Podjetje "Leader Invest": ocene

2024 Avtor: Howard Calhoun | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 10:40

O vsakem dolgoletnem podjetju je mogoče povedati marsikaj, še posebej o tem, saj ocene o Leader-Investu segajo v leto 1993. Podjetje je del strukture finančno-industrijskega holdinga AFK Sistema, kar je tudi najpomembnejši kazalnik pri oblikovanju mnenja o sposobnostih organizacije. Mnenja o "Leader-Invest" se nanašajo predvsem na njegovo glavno specializacijo - gradnjo stanovanj, ki se nahaja predvsem v središču prestolnice ali zelo blizu njega in spada v poslovni razred.

Dve smeri

Razvojna hčerinska družba AFK Sistema je investitor v projekte in samostojno gradi poslovne in premium stanovanjske komplekse. Ocene o "Leader-Invest" pravijo, da 75 odstotkov delnic MBI ("Moskovski podjetniški inkubator") pripada temudružbe, MBI pa upravlja z vsemi nepremičninami poslovnega parka Nagatino i-Land. Uradna spletna stran poudarja povezanost z AFK Sistema kot njeno strukturno enoto, od leta 1993 pa ima ta holding številna močna podjetja.

To je MTS-Bank in sama MTS, Medsi - strojno-gradbeni holding, pa tudi celotna struktura RTI-Systems. In to še ni vse. AFK Sistema vključuje Birnopharm (zelo veliko farmacevtsko podjetje), Bashneft, trgovske verige (na primer Detsky Mir in druge), VAO Intourist, pa tudi številne organizacije s področja množičnih komunikacij - Cosmos -TV, "Stream" in druge televizijske hiše. Ocene "Leader-Invest" ugotavljajo, da razvojna struktura v "Sistemu" tudi ni ena, ampak največja. Prej je bila Sistema Hals večja, vendar je bila med krizo leta 2008 odstopila VTB.

poglavje

Ustanovljen AFK Sistema V. P. Jevtušenkov, ki ima, sodeč po informacijah iz odprtih virov, kontrolni delež v holdingu. Ostale lastnike je preprosto nemogoče določiti, saj se z vsemi vrednostnimi papirji trguje na londonski borzi in jih lahko vsakdo ponovno kupi in proda, kar se tudi zgodi. Vladimir Jevtušenkov, rojen leta 1948, je dobil priložnost za dve odlični visokošolski izobrazbi: Moskovski kemijsko-tehnološki inštitut Mendelejeva (1978) in Moskovska državna univerza Lomonosov (oddelek za ekonomijo - 1980). To mu je omogočilo, da je naredil resnično briljantno kariero: od delovodja dotovarne plastike vodji moskovskega mestnega izvršnega odbora za znanost in tehnologijo.

Spremembe v državi so Jevtušenkovu prinesle le dobro. Ustanovil je delniško finančno družbo Sistema. Rezultat dejavnosti tega človeka je impresiven: Forbs mu daje dvajseto vrstico med najbogatejšimi ljudmi v Rusiji, Fortune Global 500 pa je dal holdingu, ki ga je ustvaril, 308. mesto glede na prihodke. Sodeč po uspešnosti korporacije, v njeni strukturi ne bi smelo biti šibkih segmentov. To dokazujejo tudi ocene zaposlenih v Leader-Investu.

Kaj in kako zgraditi

Podjetje predstavlja prestolnico z edinstvenimi stanovanjskimi zgradbami v okrožjih stare Moskve. Lokacija je skoraj vedno izjemna, arhitektura je avtorska, načrtovalne rešitve funkcionalne, zato se kupci iz določenega kroga pritegnejo. Vsak nov projekt zaposleni v Leader-Investu označijo kot najsvetlejši dogodek v življenju tega okrožja Moskve.

Podjetje gradi tudi poslovne centre, izboljšuje standarde upravljanja poslovnih nepremičnin, kar spreminja idejo idealne pisarne in omogoča najuspešnejši razvoj poslovanja. Podjetje svoje zaposlene običajno izbere kakovostno, zato so ocene o delodajalcu Leader-Invest redko neugodne. O njih bomo razpravljali spodaj.

Sodelovanje pri prenovi

Zdaj je prestolnica v primežu obnovitvenih nemirov in podjetje je pripravljeno pomagati mestu s svojimi programi obnove. To je danes najbolj obravnavana tema na nepremičninskem trgu:te težave se izražajo tako na televiziji, na radiu in v tisku. Tudi internet je poln najrazličnejših izjav na to temo.

Portal Vesti. Nedvizhimost ni ostal ob strani, konec avgusta 2017 je potekala konferenca, posvečena prenovi Moskve, na kateri so govorili tako oblasti kot razvijalci. V imenu razvojnikov prestolnice je govoril Victor Cherkassky, podpredsednik podjetja. V zvezi s tem je bilo prejetih ogromno mnenj o podjetju Leader-Invest, fotografije s konference pa so bile objavljene v vseh publikacijah.

Uspešnost

V svojem govoru je Viktor Cherkassky poudaril, da ima Leader-Invest že izkušnje s podobnimi programi, zato lahko ponudi najučinkovitejše metode v realnosti današnje realnosti interakcije med razvijalci in vlado. Ocene o podjetju "Leader-Invest" med potrošniki so vedno pozitivne, zato je treba pridobljene izkušnje uporabiti. Glavna značilnost prejšnjega programa je skupno izvajanje stanovanj, to je, da hiše za preselitev Moskovčanov iz porušenih stanovanj ni gradilo le mesto, ampak v veliki meri razvijalci, ki so mestu dali dogovorjeni del prostore v stavbah, ki so jih postavili.

Zato je izvedba potekala tako hitro, preselitev pa je potekala valovno: prebivalce so naselili po delih, medtem ko so rušili dotrajana stanovanja, so gradili hiše po načrtu za naslednji del naseljencev. Zdaj je situacija nekoliko drugačna. Mesto je prevzelo vse – tako gradnjo kotizvajanje. Vendar pa glede na povratne informacije zaposlenih v JSC "Leader-Invest" mesto verjetno ne bo moglo prodati teh ogromnih količin nepremičnin. Za prodajo potrebujemo posebej zmogljiv sistem, državni organi za takšno vlogo niso namenjeni in tega sploh ne bi smeli početi. Vsak primer je treba dati strokovnjakom, meni Viktor Cherkassky. Številni komentarji in povratne informacije zaposlenih v Leader-Investu podpirajo njihovega podpredsednika pri vsem.

O podjetju

Pripravljenost podjetja za pomoč pri prenovi Viktorja Čerkaškega je okrepila informacijo, da je izkušenj več kot dovolj, priložnosti je veliko, uspešni projekti pa so na vseh področjih mesta in pod različnimi pogoji. Samo v prvi polovici leta 2017 je podjetje praznovalo zagon enajstih novih objektov, v tretjem četrtletju bodo izvedeni projekti za razvoj ozemelj v kompleksu: devet hektarjev na ulici Lobačevskega, več kot dvaindvajset - v Nagatinski. poplavna ravnica.

Danes raznolik portfelj Leader-Investa vključuje več kot petinštirideset projektov – na različnih stopnjah izvedbe ali oblikovanja. Njihova skupna površina je tri milijone kvadratnih metrov. Med deli podjetja - kompleks stanovanj "Hiša na Lyusinovskaya" z dvonadstropnim parkiriščem, monolit dvanajstih in trinajstih nadstropij; tudi monolitna "Hiša na Izumrudnaya" - 21. nadstropje, podzemno parkirišče in brezplačno načrtovanje; projektni razred "poslovni" - "Hiša naSamarinskaya" v dvanajstih nadstropjih s parkiriščem in stropi do štirih metrov.

mnenja

Vse naštete novogradnje so namenjene premožnim kupcem, saj se nahajajo v mirnem središču in predstavljajo te dni najredkejšo zasnovo v Moskvi. Ko berete ocene Leader-Invest JSC, ji je enostavno pripisati popolnoma tuje, saj je na nepremičninskem trgu praktično soimenjak tega podjetja - holding Leader iz Sankt Peterburga, ki je zdaj zelo aktiven v Moskvi. ozemlja. Te organizacije so popolnoma različne, nimajo nič skupnega, razen poklica.

Mnenja o razvijalcu "Leader-Invest" celo na številnih forumih so redka, ker gradijo draga stanovanja, bogati lastniki pa ne bodo stopili v stik s podjetjem, ki ne gradi dovolj kakovosti. V skladu s tem redko pišejo ocene. Razvijalcu so se že denarno zahvalili za kupljeno stanovanje, kaj še potrebuje podjetje Leader-Invest? Ocene lastnikov kapitala je skoraj nemogoče najti. Ob tej priložnosti lahko rečemo le, da so stanovanja zagotovo vredna, prejete gradbene parcele so veličastne (zagotovo ne gre brez nekakšne skrivnosti podjetja: vsak razvijalec nima možnosti izvajati projektov v osrednjem upravnem okrožju Moskva).

Na gradbenem trgu

Vendar je podjetje Leader-Invest zelo dobro poznano na gradbenem trgu. Povratne informacije menedžerjev in tega razvijalca ter zaposlenih v mnogih drugih podjetjihto je opaziti precej pogosto. Ker je izvedenih kar nekaj dragih projektov, bi bilo čudno, če nihče ne bi vedel za razvijalca.

Ti projekti so samo udobna, poslovna in premium stanovanja ter veliko dela na področju poslovnih nepremičnin (en poslovni park na mestu tovarne ZIL je nekaj vreden). Načeloma se je "Leader-Invest" uspešno zaznamoval v vseh segmentih moskovskega gradbenega trga in v največjih urbanističnih razvojnih projektih. Leta 2014 so se v prestolnici začeli kompleksni projekti, ki jih Leader-Invest izvaja že danes. Gre za gradnjo, ki bi se morala organsko vklopiti v že obstoječi arhitekturni ansambel, hkrati pa ohraniti obstoječi videz prestolnice.

Na Lobačevskem

Uspeli smo najti zgodbi dveh nepremičninskih posrednikov, ki sta ob različnih časih delala v podjetju Leader-Invest, da se je podjetje zaradi krize odločilo za prodajo projekta stanovanjskega kompleksa na Lobačevskem na 250.000 kvadratnih metrih. Vendar pa podatki na spletnem mestu kažejo, da tudi če bi bila taka odločitev sprejeta, potencialni kupci niso imeli sreče - vodstvo se je odločilo, da tega projekta ne bo prodalo. Objekt je prevelik, da bi zanj lahko našli enega vlagatelja, a če privabite več investitorjev od zunaj, se bo izkazalo, da ni le dobičkonosno, ampak tudi dobro za vlagatelje in za mesto.

Videti je, da je Leader-Investu to uspelo. Projektiranje je že končano, zagon objekta pa je predviden za leto 2021. Ta edinstven kompleks bi moral vključevati približno sto trideset tisoč kvadratnih metrov stanovanj,približno enako število stanovanj in šest tisoč kvadratnih metrov poslovnih površin. Vlagateljev v ta projekt družba nikjer ne razkriva. Na splošno je "Leader-Invest" poln skrivnosti in skrivnosti.

namesto ATS

V letu 2017 se načrtuje začetek obratovanja stanovanjskih kompleksov z naložbami v višini pet milijard rubljev. To so ozemlja, kjer so bile prej nameščene avtomatske telefonske centrale: v Kuzminkih na ulici Zelenodolskaya, v bližini podzemne postaje Skhodnenskaya na ulici Fabritsius, na Michurinsky prospektu v Olimpijski vasi in v bližini metro postaje Sokol na ulici Usievich. In leta 2018 bo Leader-Invest naročil kompleks na ulici D. Bedny (v bližini avenije maršala Žukova), kjer bodo stroški presegli sedemindvajset milijard rubljev, brez stroškov zemljišča.

Obseg projekta je zelo velik, vendar je zagotovljeno, da bo med kupci povpraševan, če se uporablja kompetentna cenovna politika. Obstaja razvita infrastruktura in veliko število naravnih območij: gozdovi in parki. Skupno je takšnih projektov približno trideset, šestindvajset jih je že v teku. V bistvu se vsi stanovanjski kompleksi, ki jih gradi podjetje, nahajajo na mestih, kjer so bile avtomatske telefonske centrale. MGTS jih reorganizira. To so Pokrovsky Boulevard, Lyusinovskaya Street, Sretenka, Serpukhov Val, Usievich Street in drugi.

Zdaj

In zdaj je sojenje z Rosneftom, ki zadeva skoraj vse strukture AFK Sistema. Leader-Invest še niso prizadeli začasni ukrepi, vendar že potekajo delovni spori. Nekateri zeloresno. Nekdanji predsednik družbe in približno deset srednjih menedžerjev ob odpustitvi niso prejeli odpravnine, poleg tega so jim obljubili. Zato so se bili prisiljeni prijaviti na tožilstvo, obvestilo o tožilskem pregledu pa že obstaja.

Podjetje v nasprotni tožbi zahteva povračilo stopetinpetdeset milijonov rubljev od odhajajočega najvišjega managerja. Vodstvo družbe Leader-Invest ponovno ne razkriva podrobnosti, zahteva pa ta denar kot ukrep za zaščito zakonitih interesov in pravic družbe. In vodstvo podjetja ne bo obnovilo kršenih pravic svojega nekdanjega podrejenega: gospod Rubcov ni upravičen do odškodnine v višini trikratne povprečne mesečne plače, čeprav je upravni odbor odobril te pogoje za razrešitev.

slika podjetja

Po prejemu obvestila o tožilskem pregledu je Leader-Invest dobesedno dva dni pozneje vložil tožbo proti nekdanjemu predsedniku Rubcovu, Kommersant pa so povedali, da ta tožba nima nobene zveze z razrešitvijo najvišjega menedžerja, in 155 milijonov rubljev bo podjetje porabilo za odvetnike, ki bodo spremljali dokumentacijo. Dejstvo je, da so vse dejavnosti generalnega direktorja povezane s tveganji, osebna odgovornost se dokazuje z zelo velikimi težavami. Leader-Invest ima veliko tovrstnih sporov: samo v letu 2016 je bilo vloženih 695 tožb, to je približno štiri odstotke vseh sporov v družbi.

In zelo nezaželeno je, da razvijalci tožijo. Vsak korporativni spor, ki je presegel stene podjetja, je resna podobaizguba. Še posebej, če upoštevate razmere na nepremičninskem trgu, ko je ponudba nekajkrat višja od povpraševanja. Kupci preprosto ne bodo kupili stanovanj od razvijalcev, ki so vidni v škandalih. Vse tožbe, ki so bile vložene lani, so krive odhajajočega bivšega izvršnega direktorja.

Razlog za odhod

RBC, vodilno rusko informacijsko tehnološko in medijsko podjetje, je poročalo, da je bil Jevgenij Rubcov odpuščen po rezultatih notranje revizije, ki jo je opravila varnostna služba podjetja. A tudi v Leader-Investu te informacije, kot vedno, ne komentirajo. Rubcov sam trdi, da je bil prisiljen oditi zaradi drugačne vizije razvoja podjetja z enim od delničarjev.

AFK "Sistema" je želel znižati stroške gradnje in prodati stanovanja kot poslovni razred, vendar je Rubtsov menil, da je narobe. Hkrati z Rubcovim je bilo prisiljenih zapustiti še osem ljudi iz srednjih menedžerjev. Prav tako niso prejeli pripadajoče odpravnine, zato so se zaradi kršitve delovne zakonodaje obrnili tudi na tožilstvo.