Odplačilo hipoteke z materinskim kapitalom: dokumenti in opis postopka

2024 Avtor: Howard Calhoun | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 10:40

Možnost uporabe sredstev materinskega kapitala za nakup stanovanja je zakonsko opredeljena. Vse banke hipotekarnih posojil morajo sprejeti vladna potrdila za plačila obresti in/ali posojilni organ. Več o tem, kako se hipoteka odplačuje z materinskim kapitalom (navedeni bodo tudi dokumenti v Pokojninski blagajni, potrebni za obdelavo in potrditev operacije), preberite dalje.

Definicija

Materinski kapital (MSC) je sredstva zveznega proračuna, prenesena v Pokojninski sklad Ruske federacije za izvajanje ukrepov državne podpore. Kot potrditev pravice do prejemanja sredstev se udeležencem programa izda potrdilo, ki ga izda država. Dobite ga lahko na lokalnem oddaljenem Pokojninskem skladu Rusije v kraju stalnega prebivališča.

Eden od načinov za hiter nakup stanovanjske nepremičnine je uporaba materekapitala za odplačilo hipoteke. Dokumenti, potrebni za obdelavo operacije, se prenesejo v Pokojninski sklad Rusije, ki odloča o uporabi sredstev MSC.

Kako do certifikata?

Preden razmislimo, kako se hipoteka odplačuje z materinskim kapitalom, dokumenti, potrebnimi za obdelavo operacije, poglejmo, kako pridobiti potrdilo MSC.

Materialno pomoč od države lahko prejme ženska, ki je rodila ali posvojila drugega in naslednjega otroka. V to kategorijo sodijo tudi očetje, ki so posvojili drugega otroka. Denar lahko prejme tudi otrok, ki ostane brez staršev, ko doseže polnoletnost. Predpogoji:

• redno izobraževanje.
• Starost - do 23 let.

Potrdilo lahko dobite v podružnici Pokojninskega sklada Rusije na pisno prošnjo starša. Dokumentu je treba priložiti kopijo potnega lista prosilca, rojstnih (posvojenih) listov vseh otrok. Pokojninski sklad lahko zahteva dodatne dokumente, zlasti če je prosilec oče samohranilec. V enem mesecu PRF pregleda dokumente in sprejme odločitev o izdaji potrdila. Obvestilo se prijavitelju pošlje v 5 dneh. V primeru pozitivne odločitve bo v dokumentu navedeno, kje in kdaj bo mogoče pridobiti potrdilo.

Prijava

MSC letnoindeksirana na inflacijo. Sredstva se lahko v celoti ali delno porabijo na več načinov. Ena izmed njih je izboljšanje življenjskih razmer. V okviru te smeri se lahko sredstva usmerijo v nakup (gradnjo) prostorov, ki se nahajajo na ozemlju Ruske federacije. Za iste namene lahko vzamete posojilo pri banki in nato uredite odplačilo hipoteke z materinskim kapitalom. Dokumenti, potrebni za operacijo, bodo poslani naprej. S sredstvi lahko razpolagate po 36 mesecih po rojstvu ali posvojitvi drugega ali vsakega naslednjega otroka. Posojilo se lahko izda materi ali očetu.

Kje začeti

Naslednji seznam dokumentov za odplačilo hipotekarnega dolga je treba predložiti banki:

• kopija potrdila MSC.
• potni list državljana Ruske federacije.
• prošnja za predčasno odplačilo hipoteke (standardni bančni obrazec).

Od banke naročite tudi potrdilo, v katerem je razviden znesek dolga, razdeljen na glavni del dolga in obresti. Tukaj lahko dobite tudi potrdilo o lastništvu nepremičnine in pogodbo o nakupu stanovanja. Naslednja faza je prenos dokumentov v pokojninski sklad.

Odplačilo hipoteke z materinskim kapitalom: dokumenti

Za odplačilo posojila z javnimi sredstvi morate pripraviti in predložiti potrdila FIU. Popoln seznam dokumentov za odplačilo hipoteke z materinskim kapitalom je predstavljen na spletni strani lokalnega pokojninskega sklada Rusije. Ožji izbor:

• Izvirno potrdilo za državno pomoč.
• Kopija potnega lista imetnika potrdila ali drugega dokumenta, ki potrjuje identiteto osebe. Če vlogo vloži zakonec, morate dodatno predložiti kopijo drugega potnega lista in poročnega lista. Če vlogo odda pooblaščenec, morate dodatno predložiti kopijo pooblastila.
• Kopija hipotekarne pogodbe z državno registracijo.
• Dokumenti, ki potrjujejo možnost prejema sredstev MSC s strani upniške organizacije:

1. za posojilojemalce, katerih posojila refinancira AHML - kopija obvestila o spremembi lastnika hipoteke;
2. za posojilojemalce, katerih posojila so prodana drugim podjetjem - kopija pisma drugega lastnika hipoteke. Obvestilo o spremembi lastništva hipoteke se posojilojemalcu pošlje po pošti po refinanciranju posojila.

• Kopija potrdila o državni registraciji lastništva prostorov.
• Izpisek iz hišne knjige, osebni račun.
• Notarsko overjena obveznost izdaje stanovanja v skupni (z vsemi stanovalci) lastnini, po odstranitvi obremenitve.
• Potrdilo banke o višini preostalega dolga, vključno z obrestmi.

Tu so dokumenti, ki jih potrebujete za odplačilo hipoteke z materinskim kapitalom.

Samo bančno nakazilo

Zakonodaja določa, da je hipoteko možno odplačati le z materinskim kapitalom v negotovinski obliki. Zagotovljeni so dokumenti v pokojninski sklad Rusijepridobitev dovoljenja za brezgotovinsko nakazilo sredstev. Toda od tega pravila obstajajo izjeme. Če družina gradi hišo, potem lahko še pred začetkom dela dobite polovico zneska na bančni račun. Za preostali znesek se boste morali obrniti na Pokojninski sklad Rusije in predložiti paket dokumentov za odplačilo hipoteke z materinskim kapitalom. Hkrati mora med tranšami preteči najmanj šest mesecev. Poleg tega morate pripraviti dokumente, ki potrjujejo stroške opravljenega dela: pogodbe z izvajalci, akte opravljenega dela.

Kako se izvaja odplačilo hipoteke z materinskim kapitalom?

Dokumenti za izpolnjevanje vloge za razpolaganje s sredstvi se prenesejo na teritorialni urad Pokojninskega sklada. Zaposleni je dolžan predložiti potrdilo o prejemu s številko in datumom prevzema dokumenta, njegovo polno ime in delovno mesto. V roku enega meseca se sprejme odločitev o odobritvi ali zavrnitvi uporabe MSC in se prijavitelju pošlje v obliki obvestila.

Če so dokumenti, potrebni za odplačilo hipoteke z materinskim kapitalom, nepravilni, nepopolni ali znesek sredstev za MSC presega stanje dolga, se lahko pobot zavrne. V obvestilu je Pokojninski sklad Rusije dolžan navesti utemeljen razlog za zavrnitev. Na odločitev se je mogoče pritožiti na sodišču.

Katere dokumente potrebujete, da banka z materinskim kapitalom odplača hipoteko? Pisno obvestilo FIU z dovoljenjem za uporabo sredstev državne podpore. Če gre za delno odplačilo posojila, mora posojilojemalec banki predložiti vlogo, v kateri navedeizbran način spreminjanja razporeda plačil:

• skrajšanje trajanja pogodbe ob ohranjanju zneska plačila;
• zmanjšanje zneska plačila ob ohranjanju obdobja veljavnosti pogodbe.

Ruski pokojninski sklad je dolžan nakazati sredstva v dveh mesecih od dneva odločitve. Materinskega kapitala ni mogoče uporabiti za poplačilo glob in kazni, ki so nastale zaradi neplačila posojilnih obveznosti. To pomeni, da je posojilojemalec do prenosa sredstev na PFR dolžan pravočasno odplačati dolg. Po medsebojnih poravnavah se izdela nov načrt odplačevanja kredita.

Prvi način za odplačilo dolga

Del predujma, telo posojila ali obresti nanj se lahko plača na račun državne pomoči. Prva možnost ni na voljo v vseh kreditnih institucijah. Prej so banke med insolventne uvrščale komitente, ki niso mogli sami plačati akontacije. Danes velike finančne institucije popuščajo in sprejemajo MSC. Treba je opozoriti, da pogojev za takšna posojila težko imenujemo ugodni za posojilojemalce. Za taka posojila s kratkim rokom posojila so predvidene višje obrestne mere.

Drugi način za odplačilo dolga

Bolj sprejemljiva možnost je odplačilo celotnega posojila na račun MSC, saj se po zmanjšanju zneska dolga zaračunajo obresti na preostanek dolga. Če ga posojilojemalec namerava odplačati pred rokom, lahko po medsebojnih poravnavah znesek zmanjšateplačilo.

Tretji način za odplačilo dolga

Za banko je koristno, če se na stroške MSC odplačujejo samo obresti posojila. Zagotovljeno je, da bo prejel del zapadlih sredstev. Ista shema je koristna za stranko, če ne načrtuje predčasnega odplačila posojila. Znesek mesečnega plačila se zmanjša, vendar ne bistveno.

Funkcije

Certifikat za MSC se izda za neomejen čas. Znesek lahko prejmete kadarkoli. Če je oseba, navedena v dokumentu, umrla, lahko drugi starš, skrbnik ali otrok sam porabi znesek, dokler ne dopolni 23 let.

Sredstva državne pomoči lahko uporabite kadar koli. Izjema je, ko bo lastnik potrdila z njim plačal akontacijo. V tem primeru ga bo mogoče uporabiti po 36 mesecih po rojstvu / posvojitvi otroka. Obstaja še ena omejitev. Seznam dokumentov za odplačilo hipoteke z materinskim kapitalom mora vsebovati potrdilo pokojninskega sklada, ki potrjuje, da sredstva državne pomoči niso bila prej uporabljena za druge namene.

Poleg zveznih programov obstajajo tudi regionalni programi za izboljšanje demografskih razmer v državi. Nekateri od njih predvidevajo posebne pogoje za pridobitev (vknjižbo) lastninske pravice.

Po odplačilu posojila je treba kupljeno nepremičnino vpisati kot skupno lastnino z vsemi družinskimi člani.

Zapiranje MSK

Programmaterinski kapital je bil uveden že leta 2007. Že takrat je bilo rečeno, da program ne bo deloval v nedogled. Po 8 letih so se pojavile prve govorice o prenehanju certifikatov. Razlog za to je bilo dejstvo, da je leta 2014 dolg Pokojninskega sklada Rusije (preko katerega potekajo vsa plačila) znašal približno 1 bilijon. drgnite. V istem obdobju je bilo po certifikatih MSK izplačanih 200 milijonov rubljev. Dokončna odločitev ni bila sprejeta. Po predhodnih podatkih bo certifikat mogoče pridobiti do vključno 31. 12. 18. in ga uporabiti v naslednjih 10 letih.

Za naslednje leto se obravnavajo naslednje spremembe pogojev programa:

• izdajanje potrdil samo družinam z nizkimi ali srednjimi dohodki;
• razmišlja se o novi smeri porabe sredstev - rehabilitacija invalidnih otrok.