Mat. kapital kot predplačilo za hipoteko: pogoji. Dokumenti za odplačilo hipoteke z materinskim kapitalom

2024 Avtor: Howard Calhoun | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 10:40

Le peščica mladih družin uspe samostojno kupiti lastno stanovanje, ki bi izpolnilo njihove želje, in sicer z denarjem, ki ga odplačujejo od plač. Seveda je to lahko pomoč sorodnikov, njihov nakopičeni denar, vendar je najpogostejša vrsta sredstev hipotekarna posojila. Država je zainteresirana, da bi mlade družine dobile ločeno stanovanje, zato je razvila celoten sistem podpore mladim družinam.

Certifikat za izboljšavo materinskega doma

Danes je materinski kapital pomembna pomoč družinam z dvema ali več otroki. Program poteka od leta 2007. Lahko se porabi za širitev življenjskega prostora, vključno s poplačilom dela hipotekarnega dolga, porabo za plačilo storitev visokošolskega zavoda ali mamine pokojnine. Najpogostejši način, kako ruske družine uporabljajo takšno pomoč, je prva možnost. Popodpis predsednika maja 2015 FZ-131 mat. kapital kot polog za hipoteko se lahko uporabi ne glede na starost rojstva ali posvojitve drugega otroka. Ker delovanje te vrste države. podpore, se pravila za uporabo tovrstne pomoči vse bolj širijo. Prej je bilo mogoče brez čakanja, da otrok dopolni 3 leta, uporabljati le omejene možnosti takšnega potrdila.

Ali se lahko materino potrdilo danes uporablja kot izvirno leto?

Upoštevana vrsta državne podpore vključuje prejem negotovinskega potrdila, ki ni zamenljivo in ga družina lahko uporablja le v nekaterih primerih. Od leta 2016 je pravno uveljavljena pravica do vplačila materinskega kapitala kot pologa za hipoteko. Osnova je zvezni zakon št. 131 z dne 23. maja 2015.

Če govorimo o splošnih pravilih, se lahko materinski kapital uporabi tako kot začetno plačilo kot za poplačilo glavnega dolga posojila. To je odlična priložnost za mlado družino, da zmanjša svoje finančno breme in odplača hipoteko nekoliko hitreje, kot kaže ta razpored plačil.

Žal tudi tukaj ne gre brez težav. Ni vsaka bančna organizacija zlahka urediti hipoteko z materinskim kapitalom. Obstajajo pa tudi banke, ki sestavljajo takšne transakcije in zagotavljajo donosne programe. Praviloma je danes v mnogih organizacijah najvišja hipotekarna obrestna mera 14%.

Kako se prijaviti?

V primeru, da družina namerava uporabiti materinski kapital kot predplačilo za hipoteko, morajo posojilojemalci izpolnjevati vse zahteve bančne organizacije. V večini primerov se zahteve za pridobitev takšnega posojila praktično ne razlikujejo od običajnega potrošniškega posojila:

1. Kandidati morajo imeti stalno delovno mesto in najmanj šest mesecev delovnih izkušenj. Nekatere banke navajajo kot obvezno zahtevo – vsaj eno leto zadnjih 5 let.

2. Prej so bančne organizacije za izračun hipotekarne ponudbe upoštevale le zakoniti, potrjeni dohodek posojilojemalca. »Siva« plača je lahko delovala le kot sekundarni dohodek, a se nanjo največkrat niso posvečali pozornosti. In do zdaj velike organizacije delujejo po tej shemi. Toda večja konkurenca med finančnimi institucijami lahko koristi posojilojemalcem. Nekatere banke upoštevajo vse dohodke potencialnega posojilojemalca, tudi neuradne. O značilnostih teh pogojev je treba izvedeti od zaposlenih v organizaciji med postopkom posvetovanja. Včasih je navedba tega zneska odločilna pri odobritvi hipoteke.

3. Pomanjkanje registriranih nepremičnin. Ta pogoj velja samo za tiste, ki želijo zaprositi za hipoteko v okviru preferencialnih programov, ki jih subvencionira država.

4. Kadar se uporablja odplačilo hipoteke z materinskim kapitalom, je dodelitev deležev otrokom obvezna.

5. ZaDa bi lahko postal lastnik hipoteke v okviru socialnega programa, mora imeti posojilojemalec pozitivno kreditno zgodovino.

Kako dobiti hipoteko z materinskim kapitalom?

Pred začetkom postopka za prenos sredstev družinskega potrdila za odplačilo stanovanjskega posojila se morate obrniti na pokojninsko blagajno in prejeti prav to potrdilo, ki bo uradna potrditev te pravice.

Ko je potrdilo pri roki, se morajo bodoči posojilojemalci odločiti, s katero bančno organizacijo bodo sodelovali in kje bodo zaprosili. Najbolje je, da obiščete več bančnih organizacij in izračunate hipoteko z materinskim kapitalom za vse razpoložljive programe. Šele po temeljiti analizi predlaganih pogojev posojila (obrestna mera, vnaprej odobren znesek, dodatno zavarovanje itd.) se lahko prijavite za registracijo.

Danes ni treba čakati, da otrok, po rojstvu katerega je družina prejela pravico do materinskega spričevala, dopolni 3 leta. Če je treba uporabiti sredstva potrdila, se mora lastnik (t.j. mati otrok) obrniti na teritorialni urad Pokojninskega sklada Ruske federacije z ustrezno vlogo in paketom dokumentov.

Dokumenti za odplačilo hipoteke z materinskim kapitalom

Za uporabo sredstev potrdila za izpolnitev svojih dolžniških obveznosti boste potrebovali določen paket dokumentov. Glede na izbrano organizacijo lahko veljajo dodatne zahteve. Toda praviloma večina bank zahteva naslednje dokumente za poplačilo hipoteke z materinskim kapitalom:

1. Potni listi državljanov Ruske federacije in kopije dokumentov. To so: TIN, SNILS, overjena kopija delovne knjižice iz kraja dela. Ne bo odveč predložiti tuji potni list ali vozniško dovoljenje ali PTS.
2. Potrdilo, ki potrjuje pravico do prejema materinskega kapitala.
3. Uporabite lahko niz dokumentov, ki uradno potrjujejo posojilojemalčeve zaslužke: dokument, ki potrjuje odsotnost dolga pri obveznih plačilih, bančni izpisek o dohodku ali standardni obrazec 2-NDFL.
4. Pogodba za prodajo stanovanja ali hiše.
5. Podatki o kupljenem predmetu: potrebni so podatki o stanju objekta ZTI, izpisek iz hišne knjige, potni list z oceno tehničnega stanja.
6. Uradno potrdilo Pokojninskega sklada, da na računu potencialnega posojilojemalca res obstajajo sredstva.
7. Prijava za registracijo v deljenem lastništvu.

Kaj je treba dati v pokojninsko blagajno?

Pomembno je razumeti, da hipoteka z uporabo materinskega kapitala ni hiter postopek. Še posebej, če kupec ne uporablja storitev nepremičninskih agencij in sam sestavi posel.

Po vseh dokumentih, izjavah in drugemzahtevane dokumente, morate iti na pokojninsko blagajno in jim predložiti nekaj papirjev. Običajno je to:

1. Uradni dokument banke, ki kaže, da posojilojemalec res namerava skleniti pogodbo o nakupu hipoteke. Ta dokument banka praviloma izda v običajni obliki.
2. Vse splošne informacije o stanovanjskem objektu, ki bo postal predmet hipotekarnega posojila.
3. Vsi dokumenti, kot v primeru banke, pripadajo posojilojemalcu (potni list, SNILS, TIN).
4. Obvezno je napisati vlogo za nakazilo sredstev z navedbo bančnih podatkov.

Hipotekarni pogoji najbolj priljubljenih bank

Vsaka finančna institucija je zainteresirana za sestavo čim več posojilnih pogodb. Te vrste posojil vključujejo hipoteke v okviru materinskega kapitala. Kot kaže praksa, imajo banke različno stališče do pridobitve posojila, ki vključuje obračunavanje družinskega kapitala. Zato, preden se odločite za uporabo podloge. kapitala kot predplačilo za hipoteko, je vredno preučiti pogoje finančnih institucij. Strokovnjaki priporočajo, da se najprej obrnete na velike organizacije, ki so med posojilojemalci zelo priljubljene.

Hipoteka pri Sberbank

Morda je to ista banka, ki je pripravljena dati hipoteko za stanovanja, ne glede na njeno kategorijo. Tako lahko vsak posojilojemalec sestavi pogodbo o nakupusekundarno stanovanje, zasebna hiša ali stanovanje v novogradnji. Tu je možna tudi hipoteka pod materinskim kapitalom. Glavna zahteva banke je obvezen prenos potrdilnih sredstev v šestih mesecih po sklenitvi transakcije.

Uradni pogoji:

1. Posojilo je na voljo samo v nacionalni valuti.
2. Hipotekarna obrestna mera je 14,5%.
3. Največji rok posojila je trideset let.
4. Znesek akontacije mora biti najmanj 20 odstotkov.
5. Stroški transakcije ne presegajo 40.000.000 rubljev.

VTB 24

Druga najbolj priljubljena banka, s katero posojilojemalci sodelujejo pri vlogi za hipoteko. Pogodbo je mogoče skleniti popolnoma za vsako stanovanje, ne glede na njegovo kategorijo. To pomeni, da je lahko zasebna lastnina, sekundarna stanovanja, novogradnja. Za banko ta dejavnik ni odločilen. Tukaj so na voljo tudi hipoteke iz naslova materinskega kapitala. Osnovni pogoji za sklenitev pogodbe v VTB 24:

1. Operacije za nakup hipotekarnih stanovanj se izvajajo samo v nacionalni valuti;
2. Povprečna obrestna mera je 15,95%;
3. Maksimalna doba hipoteke je 30 let;
4. Minimalna provizija za transakcijo 20%;
5. Stroški stanovanja ne smejo presegati 30.000.000 rubljev.

DeltaCreditBank

Če želite zaprositi za hipoteko pri Delta Credit Bank, se morate spomniti, da je registracija možna samo za primarno in sekundarno stanovanje. Prevodgotovina od dneva sklenitve pogodbe je možna v roku enega leta od dneva podpisa.

Pogoji za pridobitev hipoteke z uporabo družinskega kapitala:

1. Vse transakcije in prenosi so možni samo v nacionalni valuti - rubljih.
2. Povprečna posojilna obrestna mera je 15,25%.
3. Pristopnina 30%.
4. Najdaljši možni rok posojila ne sme presegati 25 let.

Izračun predplačila

Praviloma vsaka banka ne daje informacij o tem, kolikšen bo znesek akontacije. Vsaka družina želi vnaprej razumeti, kakšne pogoje lahko potegne, zato želi sama izračunati znesek akontacije. Pravzaprav se izkaže, da ni tako težko. Če želite to narediti, morate poznati točen strošek stanovanja in del, izražen v odstotkih, ki ga banka zahteva kot predplačilo. Torej, na primer, če stanovanje ali hiša stane 3.000.000 rubljev, banka pa zahteva depozit v višini najmanj 20%, se izkaže 600.000 rubljev. V primeru, da družina namerava uporabiti podlogo. kapitala kot polog na hipoteko, je povsem logično, da je v vsakem primeru treba plačati dodaten znesek v gotovini.

Če se družina zanaša samo na pomoč potrdila, lahko izračunate stroške stanovanja, za katerega se lahko prijavi. Formula je preprosta: velikost mat. kapital x 100 / indikator predplačila.

Priporočila

To je pomembno razumetimaterinski kapital je vrsta državne podpore, zato se znesek, ki se izda hkrati, lahko porabi le za posebne potrebe. Nemogoče je iti in ga porabiti, ko hočeš. Če nameravate uporabiti mat. kapitala kot polog za hipoteko ali kot plačilo za poplačilo glavnice, potem je treba o tem obvestiti pokojninski sklad šest mesecev pred sklenitvijo posla. Državni proračun in plačila se načrtujejo vsakih šest mesecev.

V primeru, da je del materinskega kapitala že porabljen, preostalega ni mogoče uporabiti kot predplačilo. Edino, kar je mogoče storiti, je zmanjšati dolg po obstoječi hipotekarni pogodbi.

Sklep

Preden stopite v stik z banko, se morate sami odločiti, kateremu gradbenemu programu dati prednost. In čeprav je tveganje pri skupni gradnji nekajkrat večje, lahko družina osvoji precejšnje število metrov, pa tudi hipoteko po ugodnejši ceni glede na mesečna plačila.