Katera banka daje hipoteko na sobo: seznami bank, hipotekarni pogoji, paket dokumentov, obračunski pogoji, plačilo in višina obrestne mere hipotekarnega posojila

2024 Avtor: Howard Calhoun | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 10:40

Vaše lastno stanovanje je nuja, vendar ga nimajo vsi. Ker so cene stanovanj visoke, se pri izbiri prestižnega območja veliko območje in stroški močno povečajo. Včasih je bolje kupiti sobo, ki bo nekoliko cenejša. Ta postopek ima svoje značilnosti. Katere banke dajejo hipoteko na sobo, je opisano v članku.

Izberi sobo

Zagotovo marsikdo pozna filme s skupnimi stanovanji, kjer je živelo 10 sosedov in je hodnik nadomestil ulico za otroke. In mnogi so morali dolgo živeti v takšni sobi. Kljub temu je to priložnost, da postanete lastnik svojih prostorov. Dovoljenje za prebivanje lahko dobite tudi na ta način.

Značilnost skupnih stanovanj je, da se običajno prodajajo v delnicah, ne v sobah, na primer 1/7. In za prodajo ali nakup sobe je potrebno zbiranje podpisov sosedov za posel. Je dolgo in precej problematično. Podpisi so notarsko overjeni.

Lahko kupite spalnico. Če želite dobiti posojilo, potrebujete samo dodeljene sobe (ne delnice), ki imajo potrebne komunikacije. Dobiti posojilo za stanovanje je lažje, stroški pa bodo občutno nižji kot pri nakupu enosobnega stanovanja.

Obstaja še ena možnost - nakup zadnje sobe. Na primer, del stanovanja je v lasti, zadnjo sobo pa želite kupiti od drugega lastnika. V te namene se izdajajo tudi posojila.

V zadnjem primeru je odobritev bolj verjetna kot pri nakupu stanovanja v hostlu ali skupnem stanovanju. Ne glede na to, katera možnost je izbrana, morate vedeti, katere banke nudijo hipoteke za nakup sobe.

Zahteve glede lastnine

Nakup sobe je bolj zapleten kot nakup stanovanja. Banke s takšnimi strankami neradi sodelujejo, saj je v prihodnosti izvedba tovrstnih stanovanj otežena. Ti posli se bodo še vedno izvajali, vendar morajo biti izpolnjene naslednje zahteve:

1. Soba mora biti v hiši, ki je bila zgrajena ne prej kot 1970.
2. Stanovanja ne smejo biti vključena v program rušenja, obnove ali prenove/preselitve.
3. Kupljena nepremičnina mora imeti dobro opremljeno infrastrukturo.
4. Naseljenost je pomembna.
5. Soba mora imeti ločeno kuhinjo in kopalnico.
6. Ni potreben dolg za komunalne storitve.
7. Soba ne sme imeti tretjega lastnika.
8. Zahtevana površina - od 12 kvadratnih metrov. m.

Če so zahteve izpolnjene, se brez težav izda hipoteka na skupno sobo ali sobo v hostlu. Toda v bankah lahko obstajajo dodatni odtenki, s katerimi se morate seznaniti pred sklenitvijo posla.

banke

Zdi se - kakšna je razlika, za kakšno stanovanje je predviden denar? In ni vse tako preprosto. Banka izračuna tveganja neplačila posojila. Prepričati se mora, da bo prostore mogoče prodati v primeru insolventnosti stranke. Izkazalo se je, da hipoteka morda ne bo odobrena, če stanje stanovanja ali njegova lokacija ni primerna. Katera banka daje hipoteko na sobo? Veljajo naslednje ponudbe:

1. Sberbank. Izdano do 15 milijonov rubljev do 30 let. Stopnja je 10-17%.
2. "Deltacredit". Možno je izdati do 300 tisoč rubljev do 25 let. Stopnja je 8, 75 - 15%.
3. "Zenith Bank". Prijavite se lahko za do 10,5 milijona rubljev do 25 let. Stopnja je 20%.
4. VTB. Najvišji znesek je 10 milijonov rubljev, rok pa 30 let. Stopnja je lahko 13,5 - 18%.
5. "SKB-Bank". Več kot 250 tisoč rubljev se izda za obdobje do 25 let po stopnji 17,5%.

Več ponudb

Katera banka daje hipoteko za nakup sobe? Na voljo so tudi ponudbe naslednjih bank:

1. "AK Bars". Posojilo se lahko izda za nakup sobe od 300 tisoč rubljev. Trajanje pogodbe je lahko od 1 do 20 let. Stopnja se začne pri 13,5%, prvi obrok je 10-70%. Dovoljenoplačilo z materinskim kapitalom.
2. "TransCapital Bank". Hipoteko lahko dobite pod privlačnimi pogoji (nekaj dokumentov) s pologom 40%. Prvi obrok je mogoče plačati iz materinskega kapitala. Za sestavo pogodbe potrebujete vprašalnik in izpolnjevanje zahtev glede nepremičnin.
3. "RosEvroBank". Ta banka ima ponudbo - posojilni produkt za nakup sob na hipoteko. Znesek je 350 tisoč - 20 milijonov rubljev. Rok trajanja je do 20 let, stopnja pa je odvisna od prvega obroka. Hipoteke so izdane tudi v tuji valuti.
4. "Tinkoff Bank". Stopnja je 8 - 18%, prvi obrok - od 40%. Največji znesek zagotavlja do 100 milijonov rubljev. Kupljena nepremičnina je lahko zavarovanje. Denar se nakaže na bančni račun stranke, rok posojila je do 25 let.

Toda to ni celoten seznam bank, ki izdajajo hipoteke. O tem vprašanju se lahko posvetujete s katero koli finančno institucijo. Če želite kupiti zadnjo sobo, se seznam organizacij poveča. Katera banka v tem primeru daje hipoteko na sobo? Lahko se obrnete na MKB, Absolut Bank, Raiffeisen Bank, RosEvroBank, Rosbank.

Posojila se lažje zagotovijo z najvišjim zneskom prvega obroka. Običajno je 10-40%. Če imate takoj možnost vložiti več, potem bodo zagotovo veljali pogoji zvestobe, verjetno znižanje obrestne mere.

Posojila se izdajajo pod zavarovanje obstoječih stanovanj. To storitev ponujajo skoraj vse poslovne banke,denar je zagotovljen za potrebe potrošnikov, zato potrditev njihove uporabe ni potrebna. Prednost te vrste posojil je sprejemljiva obrestna mera. In znesek posojila je lahko do 70% vrednosti zastave.

Potrošniško posojilo je mogoče razumeti kot način pridobivanja denarja za sobo v skupnem stanovanju. Pogosto takšna posojila dosežejo 2 milijona rubljev, kar je lahko dovolj za nakup sobe. Kateri način kreditiranja izbrati, se vsak odloči sam.

Toda pridobiti posojilo ni enostavno. Banke postavljajo visoke zahteve za zavarovanje, odgovorne so za izbiro posojilojemalcev.

Zahteve

Če potrebujete hipoteko za sobo, katera banka ponuja bolj zveste zahteve? Podobni so v skoraj vseh finančnih institucijah. Na splošno veljajo naslednje zahteve:

1. Stranka mora biti stara več kot 20 let, vendar ne več kot 75 let ob koncu posojila. Toda ta merila so povprečna, nekatere banke dajejo posojila le pri starosti 21 let in ne več kot do 55 let.
2. Uradna zaposlitev velja za pomemben pogoj. Nazadnje morate delati vsaj 6 mesecev. Skupne izkušnje naj bodo vsaj 1 leto.
3. Nujno je treba vključiti poroke in soposojilojemalce, ki jamčijo za plačilo v primeru insolventnosti stranke.
4. Potrebna je pozitivna kreditna zgodovina. Tudi če ni bilo prej izdanih posojil, lahko to privede do zavrnitve.

Dokumenti

Katera banka daje hipoteko na sobo z minimalnodokumenti? V vseh finančnih institucijah je postopek skoraj enak kot pri klasičnih hipotekarnih posojilih. Dostavljeno v banko:

1. Izjava.
2. Potni list in kopije.
3. Referenca 2-NDFL.
4. Dokumentacija porokov.
5. Dokumenti s pogodbenim časovnim žigom (za vojsko).
6. Pokojninsko potrdilo (za upokojence).
7. Naslov na papirju za sobo.
8. Izpisek iz hišne knjige, ki potrjuje odsotnost tretjih lastnikov.
9. Potrdilo o registraciji za sobo.

Odvisno od banke bodo morda potrebni dodatni dokumenti, ki jih je treba upoštevati pred registracijo. Ker država zadnja 3 leta izvaja nove programe podpore družinam, je za pridobitev nižje stopnje ali pogojev zvestobe potrebno potrdilo o materinskem kapitalu. Potrebujete tudi potrdilo o sodelovanju v programu mladih družin in drugih ugodnostih.

Oblikovanje

Če potrebujete hipoteko za sobo v stanovanju, banke postopek pripravijo na približno enak način. To se razlikuje od dajanja posojila za stanovanje. Najprej mora banka odobriti izbrano sobo. Prav tako je treba pridobiti soglasje sosedov, če gre za komunalno stanovanje. Pri nakupu običajnega stanovanja stranka izbere, kaj namerava kupiti, banka pa ne bo mogla postaviti posebnih zahtev.

Toda celoten postopek je naslednji:

1. Stranka izbere posojilodajalca, ki se strinja z izdajo posojila za nakup sobe.
2. Vnaprejšnje iskanje v tekustanovanje.
3. Poteka vloga za posojilo, ki določa znesek posojila.
4. Če je odobreno, potem morate podrobneje razmisliti o možnostih stanovanja in izbrati najboljšega.
5. Izvaja se neodvisna ocena bivalnega prostora glede skladnosti s kriteriji kakovosti.
6. Če ta možnost banki ustreza, je pogodba sklenjena.
7. Sklene pogodbo o prodaji.
8. Polog za sobo je v obdelavi. Če je zadnja soba unovčena, se polog izda za celotno stanovanje.
9. Za zagotovitev lastništva je treba dokumentacijo predložiti Rosreestru.
10. Banka nakaže sredstva na račun prodajalca.
11. Stranka kupi sobo, po kateri mora vsak mesec pravočasno odplačati posojilo.

Nianse

Obstaja nekaj odtenkov, ki jih mora kupec upoštevati. Po nakupu lahko sobo takoj uporabite. Toda tudi če je bilo 1 zapadlo plačilo, lahko banka vloži tožbo in zaseže stanovanja. Možnosti za pozitivno odločitev banke so večkrat večje s pozitivno kreditno zgodovino.

Banke rednim strankam rade volje dajejo hipoteke. Posojilojemalci, ki so plačani v odstotkih in ne pavšalno, težje dobijo stanovanjsko posojilo.

Sklep

Tako članek pove, katera banka daje hipoteko na sobo. Toda postopek lahko traja do tri mesece. Upoštevati je treba, da so banke bolj pripravljene kreditirati komitente, ki so pri banki že zaprosili za drug bančni produkt oz.če se njegova uradna plača prenese na bančno kartico.