Zavarovanje lastninske pravice in njegova cena. Kaj je zavarovanje naslova?

2024 Avtor: Howard Calhoun | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 10:40

Skladno z veljavno zakonodajo lastninska pravica omogoča lastniku nepremičnine, da jo poseduje in z njo razpolaga po lastni presoji. Vendar pa nekateri predpisi zagotavljajo razloge, na podlagi katerih se ta priložnost lahko izgubi ali izpodbija. Posledično bo predmet zahtevan od lastnika. Da bi se izognili takšni situaciji, zakon določa lastninsko zavarovanje nepremičnin. Razmislite, kaj je.

Splošne informacije

Zavarovanje lastninske pravice na nepremičnini je zaščita pred tveganjem materialnih škod, ki lahko nastanejo pri dobrovernem kupcu v zvezi z izgubo lastništva. Takšna grožnja se pojavi, če se v dokumentaciji odkrijejo napake. Naslov je pravzaprav papir, ki potrjuje izključno pravico do lastništva.

Vzroki tveganja

Nepremičnine so pogosto predmet dolge verige prodajnih transakcij. Če se izkaže, da je bil eden od njih storjen enkratv nasprotju z zakonom in ga lahko izpodbijajo (na primer dediči), potem se v skladu s sodno odločbo lastništvo naslednjih lastnikov razveljavi. To lahko nastane, če na primer pri privatizaciji objekta ni bilo upoštevano mnenje mladoletne osebe ali je bil eden od lastnikov v zaporu. Ta situacija je značilna za sekundarna stanovanja. Na primarnem trgu do izgube lastništva pride, ko razvijalec poskuša prodati eno stanovanje več kupcem.

Zakaj se zaščititi pred tveganjem?

Zavarovanje lastninske pravice pri transakcijah z nepremičninami deluje kot jamstvo za dobrovernega kupca, če se predmet zahteva od lastnika. Glavne okoliščine, v katerih se to lahko zgodi, so:

• Sklenitev prodajne pogodbe s sodelovanjem nesposobnih pravnih oseb ali nesposobnih državljanov, v nasprotju z zakonom.
• Lastninska pravica po odtujitvi predmeta je ostala tretjim osebam itd.

Zavarovanje lastninske pravice je ena od zahtev številnih bank, ki dajejo posojila ljudem za nakup stanovanja. Zaščita pred nevarnostjo materialnih škod je obvezna postavka pri pridobitvi hipoteke.

Predmet pogodbe

Zavarovanje lastninske pravice se lahko sklene za stanovanjske ali nestanovanjske zgradbe, dele objektov ali prostorov, zemljišča. Poleg tega lahko zaščitite lastninske interese lastnika. Predmet zavarovanja v takih primerih jepravica do razpolaganja, lastništva in uporabe nepremičnin.

Neveljavnost pogodbe

Zavarovanje lastninske pravice vključuje več primerov, v katerih ima lastnik možnost zaščititi svoje pravice. Tak dogodek je na primer sprejetje sodne odločbe. Z začetkom njegove veljavnosti se pravice lastnika razveljavijo. Kot eden od posebnih primerov je priznanje ničnosti prodajne pogodbe. Posel se lahko šteje za takega, če:

1. V nasprotju z zakoni in predpisi.
2. Sklenjeno v nasprotju s temelji morale in zakona in reda.
3. Pokrivanje drugega posla.
4. Ne pomeni ustreznih pravnih posledic.
5. Storilo delno ali popolnoma nesposobni državljan ali pravna oseba.
6. Sklenila mladoletna oseba, stara med 14 in 18 let.
7. Narejeno pod vplivom zablode.
8. Izvaja sposobna oseba, ki se ni zavedala svojih dejanj in jih ni mogla nadzorovati.
9. Sklenjeno pod vplivom grožnje, nasilja, prevare, zlonamernega dogovora, težkih okoliščin.

Zavarovanje lastninske pravice: cena

Znesek je določen na podlagi različnih dejavnikov. Za zavarovanje lastninske pravice obstajajo naslednja merila:

• Cena objekta po prodajni pogodbi.
• Cena v skladu z ZTI.
• Tržna (dejanska) vrednost območja na dan zavarovanja.
• Drugi dejavniki. Ti vključujejo na primer znesek posojila, zavarovanega z bivalnim prostorom.

Zavarovalni znesek ne sme presegati dejanske vrednosti predmeta. V času trajanja pogodbe se lahko njegova velikost spremeni. Na primer, ko lastnik opravi večji remont, ga je mogoče povečati sorazmerno s stroški. Lastniku se izplača odškodnina v višini zneska po pogodbi o lastninskem zavarovanju stanovanja. Stroški izgubljene stvari niso edino plačilo, ki je predvideno v primeru ustreznih okoliščin. Prav tako se povrnejo sodni stroški in plačilo odvetnika, ki zastopa interese lastnika. Na velikost zneska med drugim vpliva:

• Obdobje zavarovalne pogodbe.
• Raven tveganja, ki ga ugotavlja pravno strokovno znanje.

Skladno z zavarovalno dobo za zaščito pred vsemi grožnjami, to je v primeru izgube lastništva zaradi katere koli od zgornjih okoliščin, bo stopnja:

• Za leto – 0,4-1%.
• Tri leta - 1,5-2%.
• Deset let - 2,2-4,0%.

Tako se pogodba lahko sklene za obdobje od 1 do 10 let. V skladu z domačo zakonodajo se prodaja lahko izpodbija v treh letih, v nekaterih primerih pa se lahko to obdobje podaljša do deset let.

Pravni subjekti

Na voljo je zavarovanje lastnineza pravne osebe, samostojne podjetnike in državljane, ki so lastniki premoženja. Vendar pa morajo biti registrirani v Rusiji. Prvi korak pred neposredno sklenitvijo zavarovalne pogodbe bo zbiranje vseh potrebnih dokumentov v zvezi s poslom. Na podlagi teh dokumentov bo ocenjena možnost naknadne vložitve zahtevkov proti nepoštenemu novemu lastniku. Zavarovalnica bo obrestno mero izračunala glede na stopnjo tveganja. Naslednji korak bo izbira podjetja, s katerim bo pogodba sklenjena. Hkrati je treba natančno preučiti dokumente o dovoljenjih podjetij (licence), njihovo finančno stanje. Poleg tega se morate najprej seznaniti s pravili in pogoji za opravljanje njihovih storitev. Iz celotnega seznama boste morali izbrati najprimernejše podjetje.

V zadnji fazi je pogodba pripravljena in dogovorjena. Za zaključek je potrebna osebna prisotnost lastnika v pisarni podjetja. Praviloma en izvod dokumenta ostane pri zastopniku podjetja, drugi se prenese neposredno na lastnika. V primeru zavarovalnega dogodka bo za prejem zapadle odškodnine potrebno predložiti dokumentirana dokazila o nastalih dogodkih.