Na kaj morate biti pozorni in kaj morate vedeti pri nakupu stanovanja?

2024 Avtor: Howard Calhoun | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 10:40

Nakup stanovanja je specifičen in kompleksen proces, ki sestoji iz vrednotenja številnih dejavnikov, proučevanja dokumentov in odtenkov izbrane nepremičnine. Pravilnost izbire stanovanja je odvisna od tega, kako pravno čist bo posel in kako kvaliteten bo sam objekt. Zato mora vsaka oseba ugotoviti, na kaj mora paziti pri nakupu stanovanja. Za to se oceni sama lastnina, prodajalec, prejeti dokumenti in zgodovina predmeta.

Samonakup ali prek posrednika

Na začetku se odloči, ali bo nepremičnina izbrana samostojno ali pa bodo za to vključeni strokovnjaki. Če uporabite pomoč nepremičninskih posrednikov ali odvetnikov, lahko preprečite številne negativne posledice takšne pridobitve, saj je stanovanje celovito preučeno.

Na kaj morate biti pozorni pri samostojnem nakupu stanovanja? Če postopek izvedete sami, potem morate od prodajalca zahtevati veliko dokumentov za predmet.

Če je naročenostoritve posrednika ali nepremičninskega posrednika, potem se z njim sestavi posebna pogodba, ki predvideva možnost različnih negativnih posledic pridobitve, ki jih specialist odpravi.

Kje se začne izbira nepremičnine?

Na kaj je treba najprej paziti pri nakupu stanovanja? Na začetku morate odgovoriti na več pomembnih vprašanj:

• določanje, ali bo stanovanja kupljena na primarnem ali sekundarnem trgu;
• izračuna, koliko denarja bo kupec dodelil;
• odločijo, ali bodo uporabili samo svoje prihranke ali se bodo morali zateči k pomoči bank;
• izberite, koliko sob naj bo, kakšen bo njihov kvadrat in tudi v kateri regiji mesta je bolje izbrati predmet.

Na podlagi teh parametrov lahko izberete najboljše stanovanje za nakup

Primarno ali sekundarno?

Pomembno je vedeti, na kaj moramo biti pozorni pri nakupu stanovanja v novogradnji ali na sekundarnem trgu. Vsaka možnost ima svoje prednosti in slabosti, ki jih je treba natančno preučiti.

Novo stanovanje	Stanovanje na sekundarnem trgu
Ugodnosti nakupa	Pravna čistost transakcije je zagotovljena, saj ni zgodovine in nekdanjih lastnikov	Posel obdelan takoj
	Ohišje je novo, zato ni potrebe po večjih popravilih, zamenjavi komunikacij oz.izvesti podobna dejanja	Izberete lahko stanovanje v katerem koli primernem predelu mesta, v večini primerov pa je dobro razvita infrastruktura
	Strošek velja za sprejemljivo in lahko prihranite veliko denarja, če izberete stanovanje v hiši v gradnji	Običajno je dobro popravilo, tako da se lahko takoj vselite v nepremičnino
Slabosti pridobitve	Če je pridobitev izvedena prek DDU, boste morali počakati določen čas, da se predmet dokonča	Velika pravna tveganja, saj so lahko v objektu registrirani mladoletniki ali pa so lahko zahtevki tretjih oseb
	Običajno se nove stavbe nahajajo v oddaljenih predelih mesta in pogosto sploh ni dobro razvite infrastrukture	Možnost dolgov za komunalo ali remont, ki jih bodo morali odplačati novi lastniki
	Razpoložljive možnosti se prodajajo nedokončane, kar zahteva naložbo in trud za obnovo	Kakovost stanovanj je lahko slaba, pogosto zahtevajo popravila ali zamenjavo dragih komunalnih storitev
	Razvijalec lahko bankrotira, zato vedno obstaja nevarnost izgube svojih sredstev	Možnost kontaktiranja prevarantov

Tako ima vsaka možnost prednosti in slabosti. Če ugotovite, kaj iskati, kaj morate vedeti pri nakupu stanovanja, potem lahko s katero koli možnostjo postanete lastnik najboljšeganepremičnine.

Nianse nakupa novogradnje

Mnogi ljudje raje kupujejo novo stanovanje, saj je kakovostnejše in se nahaja na novih območjih. S preteklimi najemniki ni težav, prav tako pa ste lahko prepričani, da nobena tretja oseba ne bo mogla zahtevati tega predmeta.

Če nameravate kupiti novo stanovanje, na kaj morate biti pozorni, da preprečite različne negativne posledice? Da bi to naredili, se preučujejo ugled razvijalca, lokacija nove stavbe, materiali za gradnjo objekta, stroški stanovanja in razvoj infrastrukture.

Izberite graditelja

Na začetku se morate odločiti za razvijalca, ki ga zastopa gradbeno podjetje, ki sodeluje pri gradnji stanovanjske stavbe. Najbolj primeren je nakup stanovanja v hiši v gradnji na podlagi DDU. Da ne bi naredili napake pri izbiri razvijalca, je treba upoštevati nekaj dejavnikov:

• na spletni strani arbitražnega sodišča določenega mesta se preveri, ali obstajajo kakršni koli zahtevki do tega podjetja;
• priporočljivo je, da se pogovorite z drugimi kupci stanovanj, ki jih prodaja ta organizacija, da ugotovite morebitne težave s stanovanji;
• na posebnih spletnih mestih na internetu je na voljo temeljit pregled podjetij, na podlagi katerega lahko ugotovite finančno stanje podjetja;
• priporočljivo je, da se večkrat sami odpravite na gradbišče, da preverite, kako poteka delo;
• obiskati morate spletno mesto razvijalcapreučite vse informacije, ki so na njem predstavljene, preverite, ali imate gradbeno dovoljenje in ugotovite druga dejstva;
• skoraj vedno obstajajo skupine na družbenih omrežjih ali forumih, ki razpravljajo o gradnji določene hiše in s pomočjo teh strani lahko dobite največ informacij o stavbi.

Če veste, na kaj morate biti pozorni pri nakupu stanovanja v hiši v gradnji, potem lahko računate na odsotnost različnih težav pri tovrstni pridobitvi.

Drugi pomembni parametri

Pred nakupom stanovanja ocenite nekaj drugih pomembnih točk:

• območje, kjer se hiša gradi, saj mora imeti razvito infrastrukturo in prometno dostopnost;
• nadstropje, v katerem se nahaja stanovanje, običajno pa so najbolj ugodni prostori v prvem ali zadnjem nadstropju;
• razpoložljivost centraliziranega ali avtonomnega ogrevanja, pogosto pa razvijalci v vsako stanovanje namestijo ogrevalne kotle, kar lastnikom nepremičnin omogoča samostojno uravnavanje ogrevanja prostorov;
• če družina z otroki kupi stanovanje, je treba upoštevati razpoložljivost igrišč, vrtcev in šol, da ne bo težav pri razvoju otrok;
• materijal za gradnjo hiše je ocenjen, pri čemer so najbolj priljubljena stanovanja v zidanih stavbah, na voljo pa so objekti v panelnih hišah;
• število sob je izbrano glede na številodružinski člani;
• upošteva se postavitev prostorov, ki naj bi bila primerna za stanovalce.

Če veste, na kaj morate iskati pri nakupu stanovanja od razvijalca, lahko dobite resnično udobno stanovanje po dostopni ceni. Hkrati ste lahko prepričani, da se razvijalec ne bo razglasil za stečaj ali uporabil različne goljufive sheme za zavajanje lastnikov lastniškega kapitala.

Nakup predmeta na sekundarnem trgu

Veliko ljudi se zanima za stanovanja, ki so na voljo na sekundarnem trgu. Takšen nakup ima številne prednosti, zato lahko izberete nepremičnino, ki bo privlačna, locirana v centru mesta, s kakovostno obdelavo ali drugimi pomembnimi parametri. Če nameravate kupiti stanovanje za nadaljnjo prodajo, na kaj morate biti pozorni, da preprečite morebitno izgubo sredstev?

Glavna pomanjkljivost je, da lahko transakcijo izvedejo prevaranti, zato je pomembno zagotoviti, da je zakonita. Če želite to narediti, morate natančno preveriti samo nepremičnino, prodajalca in dokumente, ki so bili nanje preneseni.

Katera dejstva se preverjajo?

Na začetku preverite nekaj dejavnikov, ki vam bodo omogočili, da izberete res najboljšo možnost za nakup. Če nameravate kupiti rabljeno stanovanje, na kaj morate biti pozorni? Za to se preverjajo različne točke:

• priporočljivo je, da se pogovorite s stanovalci izbrane hiše, da ugotovite situacijo, saj lahko rečejo, da stanovalci sosednjih stanovanjnenehno bruhanje ali poplavljanje izbranega predmeta;
• ni priporočljivo izbirati stanovanj v prvem ali zadnjem nadstropju, prav tako kotne možnosti veljajo za najbolj nepraktične za nakup;
• objekti, zgrajeni ne prej kot pred 10 leti, se kupujejo, saj še vedno veljajo za nove, a hkrati preizkušene, tako da je vse resne pomanjkljivosti enostavno prepoznati.

Slabosti nakupa stanovanja na sekundarnem trgu vključujejo visoke stroške različnih možnosti.

Katere dokumente preveriti?

Če nameravate kupiti stanovanje, na kaj morate biti pozorni, da zagotovite pravno čistost takšne transakcije? Optimalno je, da od prodajalca zahtevate veliko pomembnih dokumentov. Ti vključujejo:

• potni list prodajalca, iz katerega bo razvidno, ali je uradno poročen in ali ima mladoletne otroke;
• notarsko overjeno dovoljenje moža ali žene za prodajo;
• lastninski papir za izbrano stanovanje;
• katastrski potni list ali izpisek iz USRN za predmet;
• dokumentacija, na podlagi katere je bilo stanovanje prejeto, predstavlja pa jo lahko kupoprodajna pogodba, potrdilo o dedovanju ali darilna pogodba;
• papirji iz ZTI, v katerih je pravilna postavitev stanovanja, in če je kršena, so potrebni dokumenti, ki potrjujejo legalizacijo prenove;
• potrdilo iz osebnega računa, odprtega za predmet, ki vam bo omogočilo, da se seznanite z morebitnimprisotnost dolga za stanovanjske in komunalne storitve;
• izpisek iz hišne knjige, ki vsebuje podatke o vseh stanovalcih, prijavljenih v nepremičnini.

Tako, če ugotovite, kaj morate iskati pred nakupom stanovanja, lahko izberete resnično kakovostno nepremičnino, transakcija pa bo pravno čista in varna.

Kateri drugi dokumenti so preverjeni?

• Če že obstaja izpolnjena kupoprodajna pogodba, jo morate natančno preučiti, da se prepričate, ali vsebuje potrebne podatke o predmetu, ki se prodaja.
• Zaželeno je, da prodajalec pokaže razširjen izpis iz hišne knjige, ki ga izda Zvezna služba za migracije, saj obstajajo celo podatki o preteklih stanovalcih stanovanja.
• Če je bilo stanovanje privatizirano, se morate prepričati, da ni ljudi, ki niso bili vključeni v pogodbo brez pravilno sestavljene zavrnitve, saj imajo lastninsko pravico.
• Potrebno je naročiti razširjeni izpisek iz USRN, v katerem so navedeni vsi solastniki objekta.

Če prodajalec zavrne prenos določenih dokumentov in informacij, lahko rečemo, da ima kaj skriti, zato je priporočljivo, da takšno pridobitev zavrnete.

Preverjanje kakovosti stanovanja

Na kaj iskati in kako preveriti stanovanje pri nakupu stanovanja, da se prepričam, da je takšna pridobitev za določeno osebo res relevantna? Za to se kakovost stanovanja preverja na različne načine:

• naročenodokumenti za objekt iz ZTI, s katerimi lahko preverite nezakonito prenovo;
• pri komunikaciji s prodajalcem je pomembno, da se prepričate, da so vsi njegovi dokumenti pristni, za kar je priporočljivo uporabiti spletno stran migracijske službe, saj je mogoče ugotoviti, ali je številka določenega potni list ni veljaven;
• če je pri prodaji vključen posrednik, potem morate preveriti, ali ima notarsko overjeno pooblastilo;
• prepričati se morate, da je prodajalec sposoben, in te podatke lahko preverite pri sosedih ali poiščete podatke iz zdravniškega potrdila, ki ga zahteva oseba.

Vsa ta dejstva je treba preveriti, če pa prodajalec vztraja pri hitri prodaji, potem morate biti previdni, saj lahko skrije različne pomembne podatke.

Pravni nasvet

Vsakdo bi moral pri nakupu stanovanja vedeti, kaj je treba iskati. Nasveti izkušenih odvetnikov so standardni in bistveni za kupce nepremičnin:

• zaželeno je, da transakcijo izvedete prek nepremičninskih agencij, ki neodvisno skrbno preverijo nepremičnino;
• pogodba, na podlagi katere je predmet kupljen, je podrobno proučena, posebno pozornost pa je treba nameniti informacijam o prodajalcu in načinih plačila;
• se vam ni treba strinjati z dejstvom, da je pogodba navedla prenizko ceno stanovanja, da bi prodajalec lahko znižal znesek davkov;
• če je potrebno predplačilo, se izdasamo proti potrdilu;
• zaželeno je nakazovanje sredstev prek posebnih bančnih instrumentov, zato bodo brezgotovinska nakazila optimalna.

Samo upoštevanje teh nasvetov lahko zagotovi čistost in varnost transakcije.

Sklep

Tako je nakup stanovanja zapleten in pomemben proces za vsako osebo. Pozorno morate razumeti vse njene nianse, da preprečite morebitne negativne posledice.

Preveriti je treba dokumente prodajalca, pa tudi samo stanovanje. Pomembno je zagotoviti, da tretje osebe ne morejo zahtevati tega predmeta, prav tako pa je treba zaupati v visoko kakovost stanovanja. Samo pod takimi pogoji lahko računate na vreden nakup.