Kako upravljati družbo za upravljanje? Kako ustvariti družbo za upravljanje?

2024 Avtor: Howard Calhoun | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 10:40

Družba za upravljanje je pravna oseba, ki je ustanovljena za upravljanje stanovanjske stavbe. Ta vrsta dejavnosti je v zadnjih letih postala zelo priljubljena. Kako deluje družba za upravljanje? Danes deluje v interesu lastnikov stanovanj. Seznam njegovih nalog običajno vključuje delovanje in vzdrževanje (tehnično in sanitarno) teh hiš. Do danes družba za upravljanje pomeni vse družbe te vrste, ne da bi jih delila po področjih in vrsti dejavnosti. Če želite razumeti, kako prepoznati družbo za upravljanje, se morate spomniti, da je njen namen ohranjanje lastnine večstanovanjskih stavb na visoki ravni, pa tudi skrb za njihovo tehnično stanje.

Kaj je UC z različnih zornih kotov?

Če govorimo o družbi za upravljanje z vidika stanovanjskega zakonika, potem je to celotna organizacija, ki upravlja z vsemi stanovanji v hiši, vendar le, če je z njihovimi najemniki sklenjena posebna odškodninska pogodba. Se pravi, Velika Britanija jedrugo podjetje na seznamu upravljanja, skupaj s HOA, MKD in drugimi.

Če govorimo o organizacijskem vidiku, je tukaj pojem predstavljen nekoliko drugače. Združeno kraljestvo je v tem primeru le posrednik med MKD in tistimi ljudmi, ki vzdržujejo in služijo MKD.

Z ekonomskega vidika je družba za upravljanje tista, ki zbira denar v MKD in ga porabi za popravilo, obratovanje in vzdrževanje hiš.

Kakšne so vrste družb za upravljanje?

1. Obdelovalno podjetje opravlja v večji meri prav operativne funkcije. Vzdržuje tehnične in sanitarne dele hiše, pri čemer deluje v skladu s sestavljeno pogodbo, ki je podpisana z lastniki (če upravlja lastnik), z družbami za upravljanje (če upravlja družba za upravljanje) ali z Zvezo lastnikov stanovanj (če to partnerstvo upravlja).
2. Družba za upravljanje se ukvarja samo z upravljanjem v večstanovanjskih stavbah, torej ne vsebuje njihovih tehničnih in sanitarnih delov, ni odgovorna za komunalo. Za opravljanje teh storitev družba za upravljanje podpiše ustrezne pogodbe z drugimi družbami.
3. Hibridno podjetje ne upravlja le večstanovanjskih stavb, ampak tudi vzdržuje njihove dobre tehnične in sanitarne pogoje.

Kako so bile ustanovljene prve družbe za upravljanje?

Še leta 1921 so se začele ustvarjati tako imenovane stanovanjske zveze, ki soupravljanje večine občinskih stavb. Prav oni so pravzaprav postali pionirji pri upravljanju stanovanj. Petnajst let pozneje je večino (90 %) vseh večstanovanjskih stavb upravljala ta partnerstva. Sodobne družbe za upravljanje so se pojavile relativno nedavno (leta 2005), nato pa so se imenovale organizacije.

Odpiranje družbe za upravljanje

Odkar je bil v Rusiji leta 2006 sprejet zakon o možnosti izbire oblike upravljanja lastništva stanovanj, so zasebne družbe za upravljanje postale zelo priljubljene. Danes vse več ljudi želi vedeti, kako odpreti družbo za upravljanje, saj ne prinaša le velikega dobička, ampak tudi nima velike konkurence.

Fape odpiranja UK

1. Če vas zanima, kako ustvariti družbo za upravljanje, jo morate registrirati v obliki CJSC ali LLC. Poleg tega boste morali pridobiti več pomembnih licenc, s katerimi bo vaše podjetje lahko upravljalo večstanovanjske stavbe. Ne pozabite, da se boste vedno ukvarjali z različnimi uradniki in upravnimi strukturami, da boste prejeli ustrezne pogodbe in dokumente.

2. Praviloma je najbolje, da odprete pisarno za družbo za upravljanje v hiši, kjer boste upravljali. Za ustvarjanje delovnega vzdušja morate v njem postaviti telefonsko linijo, namestiti ustrezno opremo.

   

3. Če ne znate upravljati družbe za upravljanje, potemtukaj je pomembno, da se spomnimo na pridobitev potrebne količine opreme za delavce. Poleg tega je nujno najeti inženirja, ki bi razumel, kako pravilno upravljati stanovanjsko stavbo. Večina zaposlenih mora biti certificirana, čeprav so lahko dispečerji in hišniki navadni strokovnjaki. Delo dispečerjev naj bo v izmenah in 24 ur na dan, za to morate poskrbeti.
4. Ne pričakujte, da bo vaše podjetje doseglo veliko domov naenkrat. Kako potem upravljati družbo za upravljanje? Najprej morate začeti z eno hišo. Hkrati, če delate vestno, bodo dobre ocene najemnikov o vas najboljše oglaševanje in brezplačno. Potem se lahko v prihodnosti razširite.

Kako registrirati družbo za upravljanje?

1. Najprej morate vedeti, da za registracijo Kazenskega zakonika ni potreben začetni kapital, dovoljeni kapital lahko prispevate v obliki svojega premoženja (ne več kot 20 tisoč).
2. Državna registracija zahteva, da ustanovitelj(-i) podpiše več dokumentov. V primeru, da družbo za upravljanje ustanovi en ustanovitelj, mora biti registrirana kot LLC.
3. Paketu dokumentov je vredno dodati garancijsko pismo osebe, ki je prej imela v lasti prostore, kjer bo sedež vašega podjetja. Tam morate navesti, da so bili prostori preneseni za ustanovitev izvršilnega organa. Prav tako je vredno dodati kopijo lastniškega potrdila. Če najemate prostor, ga moratedodajte kopijo najemne pogodbe.
4. Prijava mora biti notarsko overjena. Hkrati boste morali odpreti varčevalni ali tekoči bančni račun in vanj vložiti polovico odobrenega kapitala. V roku enega leta boste morali plačati drugi del.
5. Zelo pomembno je, da dobro premislite o pravnem naslovu. Samo v tem primeru ne boste razmišljali o tem, kako upravljati družbo za upravljanje.

Upravljanje kazenskega zakonika

Kako upravljati družbo za upravljanje v skladu s Civilnim zakonikom Ruske federacije? Družba za upravljanje bi morala delovati in svoja dejanja uskladiti s pogodbo o upravljanju večstanovanjskih stavb. Podpisano je tako, da takšno podjetje upravlja hišo le za določen čas.

Danes velja ustanovitev družbe za upravljanje za najpogostejši in priljubljen način vzdrževanja rednih in čistih stanovanjskih stavb ter spremljanja njihovih tehničnih in sanitarnih lastnosti. Če upravljanje večstanovanjske hiše prevzame družba za upravljanje, mora z vsakim lastnikom prostorov v tej stavbi podpisati pogodbo. Poleg tega imajo lastniki petdeset odstotkov glasov pri odločanju o pomembnih zadevah v zvezi s hišo.

Ali lahko kupim družbo za upravljanje?

Seveda je možno, če ne želite začeti vsega od začetka. Da pa bo vse potekalo gladko, si morate zapomniti nekaj pomembnih pravil:

1. Zelonatančno preučite vse dokumente o prihodnji pridobitvi. Pomembno je, da na izpit povabite izkušene strokovnjake, vključno z odvetniki.
2. Bodite posebno pozorni na prisotnost ali odsotnost lastnih sredstev podjetja.
3. Za osebje družbe za upravljanje zahtevajte dokumente.
4. Preverite, ali imate vse potrebne interne dokumente.