Neosnovna sredstva: upravljanje, prodaja, prodaja

2024 Avtor: Howard Calhoun | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 10:40

Večina velikih gospodarskih subjektov ima nepomembna sredstva, ki lahko prinesejo tako izgube kot znatne dobičke. Glavna stvar je, da jih pravilno upravljate.

Koncept neosnovnih sredstev

To je lastnina podjetja ali podjetja, ki ni vključeno v proces proizvodnje in trženja in se ne uporablja za popravila, vzdrževanje, obračunavanje glavnega proizvodnega procesa. Sem spadajo tudi nedokončana gradnja, deleži, vrednostni papirji, dele v odobrenem kapitalu drugega podjetja, ki ima drugačno dejavnost. Se pravi, to je vse, kar ni vključeno v glavne dejavnosti ustanove.

Primer je situacija, ko ima podjetje na svoji bilanci hostel, vrtec, zdravstveni kamp. Te institucije morda ne ustvarjajo dohodka, vendar morajo vedno porabiti denar zanje.

upravljanje neosnovnih sredstev

Ta mirujoča sredstva pogosto zahtevajo znatne stroške vzdrževanja, kar povečuje skupne stroške. Obstajata dva načina za pridobitev materialnega donosa za to nepremičnino v bilanci stanja:

1. Prodaja nepomembnih sredstev(izvedba).
2. Prestrukturiranje.

Prodaja nebistvenega premoženja bo podjetju omogočila, da se znebi premoženja, v katerega ne želi vlagati. Vodstvo organizacije morda ne vidi možnosti za njegovo uporabo in se drži takšne poslovne strategije, kjer ta lastnina ne bo vključena. Potem je prodaja nebistvenega premoženja najboljši način, da se znebite bremena. Izvedba je zaželena, če zanjo obstajajo določeni pogoji:

• šibka povezava neosnovne lastnine z glavno proizvodnjo;
• obstajajo potencialni kupci;
• po tej nepremičnini je povpraševanje;
• sredstvo ima visoko vrednost.

Na internetu lahko pogosto najdete objave velikih podjetij za prodajo nepremičnin. To so vse vrste zgradb, kot so delavnice, skladišča, stanovanja, penzioni, športni objekti, zemljišča, avtomobili, oprema in še veliko več.

Prestrukturiranje

Lahko naredite na različne načine. Obstajajo naslednja navodila:

1. Uvajanje v glavno proizvodnjo - to je najprimernejše, kadar ob oslabitvi nadzora obstaja nevarnost pridobitve nekvalitetnega ali dragega polizdelka, izdelka, ki se uporablja v glavni dejavnosti.



2. Prenos na lokalne oblasti - običajno družbena sredstva, kot so vrtci, klinike, zdravstveni domovi.
3. Debet - čeje nepremičnina moralno ali dejansko zastarela ali če ni mogoče najti kupca za prodajo tega nepomembnega sredstva.
4. Leasing ali prenos v upravljanje. Uporablja se, če obstaja pomembno razmerje med glavnimi proizvodnimi in nepomembnimi sredstvi organizacije in lahko pride do motenj oskrbe s popolno izgubo nadzora s strani glavnega lastnika. Najem je prednosten, kadar je tržna vrednost nepremičnine nizka ali če lastnik namerava nepremičnino v prihodnosti uporabiti v glavni proizvodnji.

Zaporedje dela z nepomembno lastnostjo

Pred prestrukturiranjem je treba opraviti temeljit pregled uprave. Izvaja se na naslednji način:

1. Vrednotenje nepomembnih sredstev.
2. Določanje ekonomske učinkovitosti lastnine.
3. Ocenite trg za ta izdelek.
4. Analiza ustreznih metod prestrukturiranja.
5. Ocenjevanje tveganj, povezanih z odstranitvijo premoženja.
6. Prodaja, zakup na dražbi.
7. Gradnja odnosov z dodeljenimi sredstvi.

Pridobitev nepomembne lastnine

Po eni strani lahko takšna lastnina do neke mere moti in se je zaželeno znebiti. Po drugi strani pa lahko postane dodatna dejavnost in se kupi z namenom vlaganja sredstev. Velike banke, holdingi, podjetja si vedno prizadevajo imeti taka naložbena sredstva. Vzdrževanje drugih podjetij jih pravzaprav ne moti, nasprotno, prinaša koristi in prihodke.

Na primer,Neosnovna sredstva Gazproma so bila združena v medijski holding Gazprom-Media. Vključuje radijske postaje:

• Relax-FM.
• City-FM.
• Otroški radio.
• Odmev Moskve.

Gazprom je tudi lastnik založbe Sedem dni, ki izdaja časopise in revije, kot so Itogi, Karavana zgodovine, Tribuna, Panorama TV. Na področju televizije in kinematografije Gazprom upravlja filmsko družbo NTV-kino, podpira kinematografe Crystal Palace in Oktyabr ter je lastnik internetnega vira Rutube.

V finančnem sektorju je Gazprom lastnik naslednjih podjetij:

• nedržavni pokojninski sklad imenovan "Gazfond";
• Gazprombank LLC.

Sberbank in VTB

Banke imajo pogosto situacijo, ko se nepomembna sredstva pojavijo v njihovih bilancah stanja. To je posledica dejstva, da stranke banke vzamejo posojila, zavarovana z lastnino, in če posojila ni mogoče odplačati, se jim to premoženje umakne.

Med krizo je Sberbank pridobila veliko takega premoženja, med njimi so bile različne zgradbe, mreža maloprodajnih objektov in delež v naftni in plinski dejavnosti. Zaradi visokih stroškov vzdrževanja neosnovnega premoženja banke je bilo odločeno, da se le-ta proda. V te namene je bila ustanovljena Ruska dražbena hiša.

Druga večja banka v državi, VTB, je lastnica družbe Hals-Development, ki je specializirana za gradnjo stanovanjskih in nestanovanjskih stavb. To podjetje je zgradilo "Otroški svet" na Lubjanki, kompleks elitestanovanje "Literator", kompleks v rekreacijskem območju "Camellia" v Sočiju. Poleg tega ima VTB lastnino v plinski industriji.

JSC Ruske železnice

Največja transportna organizacija v državi vlaga v številne projekte in ima v lasti več različnih podjetij. Neosnovna sredstva Ruskih železnic:

• Kit Finance delnice je komercialna banka;
• delež lastništva v "TransCreditBank" - ta finančna institucija služi prometnemu sektorju in z njim povezanim področjem;
• nedržavni sklad "Welfare" - delavci v industriji mu donirajo denar in ob dopolnitvi upokojitvene starosti od njega prejemajo pokojnino;
• JSC Mostotrest je organizacija, ki gradi cestne in železniške mostove, temelje, cestna križišča, nadvoze itd.

Druge pasti nepomembne lastnine

Vlagatelji raje dajo svoj denar za jasen in pregleden posel. Če ima podjetje to lastnino, potem je v očeh vlagateljev ocenjeno kot manj privlačno. V ta namen so številne banke ustanovile ločene družbe za upravljanje, ki se ukvarjajo izključno z nepomembnimi sredstvi in so popolnoma ločene od bančnega sektorja.

Kako povečati vrednost in začeti uporabljati?

Če se vodstvo podjetja odloči za prodajo nepomembnih sredstev, je mogoče sprejeti nekaj ukrepov za pomočpovečati transakcijsko ceno. Ti vključujejo:

1. Skupni rezultat.
2. Povzetek sredstev, ponujenih za prodajo.
3. Izdelava investicijskega memoranduma. To je dokument, ki opisuje glavno poslovno idejo ali model projekta, njegove prednosti, koristi in vse ostalo, da pokaže investicijsko privlačnost sredstva.
4. Izbira možnih kupcev.
5. Neposredno jim posredujete informacije.
6. Promocija.
7. pogajanja.
8. Revizija partnerja.
9. Sklenitev posla in podpis dokumentov.

Proces zavrnitve je precej naporen in zapleten. Faze razporeditve neosnovnih sredstev:

1. Ugotovite, kako je lastnost profilirana.
2. Analizirajte učinkovitost njegove uporabe.
3. Preučite trg za ta izdelek.
4. Določite možnosti prestrukturiranja.
5. Izvedite vrednotenje sredstev.
6. Prepoznajte tveganja odsvojitve sredstev in možne ukrepe za ublažitev.
7. Izvajanje najema ali prodaje.
8. Gradite odnose z namenskimi sredstvi.

Neosnovna sredstva so v bilanci skoraj vseh velikih organizacij in poslovnih subjektov. Nekaj tega premoženja so podedovali iz časa Sovjetske zveze ali zaradi sprememb v njihovem delovanju. Po drugi strani se nebistvena sredstva pogosto uporabljajo za vlaganje v dodatne posle, ki prinašajoustrezni dohodek.

Če je ta lastnina le breme in balast, ki "zanira" denar, bi bila prava odločitev prodaja ali prestrukturiranje teh sredstev. Lahko ga prodate, če ga sploh ne potrebujete in obstaja pravi kupec. V drugih primerih je bolje izbrati lizing ali prenos v glavno proizvodnjo. Likvidacija je možna, če je nepremičnina popolnoma neuporabna in zastarela.