Ali moram pri nakupu stanovanja plačati davek? Kaj morate vedeti pri nakupu stanovanja?

2024 Avtor: Howard Calhoun | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 10:40

Ali moram pri nakupu stanovanja plačati davek? Za natančen odgovor na to vprašanje morajo biti državljani dobro seznanjeni z obdavčitvijo. V nasprotnem primeru se bo oseba soočila z resnimi težavami. Davčne zamude so polne kazni. Zato bi moral vsak razumeti, kdaj in za kaj mora plačati. Kaj pa nakup doma? Ali obstajajo kakšni davki na transakcijo? Če da, v kakšnih velikostih? Ali lahko računam na kakšne bonuse od države?

Kako prodati ali kupiti dom

Podpora za nepremičninske transakcije je zelo pogosta in priljubljena storitev. Potreben je pri nakupu novega doma in pri pridobitvi "sekundarnega". Pristojne agencije ali notarji z odvetniki spremljajo nakup in prodajo nepremičnin.

Mnoge zanima, kako prodati dom. Če se je prodajalec strinjal, da bo podprl transakcije z nepremičninami, lahko sledite naslednjemu algoritmudejanje:

1. Zberite dokumente za registracijo prodaje in nakupa.
2. Obrnite se na nepremičninsko agencijo in napišite oglas za prodajo.
3. Spoznajte potencialne stranke in se pogovorite o podrobnostih operacije. Na tej točki običajno potekajo demonstracije stanovanj.
4. Pojdite v nepremičninsko agencijo in podpišite prodajno pogodbo. Če oseba samostojno opravi operacijo, se lahko obrnete na notarja.
5. Plačajte storitve pooblaščenih oseb.
6. Izdaj kupcu potrdilo o prejemu denarja za transakcijo. Dobi tudi akt o prevzemu in prenosu stanovanja.
7. Prevzemite svojo kopijo "nakupne" pogodbe.

Sliši se ne tako strašno. Pravzaprav spremljanje nepremičninskih transakcij v Rusiji močno olajša življenje. Le ta pristop k prodaji nepremičnine vključuje precejšnje dodatne stroške.

Kako izbrati ceno

Ali moram pri nakupu stanovanja plačati davek? Najprej morate razumeti, kako prodajalec določi pravo ceno za svojo nepremičnino. Veliko bo odvisno od tega.

Pri prodaji hiše mora lastnik oceniti "nepremičnine". Revizija bo pokazala pravo katastrsko vrednost. Na tem je treba graditi pri prodaji stanovanj.

Previsoka cena nepremičnine ali njena podcenjena vrednost naredita nakup in prodajo nedonosna. Zato je bolje narediti majhno maržo pri katastrski ceni.

Kdo bo plačal

Kakšne davke morate plačatiob nakupu stanovanja? In kaj lahko ruski državljani na splošno pričakujejo?

Obdavčitev prodaje stanovanj poteka. Davke bo plačal prodajalec nepremičnine. Kupci ne nosijo dodatnih stroškov. Torej jim ni treba skrbeti za plačilo davkov za operacijo.

Ali obstaja način, da se znebite takšne odgovornosti? Da, vendar ne vedno. Nato bodo upoštevani vsi možni scenariji.

Plačila iz dohodka

Ali ob nakupu stanovanja plačajo davek? Da, vendar to velja neposredno za prodajalca. Kupci, kot že omenjeno, ne nosijo dodatnih stroškov za pridobitev nepremičnine. Poleg tega lahko v določenih okoliščinah novi najemodajalec prejme davčno olajšavo za nepremičnine. O tem bomo razpravljali kasneje. Najprej se ukvarjajmo z obdavčitvijo.

Ali je prodaja in nakup stanovanja obdavčena? da. Prodajalec bo moral dohodnino nakazati v državno blagajno. Plačilo se skoraj vedno izvede. Le občasno ne bo treba plačati dohodnine v višini 13 % zneska po pogodbi. Izjeme bodo obravnavane kasneje.

NDFL za nerezidente

Vredno je biti pozoren na dejstvo, da oseba, ki nima državljanstva Ruske federacije, ne oprosti odgovornosti do davčnih organov. Če gre za prodajo stanovanja ali drugega premoženja v lasti nerezidenta, bo morala oseba še vedno nakazati dohodnino na Zvezno davčno službo.

Edina razlika je obrestna mera. Za nerezidente Ruske federacije je danes 30% zneska,predpisano v prodajni pogodbi.

Inovacije v Rusiji

Ali ob nakupu stanovanja plačajo davek? Prodajalci da, kupci ne. To pravilo je zapisano na zakonodajni ravni. Poleg tega so bile od leta 2016 v davčni zakonik Ruske federacije uvedene pomembne spremembe. Začeli so zavajati prebivalstvo.

Dej je, da se je prej pri obračunu davka ob nakupu in prodaji stanovanja upoštevala tržna vrednost nepremičnine. Zdaj je ta številka odpravljena. Občani se bodo morali odslej pripraviti na obračun dohodnine po novem pravilniku. Kot davčno osnovo bo upoštevana katastrska vrednost stanovanj.

To pomeni, da bo veliko odvisno od tega kazalnika. Da, prodajalec lahko v prodajni pogodbi določi katero koli vrednost. Pri obračunu dohodnine bodo katastrsko ceno upoštevali le davčni organi. Močna odstopanja od ustreznega zneska navzgor ali navzdol bodo povzročila velike stroške. To pomeni, da takšne pogodbe ne bodo donosne.

Zakon FTS

Prodaja stanovanja pod katastrsko vrednostjo ni zelo pogost pojav, vendar se lahko zgodi v resničnem življenju. Kako se bodo v tem primeru obračunali davki na prodano nepremičnino?

Od leta 2016 imajo zvezne davčne službe pravico izbire načina izračuna dohodnine pri prodaji nepremičnin. Davke je mogoče obračunati na katastrsko vrednost, pomnoženo s faktorjem 0,7. To načelo ni tako pogosto.

Davčni organi se praviloma pri ceni pogodbe ravnajo po temizkaže, da je nižji od zneska, pridobljenega z množenjem katastrske vrednosti objekta s faktorjem 0, 7.

Skladno s tem je lahko dohodek v tem primeru nižji od dejanskih stroškov. Prodajalec bo moral dobro premisliti, preden močno podceni vrednost svoje nepremičnine.

Resen presežek

Kakšen davek morajo stranke v operaciji plačati državi pri nakupu stanovanja? Gre za dohodnino. Izvzeto je samo v določenih okoliščinah.

Kaj, če nekdo proda hišo po napihnjeni ceni? Predvideva se znatno povišanje cene pogodbe v primerjavi s katastrsko.

To je še en ne najbolj donosen scenarij. Zakaj? Ugotovljeno je bilo, ali je treba ob nakupu stanovanja plačati davek. A v kolikšni meri ni jasno. Vse je odvisno od tega, koliko je navedeno v "kupoprodajni" pogodbi. Zato ni priporočljivo precenjevati stroškov stanovanja. Takšno dejanje ni vedno koristno za prodajalca. Dejstvo je, da bo dohodnina obračunana točno od zneska, določenega v prodajni pogodbi. In plačilo ne bo imelo nobene zveze s katastrsko ceno.

Ni ocenjeno

Kakšen davek plačajo sodobni državljani ob nakupu stanovanja? Govorimo o prenosu dohodnine. Gotovina se zbira izključno od prodajalca predmeta. Kupci že imajo znatne stroške.

Kaj storiti, če nepremičnina nima katastrske vrednosti? Lahko izvedete neodvisno oceno in nato vnesete ustrezne informacije v bazo podatkovRosreestr. To zahteva veliko časa in truda.

Mnogi državljani preprosto plačajo dohodnino v višini 13% zneska, določenega v "prodajni" pogodbi. Kot je bilo že poudarjeno, do takšnega razvoja dogodkov pride takrat, ko za stanovanja ni katastrske vrednosti. Samo v tem primeru je pri izračunu dohodnine dovoljena uporaba tržne cene.

Mala katastrska vrednost

Iz zgoraj navedenega sledi, da morajo prodajalci stanovanj plačati dohodnino po stopnji 13%. Za davčno osnovo bo upoštevana bodisi katastrska vrednost bodisi tržna vrednost.

Kaj pa manjše izjeme od pravil? Ali moram ob nakupu stanovanja plačati davek, če je katastrska vrednost nepremičnine prenizka?

Sodobnih državljanov morda ne bo zmeden prenos dohodnine pri prodaji nepremičnine, če je katastrska cena nepremičnine nižja od 1.000.000 rubljev. Hkrati pa cena pogodbe o "nakupu in prodaji" ne sme biti višja od enega milijona rubljev.

V resničnem življenju se takšni predmeti skoraj nikoli ne pojavijo. Zato se ne bi smeli zanašati nanje.

Dolgo lastništvo

Davek na pridobitev nepremičnine v Rusiji se ne zaračuna. Poleg tega lahko kupci v določenih okoliščinah računajo na odbitek davka na nepremičnine. Davke na prodajo nepremičnin v Ruski federaciji plačujejo samo lastniki-prodajalci.

A ne vedno. Dolgoročno lastništvo nepremičnine se sprostilastniki zaradi potrebe po plačilu dohodnine. Kaj to pomeni?

Če je bila nepremičnina kupljena po letu 2016, vam po 5 letih lastništva ne bo treba plačati dohodnine od prodaje te nepremičnine. V našem primeru od 2021.

To pravilo močno poenostavlja življenje državljanov. Nekateri lastniki stanovanj zdaj posebej čakajo 5 let od datuma pridobitve lastništva objekta, da se ne bi soočili z davki.

Za staro lastnino

Ampak to še ni vse. Pri nakupu stanovanja je veliko odtenkov. Kaj storiti, če je nepremičnino za prodajo kupil prodajalec pred letom 2016?

Za takšne nepremičnine veljajo nekoliko drugačna pravila o oprostitvi davka. Če je prodajalec lastnik stanovanja, kupljenega pred letom 2016, več kot 3 leta, ne smete plačati dohodnine.

Ko morajo plačati

Ali moram pri nakupu stanovanja plačati davek? Obdavčitev transakcije je zagotovljena, vendar samo za stranko prodajalca. Kupcem o tem ne bo treba komunicirati z Zvezno davčno službo.

Na podlagi zgornjega sledi, da:

1. Dohodnina od prodaje stanovanja se plača, če je lastnik nepremičnino kupil po letu 2016 in jo je v času poslovanja v lasti manj kot 5 let.
2. Dohodnina se ne plača, če je nepremičnina v lasti več kot 3 leta. V tem primeru mora biti nepremičnina vpisana v lastništvu prodajalca do leta 2016.
3. Za nakup in prodajo stanovanj ni obdavčitve, če katastrska in tržna vrednost objekta nistaveč kot 1.000.000 rubljev.

V vseh drugih primerih boste morali plačati davke. To je, če ste lastnik nepremičnine manj kot 5 oziroma 3 leta. Izpolniti vse to ne bo težko.

Dodatni stroški

Toda to niso vsi stroški, s katerimi se bodo soočili prebivalci. Stvar je v tem, da morajo državljani poleg obveznih davkov plačati tudi podporo transakcij.

Običajno je provizija agencije odvisna od cene pogodbe. V praksi morate plačati od 10 do 50 tisoč rubljev. Kdo točno bo nosil stroške, se stranki dogovorita vnaprej. Najpogosteje padejo na ramena kupcev v obliki pribitka na kupljeno stanovanje.

Pravice za registracijo

V Rusiji ni davka na pridobitev nepremičnin. Namesto tega bo moral kupec plačati registracijo prenosa pravic na nepremičnini. Plačilo nima nobene zveze z davki, vendar morate vedeti o tem.

Samo 2000 rubljev se plača za registracijo lastninskih pravic posameznika. Organizacije in pravne osebe bodo morale za podobno operacijo plačati 22 tisoč rubljev. Gotovina se običajno zaračuna ob registraciji prodajne pogodbe.

Pravica do odbitka

Nakup stanovanja s strani upokojenca je še en ne najbolj pogost pojav. Ali mora takšna oseba plačati registracijo pravic? da. In če upokojenec deluje kot prodajalec stanovanj, ali bo prišlo do obdavčitve? Tudi ja. Starost državljana ne vpliva na potrebo po plačiludohodnina.

Vendar pa lahko kupci nepremičnin izterjajo 13% zneska, prenesenega za nakup stanovanja. To je zahteva za davčno olajšavo. Zanaša se na osebo, če:

• kupec plača dohodnino v višini 13% svoje plače;
• stanovanje se kupi na ime prosilca in na njegove lastne stroške;
• državljan ima stalno uradno delovno mesto;
• potencialni prejemnik odbitka ima državljanstvo Ruske federacije.

Hkrati več kot 260.000 rubljev skupaj ni mogoče vrniti v obliki vračila lastnine. To še ni vse. Oseba ne more zahtevati odbitka, ki presega davke, navedene v določenem letu.

Kako zahtevati odbitek

Kakšen davek pri nakupu stanovanja in pod kakšnimi pogoji ga je treba plačati, smo razpravljali zgoraj. Kako pridobiti davčno olajšavo?

Kupec stanovanja mora:

1. Ustvarite paket dokumentov ustaljene oblike.
2. Izpolnite in oddajte vlogo na lokalni oddelek Zvezne davčne službe.
3. Pridobite odgovor davčnega urada glede zagotavljanja odbitkov.
4. Počakajte na prenos denarja na določen račun.

Pravzaprav je lažje, kot se zdi. Težave lahko nastanejo le v fazi priprave dokumentov za odbitek. Vedno so drugačni. Bolje je, da natančnejše informacije o konkretnem primeru razjasnite pri Zvezni davčni službi.

Davek zapadlosti

Ali plačajo davek pri nakupu nepremičnine v Ruski federaciji? Da, čeprav ne vedno. Poleg tega ni priporočljivo, da sami izvajate izračune. Državljan tvega, da bo naredil napake.

PredKdaj morate plačati za prodajo stanovanja? Običajno so ti podatki navedeni v poslanem plačilnem nalogu. Čim prej se boste morali prijaviti z izjavo v obliki 3-NDFL. Praviloma je treba prihodke prijaviti pred 30. aprilom, v letu, ki sledi obdobju, v katerem je bil opravljen nakup in prodaja.

Rezultati

Obdavčitev v Rusiji zbuja veliko vprašanj med prebivalstvom. V članku so bili predstavljeni vsi možni primeri v zvezi z obdavčitvijo pri sklepanju kupoprodajnih poslov nepremičnin. Vsi zgornji primeri so pomembni za vse "nepremičnine" in ne samo za stanovanja.

Ali obstaja kakršen koli drug način za oprostitev plačila dohodnine po zakonu? št. Če prodajalec ne bo pravočasno plačal dohodnine, ga čaka kazen. Običajno je to 30 % dolga do Zvezne davčne službe.