Počitniška vasica "Okhtinsky Park": opis, komunikacije, razvijalec, kako do tja

2024 Avtor: Howard Calhoun | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 10:40

Trenutno mnogi prebivalci mesta, utrujeni od vrveža, izberejo življenje zunaj mesta, prebivalci Sankt Peterburga pa imajo takšno priložnost: koča Okhtinsky Park vam ne bo dala miru samo sredi divjih živali, vendar vas ne bo prikrajšalo za običajne ugodnosti in priložnosti. Tu se ne prodajajo samo zazidljiva zemljišča od 12 do 36 hektarjev, ampak tudi gotove hiše.

Lokacija in pogoji

Infrastruktura tega mikrookrožja je že prisotna v njegovem inženirskem delu: tam je centralno vodovodno in električno omrežje, dobre makadamske ceste. Absolutno vsako območje se nahaja v čudovitem borovem gozdu, kilometer stran je slikovita reka Okhta, sedem kilometrov pa ni nič manj slikovita jezera - Hepoyarvi in Kavgolovskoye. Vendar se je izkazalo, da tudi prebivalci koče Okhtinsky Park niso daleč od civilizacije. V bližini je "Derby" - konjeniškišportni klub z odlično restavracijo, kilometer in pol stran je Okhta Park, znano smučišče z drsališči, kavarnami in restavracijami. To bo podrobneje obravnavano spodaj.

Iz središča Sankt Peterburga do koče Okhtinsky Park je zelo enostavno priti, pot traja približno petindvajset minut. Obvoznica je zelo blizu, zato lahko pot izberete najugodnejšo. Potrebne nakupe lahko opravite tik na poti do koče Okhtinsky Park. Na avtocesti Vyborgskoye je veliko hipermarketov, vključno z Lento in O'Key, na aveniji Engels - Mega, kjer je dobesedno vse: IKEA, OBI, Auchan in podobno. Na Aveniji kulture - "Crossroads" in Real. Karkoli potrebujete na cesti, vam ne bo treba iskati trgovin.

Preberite več o prednostih

To je ekološko čisto območje na Karelskem prevlaku. Tukaj ni industrijskih proizvodnih objektov, zato so vse bližnje lepote ohranjene v izvirni deviški obliki. Kljub temu je zgodovina teh dežel zelo bogata in novi prebivalci tega območja se z njo ne bodo zamudili seznaniti. Ti gozdovi, jezerske in rečne obale so že od antičnih časov naseljeni, kar potrjujejo najdišča primitivnih lovcev iz neolitika na ozemljih, ki so najbližje Enkolovu ("Ohtinski park" - petsto metrov stran), na jezeru Čaj., pa tudi na Komendantski gori. Omembe teh krajev v analih najdemo že v 11. stoletju. Regija Prineva ni bila naseljena samo s Finci inB altov, bilo je veliko Slovanov.

Nepremičnina v regiji Leningrad ta koča predstavlja najbolj vredno. V bližini se nahajata naselji Kuzmolovsky in Enkolovo (okrožje Vsevolozhsky). Skupna površina v naselju Okhtinsky Park je 150 hektarjev, število parcel je 450, vse so različne velikosti, štirinajst in skoraj štirideset hektarjev. Vse to se izvaja po fazah, gradnja je razdeljena na sedem faz. V resnici je težko najti nepremičnino v regiji Leningrad, kjer bo število prednosti daljše.

mesta aktivnosti

Konjeniški klub zanima tako odrasle kot otroke, saj skorajda ni dejavnosti bližje naravi, tesnejše komunikacije s čudovitimi živalmi - pametnimi in lepimi. Derby zaposluje izkušene trenerje, zato pouk poteka strogo pod nadzorom strokovnjakov. Lahko bi rekli, da je jahanje ena od prednosti Okhtinskega parka KP. Ta šport nikogar ne pušča ravnodušnega: strašljivo je jahati samega sebe, tako da lahko uživate ob opazovanju lahkega teka gracioznih živali, konja pa lahko božate vsak.

In ljubitelji alpskega smučanja in deskanja bodo našli pravo območje za aktivnosti po svojem okusu. V Okhta-Parku je kar šest pobočij različnih težavnosti, tu se lahko vozijo tako začetniki kot izkušeni športniki. Proge so dobro opremljene, varnost je nadzorovana. Mnenja o koči "Okhtinsky Park" med prednostmi nakupana strani, prva stvar, ki jo omenjajo, je tovrstna zimska rekreacija, ki še zdaleč ni na voljo v vseh krajih. Tisti, ki so povozili, so se pripravljeni ogreti in okrevati v kavarni ali restavraciji, ki se nahajajo na ozemlju Okhta-Park. Poleg tega se zelo blizu nahaja smučišče "Northern Slepe", kjer razred storitev ustreza uveljavljenim svetovnim standardom.

Z izbiro lovcev in ribičev zelo zadovoljen. Ribolov na lokalnih jezerih je odličen! Poleti prevladuje rekreacija na plaži na jezerih Hepoyardi in Kavgolovsky, pozimi pa prevladuje ribolov. Skoraj poleg krajev "Okhtinsky Park" (sedem minut vožnje) je Toksovo - središče ekološkega turizma. Tukaj lahko obiščete tudi vrtec bizonov. Poleg tega center z veseljem sodeluje tako z odraslimi kot otroki, razviti so številni programi za skupno družinsko rekreacijo. In končno, češnja na torti je znamenito smučišče Igora, do katerega se lahko hitro pripeljete po novi avtocesti Priozernoye neposredno iz Okhtinskega parka. Kako priti do tja? Tri kilometre od vasi se začne avtocesta s tablami.

Malo o razvijalcu

Počitniško naselje "Okhtinsky Park" ni prvo na račun objektov razvijalca. To podjetje nemškega porekla je bilo ustanovljeno leta 1999 kot agencija za prodajo vozovnic za letalsko družbo Pulkovo v sodelovanju z njo. Leta 2004 je bila izbrana drugačna pot dejavnosti: "PoolExpress" se zdaj ukvarja z razvojem v Rusiji in izbereuporaba sloga podjetja za primestne nepremičnine. Leto pozneje se je začela prodaja komunalnega kompleksa Borisovo-2, po kateri so se stranke spomnile tega razvijalca in so bile prežete s spoštovanjem do njega.

Dve leti pozneje je "PoolExpress" že oblikoval svojo blagovno znamko, črno-belo-zlate barve pa so se spremenile v belo-modre (letalske) barve na logotipu. Hkrati je imelo podjetje svoje nepremičninske posrednike na podlagi nepremičninske agencije. Zdaj ima banka podatkov podjetja stanovanjske in elitne nepremičnine (več kot sto objektov, pa tudi več kot petsto primestnih objektov). Med njimi Pool Express gradi enajst koč samo v Leningradski regiji, Okhtinski park je biser v tej ogrlici.

Vsi predmeti tega razvijalca se nahajajo na bregovih rek in jezer v Finskem zalivu in Karelskem prevlaku. Na prodaj so tako zemljišča z zgrajeno hišo, kot samo parcele s komunikacijami ter parcele s pogodbo in brez. V koči "Okhtinsky park" so pripeljane komunikacije. Vsi objekti PoolExpress imajo program zavarovanja za stranke, ki ga razvijalec izvaja skupaj s podjetjem Rosgosstrakh. Gradbena, inženirska, vzdrževalna dela in urejanje okolice izvaja hčerinsko podjetje - "Cottage-Service".

Infrastruktura vikend naselja

Hiše so postavljene zelo lepo - dvo- in trinadstropne, prostorne - od 220 kvadratnih metrov do 684. Delujejo vizgradnja šestih že pripravljenih projektov, ki organizirajo enoten slog celotne vasi. Materiali so najbolj zanesljivi in zato priljubljeni: opeka, hlodi, gazirani beton. Razporeditve v hišah so po projektu proste, tudi vsak naročnik bo opremil stopnice po lastnem okusu, opremljena pa so vhodna kovinska vrata, lesena zastekljena okna in kaminski jaški.

V to mikrookrožje so pripeljana tudi inženirska omrežja: elektrika za vsako parcelo, centralna kanalizacija in vodovod, magistralni plin. Po celotnem ozemlju se že polagajo dobre asf altirane ceste. Koča ima dokaj bogato lastno infrastrukturo. To je vrtec, zdravilišče, poslovna cona, športna igrišča. Celoten obod vasi je ograjen. Ker so v bližini naselja, lahko uporabljate njihovo infrastrukturo. To so klinike, šole in vrtci.

A vas bo imela svoj športni kompleks - petsto metrov stran. In dva kilometra stran sta dve srednji šoli, ena glasbena šola, vrtci (vključno z zasebnimi), zdravstveni dom za otroke (vas Kuzmolovsky). Konjeniški šport je zelo blizu - v Enkolovem, kjer delujeta kluba Pegasus in Derby. Slikovito območje je najbolj ugodno za jahanje in pohodništvo: zdravilni borov gozd, reka, jezera.

Kako do tja

"Okhtinsky Park" uživa zasluženo slavo zaradi svoje priročne lokacije. Od obvoznice - le šest kilometrov, od metro postaje "Devyatkino" in "ProspektProsveshcheniya" - deset. Neposredno ob vasi je Enkolovskoe avtocesta, ki vodi do obvoznice. Javni prevoz se ustavlja v bližini ozemlja na odsekih pete, druge in prve etape. Z njim lahko pridete do metroja oz. do železniške postaje Kuzmolovo. Če poskusite ali izkoristite srečo, vam bo od praga do centra Sankt Peterburga vzelo pol ure, v skrajnem primeru približno petdeset minut.

Dobra lokacija in bližina severne prestolnice sta glavni prednosti tega projekta. Hipermarketi in smučišča, gozdna okolica z obilico zelenja, čist zrak, lepota, mir – tudi vse to ostaja v ozadju. Kljub temu, da se nekatere hiše nahajajo v bližini večje avtoceste, je bila prodaja teh parcel prav tako uspešna. Skoraj vse je že razprodano in to je naravno, saj ima razvijalec odličen ugled, impresivne izkušnje in visoko odgovornost za svoje delo. S svojo lahko roko je že naročil in prodal sedem vasi v Leningradski regiji.

O pomanjkljivostih

Mnenja o tej koči so večinoma zelo pozitivna, čeprav se občasno najde kakšna dejstva, da ceste še niso dokončane, da so cene v koči Okhtinsky Park previsoke, da so računi za komunalne storitve previsoki. Posamezni pregledi govorijo o motnjah v oskrbi z vodo in elektriko. Toda veliko večje število strank ugotavlja, da seštevanje komunikacij, vključno s kanalizacijo, plinom, oskrbo z vodo, elektriko,v celoti vključen v skupne stroške spletnega mesta.

Celotna koča je varno ograjena po obodu, ozemlje ima notranjo razsvetljavo. Razvijajo se namenske poslovne cone za socialno infrastrukturo. Če bi bile negativne ocene resnične, bi novi naseljenci Okhtinskega parka svoje koče uporabljali ne za stalno prebivanje, ampak za sezonsko rekreacijo. Vendar so se ljudje tukaj naselili za vedno.

Kaj pravijo in pišejo nepremičninski strokovnjaki

Oktobra 2018 je ostalo neprodanih le pet od 450 parcel. Toda še pred enim letom jih je bilo le 12, kako lahko te stopnje štejemo za previsoke? Vendar so strokovnjaki strogi. Prešteli so ponudbe za sekundarno prodajo: lastniki trenutno prodajajo kar 25 parcel (od 450!). Preprodajati, seveda, veliko dražje od kupljenega. Torej, morda imajo ti ljudje samo finančne težave, pa tudi koča ni slaba?

Strokovnjaki veliko pišejo o razpršenosti cen. Razpon je res velik, celo močan. Parcele so za 6,7 milijona rubljev, obstajajo pa tudi za 86,7. Tudi koče stanejo drugače: od 10,8 milijona rubljev do 180 milijonov. Morda to raznolikost ponudb in spremlja hitra prodaja.

Mnenja strank

Večinoma se kupci-kupci strinjajo s strokovnjaki. Parcele v vikend naselju so drage, a izjemno povpraševanje. Sodeč po velikosti 450 parcel, to ni več čisto vas, temveč mesto. Kupci primerjajo pogoje za nakup koče ali parcele v"Okhtinsky Park" z drugimi naselji in pojasnite, zakaj so jih navedli, da so kupili nepremičnino tukaj.

Obeleženo je, da je vas popolnoma pripravljena za bivanje, vse obljubljene komunikacije so bile izvedene, tudi vse manjše težave, ki so se pojavile v procesu razvoja novega ozemlja s strani prebivalcev, so odpravljene. Novoselov je zadovoljen s posebnim udobjem, ki so ga našli v vasi, tišino, saj je vsaka hiša precej oddaljena od drugih, pa tudi z zelenjem, v katerem je vas dobesedno zakopana. Borovci rastejo kar na parcelah in med hišami. Že v letu 2014 je bila prodaja tako aktivna na vseh sedmih etapah, da je bilo prodanih veliko več kot polovica od vseh 450 parcel. In treba je omeniti, da to zanimanje ni zbledelo do danes.

Vsi pišejo enako: to je najbolj znana koča v regiji z uspešnim in dobro promoviranim projektom, odlično uravnovešenim po ceni in kakovosti. Vse njegove vrste so že predane. To ni presenetljivo, pravijo ocene, saj je pri gradnji vključen Pool Express, najbolj izkušen razvijalec na nepremičninskem trgu. Podjetje je opravilo odlično delo z vsemi svojimi obveznostmi.

Bivanje v koči ne bo povezano s težavami, preprosto jih ni pričakovati. Počitniške hiše so solidne, mesto je videti čudovito, celo, morda ugledno. Oddaljenost od metropole je udobna - ne predaleč, a okolju prijazna. Vse to vam omogoča uporabo hiš za stalno prebivanje. Tukaj je dobro v vsakem letnem času.

Renome "Pool Express"

Ocena razvijalcev kaže, da ima v Sankt Peterburgu in regiji Leningrad "PoolExpress" najvišjo oceno - "A", zdaj pa je usoda postavljene koče "Okhtinsky Park" ponovno potrdila višino ta ugled. Celoten niz je že dolgo urejen, komunikacije delujejo, ceste so narejene, izvedena je ureditev, zagotovljeno varovanje. Življenje je udobno. Zato je kupec s svojim rubljem glasoval za ta projekt, kljub visokim cenam tako zemljišč kot samih koč.

Ta razvijalec se je vedno loteval projektov polno oborožen, kompetentno se je lotil izbire lokacije, ker je to najpogosteje odločilni dejavnik. Še posebej, če nakup opravi ciljna publika. "PoolExpress" ni nikoli odlašal z uvedbo objekta v gradnji in ta vas ni izjema. Na voljo so slikoviti razgledi, visoka prometna dostopnost in visoka stopnja pripravljenosti.

Cene seveda niso optimalne. A kljub temu je prodaja skoraj končana. Najbližja industrijska cona je oddaljena pet kilometrov, ni tako blizu, da bi vplivala na ekološko čistočo. Na to lahko vplivajo avtoceste, ki potekajo v bližini. A borov gozd izjemno dobro rešuje problem svežega zraka, borovcev pa je tudi na ozemlju vasi veliko.