Črni nepremičninski posredniki: kako delujejo in kdo so?

2024 Avtor: Howard Calhoun | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 10:40

Ogromne vsote so vključene v transakcije z nepremičninami. Nič čudnega, da je toliko nečistih rok, ki se želijo na tem ogreti. Konec koncev vam ni treba ničesar proizvajati ali izumljati - izpeljal je zvit načrt in ostal mu je znesek, ki presega letni zaslužek nekaterih državljanov. Za takšne prevarante je bil skovan poseben izraz. Torej, kdo so temnopolti nepremičninski posredniki, kako delujejo njihove sheme?

Kdo so?

Črni nepremičninski posredniki so prevaranti, ki izvajajo kazniva dejanja na nepremičninskem trgu. Včasih je to en nepremičninski posrednik, ki ima znanje o stanovanjskem pravu. Včasih je to skupina ljudi. Pogosto je z njimi v dogovarjanju poseben "hranjen" notar, na primer, da določi pravno sposobnost pri sklenitvi posla za osebo, ki je pod vplivom alkohola ali drog. Specialist, ki mu je mar za svoj ugled, tega ne bo storil, vendar pomočniki prevarantov niso posebej zaskrbljeni.

Zgodovina črnih nepremičninskih posrednikov

Prevaranti takšnega leta so se pojavili z razpadom Sovjetske zveze. Državna lastnina je postala zasebna in prebivalci so množično hiteli, da bi z njo izvajali različne operacije - kupovali, spreminjali, privatizirali, delili v delnice itd. Najpogosteje niso poznali prava, zato so se obrnili, kot so sami mislili, specialistom. Takrat, sredi 90. let, so v glavah nepoštenih državljanov zreli načrti, kako zaslužiti denar »iz zraka«.

Opozorjen je oborožen

Seveda na prvi pogled ne razumete, da imajo opravka z vami temnopolti nepremičninski posredniki. Kako delujejo ti prevaranti? Na kaj morate biti pozorni pri poslovanju z nepremičninami? Katere sheme uporabljajo temnopolti nepremičninski posredniki? Kako delujejo pri prodaji stanovanja ali pri najemu? Oglejmo si ta vprašanja podrobneje.

Delo s proxy

Nič ni groznega, če delaš v pooblastilu. Splošno pooblastilo je pravno sredstvo za delovanje v imenu lastnika. Toda tukaj je več pasti. Torej, sheme črnih nepremičnin v tem primeru.

Na primer, po zaključku transakcije se lahko izkaže, da je bilo pooblastilo v času transakcije že preklicano. Se pravi, lastnik je takšno pooblastilo dejansko podpisal in ga nato umaknil. V skladu s tem bodo vsa dejanja, ki so bila izvedena s tem pooblastilom, razveljavljena. Denar za nakup ste seveda dolžni vrniti. Toda ta proces lahko traja leta.

Za zaščito se prepričajte, ali je pooblastilo veljavno v registru preklicanih pooblastil pri notarski zbornici.

No, vztrajajte pri prisotnosti lastnika v času transakcije. Če vam predstavniki druge stranke na vse možne načine zavrnejo, da vam osebo zagotovijo "živo", navajajoč dejstvo, da je bolan ali je v drugi državi, pozor.

Delo s stanovanji "po dedovanju"

Nedavno prejeto dediščino je še ena situacija, s katero se radi ukvarjajo temnopolti nepremičninski posredniki. Kako delujejo naši zakoni, ti goljufi odlično vedo in to uporabljajo v svojo korist.

Torej, če je nepremičnina podedovana in je od vstopa minilo manj kot 3 leta - ta položaj je ogrožen. Dejstvo je, da lahko v treh letih svoje pravice do tega stanovanja uveljavljajo ljudje, za katere sploh niste vedeli. Pogosto so to posvojeni ali nezakonski otroci. In transakcija je lahko razveljavljena.

Edina stvar je, da dediču razložiš situacijo in s pritiskom na človeški pohlep opraviš operacijo čim hitreje, po znižani ceni in spraviš v žep precej velik znesek.

Od zadnjega: ravnanje s stečajniki

Pred kratkim je naša država sprejela zakon o stečaju. Seveda so se temnopolti nepremičninski posredniki takoj odzvali na nov račun. Kako delujejo v tem primeru?

In preprosto izkoriščajo nepoznavanje bistva zakona naših državljanov. Vsebuje nekaj točk, na podlagi katerih se stanovanje lahko odvzame od lastnika. Goljufi v teh primerih vedno poskušajo transakcijo dokončati čim hitreje, kar pomeni, da bistveno podcenjujejo njeno realno vrednost.

Tisti, ki padejo na "okusen zalogaj", lahko pričakujejo hudo razočaranje. Če sodišče odloči, da je bila nepremičnina namerno odvzeta iz splošne stečajne mase, se stanovanje odvzame kupcem. Seveda lahko vedno tožijo prodajalca v stečaju in z njim zasedejo mesto v dolgi čakalni vrsti.

Delo z duševno nestabilnimi in nezdravimi ljudmi

Ta kategorija je priljubljena za prevarante. Ker so dobri psihologi, se odlično znajo navdušiti z zaupanjem. In medtem ko je večina ljudi preudarna pri vsem, kar zadeva njihov denar, in niso preveč previdni, so kategorije duševno bolnih, odvisnih od alkohola ali mamil najbolj ranljive.

Informacije goljufom pogosto pricurljajo socialne službe, ki se zaradi svojega dela zavedajo težav svojih varovancev.

Kaj torej počnejo temnopolti nepremičninski posredniki, ko imajo opravka z duševno nestabilno osebo?

1. Prva možnost. Izvedite kupoprodajno transakcijo. Tukaj potrebujejo svojega notarja, ki bo zabeležil domnevno legitimnost posla. Lastnik stanovanja, ki ima na primer duševno zaostalost, podpiše prodajno pogodbo in podpiše domnevno prejemanje denarja. Jasno je, da ne vidi nobenega sredstva, pogosto se niti ne zaveda, da so papirji, na katere se podpisuje, povezani znepremičnine.
2. Druga možnost. fiktivne poroke. Ta možnost prikazuje, kako temnopolti nepremičninski posredniki delujejo, ko se ukvarjajo s kroničnimi alkoholiki ali odvisniki od drog. Obstajajo primeri, ko je bila tako bolna oseba poročena in so se po tem začeli aktivno opijati bodisi s poceni alkoholom ali pa so dobavljali trde droge in pričakovali prevelik odmerek. Po smrti nesrečne žene prevzame premoženje v dediščino in dobiček deli s svojimi sostorilci.
3. Tretja možnost. Prodam stanovanje za dozo ali minimalno vsoto. Tukaj gre za odvisnike od drog, ki so v fazi odtegnitve. V tem trenutku je oseba pripravljena na neustrezna dejanja in na pomoč priskočijo črni nepremičninski posredniki. Goljufi kupujejo nepremičnine za smešne zneske, ki jih lahko dobite. Odvisnik od drog podpiše vse papirje, pogosto proda deleže v stanovanjih staršev in jim tako zagotovi globalne težave.

Če ima vaša družina sorodnika, ki ima težave z alkoholom, mamili, igrami na srečo, če je psihično nestabilna oseba ali državljan z določeno boleznijo, bodite čim bolj previdni, ne prepustite vsega naključju. Če bi človeka prepoznali kot nesposobnega, bi seveda rešili problem, vendar to ni vedno mogoče. Da, in obstajajo primeri, ko sorodniki ob vložitvi zahtevka za odvzem poslovne sposobnosti zasledujejo svoje, nikakor ne najbolj čiste cilje. Zato sodišča takšne prošnje obravnavajo s povečano pozornostjo.

Pomembno je vedeti! Če je sorodnik prijavljen v psiho-nevrološki ambulanti, to sploh ne pomeni, da je priznan kot nesposoben.

Zato, če ni možnosti, da bi človeka prepoznali kot nesposobnega, samo pokažite maksimalno sodelovanje in pozornost do njegovega življenja. In še namig: takemu sorodniku odvzeti vse originalne dokumente o nepremičnini. Če morajo prevaranti narediti kopije, bo to upočasnilo postopek.

Trg najemov: prostor za kriminalno ustvarjalnost

Trenutno v najetih stanovanjih živi nekaj manj kot polovica prebivalstva države. Na tem trgu je nenehno gibanje - ljudje se selijo, zapustijo stanovanja, jih znova najamejo itd. Cena izdaje je nižja kot na prodajno-nakupnem trgu, vendar se transakcije pojavljajo pogosteje. Ni čudno, da so črni nepremičninski posredniki izbrali tudi to območje.

Kako delujejo pri najemu stanovanja? Tukaj je nekaj pogostih vzorcev:

1. Oseba najame hišo za daljši čas, podpiše pogodbo z lastnikom stanovanja. In po kratkem času se izkaže, da je lastnikov stanovanja več, ostali udeleženci v transakciji pa se s tem ne strinjajo. Najemnik plača za minuto tri velike zneske enkrat - za prvi mesec bivanja, varščino in stroške nepremičninskega posrednika.
2. Več najemodajalcev pusti varščino za stanovanje. Zdi se, da ste našli popolno možnost in celo po ugodni ceni? Pustiš polog in po kratkem času prideš s preostalim zneskom in stvarmi, potem pa presenečenje - še vagon in voziček, ki se naselita. In vsi so pustili depozit. Lastnik stanovanja dvigne roke - nič ne vem, na splošno oddajam stanovanjeni nameraval. To še posebej velja v velikih mestih. Tako so na primer v Moskvi črni nepremičninski posredniki. Kako te sheme delujejo, že dolgo vedo. In vedno jih ne moti, da bi obogateli na več obljubah.
3. Nepremičninski posrednik sam najame stanovanje in ga pod krinko lastnika odda več ljudem. Ko prejme zneske zavarovanja in depozita, "navije vabo". Vsi podatki, ki jih je posredoval lastniku stanovanja, se največkrat izkažejo za lažne.

Znaki, ki bi morali opozoriti udeleženca transakcije

Ti morajo vsebovati:

• Če so bile nepremičnine v zadnjem času pogosto prodane in kupljene.
• Lastnik je starejši moški.
• Če je cena nepremičnine močno podcenjena - od 30% do 80%.
• Druga stranka v transakciji želi vse transakcije izvesti nujno, na primer pod pretvezo, da gre v tujino.
• Če so v družini otroci, ki so odpuščeni nikamor, brez novega kraja registracije.

Če doživite enega od "simptomov", bodite previdni. Morda vas skušajo prevarati.