Katastrska vrednost stanovanja. Tržna in katastrska vrednost stanovanja

2024 Avtor: Howard Calhoun | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 10:40

Do nedavnega so se vse nepremičninske transakcije v Ruski federaciji izvajale na podlagi dveh cenovnih vrednosti: zalog in trga. Vendar pa prvi praviloma ne ustreza realnosti, drugi pa se oblikuje brez sodelovanja državnih struktur. Zaradi tega je bilo odločeno, da se uvede še en koncept - katastrska vrednost stanovanja. Prav ta vrednost bo določala višino davkov in pristojbin, povezanih tako z odtujitvijo kot z uporabo nepremičnine.

Za kaj je?

Kot že omenjeno, na prvem mestu - za plačilo davkov, povezanih s prodajo, nakupom ali uporabo stanovanja. Prej je bila v ta namen uporabljena inventarna vrednost predmetov, ki jo je določila ZTI. Vendar, kot je pokazala praksa, je bila v večini primerov bistveno nižja od dejanske. In to je povzročilo pomanjkanje določenih zneskov v proračunu.

Poleg plačila davkov se katastrska vrednost stanovanja uporablja pri sklenitvi dediščine, vlogi za hipoteko pri banki, določanju obveznih plačil pri menjavi ali darovanju nepremičnine. Na splošno je ta vrednost bistvena za izračun vseh značilnosti, izraženih v denarju, povezanih s tem predmetom.

Kdo to določa in kako

Številni državljani, ki se prvič soočajo s potrebo po določitvi določenega zneska, imajo pogosto vprašanje, kako ugotoviti katastrsko vrednost stanovanja in kako se določi. Ustanovi ga poseben državni organ. Imenuje se "Zvezna služba za kataster in kartografijo". Stroški sami po sebi niso stalni in se sistematično preverjajo praviloma navzgor. To je posledica dejstva, da je bil prej blizu inventarja in se je zato bistveno razlikoval od tržnega.

Pri določanju se upošteva več dejavnikov. Prvič, to je povprečna tržna cena kvadratnega metra v regiji. Drugič, leto, ko je bila hiša zgrajena. Poleg tega formula, po kateri se določi katastrska vrednost stanovanja, vključuje tudi druge koeficiente.

Kje jo lahko najdem?

Lastnik nepremičnine lahko ta kazalnik izboljša na več načinov. Prvi in morda najlažji je pogled na katastrski potni list stanovanja. Ta dokument izda pristojni državni organ v krajulokacija nepremičnine. Vsak državljan Ruske federacije se lahko obrne na katastrsko zbornico, kjer mu bo izdano ustrezno potrdilo. Če so bila v zadnjih nekaj letih s stanovanjem opravljena kakršna koli dejanja, vključno z njegovo odtujitvijo, ima lastnik morda dokument, zato morate pogledati le 8. odstavek, kjer je zapisan strošek. Če pa je bil potni list prejet pred letom 2012, se ti podatki štejejo za neveljavne, zato jih je bolje razjasniti na drug način.

Katastrsko vrednost stanovanja lahko dobite tudi na zahtevo pri Rosreestr. To se naredi na uradni spletni strani ustanove. Obstaja poseben obrazec, po izpolnjevanju katerega državljan prejme informacije, ki jih zanima. Natančneje kot so navedeni podatki o nepremičnini, hitreje bo ugotovljena katastrska vrednost stanovanja. Rosreestr zagotavlja informacije v obliki za tiskanje. Vendar se potrdilo, pridobljeno na ta način, ne šteje za uradno.

Dokument, primeren za predložitev notarski pisarni ali drugim organom, lahko vzamete pri katastrski zbornici. Organ izda potrdilo 5-7 dni po vložitvi zahteve, pod pogojem, da predloži celoten paket potrebnih dokumentov.

Kaj naj prinesem v katastrsko zbornico?

Pri pisanju vloge za pridobitev potrdila morate imeti potrdilo o lastništvu nepremičnine v izvirniku, tloris, razlago in potni list državljana Ruske federacije. Če se zastopnik vloži pri katastrski zbornicilastnik, boste za izvedbo tega dejanja potrebovali pooblastilo.

Po ustaljeni normi mora biti potrdilo pripravljeno po 5-7 delovnih dneh od dneva vloge in se izda brezplačno. V primeru nujne potrebe po pridobitvi dokumenta za doplačilo, se zahteva obravnava po hitrem postopku. Nato bo rezultat objavljen na dan prijave.

Če lastnik nima razlage za stanovanje (podrobne razlage načrta z datumom zadnjega popisa objekta), se morate obrniti na ZTI.

Kaj storiti, če so stroški previsoki

Zaradi dejstva, da se je ta kazalnik v večini regij bistveno razlikoval od realne cene navzdol, je bil v zadnjih 2 letih revidiran. To se naredi tako, da sta tržna in katastrska vrednost stanovanja vsaj približno enaki. Posledično se je izkazalo, da je v nekaterih naseljih za številne objekte presegla realno ceno.

Če je državljan, ki je zaprosil pristojen organ za pojasnitev stroškov svojega stanovanja, prejel potrdilo v roke in se ne strinja z informacijami, navedenimi v njem, ga ima pravico izpodbijati. Če želite to narediti, morate vložiti tožbo pri sodnih organih. In če se izkaže, da je katastrska vrednost izračunana napačno, bo njena vrednost popravljena. Vendar pa lahko postopek traja dolgo. Tako lastniki pri nujni transakciji praviloma nič ne oporekajo in plačajo davke na celoten znesek.

Kako se določi tržna vrednost stanovanja

V želji, da bi svojo nepremičnino prodal ali zastavil pri banki, želi lastnik praviloma izhajati iz njene realne cene. Katastrska vrednost stanovanja, čeprav bi ji morala čim bolj ustrezati, ne odraža vedno realnosti. Zato se mora lastnik obrniti na neodvisnega cenilca, da bi ugotovil, koliko denarja naj zahteva za svoje stanovanje oziroma kakšen znesek posojila lahko banka ponudi pod svoje zavarovanje. Določil bo tržno vrednost predmeta in po potrebi izdal ustrezen sklep, ki ga lahko predstavi tako potencialnemu kupcu kot bančnemu uslužbencu. Res je, za izvedbo takega pregleda boste morali plačati.

Ko zaprosite za hipotekarno posojilo, ne pozabite tudi, da ima vsaka banka svoje pooblaščene strokovnjake in morda ne upoštevajo mnenja drugih.

regionalne kvote

Ker se cene stanovanj lahko večkrat razlikujejo tudi znotraj istega subjekta federacije, da ne omenjamo obsega države, se pri določanju katastrske vrednosti posameznega stanovanja najprej upošteva njegova lokacija. Tako, na primer, stroški kvadratnega metra v prestolnici, tudi po Rosreestr, znašajo do pol milijona rubljev, v majhnem mestu pa je ta vrednost lahko na ravni 20-25 tisoč.

Katastrsko vrednost stanovanja v Moskvi ali katerem koli drugem mestu lastnik precej enostavno določisam. Če želite to narediti, lahko uporabite poseben spletni imenik, ki ga vzdržuje Rosreestr. Z vpisom točnega naslova predmeta ali njegovega dela v iskalno polje uporabnik prejme rezultat v obliki interaktivnega zemljevida. In s klikom na določen objekt lahko vidi vse podatke o njem, vključno s katastrsko vrednostjo. To je zelo priročno za tiste, ki trenutno ne potrebujete uradnih podatkov, potrebujete pa vsaj približne podatke za izračun stroškov v prihodnosti.

Vpliv katastrske vrednosti na davčno stopnjo

Med tema dvema parametroma obstaja določena povezava. Če skupna cena preseže zakonsko dovoljenih 300 milijonov, se obvezno plačilo v proračun podvoji. Iz tega razloga je katastrska vrednost stanovanja tako pomembna. Daleč vsi lastniki ne razumejo, kje pogledati njegov pomen. Pogosto se zatečejo k plačanim storitvam strokovnjakov, medtem ko bi se z nalogo zlahka spopadli sami, preprosto z obiskom uradne spletne strani Rosreestr.

Katastrska vrednost nepremičnine je glavni kazalnik cene objekta za državne organe. Upošteva se pri plačilu davkov in pristojbin, izvajanju poslov odtujitve premoženja in njegovem vpisu kot zastavo. Najdete ga na več načinov in večina jih bo popolnoma brezplačnih.