Tehnični potni list nepremičnine: dokumenti za registracijo, kje in kako priti

2024 Avtor: Howard Calhoun | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 10:40

Vsak lastnik stanovanjske nepremičnine mora biti dobro seznanjen s tem, kakšno dokumentacijo za ta objekt mora imeti. Vsekakor vključuje tehnični potni list, ki vsebuje podatke o različnih tehničnih parametrih določene nepremičnine. Potrebno je opraviti različne transakcije s predmetom ali potrditi zakonitost postavitve. Zato je pomembno razumeti, katere podatke vsebuje, kje so izdani in kako so izdani.

Koncept podatkovnega lista

Je obvezen dokument za vsakega lastnika nepremičnine. Tehnični potni list za hišo vsebuje natančne značilnosti obstoječega objekta. Oblikovan je v formatu A3. Vključuje različne risbe in diagrame, na podlagi katerih si lahko ogledate natančno razporeditev bivalnega prostora.

Dokument zagotovijo zaposleni v ZTI. Spremeniti ga je treba pri kakršnih koli zakonskih spremembah nepremičnine. To zahteva, da strokovnjaki tega urada samostojno obiščejo stanovanje ali hišo za meritve in izračune.

Zakonodajna uredba

Postopek izdelave in izdaje tega dokumenta ureja več predpisov. Standardno se zagotovi tehnični potni list stavbe ob upoštevanju podatkov iz aktov:

• PP 1301. Opisuje, kako je dokument pravilno sestavljen in pod kakšnimi pogoji se posreduje lastnikom stanovanjskih prostorov.
• PP 576. Vsebuje podatke o višini pristojbine za pridobitev kopije potrdila o registraciji, za izvedbo presoje ali izdajo druge dokumentacije na podlagi pravil tehničnega knjigovodstva ali popisa.
• Odredba Državnega gradbenega odbora št. 79. Označuje, kako dolgo se lahko izvaja tehnično računovodstvo in inventarizacija v zvezi z različnimi predmeti.
• Red Minzemstroya 37. Vsebuje podrobna in premišljena navodila, kako pravilno obračunati stanovanjski fond v Ruski federaciji.

Zato se je pri izdaji tehničnega potnega lista pomembno osredotočiti na te določbe zakona. Če jih kršijo zaposleni ZTI, lahko vložite pritožbo zoper njih.

Dokumentacija je zagotovljena za celotno življenjsko dobo stanovanja, vendar je treba vsakih 5 let opraviti usklajevanje, da bi ugotovili morebitne nezakonite prilagoditve stanovanj, ki so jih opravili lastniki. Če se potni list ne zamenja v 5 letih, potem lastnik nepremičnine ne more biti odgovoren, saj takšni ukrepi niso navedeni v zakonodaji, hkrati pa bodo težave pri opravljanju različnih nepremičninskih transakcij.

Po potrebi

Običajno zahtevajo kupci stanovanj ali ljudje, ki načrtujejo menjavo nepremičnin.

Dokumenta ni treba prejemati vsakih 5 let, če:

• ni bil prenovljen;
• od sestave starega dokumenta ni bilo nobenih pomembnih sprememb;
• med predelavo niso bili prizadeti glavni in nosilni deli nepremičnine.

Če nameravate prodati stanovanje ali hišo, boste zagotovo potrebovali tehnični potni list. Ima pravno veljavo, če je bila izdana pred petimi leti. Lahko se uporablja na sodišču za reševanje različnih sporov ali kadar nastanejo spori glede sprememb na nepremičnini.

Izdaja tehničnih potnih listov je priporočljiva pod pogoji:

• stanovanje je bilo preureditev, ki bi morala biti zakonita, zato so vse spremembe vpisane v register;
• nepremičnine se prenašajo iz stanovanjskega objekta v nestanovanjski;
• z uporabo podatkov iz potnega lista lahko izračunate inventarno ceno stanovanja;
• podatki iz potrdila o registraciji omogočajo določitev v naravi deleža vsakega lastnika nepremičnine;
• če katastrska cena za določen objekt še ni določena, potem lahko s podatki o inventarni vrednosti izračunate znesek davka;
• pogosto dokument deluje kot dokaz v različnih sodnih postopkih;
• brez tega ne boste mogli skleniti nepremičninskega zavarovanja.

Morda bo potrebno v drugih situacijah. Najpogosteje tehnični potni list za hišo zahtevajo državljani, ki nameravajo kupiti predmet. Pri pregledu lahko preverijo, ali so na nepremičnini kakšne nezakonite prilagoditve, ali je za nepremičnino določena cena ustrezna, preučijo pa se tudi druge tehnične značilnosti objekta.

Če se odkrije nezakonita prenova, je prepovedano opravljati različne transakcije z objektom. Zato se bo moral lastnik najprej ukvarjati z registracijo sprememb, ki so registrirane pri ZTI, nato pa s prodajo.

Izgleda

Predstavlja ga dokument, ki vsebuje podatke o tehničnih parametrih stanovanja. Poleg tega so informacije o njegovi lokaciji in udobju. Vključeni so podatki o knjigovodski vrednosti.

Obrazec tehničnega potnega lista je strogo poenoten. Ustvarjeno v formatu A3 in vsebuje tudi 4 ločene strani.

vsebina dokumenta

Podatki iz podatkovnega lista so pomembni za vsakega kupca nepremičnine, zato so predmet skrbne analize. Vsaka stran vsebuje veliko informacij:

• 1 stran. Vsebuje fazni načrt stolpnice ali zasebne hiše. Vsebuje podatke o namembnosti stanovanja, njegovi inventarni številki, točnem naslovu in tlorisu, razdeljenih v ločene prostore. Poleg tega so uvedene oznake kompleksne inženirske opreme, ki se nahaja v stanovanju ali hiši.
• 2 stran. Sestavljen je iz dvehmize. Prvi so podatki o lastnikih nepremičnin. Druga tabela je predstavljena z razlago, zato je videti kot diagram. Odraža vse geometrijske dimenzije vsake sobe v ohišju.
• 3 stran. Vključuje podroben opis nepremičnine. Zato so na voljo strukturni deli stavbe, informacije o priključenih komunalnih in drugi opremi.
• 4 stran. Vsebuje podatke o bilančni ceni nepremičnine v času gradnje stanovanjskega objekta. Poleg tega sta datum nastanka tega dokumenta in pečat ZTI. Uslužbenec zavoda, ki je sodeloval pri oblikovanju in izdaji tehničnega potnega lista, se podpiše na zadnjo stran.

Vzorec dokumenta si lahko ogledate spodaj.

Katere informacije lahko dobim

Ta dokument vsebuje veliko pomembnih informacij. Kupci nepremičnin v informacijo preučijo tehnični list stanovanjske hiše in ločenega stanovanja:

• točen naslov predmeta;
• površina celotnega stanovanja in vsake posamezne sobe;
• število sob v stanovanju;
• vrednost nepremičnine na podlagi podatkov iz zadnjega popisa;
• podatki o tekočem remontu;
• če so lastniki spremenili postavitev, so vključeni podatki o vseh dovoljenih in ustrezno legaliziranih prilagoditvah;
• informacije o inženirskih komunikacijah;
• informacije o gradbenih materialih, uporabljenih v procesupostavitev objekta.

Če se kateri koli od zgornjih podatkov med uporabo stanovanja spremeni, je treba v vsakem primeru prilagoditi potrdilo o registraciji. Standardno je treba ta postopek izvesti po prenovi.

Razlike od katastrskega potnega lista

Potrdilo o registraciji je zasnovano tako, da vsebuje popolne tehnične informacije o nepremičnini. Ljudje pogosto zamenjujejo tehnične in katastrske potne liste, čeprav so ti dokumenti popolnoma različni. Prvi obsega skoraj vse podatke iz katastrskega dokumenta, obstaja pa tudi razlaga, ki jo predstavlja grafična shema stanovanja.

Za nobeno nepremičnino ni več mogoče pridobiti katastrskega potnega lista. Leta 2017 je bil nadomeščen z izpiskom iz USRN. Podatki v njem se bistveno razlikujejo od podatkov v podatkovnem listu. Vključuje podatke o vseh transakcijah z nepremičninami, lastnikih in standardnih značilnostih stanovanja ali hiše.

Kje dobiti dokument

Tehnični potni list se izdaja na ZTI - Uradu za tehnični inventar.

Institucijo predstavljajo katastrski inženirji, ki pridejo na lokacijo nepremičnine in opravijo različne meritve in izračune za oceno tehničnih parametrov objekta.

Navodila za oblikovanje po korakih

Postopek registracije velja za standardnega. To je treba storiti, če je bil obstoječi dokument prejet pred več kot petimi leti. Kje lahko dobim tehnični potni list? Če želite to narediti, se morate obrniti na ZTI. Ta organizacija obstaja v vsakem mestu.

Kako do tehničnega potnega lista? Postopek je razdeljen na zaporedne korake:

• vsi potrebni dokumenti so na začetku zbrani za registracijo, zato je priporočljivo, da se njihovo natančno število vnaprej pozanimate pri zaposlenih v ZTI;
• plačana je državna dajatev, za to pa lahko uporabite terminale, banke ali pošte, plačate pa lahko tudi neposredno na blagajni ZTI;
• sestavljanje in oddaja vloge, za to pa lahko uporabite dva obrazca;
• prijavnica 3 velja, če je lastnik nepremičnine izgubil prejšnji dokument;
• obrazec št. 4 se uporablja za začetno izdelavo tehničnega potnega lista;
• prenos dokumentacije skupaj z vlogo uslužbencu ZTI proti prejemu, datum in ura pa se takoj določita, ko bo strokovnjak zavoda obiskal nepremičnino za meritve in izračune;
• tehnik pride v stanovanje ali hišo, da preveri razpoložljive tehnične informacije v bazi podatkov z dejanskimi indikatorji stanovanja;
• strokovnjak ima specializirana orodja za merjenje vseh sten, pridobljene vrednosti pa so takoj fiksirane;
• na podlagi teh podatkov se oblikuje nov dokument;
• preverjene so vse inženirske komunikacije, ki so na voljo v stanovanjskih prostorih;
• lokacije različne opreme se preverijo glede na podatke, ki so na voljo v bazi;
• če so zaznane različne kršitve in razlike, se vse nepooblaščene prilagoditve dodatno preverijo;
• če je bila lokacija javnih služb spremenjena ali je bila spremenjena postavitev, potem vse to vodi v nabiranje znatnih glob;
• če so kršitve pomembne in nevarne, se vloži tožba na sodišču, po kateri je lastnik stanovanja dolžan vrniti nepremičnino v prejšnje stanje;
• noben dokument ne bo izdan, dokler se postavitev ne popravi;
• Na podlagi pridobljenih podatkov strokovnjaki ZTI izdelajo razlago stanovanja;
• na vnaprej določen dan morate priti v to organizacijo, da prejmete nov dokument;
• za to morate imeti s seboj potni list in potrdilo o sprejeti dokumentaciji;
• plačano za oblikovanje ali zamenjavo dokumenta, stroški pa se lahko bistveno razlikujejo, saj je odvisen od namena njegove priprave.

Tako na ZTI ni težko izdati tehničnega potnega lista, čeprav lahko zaradi obiska tehnika in različnih meritev postopek traja dolgo. Namen izdaje dokumenta je lahko drugačen, vendar je postopek skoraj vedno sestavljen iz izvajanja zgornjih dejanj.

Kateri dokumenti so potrebni

Za registracijo boste morali na začetku prenesti določene papirje zaposlenim ZTI. Dokumenti za tehnični potni list:

• Potni list prosilca, ki mora biti lastnik stanovanja ali hiše, saj le lastnik ali njegov pooblaščenec s pravilno sestavljeno in notarsko overjenopooblastilo.
• Potrdilo o lastništvu nepremičnine, ki se lahko nadomesti z izpiskom iz USRN, ki vsebuje podatke o lastnikih objekta.
• Dokumentacija o lastništvu, ki jo zagotavlja pogodba o nakupu stanovanja ali hiše, potrdilo o dedovanju, darilna pogodba ali drugi podobni dokumenti.
• Pravilno oblikovana prijava v posebnem obrazcu, ki jo lahko dobite neposredno od zaposlenih v ZTI.

Če je v proces vključen dedič pokojnega lastnika, mora poleg tega imeti s seboj potrdilo o dedovanju in potrdilo o smrti lastnika.

Količina dokumentacije se lahko razlikuje, saj upošteva, za kaj je potreben stanovanjski potni list.

Pogoji za ustvarjanje in izdajo dokumenta

Obstaja veliko načinov za prijavo za potni list. Glede na izbrano možnost je določeno obdobje, v katerem bo pripravljen tehnični potni list objekta:

• osebna pritožba na ZTI - od 7 dni do enega meseca;
• pri uporabi MFC - od 10 do 40 dni;
• prek spletnega mesta v prestolnici - od 7 dni do enega meseca.

Ni natančnih pogojev, v katerih se ta dokument oblikuje. Če ga morate dobiti nujno, se morate obrniti neposredno na zaposlene ZTI. Za plačilo lahko dokumentacijo obdelajo takoj.

Cene

Ni natančnih informacij o tem, koliko sredstev morate plačati za prejemdokument. To je posledica različnih dejavnikov. Na začetku se morate odločiti, ali je potreben tehnični potni list. Opredeljeni so nameni njegove uporabe in ocenjena so vsa dejanja, ki jih morajo izvesti strokovnjaki, da bi pridobili tehnične podatke o stanovanju ali hiši.

Povprečni stroški so nastavljeni v naslednjih mejah:

• če potrebujete samo dokument zaradi izgube prejšnjega potrdila o registraciji, se plača približno 2,3 tisoč rubljev;
• če morate ponovno izdati dokument, ker so bile v stanovanju narejene pomembne spremembe, lahko plačilo doseže 7 tisoč rubljev;
• če uporabljate pomoč tretjih podjetij, ki zbirajo potrebne dokumente in rešujejo druga pomembna vprašanja, od svojih strank pogosto zahtevajo do 20 tisoč rubljev.

Za pridobitev potrdila o registraciji vam ni treba plačati nobene državne dajatve, zato se upoštevajo samo tarife, določene z različnimi ZTI. Lahko se razlikujejo glede na regijo.

Kdo plača dokument pri prodaji stanovanja?

Če želi lastnik predmeta prodati, bodo morali kupci prenesti številne dokumente, ki vključujejo potrdilo o registraciji.

Če se izkaže, da potni list manjka, se bo lastnik moral ukvarjati z njegovo registracijo. Hkrati pa mora ta postopek plačati sam.

Tako se potrdilo o registraciji šteje za pomemben dokument za vsako stanovanje. Vsebuje pomembne informacije o tehničnih parametrih nepremičnine. Ustanovljen je na ZTI, vendar se lahko zanj prijavite naMFC, v Moskvi pa se ponuja možnost, da ga naročite na posebnem spletnem mestu. Postopek registracije velja za dolgotrajnega, vendar ne preveč zapletenega. Stroški dokumenta so odvisni od namena pridobitve in truda strokovnjakov. Najdražja bo izdaja potnega lista ob spremembi postavitve stanovanja ali hiše.