Koliko nepremičninski posredniki zaračunajo za prodajo stanovanja? Nepremičninske storitve

2024 Avtor: Howard Calhoun | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 10:40

Vsak dan se izvede na tisoče nepremičninskih transakcij. Seveda vsi ne poznajo tankosti in odtenkov postopkov, ki so potrebni za donosen nakup ali prodajo stanovanj. In malo ljudi razume pravno registracijo dokumentacije za nepremičnine. Vse to delo pade na ramena strokovnjakov. In v zvezi s tem mnoge zanima vprašanje, koliko nepremičninski posredniki zaračunajo za prodajo stanovanja? Oglejmo si ga podrobneje.

Posredniški trg je raznolik

Danes obstaja veliko agencij na področju nepremičnin, ki lahko za plačilo pomagajo pri nakupu ali prodaji stanovanja. Hkrati je velikost "provizije" za vsakega posrednika različna. Avtoritativne agencije, ki delujejo na trgu že vrsto let, praviloma strankam narekujejo svoja pravila igre in določajo visok odstotek nagrajevanja.

Podjetja z majhnim osebjem, ki so pred kratkim vstopila v nepremičninski posel, so se pogosto prisiljena prilagajati stranki in delati za nizko plačilo. into je le ena plat medalje, koliko nepremičninski posredniki zaračunajo za prodajo stanovanja.

Dejavniki, ki vplivajo na cene

Obstaja več razlogov, zakaj nekateri posredniki zaračunajo x za svoje storitve, drugi zaračunajo y, tretji pa z.

Najprej morate upoštevati dimenzije naselij. V velikih metropolitanskih območjih, kjer je raven dohodka državljanov precej visoka, število ponudb pa raznoliko, nepremičninske agencije delajo za velik denar. Zlasti moskovski nepremičninski posredniki, ki prodajajo stanovanje v vrednosti 30 milijonov rubljev, lahko svoje storitve ocenijo na 500.000 rubljev. Povsem drugačna slika je opažena v regijah, kjer je število mest nekajkrat nižje, plače pa precej nižje kot v "zlati kupoli". Koliko torej nepremičninski posredniki zaračunajo za prodajo stanovanja na obrobju? V povprečju se za stanovanja, katerih cena je 2,5 - 3 milijone rubljev, lahko plača agenta giblje od 40.000 do 50.000 rubljev. Seveda za tako provizijo nepremičninski posredniki v Moskvi neke bonitetne družbe "ne bi niti prsta mignili."

Zgodi se tudi, da so pri prodaji ali nakupu stanovanj vključeni predstavniki več nepremičninskih agencij, nato pa se stroški njihove provizije znatno povečajo.

Tako ali drugače, vendar to niso vsi vidiki vprašanja: "Koliko nepremičninski posredniki zaračunajo za prodajo stanovanja?".

Ta parameter je odvisen tudi od seznama opravil, ki jih mora opraviti agent. Prav tako na velikost provizije vpliva povpraševanje po predmetu na trgu. Merilo"stopnja pripravljenosti paketa dokumentov" tukaj tudi ni zadnji pomen. Velikost komisije določa faktor oddaljenosti objekta od velikih mest. Plačilo agenta je odvisno tudi od načina pridobitve stanovanja (subvencija, materinski kapital, stanovanjsko potrdilo, hipoteka).

Z drugimi besedami, odstotek nepremičninskih posrednikov se določi strogo individualno. V povprečju se njegova velikost giblje od 2 do 5% zneska transakcije. Običajni znesek provizije je 3%.

Še nekaj o plačah nepremičninskih posrednikov

Upoštevati je treba, da v 99 % primerov nepremičninski posrednik ne prejema plače v klasičnem pomenu besede. Kot tak nima plače. Ves njegov dohodek je fiksni odstotek opravljenih transakcij. Zato je več prodanih, več je prejetih. No, če ni sklenil niti enega posla, je prejel nič.

Druga omembe vredna točka je, da nepremičninski posrednik ne prejema plačila od kupca, temveč od agencije, v kateri dela. Podjetje vnaprej podpiše pogodbo z gradbenimi organizacijami za opravljanje storitev, če gre za delo na primarnem nepremičninskem trgu. V tem primeru nepremičninski posrednik tudi "vzame" svojo provizijo od delodajalca. Na splošno se vprašanje plačila rešuje v okviru razmerja: "Agencija - nepremičninski posrednik."

"Razvijalec je cenejši"?

Mnogi ljudje mislijo, da lahko prihranite pri nakupu doma, če sodelujete neposredno z razvijalcem in ignorirate storitve nepremičninskega urada. Pravzaprav v tem smislu netemeljnega pomena, ne glede na to, ali stopite v stik z razvijalcem "tete-a-tete" ali s sodelovanjem posrednika. Cena stanovanja bo strogo fiksna in za vse agencije. Dejstvo je, da gradbena organizacija sama zagotavlja informacije o stroških predmetov vsem nepremičninskim podjetjem, s katerimi je sklenila pogodbo.

Še ena točka je paradoksalna. Pogosto se zgodi, da je nakup stanovanj prek osebnega partnerstva z investitorjem dražji kot takrat, ko bi iste dvorce kupili s sodelovanjem posrednika. Kako je mogoče razložiti takšno protislovje? Stvar je v tem, da so častitljivi nepremičninski strokovnjaki z razvijalci ne le v okviru poslovnega sodelovanja, ampak tudi poskušajo z njimi vzpostaviti "tople" odnose. Seveda lahko s takšnim adutom v rokavu za svojo stranko dosežete določen popust, potem pa bo nepremičninska pisarna zagotovo popravila posel. A spet, vsak nepremičninski agent ne bo mogel vzpostaviti prijateljskih odnosov z razvijalcem: to lahko storijo samo izkušeni strokovnjaki, ki že dolgo delajo na trgu.

O proviziji prodajalca

Če se oseba zaprosi pri agenciji za prodajo stanovanja, je z njim nujno sklenjena predpogodba. In seveda predpisuje pogoj o vrednosti predmeta, da v prihodnje ne bo vprašanj, zakaj je prodajalec prejel tak znesek. In ločeno je navedeno, koliko prejemkov bo podjetje prejelo. Poleg tega je odvisno od dejavnikov, ki so bili opisanizgoraj. Zlasti količina opravljenega dela. In v tem smislu ima prodajalec stanovanja pravico izbire.

Lahko uporablja celotno paleto storitev nepremičninskega posrednika, kar bo seveda pomenilo okroglo vsoto, ali pa izbere nekaj s celotnega seznama. V slednjem primeru bo provizija nepremičninskega posrednika majhna, vendar proračun lastnika stanovanja ne bo tako trpel. Vsak prodajalec ima pravico izbrati zanj najugodnejšo možnost.

Sklep

Uporabljati ali ne uporabljati storitev nepremičninskega posrednika? Tudi o tem vprašanju se odloča individualno. Če se odločite prihraniti pri posredniku, bodite pripravljeni prevzeti vsa povezana tveganja, na primer v primeru nepravilne zakonite izvedbe dokumentov. Poleg tega danes na nepremičninskem trgu deluje veliko prevarantov, ki s stanovanji potegnejo najbolj izpopolnjene prevare. Morda je bolje poiskati pomoč pri specialistih in ne varčevati z njimi? Kot veste, skopuh plača dvakrat.