Nepremičninske dejavnosti - pomoč pri prometu z nepremičninami

2024 Avtor: Howard Calhoun | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 10:40

Za vsakega od nas je promet z nepremičninami precej resen podvig. Pri nakupu ali prodaji naše nepremičnine moramo upoštevati vse pravne vidike in morebitne negativne posledice, potrebno je vnaprej sprejeti ukrepe, da jih preprečimo.

V takšnih situacijah ne bo odveč, če upoštevate nasvet zaupanja vrednih in profesionalnih strokovnjakov, nepremičninskih posrednikov.

Nepremičninski posrednik (v prevodu iz angleščine "re altor" - "nepremičninski posrednik") je fizična ali pravna oseba, ki se pri sklepanju poslov za nakup ali prodajo na nepremičninskem trgu poklicno ukvarja s posredniškimi dejavnostmi. nepremičnine ali pri oddaji v najem. Njegov dohodek pri sklepanju kakršnih koli poslov je provizija ali plačilo za opravljene storitve. In to, kar poklicno počnejo, se imenuje "nepremičninska dejavnost".

Poklic nepremičninskega posrednika je eden najbolj iskanih in visoko plačanih na svetu. Razvija se in širi svsako leto. Zato, da se lahko podate na ta tečaj, morate imeti več kot osnovno znanje o tej zadevi.

Kompetenten in uspešen posrednik v svojem poslu je rezultat ne toliko dolgega, kot trdega dela na sebi. Oseba za dosego tega naziva mora biti izobražena in pametna, sposobna analitično razmišljati, biti pozorna, pozitivna in odporna na stresne situacije.

Nepremičninska dejavnost se izvaja med dvema strankama - nepremičninskim posrednikom in zainteresiranim potrošnikom - na podlagi pogodbe ali pooblastila za civilnopravni posel z zemljišči, stavbami, objekti, objekti, stanovanjskimi in nestanovanjskih prostorih. Vse države v praksi ne zaprosijo za pridobitev ustreznega dovoljenja državnega organa za pravico opravljanja tovrstne storitve. V Rusiji na primer licenciranje nepremičninskih dejavnosti ni zagotovljeno.

Na žalost je pomanjkanje omejitev in nadzora te dejavnosti s strani organa za izdajo dovoljenj tisto, kar dopušča kogar koli na trg kot nepremičninski posrednik.

Nenadzorovana situacija na tem tržnem segmentu se dejansko spremeni v ogromno polje za razvoj goljufivih dejavnosti. In to dejstvo negativno vpliva na ugled profesionalnih strokovnjakov.

Nepremičninske dejavnosti niso samo dejanja posrednika ali agenta. Za profesionalno vodenje takega posla je mogoče ustvariti organizirana nepremičninska spletna mesta suveljavljena pravila igre. Na takih mestih so na eni strani kupci, ki oblikujejo povpraševanje po nepremičninah, na drugi strani pa prodajalci, ki dajejo svoje ponudbe za prodajo takšnih nepremičnin. Posrednik ali organizator takšnih strani prejme svoje provizije za združevanje obeh strank in vnaprejšnje določitev transakcij. Transakcije na takih mestih se lahko sklepajo z različnimi metodami dražb. Treba je opozoriti, da ta oblika transakcij zmanjšuje verjetnost goljufivih transakcij, poleg tega pa omogoča prodajalcu, da dobi najboljšo ceno za svoj predmet, kupcu pa najbolj sprejemljivo kupnino.

V državah CIS se nepremičninska dejavnost nanaša na relativno mlado vrsto poklicnih storitev, ki se v praksi pred razpadom ZSSR ni uporabljala ali je imela zelo slabo zgodovino. Toda ko se blagostanje ljudi povečuje, se povečuje zanimanje in pozornost za to vrsto zaposlitve.