Kako ugotoviti katastrsko vrednost stanovanja v Moskvi

2024 Avtor: Howard Calhoun | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 10:40

V nizu novih nepremičninskih zakonov je katastrska vrednost stanovanj pomemben kazalnik. Pri morebitnem prometu z nepremičninami zdaj vsakogar zanima bolj kot cena kvadratnega metra. Odločanje pri transakcijah je v veliki meri odvisno od njegove vrednosti, saj se uporablja za izračun zneska državne dajatve, plačane ob notarski overitvi in davčnega odtegljaja, je osnova za obdavčitev.

Ugotovitev katastrske vrednosti stanovanja, ki je danes aktualna, ni problem, vsak si lahko izbere najugodnejšo pot.

Cena nepremičnin

Vsaj enkrat na 5 let se izvede državna katastrska cenitev nepremičnin. Prejeta in kot rezultat odobrena vrednost se vnese v USRN.

Pri določanju se upošteva lokacija hiše, njeno stanje, stanovanjska površina, popravila, komunikacije, električne napeljave, ogrevalni sistem.

Eden od glavnih dejavnikov je trgstroški na območju, pa tudi razpoložljivost prometnih vozlišč, starost gradnje, zanesljivost konstrukcij.

Seveda je pri množičnem ocenjevanju stanovanj težko doseči popolno objektivnost, saj na ceno vplivajo tla in celo kardinalne točke. Tržna cena prenovljenega stanovanja s pogledom na morje se bo bistveno razlikovala od skromnega stanovanja na istem pristanišču z okni, ki gledajo na dvorišče, cena s popustom pa je lahko enaka.

Kdo določa katastrsko vrednost

Katastrska vrednost se določi na podlagi neodvisne strokovne presoje, ki jo lahko sproži lastnik, če se z državno oceno ne strinja ali se ugotovijo napake v registru. Toda kmalu bo ta funkcija v celoti prenesena na državo, z oceno se bodo lahko ukvarjali le predstavniki proračunskih organizacij.

Državna ocena v večini okrožij Moskve je bila izvedena leta 2014. Za razliko od vrednosti inventarja bi morala biti katastrska vrednost bolj povezana z objektivnimi dejavniki in tržnimi razmerami.

Kdo lahko vloži zahtevo?

Ne samo lastnik, ampak kdorkoli lahko ugotovi katastrsko vrednost stanovanja, saj so ti podatki v javni domeni.

Zadostuje, da lastnik vpogleda v svoje lastninske listine, ki kažejo katastrsko vrednost objekta. Ker pa bi se od izdaje izpiska USRN lahko spremenilo, je treba to pojasniti.

Bolj zanesljiv vir bi bilo obvestilo zvezne davčne službe, saj pri izračunu davkauporabljena je pravilna količina trenutno veljavne nepremičnine.

Katastrsko vrednost stanovanja je najbolje izvedeti neposredno pri Rosreestru ali MFC, kjer lahko dobite tudi izpisek, ki to navaja.

Pojdite na spletno mesto Rosreestra

Spletna stran Rosreestra se nenehno izboljšuje in ponuja nove možnosti za pridobivanje informacij in obdelavo dokumentov v elektronski obliki.

Če želite izvedeti katastrsko vrednost stanovanja v Rosreestru, morate iti na uradno spletno stran rosreestr.ru. To lahko stori vsak zainteresiran, ki želi pridobiti točne podatke pred prodajno-nakupno transakcijo, za pojasnitev davčne osnove.

Tudi pri podaritvi stanovanj ožjim sorodnikom je treba ugotoviti katastrsko vrednost stanovanja, saj če darovalec ni edini lastnik, ampak ima v lasti le delež, bo donacijo sestavil pri notar in plačati državno takso v višini katastrske vrednosti dela stanovanja.

Na spletnem mestu lahko naročite izpisek o ceni stanovanja, za katerega je odobren poseben obrazec. Vnesite številko objekta, pod katerim je vpisan v katastru - izpiše se njegov naslov in cena.

Če ni interneta

Tisti, ki iz kakršnega koli razloga ne morejo uporabiti interneta, da bi ugotovili katastrsko vrednost stanovanja v Moskvi, se morajo za informacije obrniti na najbližjo pisarno Rosreestra ali MFC, ne glede na lokacijo stanovanja, pri čemer potni list z njimi.

Za prejemizpiske o katastrski vrednosti je treba predložiti s pisno zahtevo ali poslati priporočeno po pošti. Informacije lahko preverite na dežurni liniji.

Zakaj je pomembno vedeti ceno stanovanja 1. januarja 2014?

Od 01.01.2017 se bo za obdavčitev in morebitne transakcije z nepremičninami uporabljala vrednost katastrske vrednosti, veljavne na dan 01.01.2014. Če se je katastrska cenitev pojavila pozneje, potem so ustrezno kasnejši podatki so zavzeti.

Če je kot rezultat ocene pred 1. januarjem 2017 strošek nižji kot 1. januarja 2014, se uporabi nov kazalnik.

Ta situacija bo trajala do leta 2020, saj so za to obdobje zamrznjeni podatki o cenah predmetov v Rosreestru.

Zelo pomembno je ugotoviti katastrsko vrednost stanovanja v Moskvi v letu 2014, saj bo to davčna osnova za daljše obdobje.

Ker je v zadnjih letih prišlo do padca cen nepremičnin na trgu, se bo marsikomu zdelo nepošteno, da bi izbrali prav to obdobje za izračune. Katastrska vrednost premoženja nekaterih podjetij in posameznikov bistveno presega realno tržno vrednost. Fizične in pravne osebe, ki se s cenitvijo nepremičnine ne strinjajo, jo izpodbijajo na sodišču.

Tam lahko greste takoj, mimo Rosreestra, v primeru napak v katastrskih evidencah, ko katastrska vrednost preseže tržno vrednost.

Za to pa je treba predložiti mnenje o strokovni oceni neodvisnih cenilcev. Izkazalo se je, da je izpodbijanje katastrske vrednosti drago, stroški pa lahko presežejo prihranke zaradi morebitnega znižanja davkov.

Informacija o ceni stanovanja na

Včasih morate na naslovu hitro ugotoviti katastrsko vrednost stanovanja v Moskvi. Na primer, kupec ima več možnosti za nakup stanovanja. Ob tehtanju prednosti in slabosti želi izbrati najbolj donosno. Nima katastrskih številk, dokumentov.

Če obiščete spletno mesto kadastrmap.ru in vnesete naslov, se takoj prikažeta katastrska številka in cena stanovanja. Zdaj, ko poznate številko računa, lahko še enkrat preverite katastrsko vrednost in datume prevrednotenja na spletni strani Rosreestr.

Ne zanemarite priložnosti, da ugotovite katastrsko vrednost stanovanja, še posebej, ker obstaja veliko preprostih načinov in ne bo trajalo dolgo.