2024 Avtor: Howard Calhoun | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 10:40
Danes na sodobnem domačem trgu ni konkurence na področju stanovanjskega upravljanja. In večina tistih podjetij, ki obstajajo, je pogosto brez pobude ali celo problematična. In to kljub dejstvu, da je družba za upravljanje, nasprotno, namenjena izboljšanju tega področja in zagotavljanju racionalne porabe sredstev. Ta članek je posvečen vprašanju, kako upravljati družbo za upravljanje stanovanjskih in komunalnih storitev.
Težave v stanovanjskem sektorju
V zadnjem času so vse bolj razširjene napake pri obračunu komunalnih računov, ki niso v prid stanovalcem. To praviloma povzroča nezadovoljstvo in ogorčenje.
Neredko so se dogajale situacije, ko so se državljani morali sami spopasti s posledicami različnih nesreč, saj kljub nenehnemu prihajajočemuprispevkov, družba za upravljanje ni imela ustreznih sredstev za njihovo odpravo. To je spodbudilo vlado, da je sprejela številne spremembe stanovanjskega zakonika Ruske federacije.
Obveznosti družbe za upravljanje
Za opravljanje stanovanjskih in komunalnih storitev in njihovo kakovost je po dogovoru odgovorna družba za upravljanje stanovanjskih in komunalnih storitev. Paket tovrstnih storitev je lahko minimalen, torej le tisto, kar je predpisano v domači zakonodaji, ali razširjen - storitve se lahko določijo ločeno v pogodbi med družbo za upravljanje in lastniki stanovanj.
Samo ta organizacija izbira ponudnike storitev, vendar tarife za njihovo opravljanje ureja država. Vzdrževanje zadovoljivega stanja skupnega premoženja (vključuje strehe, kleti, verande, garaže itd.) ter popravila se izvajajo po vnaprej dogovorjenih cenah s stanovalci. V bistvu te ustanove služijo hišam z velikim številom stanovanj. Prav to je dejavnost družbe za upravljanje stanovanjskih in komunalnih storitev.
Izberite družbo za upravljanje
Pred izvedbo tega postopka je treba najprej paziti na delovno dobo servisne organizacije. Stara mora biti najmanj tri leta. Podrobnejše informacije bodo morda potrebne, če je to obdobje krajše ali če ustanova šele začenja s svojim delovanjem.
Poleg tega je treba pozornost nameniti strokovnosti osebja in materialni, tehnični, proizvodni bazi, kikomunalno podjetje. Prav tako mora imeti podpisane pogodbe z dobavitelji energije.
Vse organizacije, ki se ukvarjajo s takšnimi dejavnostmi, morajo zagotoviti popolnoma vse informacije, katerih razkritje je treba izvesti na podlagi zahteve stanovalcev hiše ali v elektronski obliki (spletna stran podjetja ali okrožja svet).
Dogovor med lastniki in družbo za upravljanje
Zdaj morate ugotoviti, kako upravlja družba za upravljanje stanovanjskih in komunalnih storitev. Najprej je treba opozoriti, da je to komercialna organizacija, njene dejavnosti pa ureja Civilni zakonik Ruske federacije. Osnova za opravljanje storitev je pogodba o upravljanju večstanovanjske stavbe, v skladu s katero podjetje za določen čas opravlja administrativne dejavnosti.
Ta metoda je zelo pogosta in pri njeni izbiri mora družba za upravljanje skleniti pogodbo z vsakim najemnikom - lastnikom prostorov. Poleg tega so vsi ena stranka pogodbe. Na podlagi te pogodbe upravljavske organizacije opravljajo stanovanjske in komunalne storitve.
Kako upravljati podjetje za upravljanje javnih služb
Takoj, ko opazite neskladje med tarifnim načrtom podjetja in podatki na računu ali menite, da vas vara, imate vso pravico, da se obrnete na to institucijo za pojasnila.
Če želite to narediti, morate samo priti tja in zahtevati dokument, ki potrjuje pravilnosttarife, po katerih posluje družba za upravljanje stanovanjskih in komunalnih storitev. Na vsa vaša vprašanja morajo njeni predstavniki jasno odgovoriti. Če ne sledi, se lahko zatečete vsaj k sodišču.
Od te institucije lahko zahtevate tudi poročilo o opravljenem delu. Zahtevo morate podati z označenim časovnim obdobjem, ki vas zanima. V tem primeru lahko poročilo objavite na internetu, obesite na vhodna vrata ali izročite vsakemu najemniku.
Če imate ob ogledu tega dokumenta kakršna koli vprašanja, se morate o njih pogovoriti na sestanku stanovalcev. Prav tako je mogoče prejete informacije posredovati specializiranemu podjetju ali omogočiti, da jih analizirajo stanovalci hiše, ki so seznanjeni z ekonomijo in sodno prakso.
Ko odkrijete dejstva goljufij pri delu organizacije, se obrnite na stanovanjski inšpektorat ali Rospotrebnadzor. Ti organi bodo preverjali delovanje družbe za upravljanje stanovanjskih in komunalnih storitev. In če bo treba, ji bodo naložili sankcije.
Licence za družbe za upravljanje
Na kongresu stranke "Združena Rusija" lani je premier izrazil idejo o potrebi po uvedbi licenciranja družb za upravljanje stanovanjskih in komunalnih storitev. Sprva je bilo vprašanje izbire med licencami in samoregulacijskimi organizacijami. Toda slednje, kot je pokazala praksa, ne delujejo, zato se je izkazalo, da je uvedba licenc neizogibna.
Ta korak je potreben za vrnitev v to področje državnega nadzora, saj je danes družbo za upravljanje precej težko kaznovati z rubljem. Pris poskusom tega trpijo sami prebivalci. In licenciranje bo pomagalo tej organizaciji naučiti lekcijo in hkrati ne bo vplivalo na sredstva državljanov.
Pred 1. julijem 2014 bi morala biti pripravljena vsa za to potrebna regulativna in pravna dokumentacija, s 1. septembrom pa bo ta proces začel delovati. To je načrtovano po načelih maksimalne preglednosti in odprtosti. Za izdajo dovoljenj ima pristojni oddelek vse možnosti, na terenu pa bo to storil stanovanjski inšpektorat oziroma območni organi Državnega stanovanjskega nadzora, ki imajo informacije o upravljanju družbe za upravljanje stanovanjsko komunalnih storitev.
Poleg tega se načrtuje vzdrževanje enotnega državnega registra za takšne organizacije in njihovo vodenje, zanje pa bodo opravljeni kvalifikacijski izpiti.
Prepoved upravljavskih dejavnosti
Od maja prihodnje leto bo prepovedano opravljati upravne dejavnosti v večstanovanjskih stavbah, če družbe za upravljanje v sektorju stanovanjsko komunalnih storitev nimajo dovoljenja za opravljanje tovrstne dejavnosti.
Poleg tega, če so bile v organizaciji opažene kršitve eno leto pred prijavo, se ne bo mogla ukvarjati s tovrstnimi dejavnostmi. Prav tako mora podjetje imeti potrebna sredstva, materialno tehnično bazo in registracijo v naši državi.
Situacija bo postala nesprejemljiva, ko bo pravna oseba, registrirana v offshore conah, prevzelaupravljanje takšne organizacije, saj v tem primeru veljavna zakonodaja v Ruski federaciji ne dovoljuje uporabe kakršnih koli sankcij proti njej.
Licenca se lahko začasno odvzame za obdobje treh let, če je petnajst odstotkov hiš, ki jih upravlja podjetje, dvakrat med letom zaradi kršitev privedenih do upravne odgovornosti. In vodja takšne organizacije bo izgubil pravico do opravljanja te vrste dejavnosti. Vsi zgoraj navedeni postopki se bodo izvajali samo na sodišču.
Odgovornost družb za upravljanje
Uvedba upravne odgovornosti bo lastnikom stanovanjskih prostorov omogočila razumevanje upravljanja družbe za upravljanje. S pomočjo glob se lahko borite proti organizacijam, ki ponujajo nizkokakovostne storitve. Tako je predvidena uvedba sankcij v višini tretjine stroškov slabo opravljenega dela. V primeru, da pri izračunu pride do napake družbe za upravljanje, znaša globa petnajst odstotkov napačno izračunanega zneska.
Ta sistem bo po mnenju vlade bistveno zmanjšal število napak teh organizacij, kar bo pripomoglo k ugoditvi vsaki pritožbi prebivalstva.
Načrtovani učinek inovacij
Te inovacije bodo znatno povečale nadzor nad področjem upravljanja stanovanj, poleg tega bo dejavnost te industrije postala bolj odprta in pregledna, odgovornost do prebivalcev pa bo veliko večja. Glede na vodjodržave, bi morale družbe za upravljanje postati privlačnejše za zasebne naložbe, kar bo odpravilo številne pomanjkljivosti, ki danes obstajajo na tem področju. In vprašanje državljanov, kako upravljati družbo za upravljanje stanovanjskih in komunalnih storitev, ne bo tako pereče.
Priporočena:
Kaj je vključeno v najemnino: postopek obračunavanja, kaj je sestavljeno iz najemnine, seznam stanovanjskih in komunalnih storitev
Davki so bili izumljeni in uporabljeni na samem zori civilizacije, takoj ko so se naselja začela oblikovati. Treba je bilo plačati varnost, nastanitev, potovanja. Malo kasneje, ko se je zgodila industrijska revolucija, so se pojavile nove gospodarske storitve, ki so jih lahko ponudili državljanom države. Kakšni so bili? Koliko morate plačati in kako pogosto? In sodobno gledano, katere storitve so vključene v najemnino?
Struktura stanovanjskih in komunalnih storitev: oddelki, službe, položaji, objekti, oprema
Trenutno je v organizacijski strukturi stanovanjsko-komunalnih storitev več kot 30 področij dejavnosti. Najbolj znani med njimi so elektrika, voda, oskrba s plinom, hotelska smer. Prav tako se ukvarjajo s strukturo in stanovanj, zagotavljanje pogrebnih storitev
Kako upravljati družbo za upravljanje? Kako ustvariti družbo za upravljanje?
Družba za upravljanje je pravna oseba, ki je ustanovljena za upravljanje stanovanjske stavbe. Ta vrsta dejavnosti je v zadnjih letih postala zelo priljubljena. Kako deluje družba za upravljanje?
Borznoposredniške družbe v Moskvi: ocena, seznam najboljših. Kreditno posredniške družbe, Moskva: pomoč pri pridobitvi posojila
Članek opisuje značilnosti dela borznoposredniških družb. Navedene so najboljše organizacije z najnižjimi plačami
Utilities - kaj je to? Oddelek za stanovanja in gospodarske javne službe. Kakovost in stroški stanovanjskih in komunalnih storitev
Sistem stanovanjsko-komunalnih storitev obsega javne, stanovanjske objekte, prometne, obratovalne in druge objekte. Vsi tvorijo kompleksen družbeno-ekonomski kompleks. Stanje infrastrukturnih objektov in neposredno življenjskega okolja državljanov je odvisno od učinkovitosti njegovega delovanja
