Kako zaslužiti na nepremičninah? Poslovanje z nepremičninami

2024 Avtor: Howard Calhoun | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 10:40

Že dolgo časa so bile nepremičnine eden najbolj zanesljivih načinov za prihranek denarja. Takšne garancije ni mogoče pričakovati od denarja, niti od zlata, niti od dragih kamnov. Nakit in plemenite kovine so premičnine in jih je mogoče dokaj enostavno izgubiti, denar pa je podvržen inflaciji in trpi zaradi denarnih reform. Stanovanje je vedno dragoceno. In lahko celo služi kot orodje za ustvarjanje dobička. Če veste, kako zaslužiti z nepremičninami, lahko vzpostavite zelo resničen in zanesljiv posel. Oglejmo si na hitro njegove glavne sheme.

Kako deluje

Torej zaslužimo s prodajo nepremičnin. In ne samo na njem. Naložbe v stanovanjske nepremičnine se lahko izvajajo v drugačnem obsegu in na različne načine. Namreč nakup in preprodaja stanovanj, oddajanje prostorov v najem ali odpiranje lastnega posredniškega podjetja v obliki zasebne nepremičninske agencije. Prav tako lahko kupite ali najamete poslovne prostore. Druge nepremičnine (počitniške hiše) kot predmet preprodaje so zaradi visokih stroškov stanovanjske enote navedene manj, vendar so tudi precej iskane.

Vsa od teh metod ni na voljo nikomur. Nakup stanovanja ali najem komercialnega sklada zahteva naložbo zelo, zelo znatnih začetnih sredstev. Takšne naložbe si lahko privoščijo predvsem komercialne organizacije. Med njihovimi možnostmi je pridobitev bančnega posojila za lasten projekt. Toda nepremičninski posel, torej zaslužek na transakcijah z njihovim nakupom in prodajo, je posamezniku na voljo tudi s potrebnim začetnim kapitalom.

Katera so glavna tveganja

Glavno poslovno tveganje na tem področju je pomanjkanje hitrega vračila in morebitne izgube v zvezi s tem. Najbolj priljubljena vrsta takšne naložbe je nakup stanovanja (ločeno stanovanje) z namenom nadaljnje prodaje. V zadnjih letih se je zaradi krize in padanja cen na tem področju obseg naložb v tovrstne posle močno zmanjšal in ne znaša več kot 15 %. To je razloženo s pomanjkanjem povečanega povpraševanja v nasprotju z razcvetom stanovanj v zgodnjih 2000-ih.

Nakup stanovanja ob naraščajočem povpraševanju po njem zagotavlja večkratni zaslužek pri njegovi nadaljnji prodaji. To še posebej velja za tiste, ki so v zadnjih desetletjih prejšnjega stoletja uspeli v to področje vložiti proste finance. Po 10-15 letih je dobiček v takšnih transakcijah dosegel desetkrat večjo velikost.

Danes takšnega učinka ni več mogoče pričakovati, saj v bližnji prihodnosti ni pričakovati obdobij posebej hitre rasti povpraševanja po stanovanjih (in s tem tudi cen). Domači trg je trenutno precej v faziznižanja. Bistveno zvišanje cene le predmeti cenovno dostopnih stanovanj. V velikih mestih, vključno s prestolnico, po dragih nepremičninah ni veliko povpraševanja.

O skupni gradnji

Najboljša možnost za naložbo je stanovanje v novogradnjah. Druge nepremičnine (»sekundarne nepremičnine«) ne bodo dale takega učinka. Nakup hiše v fazi izkopavanja bo najcenejši. Z nakupom stanovanja v začetni fazi gradnje prihranite približno 30 % njegovih stroškov. Na stabilnem trgu je to točno ta številka dobička, katerega izračun vlagateljev lahko štejemo za precej realnega.

Toda ne smemo zanemariti ogromne mase tveganj sistema skupne gradnje. V najzgodnejši fazi je njihova vrednost največja. Če želite zmanjšati tveganja, izberite samo razvijalce z zadostnimi izkušnjami in dobrim ugledom. Posredni, vendar ne absolutni znaki tega so lahko številni predhodno naročeni predmeti, ki izvajajo dejavnosti v skladu z določbami zveznega zakona št. 214 "O kapitalski udeležbi", sistem kreditnih razmerij z enim od državnih banke, ki, kot veste, skrbno in skrbno izbirajo partnerje.

Katera stanovanja kupiti

Kako zaslužiti z nepremičninami, če imate znesek, potreben za naložbo? Katero stanovanje je bolje kupiti? Če ga nameravate prodati naprej, izberite monolitno hišo. To bo povečalo prihodnjo tržno vrednost nepremičnine. Cena je poleg tega odvisna od stopnje bivanja v okolici, kakovosti infrastrukture, razpoložljivosti številnih potrebnihdružbeni objekti v obliki šole, vrtca, bolnišnice in verige trgovin, dobra prometna povezava, v Moskvi pa - bližina metroja in splošna ocena območja.

Tistim, ki poslujejo v prestolnici, svetujemo, da se osredotočijo na načrte za izgradnjo in širitev podzemne železnice. V Moskvi se je te dni povečalo zanimanje za nepremičnine zunaj moskovske obvoznice. Razlogi so dvig cen takih stanovanj ob priključitvi na nekdanje odmaknjeno območje podzemne železnice. Stroški stanovanj se v takih primerih povečajo za 15-30%.

Kaj morate vedeti o nepremičninah v predmestju

Cene stanovanj rastejo ne samo v Moskvi, ampak tudi v regiji. Najcenejša nepremičnina v moskovski regiji so stanovanja v novogradnjah v Zelenogradu. To je posledica neke oddaljenosti mesta od moskovske obvoznice. Poleg tega infrastruktura tega območja ni nič slabša od Moskve. Poleg tega bodite pozorni na območja Solntsevo, kjer je letos načrtovano odprtje metro linije, Južno Butovo, Dmitrovsky itd.

Druga možnost za vlaganje v nepremičnine je oddajanje v najem. Kako zaslužiti z najemom nepremičnin? Povpraševanje po najemniških stanovanjih je skoraj vedno. Navsezadnje si vsi ne morejo privoščiti nakupa lastnega stanovanja. Oseba, ki načrtuje takšno možnost, potrebuje bodisi brezplačno nepremičnino (stanovanje) bodisi določen znesek v obliki osnovnega kapitala.

Ta denar lahko porabite z najemom primernega stanovanja za naknadno dostavo. Čedovolj sredstev za nakup stanovanja, ki ga lahko kasneje oddate, upoštevajte, da vaše podjetje pričakuje neizogiben uspeh.

Rezultat - ne kmalu…

Vendar se je treba zavedati, da namenski nakup stanovanja za prihodnji najem ni najhitrejši posel. Njeno povračilo ni tako veliko. V Moskvi se bo nakup povprečne "odnushke" opravičil v približno petnajstih letih, za dvosobno stanovanje je to obdobje šestnajst - osemnajst let, stroški "bankovca za tri rublje" pa so takšni, da jih lahko vrnete. vsa sredstva, vložena v nakup, morda šele po četrt stoletja.

Kako zaslužiti na nepremičninah s hipoteko? In ali je to mogoče? V nasprotju s splošno shemo, ko se stanovanje kupi na hipoteko in ga nato oddaja v najem, vračilo takšnih stanovanj ne drži vode. Ta nepremičnina zahteva zelo dolga odplačevanja posojila z obrestmi. Proces se vleče desetletja. Končni stroški stanovanja so zaradi tega nekajkrat precenjeni. Oddaja takega stanovanja v najem ne prinaša oprijemljivega dobička, največ krije plačilo posojila.

Katera stanovanja se oddajajo

Torej, odločili ste se za nakup stanovanja za najem. Kaj je bolje izbrati? Najbolj priljubljena so enosobna stanovanja. Najpogosteje so izbrani za najem. Zahteve za hišo v tem primeru niso previsoke. Lahko je tako plošča kot ne preveč prestižna. Če ne dovolite razmišljanja o prihodnji prodaji takšnega stanovanja ali ga uporabite za lastne potrebe, proračunstanovanje v petnadstropni panelni stavbi je dobra možnost v smislu prihranka začetnih naložb. Toda ob upoštevanju možnih možnosti prodaje, morate poskrbeti za njegovo sprejemljivo kakovost.

Najpogosteje je končna možnost takšnega stanovanja postati prihodnji dom mlajše generacije investitorjeve družine. V tem smislu je naložba v stanovanja pameten in obetaven korak. Ko bo otrok polnoleten, se bo stanovanje poplačalo in podražilo večkrat. Z najemom stanovanja, po katerem še ni povpraševanja, boste vrnili začetno naložbo in lahko skoraj brezplačno podarili svojemu sinu ali hčerki odlično dragoceno darilo.

Če ni denarja

Ali je mogoče začeti nepremičninski posel brez vlaganja niti centa začetnega kapitala? Moramo vas razočarati - ta ideja je ena izmed neuresničljivih pravljic za ljubitelje brezplačnih. Tudi če se odločite za najem lastnega stanovanja, pomislite, da ga je treba spraviti v dostojno stanje. To pomeni, da bodo potrebni stroški dobrega kozmetičnega popravila.

Naložbe bodo zahtevale tudi iskanje ustreznih možnosti in plačilo delno ali v celoti stanovanjskih in komunalnih storitev za kupljene objekte in še veliko več. Zato v tem poslu ni nič za početi brez začetnih sredstev.

Nepremičnine v Moskvi - rudnik zlata?

Prestolnica je s svojimi previsokimi cenami stanovanj najbolj obetavno mesto v smislu tovrstnih zaslužkov za svoje staroselce. Najpogostejša možnost za vlaganje v nepremičnine za navadnega Moskovljana je najem lastnega stanovanjadobro območje za zelo dostojen denar s preselitvijo za bivanje v najetih stanovanjih v katerem koli mestu moskovske regije, kjer so stroški najema nekajkrat nižji.

Nekateri se odločijo za prodajo dragih moskovskih nepremičnin in nakup cenejših v moskovski regiji. Razlika v denarju se vloži v najem dodatnih prostorov za namen komercialnega najema. Poleg tega je kapitalsko stanovanje mogoče spremeniti v hostel in ga najeti na dan. Kot veste, so maloprodajne cene najema neprimerljive z dolgoročnimi najemi.

Druge možnosti

Kako zaslužiti z nepremičninami, ko nimate dodatnega bivalnega prostora in ga ne pričakujete? Če hkrati živite v "kopejki" ali "treski" in ena soba ostane nezasedena, lahko ta prosti bivalni prostor najamete.

Nekateri "stanovanjski" poslovneži namenoma kupujejo stanovanja in izberejo najbolj "ubite" - brez popravil, pogosto v groznem stanju. Praviloma - nekdanja last alkoholikov in drugih lumpen. Tržna vrednost takšnega stanovanja je nekoliko nižja od povprečja in, ko ste plačali za dostojno popravilo, je mogoče med nadaljnjo prodajo vrniti vložena sredstva z znatnim "dodatkom". Konec koncev je notranje stanje stanovanja prva stvar, na katero bo pozoren potencialni kupec. Mnogi namenoma iščejo prenovljena stanovanja, saj nimajo moči ali želje, da bi se sami motali, in so za to pripravljeni plačati.

Obstaja tak poklic

Kako zaslužiti nanepremičnine iz nič? Katera je najcenejša naložbena metoda? Morda lahko tukaj govorimo o zasebnem nepremičninskem prometu. Posrednik pri poslovanju s stanovanji ne potrebuje ustanovnega kapitala, saj je načelo takšnega zaslužka, da od naročnika prejme odstotek provizije za opravljene storitve. Toda tega posla ni mogoče pripisati enostavno in nezapleteno. Tisti, ki se odločijo za nepremičninsko dejavnost, bodo morali preučiti ogromno informacij, se aktivno gibati po mestu, komunicirati z ogromnim številom potencialnih strank, katerih iskanje je težje za enega samega poslovneža kot za profesionalno promovirano agencijo z veliko priložnosti za samopromocijo.

Od posrednika so poleg spretnosti in prodornih sposobnosti potrebne dobre komunikacijske sposobnosti in psihološki nagon. V tem primeru lahko prve rezultate pričakujemo ne prej kot čez eno leto. In zato je sprva takšne dejavnosti smiselno izvajati le na podlagi dodatnega zaslužka - kot začetni korak v razvoju prihodnjega poslovanja.