgovornosti gradbincev (zavarovalnice, ki so vključene v to dejavnost, njihov seznam Centralna banka letno objavi na svoji spletni strani), je po mnenju mnogih komercialnih zavarovalnic povezano z visokimi tveganji, saj ta posel nima preglednih prihodkov in stroški.

Seznam IC, ki izpolnjujejo pogoje za zavarovanje civilne odgovornosti razvijalcev

V Centralni banki Ruske federacije se na račun prispevkov razvijalcev oblikuje odškodninski sklad, iz katerega bodo dodeljena sredstva za dokončanje objektov ali nadomestilo za izgube imetnikom lastniškega kapitala.

Letos je samo 16 takšnih podjetij:

• VSK Zavarovalna delniška družba;
• Regional Insurance Company LLC;
• delniška družba "Zavarovalna skupina "UralSib";
• Javna delniška družba Ingosstrakh Insurance in drugi.

Seznam zavarovalnic za zavarovanje razvijalcev ni trajen. Centralna banka ga posodablja vsako leto.

Zahteve za vzajemno zavarovalnico

Zavarovanje gradbenika iz 15.2214 zveznega zakona omogoča gradbeni organizaciji sodelovanje v družbi za vzajemno zavarovanje. Za kaj gre?

To je neprofitna organizacija, katere glavna dejavnost je zavarovanje vseh premoženjskih interesov vsakega od udeležencev na podlagi vzajemnega zavarovanja.

Pravna podlaga za ustanovitev takšne organizacije je predpisana v Civilnem zakoniku, člen 968, dejavnosti družbe pa ureja zakon št. 286-FZ "O vzajemnem zavarovanju", ki je začel veljati 29. novembra 2007

Zavarovanje odgovornosti gradbenika se izvaja na vzajemni osnovi, z združevanjem prispevanih sredstev. Hkrati zakonodaja ne predvideva razdelitve nastalih zneskov neto dohodka med člane skupnosti. Za namen OBC je oblikovanje zavarovalne rezerve z akumulacijo sredstev. Uporablja se lahko v primeru stečaja ali nepoštenega izpolnjevanja obveznosti enega od razvijalcev (to je za plačilo njihovih prispevkov imetnikom lastniškega kapitala).

Mehanizem ni bil izdelan

Zadnji dve leti in pol od objave zakona sta pokazali neskladnost izbranih metod, njihovo nezmožnost zagotavljanja izpolnjevanja obveznosti razvijalca do imetnikov kapitala. Zavarovalna plačila vam ne omogočajo vračila dejansko vloženih sredstev. Zato so novele zakona, ki so začele veljati januarja letos, zavezale razvijalca, da državi plača posebej izračunan znesek.odškodninski sklad za lastniško gradnjo. Od vsake novo sklenjene kapitalske pogodbe se obračunajo odbitki. Sredstva sklada se lahko uporabijo za dokončanje gradbenih del za problematične objekte ali za plačilo odškodnine imetnikom lastniškega kapitala, če je razvijalec razglašen v stečaju.

Druga sprememba zakona je bila alternativa zavarovanju razvijalcev. To so tako imenovani depozitni računi. Preko njih se banka kot posrednik odplačuje z delničarji.