Nove zgradbe v Krasnodarju razvijalca v ekonomskem razredu

2024 Avtor: Howard Calhoun | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 10:40

Seznam "Novih zgradb v Krasnodarju" se nenehno posodablja. Mesto raste, vsako leto širi svoje meje. To je posledica nenehnega pritoka ljudi iz različnih delov Rusije v južno prestolnico.

Kako izbrati stanovanja v novogradnjah v Krasnodarju

Ta primer je treba obravnavati pametno in skrbno. Nepremičnine v mestu so v velikem povpraševanju ne le med domačini Krasnodarja in regije, temveč tudi med obiskovalci iz drugih regij. Za ta priliv prebivalcev je več razlogov.

Prvič, Krasnodar je eno izmed mest, ki doživlja velike širitve tako v stanovanjskem sektorju kot v infrastrukturi. Mnogi se selijo, da bi ustanovili svoje podjetje, saj regija pogosto prejema državne naložbe.

Drugič, Krasnodar je toplo mesto. Zato se severnjaki pogosto preselijo sem za stalno prebivališče.

Tretjič, da bi povečala priliv prebivalstva v regijo, država izvaja številne cenovno ugodne stanovanjske programe za mlade družine, v katerih sodelujejo tudi novogradnje v Krasnodarju.

Nepremičnine v tem mestu

Visokapovpraševanje po novih stavbah ekonomskega razreda v Krasnodarju. Kupci praviloma raje kupijo stanovanja v fazi gradnje (takrat je cena nekajkrat nižja kot po začetku obratovanja), nato pa stanovanje oddajo (posojilo plačajo z izkupičkom, če je stanovanje pod hipoteko). Ali pa kupite garsonjero. Slednjo vrsto stanovanj imajo pogosto raje mlade družine, ki se selijo v Krasnodar.

Novogradnje razvijalca ekonomskega razreda zaznamuje sodobna evropska postavitev stanovanj. Številne banke ponujajo hipoteke z minimalnim odstotkom, zato stanovanja v Krasnodarju veljajo za cenovno ugodne.

Postavitve

Številni nepremičninski posredniki sodelujejo z gradbenimi podjetji in nudijo pomoč pri iskanju stanovanja, saj imajo pri roki vse, kar potrebujete za iskanje in preverjanje novogradnje v Krasnodarju. Postavitev stavbe državnih gradbenih podjetij vključuje razpoložljivost priročnih dostopnih cest, parkirišč, igrišč. Sem sodijo tudi udobni podesti, dvigala (tako tovorna kot potniška), vhodi s posebnimi mehanskimi dvigali za uporabnike invalidskih vozičkov. Apartmaji v novogradnjah v Krasnodarju so opremljeni s sodobnimi ogrevalnimi sistemi v evropskem slogu, visokokakovostnimi sistemi za odvajanje vode, sodobnimi požarnimi in varnostnimi sistemi. Razvijalna podjetja ponujajo široko paleto nepremičnin ne le v ekonomskem razredu. Tako lahko enostavno najdete stanovanje za vsak okus, selite seKrasnodar.

Okrožja novih stavb v mestu

V različnih delih mesta lahko najdete nove zgradbe različnih razvijalcev mesta. Vsi imajo različne cene na kvadratni meter. Pomembno je, da razvijalec nima težav z dokumenti: spletna stran izvajalca mora imeti projektno izjavo, gradbeno dovoljenje in novo gradbeno dovoljenje. Če na spletnem mestu ni dokumentacije, je priporočljivo, da se obrnete na oddelek za urbanistično načrtovanje ozemlja Krasnodar, da preverite tega razvijalca. Če je prejet odgovor, da obstajajo težave z dokumentacijo takega izvajalca ali da se gradnja izvaja s kršitvami, sodelovanje z izvajalcem ni priporočljivo.

Negativne strani

Kot že omenjeno, kupci pri izbiri novih stavb ekonomskega razreda v Krasnodarju raje izberejo stanovanje v fazi razvoja (dolevka) ali garsonjere.

Pri izbiri stanovanja v fazi gradnje je cena za takšno stanovanje nekajkrat nižja, vendar obstaja določeno tveganje: celo državni razvijalec ima lahko težave, ki bodo povzročile zamrznitev gradnje.

Studio stanovanja v večini primerov ponujajo zasebni razvijalci v najvišjih nadstropjih nizkih koč ali mestnih hiš. Večina zasebnih razvijalcev ima težave z dokumentacijo. Takšne gradbene projekte s sodno odločbo občasno zamrznejo, nato pa ponovno nadaljujejo (in najpogosteje spet zamrznejo). Ali popolnoma porušen. Če torej obstaja želja po sodelovanju z zasebnim razvijalcem, je prva stvarkontaktirajte Oddelek za urbani razvoj Krasnodarskega ozemlja in poiščite informacije o tej hiši.

Išči stanovanje v Krasnodarju

Nove zgradbe razvijalca so polne ponudb in promocij različnih prodajnih oddelkov. Iščete lahko sami ali pa se obrnete na dobrega nepremičninskega posrednika, ki bo izbral stanovanje, ki ga zahtevajo parametri, in preveril ustrezno dokumentacijo razvijalca. Seveda storitve nepremičninskega posrednika niso brezplačne.

Nove zgradbe v Krasnodarju najdete na različnih območjih. Običajno izberite bližje kraju dela. V vsakem primeru se odločite za območje in poiščite glede na razpoložljiva sredstva.

Pri izbiri stanovanja pri investitorju preverite razpoložljivo gradbeno dokumentacijo. Za vestna gradbena podjetja je to že objavljeno na strani. Prav tako ga je mogoče brez težav takoj dostaviti prodajnemu oddelku, če se kupec želi osebno preveriti in se seznaniti z vsebino.

Če je prodajni oddelek prejel odgovor, kot je "ta dokumentacija še ni na voljo, vendar bo kmalu, ne skrbite" - prvi znak brezvestnega razvijalca. Še posebej, ko gre za dokument »gradbeno dovoljenje« (ko je gradnja hiše že v teku) ali »dovoljenje za začetek obratovanja« (če je hiša že zgrajena in se stanovanja prodajajo).

cenitvena podjetja

Ne zanemarjajte storitev cenilcev. Te pisarne imajo najnovejše informacije o dejanskih stroških enega kvadratnega metra za različneokrožja. Če torej pri izbiri novogradnje v Krasnodarju naletite na pravljično nizko ceno stanovanja (še posebej, če je bližje centru), je bolje poiskati ulov. V nasprotnem primeru se lahko pojavi, ko bo kupec postal lastnik in bo plačal za napako - prodati stanovanje, ki ga bo komaj kdo kupil.

Znaki samogradnje

Od trenutka sprejetja zveznega zakona 285 z dne 1. septembra 2015 je vsaka zgradba, ki ima naslednje značilnosti, priznana kot nedovoljena gradnja:

• postavljeno na zemljišču, ki temu ni namenjeno;
• gradnja se izvaja ali je že bila izvedena brez pridobitve dovoljenja pristojnih organov;
• struktura je bila postavljena v nasprotju z gradbenimi pravili in uveljavljenimi urbanističnimi normativi.

Seveda je pri izbiri novogradnje v Krasnodarju zelo težko razlikovati brezvestnega razvijalca od vestnega. V tem primeru je bolje, da se obrnete na že omenjeno urbanistično službo in poiščete informacije.

Ta problem ni pomemben samo za Krasnodar in regijo. Pravzaprav nobena regija Rusije ni imuna pred takim pojavom, kot je čepenje. In ni vedno mogoče, da ustrezne strukture ugotovijo dejstvo kršitve v začetni fazi.

Poleg tega se mnogi brezvestni razvijalci lotevajo trikov, postavljajo petnadstropne hiške, jih po dokumentaciji sestavijo kot štirinadstropno stavbo, zadnje nadstropje je zasnovano kot podstrešje in se prodaja kot garsonjera, ki se ob ustreznem poznavanju sodne prakse včasih zvije. Toda ko se zakon spremeninajemniki lahko zaidejo v težave zaradi nenadne prepoznave stavbe kot nezakonite.

Nepremičnine v Krasnodarju. Nove stavbe. Nakup stanovanja

Če je odločitev o nakupu stanovanja že sprejeta, se najde ustrezen investitor, katerega dokumentacijo je kupec preveril, je služba odgovorila, da to podjetje nima težav in da je gradnja izvedena. ker poteka na popolnoma zakoniti podlagi, je treba razmisliti o vprašanju nakupa stanovanja.

Če ima kupec sredstva v znesku, ki je enak strošku stanovanja, lahko takoj greste v prodajno službo.

Če razmišljate o nakupu stanovanja s hipoteko, morate najprej iti na banko in se pogovoriti s kreditnim uradnikom o posojilu.

Po rešitvi vprašanja izdaje posojila bo specialist izdal kreditni osebi seznam dokumentov, ki jih je treba predložiti banki za nakup stanovanja pod hipoteko.

Praviloma, če je razvijalec akreditiran pri tej banki, je del dokumentov te gradbene organizacije že v banki. Le nekaj jih je ostalo. Treba je opozoriti, da je prisotnost akreditacije v banki (na primer v tako velikih, kot sta VTB ali Sberbank) znak dobrovernega podjetja. Še posebej, če se akreditacija pridobi v obeh konkurenčnih bankah, kar samo po sebi ni tako preprosto.

Različne banke imajo različne sezname dokumentov. Praviloma se izdajo brezplačno (nekaj v prodajnem oddelku, nekaj v računovodstvu na kraju dela), razen za zaključek ocenjevalnega izpita.kupljeno stanovanje. Stroški se gibljejo od 4000 do 6000 rubljev. V mestu je veliko ocenjevalnih podjetij.

Dokumenti so posredovani kreditnemu uradniku. Po tem je treba počakati določeno obdobje, v katerem bo dokumentacija preverjena. V tem obdobju lahko bančni strokovnjaki pokličejo posojilojemalca (osebo, ki je prejela posojilo) in soposojilojemalca (tisti, ki je jamčil za osebo, ki ji je posojilo izdano) in jim zastavi pojasnila glede dela, stanovanja. kupljeno, znesek, za katerega je bilo posojilo izdano, in pogoji posojila.

Če se pri analizi predložene dokumentacije ugotovijo težave, lahko banka zavrne izdajo posojila brez pojasnila razloga. To je še en razlog, da se ne zapletate z brezvestnimi razvijalci.

Po odobritvi posojila se zahtevani znesek nakaže na račun razvijalca, kupec dobi podrobnosti o odplačilu posojila, pogojih in razporedih plačil.

Razvijalec (ali zastopnik razvijalca) gre v najbližji center za mešano rabo, da kupec pridobi potrdilo o lastništvu.

Po prejemu tega dokumenta se lahko obrnete na prodajno službo ali na stanovanjsko komunalno službo, da prejmete ključe od stanovanja.

Napake pri iskanju stanovanja ob selitvi v Krasnodar

Nove stavbe razvijalca v ekonomskem razredu ali luksuzna stanovanja, ni pomembno. 90 % vseh, ki si želijo kupiti stanovanje (ne nujno niti v Krasnodarju), želi vedno živeti v centru. Takšna kapric.

Vendar le malo ljudi razume, da je center -to je:

• visoki stroški kupljenega stanovanja;
• cena je daleč od ekonomskega razreda;
• veliko hrupa;
• nenehno prometne ulice;
• močno kadi, če je hiša blizu prometnega križišča.

Ker se kupec v procesu iskanja postopoma odmika iz centra na obrobje, kjer je cena nižja. Do neke mere je to pravilno. Toda v procesu iskanja "cenejšega" ne bi smeli prepustiti pooblaščenih vestnih razvijalcev zasebnikom. Od številnih prosilcev lahko slišite: "Da, varčevanje za stanovanje z uradnim razvijalcem je nerealno. Lažje je dati denar zasebnemu trgovcu." To ni izhod, ampak samoprevara! In pomembno je, da ne podležete lastni zablodi, da ne bi kasneje plačali za napake.

V odsotnosti zahtevanega zneska sredstev in negativne odločitve banke za izdajo hipotekarnih posojil je bolje, da se (za nekaj časa) odmaknete od vprašanja obravnave nove "gospodarske" stavbe v Krasnodarju in razmisliti o možnosti pridobitve sekundarnega stanovanja (od lastnika, v že zgrajenih hišah). Ali pa prihranite več sredstev tako, da odložite nakup na pozneje.

»Sedemkrat meri, enkrat odreži,« pravi pregovor. V poslu, kot je nakup lastnega stanovanja, ni treba hiteti.

"Kadetska" rušenje

Škandalozno slavo in širok odmev je pridobilo dejstvo rušenja skvoterske stavbe na naslovu Kadetskaya, hiša 9 17. april 2013.

Delničarji so se večkrat postavili v živi ščit pred stroji, da bi preprečili rušenje lastnega stanovanja. Končnohiša je bila vseeno porušena.

V času odločitve o rušenju skvoterske stavbe je bilo v stanovanjskem kompleksu prodanih okoli 130 stanovanj (različni viri navajajo različne podatke). 26 ljudi je prek mestnega socialnega varstva dobilo stanovanje v novogradnjah.

Zato je treba k vprašanju nakupa stanovanja pristopiti z vso resnostjo. Trenutno je veliko ponudb. Kot primer lahko navedemo stanovanjski kompleks "Vidny" na ulici K. Rossinsky, katerega dostava je načrtovana za 2. polovico leta 2017. Tu so še druge možnosti: LCD "Kalina Park" na ulici Komarova, nekatere od objekti so že naročeni, LCD "Premiere", LCD "Talisman" in drugi. Vseeno bodite previdni.