Kje in kako ugotoviti katastrsko vrednost zemljiške parcele?

2024 Avtor: Howard Calhoun | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 10:40

Vsak od nas se je soočil s stanovanjskim vprašanjem. Vendar pa vsi ne razumejo zapletenosti cen in terminologije. Zato je treba ta vprašanja skrbno pretehtati. Kako ugotoviti katastrsko vrednost in za kaj je to?

Definicija

Katastrska vrednost se izračuna na podlagi vrednotenja zemljiške parcele po določenih pravilih. Pobuda za takšno študijo so lahko regionalne oblasti. Tržna vrednost objekta nenehno niha, katastrska vrednost pa ostaja dokaj stabilna. Vendar se tudi ta številka sčasoma spreminja. Zato strokovnjaki za nepremičnine priporočajo prevrednotenje vsaj enkrat na pet let.

Podatki, pridobljeni pri prevrednotenju katastrske vrednosti, so v javni lasti. Vsakdo jih lahko dobi, če ima katastrsko številko lastnika določene parcele. Kako ugotoviti katastervrednost zemljišča? Najprej prve stvari.

Zakaj je potreben izračun katastrske vrednosti

Podlaga za uporabo podatkov katastrske cenitve objekta se štejejo:

• izračun davčnih olajšav;
• prepoznavanje racionalne najemnine za parcelo;
• izračun plačilne mere pri uporabi predmeta v javne namene;
• podpora za informacijski trg.

Okoliščine, ki urejajo katastrsko vrednost

Ločimo naslednje okoliščine, ki lahko vplivajo na katastrsko cenitev:

• trenutna tržna cena;
• pravi namen predmeta;
• prisotnost uradnih prepovedi in omejitev;
• uradno dovoljenje za uporabo predmeta;
• teritorialne značilnosti - ekologija, geografska lega.

Izračun katastrske vrednosti zemljiške parcele

Določanje cene predmeta ureja zakonodaja Ruske federacije. Po ustavi je treba ta postopek izvajati nemoteno in z določeno pogostostjo. Dejstvo je, da se sčasoma predmet lahko spremeni zaradi zunanjih vplivov, kar bo znatno zmanjšalo njegove stroške. Ali pa bo razvoj infrastrukture na območju mesta znatno povečal njegovo resnično vrednost. Vendar se spremljanje katastrske vrednosti ne izvaja tako pogosto, statistika pa vsebuje podatke o lokacijah, ki niso bile predmet prevrednotenja že 10-15 let. Pred katastrskimocene sestavljajo posebni seznami, na podlagi katerih se izvajajo nadaljnje raziskave. Kako ugotoviti katastrsko vrednost zemljišča? Obrnimo se na shemo izračuna.

Izračunska shema

Analiza stroškov temelji na klasifikaciji, ki vsebuje glavni namen predmeta in druge značilnosti predmeta. Razvrstitev je opredeljena v ustavi Ruske federacije in vsebuje 17 vrst dovoljene rabe zemljišč. Merilo je specifični indikator na kvadratni meter. Poleg tega je ta odvisnost določena z analizo nekaterih dodatnih značilnosti predmeta. Parcele, prvotno pripravljene za razvoj, imajo visoko ceno. Če predmet spada v več kategorij, ima prednost sorta, ki ima največji posnetek. Različice so povsem sprejemljive, če je klasifikacija zgrajena kot obstoječa mesta na določenem območju. Če spletno mesto na svojem ozemlju sploh nima zgradb, mu je mogoče dodeliti absolutno katero koli od 17 vrst rabe zemljišč. Upoštevati je treba tudi stavbe, ki obstajajo na izbranem ozemlju, ker bo vsaka od njih obdavčena.

Kje izvedeti katastrsko vrednost zemljiške parcele

Najlažji način, da ugotovite katastrsko ceno predmeta, je, da obiščete uradno spletno stran Rosreestr. Če želite to narediti, boste morali: obiskati spletno stran organizacije in poiskati javni katastrski zemljevid. Po tem se vnese v posebno oknoposamezno katastrsko številko lastnika in izvede se iskanje, ki bo posledično zagotovilo vse potrebne podatke o objektu.

Kako na druge načine ugotoviti katastrsko vrednost zemljiške parcele? To lahko storite tako, da se obrnete neposredno na enega od oddelkov Rosreestra. Strokovnjaki službe za osebno katastrsko številko lastnika bodo zagotovili podatke o katastrski vrednosti predmeta in po potrebi pojasnili shemo izračuna. Ne zanemarite drugega načina za pridobitev zahtevanih informacij - klica na telefonsko številko Rosreestr.

Kako ugotoviti katastrsko vrednost zemljiške parcele? Če želite to narediti, morate imeti individualno katastrsko številko lastnika. Najdete ga lahko tudi prek storitve Rosreestr, z iskanjem po lokaciji predmeta ali s prejemom izpiska iz USRR.