Kako sami znižati katastrsko vrednost zemljiške parcele? Kaj določa katastrsko vrednost

2024 Avtor: Howard Calhoun | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 10:40

Zakonodaja Ruske federacije ugotavlja, da so danes absolutno vse zemljiške parcele (oblika lastništva in namen uporabe nista pomembna) podvržene državni registraciji z naknadnim vpisom vseh podatkov o njih v kataster.

Ker je danes dajatev na nepremičnino neposredno povezana z njeno ceno, navedeno v katastru, mnoge skrbi vprašanje, kako sami zmanjšati katastrsko vrednost zemljiške parcele. Če želite dobiti podroben odgovor, morate najprej razumeti načela izračuna takšnega stroška s strani države.

Razlog za zvišanje cene

Stroški odkupa zemljiške parcele po katastrski vrednosti se po definiciji ne bi smeli izrazito razlikovati.

V praksi so lahko ti kazalniki popolnoma različni, saj katastrsko vrednost ne določajo le tržni kazalniki in cena podobnihpredmeti in po:

• geografska lokacija mesta;
• tržne funkcije;
• privlačnost za vlagatelje;
• infrastrukturne funkcije;
• prihodnje možnosti in tako naprej.

Če želite dobiti popoln seznam, od česa je odvisna katastrska vrednost, morate kupiti metodološko publikacijo s pravili za izračun. Seveda je v resnici glavni vpliv na vrednost nepremičnine tržna cena nepremičnine v danem trenutku.

Zgodi se, da previsoke cene v registrih izzove običajen človeški faktor, ko so zaposleni preprosto po nesreči pomešali podatke več lastnikov. To je mogoče odpraviti s primerjavo razpoložljivih kazalnikov s podatki katastrske vrednosti enote.

Cena na enoto

Posebni kazalniki katastrske vrednosti zemljiških parcel so povprečni kazalci katastrske vrednosti. Izračunane so ob upoštevanju številnih značilnosti zemlje in z uporabo različnih formul.

To vpliva na cene:

• bližnja infrastruktura;
• namen zemljišča;
• kategorija mesta;
• dostopnost in še več.

Formule za izračun in združevanje vseh potrebnih kazalnikov so izbrane ob upoštevanju prisotnosti obremenitve posesti ali, nasprotno, začetka njene uporabe. Torej parcele, katerih koristi so že izvlečene na minimum, dobijo vrednost od države na podlagi faktorja zmanjšanja v izračunih. Kako izračunati samo katastrsko vrednost zemljiške parceledal v obratovanje? Za to se uporablja formula z množenjem povprečnih kazalnikov podobnih posestev s površino celotnega ozemlja.

Možnosti z možnostjo znižanja stroškov

Vprašanje zmanjšanja katastrske vrednosti se praviloma najprej poraja pri podjetnikih in drugih lastnikih, ki zemljišča uporabljajo za dobiček. To je posledica dejstva, da vsi poslovneži niso sposobni plačati precenjenega davka.

Preden sami znižate katastrsko vrednost zemljiške parcele, se morate odločiti, ali je to sploh mogoče.

Država v zvezi s tem predvideva posebne določbe, cene zemljišč pa lahko znižate v naslednjih situacijah:

• če so se na ozemlju dežele pojavile reliefne spremembe;
• če se je rodovitna plast zemlje poslabšala;
• v primeru, ko je bila služnost mestu izdana brezplačno.

Takšne razmere močno poslabšajo uporabnost zemljišča, zato bo njihova prisotnost bistveno vplivala na vrednost lokacije, a takšni razlogi niso edini učinkoviti. Nizka katastrska vrednost zemljiške parcele je lahko posledica prenosa zemljišča v last številnih lastnikov ali posledica naravnih nesreč na njenem ozemlju. Na ceno vpliva tudi namembnost zemljišča oziroma njihove spremembe ter izguba uporabnih lastnosti.

Seveda, preden izpodbijate katastrsko vrednost zemljiške parcele nana podlagi teh kazalnikov je treba zbrati neizpodbitne dokaze v obliki različnih dokumentov, pisnih mnenj strokovnjakov, izpiskov iz registrov itd.

Poleg tovrstnih nenačrtovanih sprememb je treba redno in brez posebnih razlogov izvajati revizijo katastrske vrednosti zemljiških parcel. Država lastnikom dodeli roke od treh do petih let.

Izračun zemljiške dajatve

Klasifikator vrst dovoljene rabe zemljišč obsega 13 smeri. Davek od vsakega od njih se obračuna v korist lokalnih organov upravljanja, zato se ves denar pošlje strogo v proračun mesta ali okrožja. Višina pristojbine je določena v odstotkih od katastrske vrednosti in znaša 0,3 % letno. Za zemljišče vedno plača najemodajalec, ne najemnik. Najpogosteje klasifikator vrst dovoljene rabe zemljiških parcel opredeljuje zemljišča za kmetijska zemljišča: za vrtnarjenje ali vrtnarjenje.

Določanje sedanje vrednosti

Če želite izvedeti trenutne stroške lokacije, morate zahtevati potrdilo pri lokalnem oddelku za kataster. Takšen izpisek se predloži v pisni obliki po predložitvi katastrske številke zemljišča in pisni vlogi. Do podatkov lahko pridete še lažje, če si preko interneta ogledate katastrski potni list. Cena na enoto je navedena v 13. vrstici, katastrska cena pa v 12. vrstici. Obstajajo tudi informacijeo datumu zadnjega prevrednotenja.

Pred izpodbijanjem katastrske vrednosti zemljiške parcele se je treba spomniti, da se ponovno vrednotenje izvede le, če ima lastnik trdne dokaze, da kataster trikrat presega realno ceno. Za to je nujno vključiti neodvisne strokovnjake, mnenje enega specialista ne bo dovolj.

Kako sami znižati katastrsko vrednost zemljiške parcele? Obrniti se morate na upravo in zahtevati provizijo. Pri tej možnosti so denarni stroški lastnika minimalni, vendar rezultati morda niso vedno pozitivni. Če komisija izda negativno sodbo, ima lastnik možnost izpodbijati svoje mnenje, vendar le na sodišču.

Pravica do zahteve

Katastrska vrednost zemljiške parcele se redno spreminja po letih in drugih kriterijih, a tudi pravočasen preračun ne zagotavlja, da bo komisija izdala sodbo, ki v celoti sovpada z mnenjem lastnika samega. Če želite izpodbijati odločitev o dodelitvi precenjene vrednosti, morate iti na sodišče, vendar to lahko stori le nekdo, ki ima določene pravice do tega zemljišča.

Med temi so naslednje kategorije državljanov:

• lastniki z naslovom;
• dediči;
• državljani, ki trdijo, da kupujejo zemljo;
• državljani, katerih parcela je v stalni uporabi;
• najemniki.

Slednji lahko izvede postopek izpodbijanja le s pisnim dovoljenjemlastnik in samo v primeru, ko stran ni last države.

Če je parcela v enaki lasti več lastnikov, bo vloga za revizijo katastrske vrednosti sprejeta le vseh naenkrat. Tako pisna kolektivna izjava je edina rešitev, zahtevki samo enega solastnika ne bodo sprejeti.

Kje se prijaviti

Kdo določa katastrsko vrednost objekta? Seveda, teritorialna podružnica Rosreestr. Prav tam je prvi korak vložitev vloge za preračun katastrske vrednosti nepremičnine. To lahko storite na starinski način in osebno obiščete institucijo, ko ste služili v čakalni vrsti, ali pa izkoristite sodobno tehnologijo in se naročite na uradni spletni strani oddelka, nato pa preprosto pridete v zavod na naslovu določen čas.

Podlaga za znižanje katastrske vrednosti zemljiške parcele mora biti tehtna in nujno dokumentirana. Če želite to narediti, morate na sestanek prinesti pisno vlogo s podrobnim opisom vseh razlogov za pritožbo. Vloga se običajno obravnava za kratek čas. Po obravnavi se vlagatelju izda pisna odločitev komisije. Če bodo vsi razlogi utemeljeni in tehtni, bo komisija v naslednjih mesecih vlogo potrdila in spremenila register. V primeru zavrnitve je treba biti pozoren na motive za takšen odgovor. Včasih je prosilec preprosto napačno izpolnil dokumente ali napačno predstavil dokaze.na polno. V takih situacijah je dovoljeno spremeniti vlogo in jo ponovno oddati. Če je zavrnitev utemeljena z nezakonitostjo ali drugimi razlogi, se je na odločitev komisije mogoče pritožiti na sodišču.

vladni pritožbeni dokumenti

Če želite prihraniti čas in dobiti vse, kar potrebujete za pravilno prevrednotenje, si oglejte naslednji seznam.

Vloga za preračun bo upoštevana samo v primeru pravilno sestavljenega paketa dokumentov, vključno z:

• pisna izjava lastnika ali več lastnikov;
• osebni dokument prosilca;
• če se postopek izvaja preko pooblaščenca, so dodatno potrebni notarsko overjeno pooblastilo in zastopniški dokumenti;
• vsi razpoložljivi dokumenti, ki dokazujejo lastništvo parcele;
• zemeljsko-katastrski potni list;
• poročilo o ceni neodvisnih strokovnjakov.

Seveda je ta seznam približen in ga je treba navesti v vsakem oddelku posebej. Letos je bil postopek poenostavljen, v mnogih regijah so zdaj za izpodbijanje potrebni le 3 dokumenti, vendar novosti še niso začele veljati po vsej državi. Vzorec vloge v vseh poslovalnicah je nespremenjen in mora poleg besedila zahteve vsebovati potni list in kontaktne podatke prosilca.

Po predložitvi paketa dokumentov v obravnavo mora uslužbenec zavoda vlagatelju izdati potrdilo o sprejemu in navesti datum, ko se mora prijaviti nasklep in s temi dokumenti.

Kako dolgo traja postopek

Po oddaji vloge v predstavništvo Rosreestra zaposleni v enem tednu preverijo samo pravilnost zbranega paketa dokumentov in se odločijo, ali bo prijava sprejeta v obravnavo. Po tem roku, če vloga ni zavrnjena, se dokumenti predložijo v obravnavo neposredno komisiji, ki z dokumenti dela 30 dni.

Če je prijava zavrnjena, vendar se lastnik s takšno odločitvijo ne strinja, ima pravico to odločitev izpodbijati, vendar že na sodišču.

Kako zmanjšati katastrsko vrednost zemljiške parcele sami, brez premisleka komisije? Ta možnost je možna in precej učinkovita, vendar, kot je pokazala praksa, zelo močno zadene lastnikov žep.

V vsakem primeru je treba izpodbijati napačno odločitev, saj so od tega neposredno odvisna plačila davka v naslednjih nekaj letih. Razlogi za vlogo za preračun so lahko tudi nenačrtovane cenitvene dejavnosti, poškodovanje premoženja zaradi izpostavljenosti pesticidom ali če lastnik o preračunu ni bil niti obveščen, kasneje pa ni bil niti seznanjen z njegovimi rezultati, se zgodi.

Dejanja po zavrnitvi

Če je komisija izdala sodbo, s katero zavrača preračun, se lahko lastnik v kateri koli fazi pritoži na to odločitev. Pomembno je, da vložite vlogo pri sodnih organih najkasneje10 dni po prejemu negativnega odgovora komisije. Tožena stranka v tem postopku ni določena oseba, temveč celotna institucija Rosreestra, saj je zavrnitev lastniku nastala prav v imenu oddelka. Tožba se vloži na lokalni podružnici z obvezno prilogo potrebnih dokumentov za to.

Vključuje:

• tožnikov potni list;
• dokumenti, ki potrjujejo njegove pravice do parcele;
• dokumenti, ki potrjujejo potrebo po zmanjšanju katastrske vrednosti;
• neodvisna strokovna mnenja;
• akta raziskovanja območja;
• Pisana negativna odločitev komisije;
• izvirni račun za plačilo državne dajatve.

Treba je narediti tudi kopijo samega zahtevka in vseh predloženih dokumentov, ki jih je treba posredovati toženi stranki. Vse kopije morajo biti notarsko overjene. Ni jih potrebno osebno posredovati oddelku, lahko jih pošljete s priporočeno pošto z obvestilom o prejemu in seznamom vseh prilog.

Cena v zborniku

Da bi v prihodnosti prihranil pri davkih, bo moral lastnik zemljišča veliko porabiti za sodne spore. Da se primer ne bi zavlekel in privedel do uspeha, bo potrebna pravna podpora specialista, katerega storitve bodo v povprečju stal 25 tisoč rubljev. Poleg tega mora odvetnik plačati tudi posvetovanja, opravljena še pred začetkom sojenja, in to je ocenjeno na približno 10 tisoč rubljev. Zahteva tudi sklenitev neodvisnega cenilca, katerega delo je ocenjeno na 10 tisoč rubljev. Na temnajresnejši stroški se bližajo koncu, vendar morate še vedno plačati za spremembe registra, vložitev tožbe in pridobitev izpisa iz USRN. Za posameznike bodo ti postopki stali 1000 rubljev, za organizacije pa 5 tisoč.

Seveda so vsi zneski približni in se lahko razlikujejo glede na regijo. Na ceno vplivajo tudi stroški odvetniških storitev oziroma zahtevnost zadeve, v vsakem primeru bodo stroški oprijemljivi.

Sklep

Da bi natančno vedel, ali obstajajo razlogi za izpodbijanje sklepa komisije, mora imeti lastnik tudi idejo, kako izračunati katastrsko vrednost zemljišča. Ceno zemljiških posesti določi država po številnih merilih in se izračuna po različnih formulah, zato se je treba o tem vprašanju posvetovati s strokovnjakom, preden se odločite izpodbijati njihov sklep. Seveda, če je lastnik popolnoma prepričan v svojo pravico, je treba braniti svoje pravice, tudi če gre zadeva na sodišče. V nasprotnem primeru se lahko katastrska vrednost lastništva zemljišča zmanjša z zmanjšanjem njegove površine, spremembo kategorije ali vrste dovoljene rabe. Včasih tudi to pomaga.