Pisarniški razredi: A, B, C. Podrobne značilnosti in razlike

2024 Avtor: Howard Calhoun | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 10:40

Na področju pisarniških nepremičnin, tako kot na drugih področjih delovanja, obstajajo osnovni zakoni in načela. Prispevajo k bolj produktivnemu sodelovanju med nepremičninskimi posredniki in posredniki s svojimi strankami. To je še posebej pomembno pri sklepanju poslov za nakup in prodajo, najem ali najem prostorov. Uvedeni razredi pisarn močno poenostavljajo interakcijo med posredniki in nepremičninskimi posredniki.

Splošne informacije

Da bi se izognili vsem vrstam zmede in odpravili potrebo po dodatnih pojasnilih, ki trajajo dolgo, obstaja splošno sprejeta delitev. Razredi pisarn (skupaj jih je 4) imajo svoje značilnosti. Sistem, po katerem se razlikujejo kategorije poslovnih prostorov, je v Rusijo prišel iz tujih držav. Kljub temu ima pisarniški trg svoje posebnosti. Zato so stavbe razdeljene v določene kategorije. Znotraj vsake skupine obstaja bolj specifična razdelitev na razrede uradov. Podrobneje jih bomo obravnavali kasneje v članku.

Pisarna razreda A

To je vrsta sobe, ki imanajvečji ugled med ostalimi. Kombinirane lastnosti praviloma izpolnjujejo najvišje zahteve. Spodaj so glavne značilnosti, ki jih imajo takšni prostori.

Splošne določbe

Pogosto se uradi te kategorije nahajajo v osrednjih upravnih okrožjih ali v njihovi neposredni bližini. Pomemben dodatek k tovrstnim prostorom je najbolj priročen dostop in dostopnost do prometnih povezav. Same stavbe so pretežno poslovna središča. Ta razred vključuje konstrukcije, ki so bile pravkar zgrajene ali so stare manj kot tri leta od datuma zagona. Možna je tudi uporaba temeljito rekonstruiranih objektov, ki so bili postavljeni ne tako dolgo nazaj.

Predpisi

Upoštevati je treba popolno in pravilno izvedbo pravnega paketa dokumentov, ki potrjujejo lastninsko pravico in pravico do uporabe stavbe. Upravljanje objekta ali skupine objektov mora biti vzdrževano na profesionalni ravni in v celoti v skladu z mednarodnimi standardi.

razvoj arhitekture

Najpogosteje se uporablja monolitni okvir ali kovina, višina ločenega nadstropja pa mora biti najmanj 3,6 metra. Največja dovoljena obremenitev medetažnih stropov je 450 kg na 1 m². m.

Oblikovanje in dokončanje

Prednost je odprtost postavitve. Omogoča vam, da spremenite videz sobev skladu z zahtevami, ki jih je navedel najemnik. Torej, postavitev pisarne omogoča:

- Ustvarite edinstven avtorski dizajn. Toda praviloma je ta funkcija na voljo samo za velike stranke.

- Utelešati individualne želje najemnika z uporabo najkakovostnejših materialov.

Poleg tega so v takšne pisarne nameščena sodobna okna, ki ohranjajo visoko stopnjo naravne svetlobe v prostoru. Pomembno je tudi, da je v stavbah razreda A dovoljena le najnovejša oprema, pa tudi prezračevalni sistem in nastavitev klimatske naprave.

Dodatne funkcije

Za posredovanje telekomunikacijskih sporočil se uporabljajo materiali iz optičnih vlaken in so povezane storitve zanesljivega ponudnika. Za neprekinjeno napajanje se uporabljata dva neodvisna vira ali pa obstajajo sistemi za neprekinjeno napajanje. Predpogoj za pisarniški prostor tega razreda je prisotnost varovanega parkirišča za avtomobile. Za zgradbe te ravni je zaželena prisotnost dveh vrst parkirišč: podzemno in zemeljsko. Pisarne razreda A zagotavljajo 24-urni nadzor oboda. Bodite prepričani, da namestite visokokakovostne varnostne sisteme in strogo upoštevajte pravila za sprejem v stavbo. Za izboljšanje udobja osebja in udobja obiskovalcev se oblikujejo kompleksi servisnih enot.

Druga kategorija

Takšni prostori so predvsem poslovni centri, ki delujejo že več kot 5 let. Tudita tip vključuje prenovljene in popolnoma prenovljene dvorce. Veliko manj pogosto vključujejo rekonstruirane industrijske ali upravne zgradbe, zgrajene v času Sovjetske zveze, in stavbe zadnjih 10 let. Pisarne razreda B so bolj priljubljene, saj so po njih povpraševanje na trgu zaradi odsotnosti radikalnih razlik od zgoraj opisane kategorije. Hkrati so njihovi stroški za red nižji, oziroma so najbolj koristni za stranke. Kombinirane lastnosti takšnih zgradb morajo izpolnjevati določene zahteve.

Splošne določbe

Pomembna je lokacija pisarne razreda B. Posebna je potreba po dostopnosti do prevoza. Pokrajina zunaj okna je pomembna. Vodenje pravne dokumentacije mora biti čim bolj natančno in popolno. To še posebej velja za lastništvo objekta in pravico do njegove uporabe. Upravljanje stavbe mora biti vzdrževano na visoki ravni varnosti. Izvaja jo lahko služba za upravljanje stavb, predvsem domača podjetja, ali neodvisne sile lastnikov objekta.

zunanjost

Stavba je reprezentativnega videza, vendar so male razlike s skupino A. Takšne zgradbe se ne morejo pohvaliti z izvrstno arhitekturo, vendar je delo vhodnih prostorov ohranjeno na visokem nivoju, čeprav brez dodatkov.

Notranjost

Odprt tloris z veliko hodniki je kot nalašč za to vrsto. Dodelava se izvaja v standardnem slogu zz uporabo kakovostnih materialov. Vgrajena sodobna prezračevalna oprema, možna je uporaba split klimatskih sistemov. Za izvedbo telekomunikacijskega sporočila je položena povezava z optičnimi vlakni, povezane so storitve zanesljivega ponudnika. Za red skrbi 24-urno varovanje in avtomatski varnostni sistem. Na voljo je površinsko parkirišče za avtomobile.

tretja kategorija

Ta skupina vključuje prostore, zgrajene v času Sovjetske zveze in rekonstruirane za komercialno uporabo. Sem praviloma spadajo tovarne, raziskovalni inštituti in podobni objekti. Če se zgornji razredi pisarn razlikujejo po priročni lokaciji, je za opisano vrsto značilna drugačna lokacija. Pogosto se pisarna razreda C nahaja v stanovanjskem območju in je na kratki razdalji od podzemnih postaj. Pogosto je videz stavb neprivlačen, v najboljšem primeru le kozmetična popravila. Dokumentacija mora biti pravilno in v celoti izpolnjena, vendar so dovoljene nekatere izjeme. Razporeditev je standardna, z velikim številom hodnikov in nosilnih sten. Vsa notranja dekoracija se izvaja samo na pobudo samih lastnikov. Ni prezračevanja, možen je split sistem. Za telekomunikacije so povezane storitve komercialnih ponudnikov z različnimi reputacijami, na voljo je telefon in dostop do interneta. Ni izključeno popolno pomanjkanje ozemlja za parkirišče. Popolno upravljanje stavbeizvajajo najemniki. Morda sploh ni strukture storitve.

Economy Office

Takšni predmeti imajo večinoma negativen ugled. Najpogosteje so to zgradbe sovjetske gradnje, postavljene pred več kot 15 leti. Potrebuje popolno obnovo in remont. Takšne zgradbe imajo različne lokacije in so lahko daleč od prometnega sistema.

Splošne značilnosti

- Nepredstavljiv videz, pogosto ga je treba popraviti.

- Popolno pomanjkanje klimatske naprave.

- Zastarele komunikacijske povezave.

- Neprimerna postavitev za pisarniške dejavnosti.

- Pomanjkanje varnostne enote in servisnega osebja.