Tehnični potni list za dom: kako in kje narediti? Pogoji izdelave tehničnega potnega lista za hišo

2024 Avtor: Howard Calhoun | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 10:40

Po zaključku individualne gradnje se pred lastnikom nepremičnine postavlja vprašanje: "Kako dobiti tehnični potni list za hišo?" Ta dokument velja za enega glavnih za kateri koli predmet. Podrobno opisuje nepremičnino, navede datum popisa s strani specializirane službe, vedno je na voljo načrt objekta. Preprosto povedano, po preučitvi tega dokumenta specialist prejme izčrpne informacije o nepremičnini.

Kje se izdelujejo potrdila o registraciji?

Brez tega dokumenta hiše ni mogoče dati v obratovanje, zato morate pri pripravi vseh potrebnih dokumentov začeti z njo. Izdelava tehničnega potnega lista poteka v več fazah. Najprej gresta na gradbišče katastrski inženir in geodet. Izvedejo vse potrebne meritve in izdelajo načrt stavb. Na podlagi podatkov, ki so jih posredovali ZTIpripravite sam potni list in ga izročite lastniku. Hkrati je priporočljivo začeti pridobivati potrdilo o lastništvu predmeta in ga registrirati pri Rosreestr.

Katere dokumente potrebujem?

Če želite dobiti tehnični potni list doma, morate zbrati impresiven paket potrdil in dovoljenj. Najprej boste potrebovali dokumente, ki potrjujejo lastništvo zemljišča, na katerem je bila izvedena gradnja objekta. Potrebujete tudi lastniški potni list (original in kopijo), dovoljenje za izvedbo gradbenih del, projekt in vlogo. V primeru, ko dokumentov ZTI ne predloži lastnik sam, ampak njegov zastopnik, je potrebno tudi ustrezno pooblastilo.

Načeloma, če zgradite hišo v skladu z veljavno zakonodajo in ne kršite ničesar, morajo biti vsi papirji v rokah lastnika, tako da ni potrebno dodatno tekanje.

posredniške storitve

Če govorimo o nepooblaščeni gradnji ali so bili pri gradnji kršeni projektantski izračuni, se lahko izdelava tehničnega potnega lista za nepremičnino bistveno zaplete. V tem primeru bo potrebno dodatno strokovno znanje, morda boste morali dobiti nekaj dodatnih informacij, pridobiti soglasje sosedov ali lokalnih oblasti. Do danes je dovolj podjetij, ki ponujajo svoje storitve za reševanje takšnih težav. Če se obrne na takega posrednika, lastnik izda pooblastilo na ime zaposlenega v podjetju in plača storitve. Drugovprašanja bo odločal izvajalec.

To je lahko zelo koristno, še posebej, ko je pridobitev tehničnega potnega lista na domu nujna, situacija z dokumenti pa ni tako preprosta in pregledna, kot bi si želeli. Po drugi strani pa lahko storitve posrednikov stanejo nekajkrat več kot strošek samega potrdila o registraciji, zato se je treba odločiti za stik z njimi po skrbnem premisleku o vsem in oceni situacije.

Čas izdelave tehničnega potnega lista

V ZTI je v skladu z veljavnimi predpisi in navodili ta postopek predviden največ 14 dni. Vendar v praksi nekateri državljani čakajo mesece, da birokratsko naravnani zaposleni dokončajo, kar so začeli.

Po pravici povedano je treba opozoriti, da je v nekaterih primerih zamuda v postopku posledica kršitve pri gradnji konstrukcije ali napak v predloženih dokumentih. Toda na žalost niso redke situacije, ko je stranka v ZTI prisiljena zbirati dodatne informacije.

Če lastnik zelo nujno potrebuje potrdilo o registraciji, lahko za doplačilo odda nujno naročilo. V tem primeru bo dokument izveden v samo enem tednu.

Kakšen je rok njegove veljavnosti?

Zakon ne določa takšnega koncepta. To pomeni, da se tehnični potni list za hišo, stanovanje ali drugo stavbo šteje za trajen dokument. Vendar pa pri izvajanju določenih dejanj s predmetom, na primer njegova odtujitev (prodaja, darovanje), prenos na hipoteko, dediščina, notarji, zastopnikibanka ali neodvisni strokovnjaki imajo pravico zahtevati ponovni popis.

Dejstvo je, da če od trenutka, ko je bil tehnični potni list prejet, ZTI ni šel domov 5 let, je dokument lahko v dvomih. V tem času so precej verjetne dozidave, prenove in druge spremembe, ki so vplivale na vrednost objekta. V taki situaciji lastnik zaprosi ZTI za popis, zaradi česar strokovnjak na potrdilu o registraciji označi datum njegove izvedbe. Če od prejšnjega pregleda ni prišlo do nobenih sprememb, dokumenta ni treba obnavljati.

Katere informacije vsebuje podatkovni list?

Ta dokument se pogosto zamenjuje z gradbenim načrtom. Pravzaprav tehnični potni list za hišo vsebuje veliko informacij o strukturi. Prvič, to je dejanski naslov predmeta. Naveden je na podlagi podatkov, vnesenih v Rosreestr, in se naknadno podvoji v potrdilu o lastništvu.

Tehnični načrt, ki je del potnega lista, jasno prikazuje postavitev hiše ali stanovanja. Odraža informacije o višini stropov, prisotnosti in položaju vrat, oken, prehodov in komunikacij. Potrdilo o registraciji nujno vsebuje podatke o materialih, iz katerih so izdelane stene in stropi konstrukcije. Označuje leto izgradnje, inventarno vrednost, pa tudi datum remonta (če obstaja). Tlorisu hiše mora biti priložena razlaga prostorov. Dešifrira okrajšave in druge oznake sheme, označujeime vsake sobe in njeno območje. Podatkovni list mora odražati dejanske dimenzije predmeta. Izražene so glede na skupno in bivalno površino ter velikost zemljišča.

strošek storitve

Pri predložitvi dokumentov ZTI za izdelavo potrdila o registraciji mora lastnik imeti potrdilo o plačilu državne pristojbine. Njegova velikost je odvisna od nujnosti naročila. Pri izdelavi potnega lista v 2 tednih je 900 rubljev, nujna storitev stane 2500. Podrobnosti, za katere je treba nakazati pristojbino, so običajno objavljeni na informacijski tabli ZTI. Če je potrdilo o registraciji naročeno prek posrednika, je lahko cena storitve za red višja. Torej se nujna izdelava dokumenta v velikem mestu giblje od 12.000 rubljev in je pogosto odvisna od cene samega predmeta.

Tehnični potni list za hišo, stanovanje ali drugo stavbo se izdela ob zagonu. Vsebuje podroben načrt objekta, njegove značilnosti in druge informacije. Vsakih 5 let je treba izvesti tekoči popis in rezultate zabeležiti v podatkovnem listu. Ta dokument je pripravljen na ZTI, če pa želite, lahko uporabite storitve posrednikov. Nedvomno bo stalo več, vendar se bo lastnik prikrajšal za številne težave.