Nepremičninski agent: dolžnosti in funkcije

2024 Avtor: Howard Calhoun | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 10:40

Kaj so dolžnosti nepremičninskega agenta? Po mnenju ljudi, ki se ne ukvarjajo s posli z nepremičninami – pri iskanju kupcev in prodajalcev, z drugimi besedami, v posredniških dejavnostih. Mnenje ni povsem pravilno.

Pojav poklica

Po začetku množične privatizacije stanovanj in dejavnosti zasebnih gradbenih podjetij je trg nepremičnin začel rasti. Zaradi obilice ponudb in velikega povpraševanja so bili potrebni strokovnjaki, ki bi lahko pomagali najti prodajalca ali kupca in skleniti posel.

Številne neprijetne in temne zgodbe z nepremičninskimi posredniki povzročijo, da so ljudje do njih precej previdni. Toda ljudje se navadijo, da se nanje obrnejo po pomoč, s čimer postopoma postane norma. To pomaga pospešiti postopek transakcije. Spodaj si oglejte, kakšne so naloge nepremičninskega posrednika.

Kje najti agenta

Obveznosti nepremičninskega posrednika so oblikovane glede na kraj dela. Če je zaposlen kot uslužbenec, spodpišejo pogodbo o zaposlitvi z odobrenim seznamom pravic in obveznosti.

Delo v gradbeni ali investicijski družbi, v nepremičninski agenciji in v drugih strukturah, tako ali drugače povezanih z nepremičninskim trgom, so posebnosti.

Kakšna je odgovornost samozaposlenega nepremičninskega posrednika, se določi s pogodbo, ki jo ponudi naročniku v podpis.

Glavne odgovornosti nepremičninskega posrednika

V praksi se izvaja naslednji seznam nalog nepremičninskega posrednika:

• Prejemanje zahtev po telefonu ali e-pošti ali drugih sredstvih komunikacije in svetovanja.
• Išči ponudbe.
• Pokaži predmete za prodajo ali najem.
• Pomoč pri transakcijah (najpogosteje nakup in prodaja ter najem).

Komunikacija s strankami

Ni nenavadno, da ljudje poiščejo kratek posvet o ponudbah, ki so na voljo na nepremičninskem trgu. Na poti se izkažejo stroški storitev nepremičninskega posrednika. Ne čakajo vedno, da se stranke obrnejo in prevzamejo pobudo, skušajo pritegniti njihovo pozornost s pomočjo oglaševanja. Predvsem na tem področju so uspela velika gradbena podjetja.

Povsem običajno naletite na ljudi na ulici, ki ponujajo letake s ponudbami, vključno s tistimi nepremičninskih agentov.

Išči ponudbe

Prva odgovornost nepremičninskega agenta je pomagati stranki razumeti, kaj točno potrebuje, in ponuditi možnosti.

Nepremičnine, ki delajo v podjetju ali samostojno, imajo bazo podatkov o predmetih, ki se ponujajo za nakup. In stranka izbere s predlaganega seznama. Če nima časa za gledanje, bo izbrana ponudba, ki ustreza njegovim zahtevam.

Sčasoma so se po internetu začeli širiti predlogi za nakup nepremičnin. Z obiskom spletne strani agencije ali podjetja lahko potencialna stranka naredi prvi vtis o objektu. Tam so navedeni tudi cena in kontakti agenta, odgovornega za transakcijo. Takšna organizacija dela je značilna tako za male nepremičninske agencije kot za velika podjetja, banke.

Pokaži predmete

Preden se strinjajo z nakupom tudi za začasno uporabo, ljudje ponavadi obiščejo nepremičnino, ki jih zanima, in jo pregledajo. Nobene fotografije vam ne bodo omogočile v celoti objektivne ocene. Poleg tega so lahko skrite pomanjkljivosti.

Naloge nepremičninskega posrednika vključujejo: zagotavljanje odgovorov na vprašanja o lastnikih, stanju hiše ali zgradbe. Vprašanja se postavljajo zelo različna, zato se morate skrbno pripraviti. Obstajajo resni pomisleki glede tveganj, povezanih z zakonitostjo transakcije: ali ima zahtevani prodajalec pravico do tega.

Zagotavljanje pomoči pri sklenitvi poslov

Pomoč zadeva tako pripravo vse dokumentacije kot posameznih papirjev. Najpogosteje odvetniki, specializirani za nepremičninska vprašanja, sodelujejo z nepremičninskimi posredniki ali kot del podjetij. Na primer v agencijivam bodo pomagali najprej vpisati objekt v katastrski register in vpisati pravice na njem.

Težave povzročajo transakcije s predmeti, kjer je bila izvedena nezakonita preureditev ali reorganizacija. Nič manj zmedene niso situacije, ko je lastnikov več oseb hkrati. Po potrebi se zastopnik ali zastopnik podjetja ukvarja s pripravo dokumentov, ki so potrebni za dokončanje prodaje.

Dejavnost agenta ni omejena na papirnato stran ohišja. Pogosto pomaga, da se dogovorimo o pogojih transakcije, da se strani stranki dogovorita o določenem vprašanju.

Zakaj agent za najem dela deluje

Naloge agenta za najem nepremičnin vključujejo zgoraj opisan seznam. Razlika je v osredotočenosti na najem in ne na nakup in prodajo. Pripravlja tudi predloge, dokumentira, vodi pogajanja, pregleduje objekt.

formalizacija razmerja

Storitve za naročnika se izvajajo v skladu z določili pogodbe, podpisane z naročnikom. V besedilu so navedene pravice in obveznosti strank, cena storitev in seznam dejanj, ki se jih nepremičninski posrednik zaveže izvesti.

Rezultat dela se evidentira v aktu sprejetega dela, nato se izda račun. Znesek stroškov storitev je določen glede na regijo, obseg dela in pogodbene pogoje. Običajno se cena izračuna na podlagi vrednosti transakcije.

Kako do sedeža

Kot vedno, potencialni delodajalecNajprej vas zanima življenjepis ali kratek opis bodočega zaposlenega. Kaj pišete v življenjepisu nepremičninskega agenta? Naloge, ki jih lahko prevzame, vključno, vendar o vsem - po vrsti:

• polno ime, datum rojstva;
• prebivališče (mesto ali kraj);
• kontaktni podatki (telefonska številka, e-poštni naslov);
• trenutna izobrazba;
• mesta, ki ste jih prej delali in zasedeni položaji;
• prejšnje dolžnosti;
• razlog za spremembo službe;
• osebne profesionalne lastnosti;
• dodatne veščine (vožnja avtomobila, znanje tujih jezikov in tako naprej);
• odnos do selitev in poslovnih potovanj.

Ta seznam ni zaprt ali standarden, povsem mogoče ga je dodati.