Kje lahko izvem katastrsko vrednost stanovanja? Katastrska vrednost stanovanja: kaj je to in kako ugotoviti

2025 Avtor: Howard Calhoun | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2025-01-24 13:24

Ne tako dolgo nazaj so se v Rusiji vse nepremičninske transakcije izvajale samo na podlagi tržne in zaloge. Vlada se je odločila uvesti tak pojem, kot je katastrska vrednost stanovanja. Tržna in katastrska vrednost sta zdaj postala dva glavna koncepta v oceni. To je posledica dejstva, da je tržna vrednost precej pogosto določena mimo vladnih agencij, vrednost zalog pa se izračuna z uporabo zapletenih algoritmov, zato je pogosto ločena od realnosti. Razumeti bi morali koncept "katastrske vrednosti stanovanja": kaj je to in kako ga najti?

Namen

Glavni namen tega razvoja je bilo plačilo davkov, ki so namenjeni polnjenju proračuna v zvezi s pridobitvijo, uporabo ali prodajo stanovanja. Prej je ta znesek določila ZTI kot strošek zalogobjektov, zdaj pa analiza priča v prid, da je ta vrednost bistveno podcenjena v primerjavi s tržno vrednostjo nepremičnin, zaradi česar proračun ne prejema bistvenih finančnih injekcij prebivalstva. Če govorimo o tem, kako lahko ugotovite katastrsko vrednost zemljiške parcele ali stanovanja, je treba opozoriti, da se njen izračun izvede z uporabo matematičnega modela, ki upošteva glavne dejavnike tržnih informacij.

Kataster

Katastrska cena je navedena v katastrskem potnem listu stanovanjske nepremičnine. Če morate zaprositi za hipotekarno posojilo pri banki, prodati ali zamenjati stanovanje, morate imeti pri roki uradni dokument, ki potrjuje katastrsko vrednost stanovanja. Pri prodajno-nakupni transakciji ste upravičeni do enkratne davčne olajšave.

Katastrska in inventarna vrednost: razlika

Od tekočega leta se obračun davkov izvaja samo na podlagi katastrske vrednosti. Pri izračunu katastrske vrednosti se upošteva celoten obseg stroškov gradnje, tradicionalni koeficienti so priznani kot glavni, vključno z letom izgradnje in površino stanovanja. Katastrska vrednost je čim bližja tržni, popisna vrednost pa je pogosto 10-krat nižja, kar pusti pečat pri njeni uporabi. Glede na regijo države se lahko kazalnik katastrske vrednosti zelo razlikuje. To je mogoče razložiti z enim dejavnikom: ne z vsemi regionalnimi uradi za vrednotenje nepremičninobstajajo pooblastila za vključitev cene zemljišča, na katerem se objekt nahaja, v katastrsko vrednost. Ta vrsta izračuna izenači ta kazalnik s ceno zalog. Ob upoštevanju cene zemljišča se cena poveča za približno 70%.

Odgovor na vprašanje, kako izračunati katastrsko vrednost vašega stanovanja, bo naslednji: določiti morate, kateri kazalniki so vključeni v izračun pri izvajanju ocene v določeni regiji države. V tem primeru lahko pričakujete, da boste prejeli bolj ali manj natančen odgovor.

Glavne razlike od tržne vrednosti

Če se lastnika sooči z nalogo prodati nepremičnino ali jo zastaviti v banki, potem mu kot začetni podatek običajno služi prava cena. Čeprav naj bi bila katastrska vrednost v celoti skladna s tržno vrednostjo, zelo pogosto sploh ne odraža trenutnega stanja. Tržna vrednost je namenjena popolnemu seznamu transakcij, katastrska vrednost pa ni vedno potrebna, na primer pri dedovanju nepremičnine ni potrebna. Pri izračunu tržne vrednosti se nujno upošteva stanje stanovanja ob prodaji, običajno se višina vrednosti določi sporazumno med prodajalcem in kupcem. Za pridobitev dokumentirane ocene tržne vrednosti se mora lastnik obrniti na storitve neodvisnih cenilcev, v tem primeru bo postalo jasno, koliko zahtevati. Če ugotovite, kje najti katastrsko vrednost stanovanja, potem je to vprašanje običajno rešeno vpristojnih organov. Za te namene obstaja poseben register, ki označuje stroške stanovanja na podlagi rezultatov ocene, ki jo opravijo katastrski organi.

Pridobitev posojila in cenitev nepremičnin

Pregled lastnega stanovanja se lahko naročite pri neodvisnem cenilcu, ki bo izdal dokumentirano mnenje. Lahko ga varno predstavite kupcem ali zaposlenim v bančnem sektorju. V tem primeru se vam ne bo treba odločati, kje boste izvedeli katastrsko vrednost stanovanja, saj boste ustrezen dokument že imeli pri roki. Pomembno si je zapomniti, da morate pri vlogi za posojilo ali hipoteko pri določeni banki uporabiti storitve ocenjevalne družbe, ki je akreditirana pri tej instituciji. Njegova ocena ne bo odvisna od rezultatov pregledov, ki so jih že opravile druge strukture.

Kje lahko izvem katastrsko vrednost stanovanja?

Znotraj istega mesta se cene stanovanj pogosto zelo razlikujejo. Pogosto se katastrska vrednost posameznega stanovanja oblikuje glede na njegovo lokacijo. Če se odločite, kje boste izvedeli katastrsko vrednost stanovanja, potem obstaja več načinov za pridobitev zahtevanih informacij. Najprej je treba pogledati v katastrski potni list, ki ga izda katastrska zbornica. Če so bile s stanovanjem opravljene nekatere pomembne operacije, je treba stroške navesti v osmem odstavku dokumenta. Vedeti morate, da če potni list stanovanjaje naveden strošek, izračunan pred letom 2012, potem ne velja več, zato je treba naročiti nov dokument.

Torej, ko se odločate, kje ugotoviti katastrsko vrednost stanovanja, morate vedeti in kje lahko naročite izdajo dokumenta, ki vsebuje te podatke. Govorimo o spletni strani Rosreestr. Za to obstaja poseben obrazec. Ugotovitev katastrske vrednosti bo izvedena v najkrajšem možnem času, če bodo podatki o stanovanju navedeni dovolj natančno. Na spletu poiščite storitev z referenčnimi informacijami, navedite naslov stanovanja, ki vas zanima, po katerem bo ta objekt prikazan na interaktivnem zemljevidu, po kliku nanj pa se na zaslonu prikažejo informacije, ki jih potrebujete. Vse informacije bodo predstavljene v obliki za tiskanje, vendar je to storjeno za pregled, tak dokument nima uradne veljave. Zato se morate pri odločanju, kje najti katastrsko vrednost stanovanja, spomniti, da se morate za pridobitev uradnega dokumenta obrniti na podružnico Rosreestr.

Pritožba na katastrsko zbornico

Če je dokument pridobljen na ta način, ga lahko predložite pri notarju. Potrdilo se izda po izpolnitvi zahteve, med delovnim tednom, pod pogojem, da predložite paket potrebnih dokumentov. Na običajen način, torej v enem tednu, se potrdilo izda brezplačno, po potrebi pa boste morali za pridobitev nujno plačati.

Razmerje med katastrsko vrednostjo in izračunom davka

Ta dva parametraprecej tesno povezana. Če so stroški stanovanja po katastru več kot 300 milijonov rubljev, se lahko regionalne oblasti odločijo za povečanje davčne stopnje na 1%. Za stanovanja, ki stanejo manj, stopnja ostaja približno 0,1 %. Številni lastniki se zanimajo za katastrsko vrednost, če želijo prodati privatizirano stanovanje, ki je v zasebni lasti manj kot 3 leta. To je povsem razumljivo, saj je davčna stopnja v tem primeru 13-odstotna. Če pa želite stanovanje prodati pod katastrsko vrednostjo, bodo izgube za vas višje, saj vam v tem primeru pooblastila davčnih organov omogočajo zvišanje davka na prodajno-nakupno transakcijo za 0,7-kratnik cene v kataster.

Spori glede katastrske vrednosti

Zadnji dve leti sta bili porabljeni za izvajanje titanskega dela za revizijo vseh kazalnikov katastrske vrednosti nepremičnin v regijah. To je bilo storjeno zaradi velikega neskladja z dejanskim stanjem na trgu. Toda v nekaterih regijah je to povzročilo zvišanje dejanske cene številnih predmetov. Če želite, lahko izpodbijate katastrsko vrednost, če ste prepričani, da ocena ni bila pravilno izvedena.