Zemeljski davek: primer izračuna, stopnje, plačilni pogoji

2024 Avtor: Howard Calhoun | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 10:40

Davčna stopnja pomeni znesek, ki ga je treba plačati, ki ga je lastnik zemljišča dolžan plačati v korist občinskih organov. Pri določanju se upoštevajo značilnosti lokacije, pa tudi njena katastrska vrednost. Članek obravnava, kaj je zemljiški davek. Primer izračuna je podan za fizične in pravne osebe.

Splošne določbe

31. poglavje davčnega zakonika Ruske federacije določa davek na zemljišče, ki je naveden v proračunu. Plačati jo morajo osebe, ki imajo v lasti nepremičnine, povezane s predmetom obdavčitve.

Za take se po zakonu štejejo vsa zemljišča v občini.

Naslednji predmeti niso obdavčeni:

• Ozemlje, povezano s stanovanjskim fondom.
• Gozdarske parcele.
• Dodelitve, ki so umaknjene iz obtoka v skladu z zakonodajo Ruske federacije.
• Ozemlja z rezervati, kulturnimi spomeniki in podobnimi objekti, ki se nahajajo na njih.

Dejavniki, ki vplivajo na izplačila

Višina pristojbine ni odvisna od finančnega dohodka lastnika parcele ali od rodovitnosti tal. Vsak primer obračuna zemljiškega davka bo pokazal, da so najpomembnejši parametri, ki se upoštevajo, velikost parcele, njena vrsta, lokacija in podobne značilnosti. Davčna osnova vedno temelji na katastrski vrednosti zemljišča, vpisani v enotni register. Na končni znesek vpliva tudi razpoložljivost ugodnosti.

Določanje stav

Zakon "O splošnih načelih lokalne samouprave v Ruski federaciji" št. 131 določa, da sta tako uvedba kot sprememba, kot tudi odprava pobiranja davkov v pristojnosti regionalne oblasti. Zato lahko v lokalni upravi izveste vse informacije o trenutni stopnji. Povedali vam bodo tudi, za kaj je določena zemljiška davek. Primer izračuna je lažje najti na virih tretjih oseb.

Značilnosti pri določanju tečaja

Pogosto obstajajo primeri, ko se kos zemlje nahaja na obmejnem območju. Nato se zanj naenkrat uporabljajo norme 2 regij, v katerih se določi lasten zemljiški davek. Za proračunske organizacije se primer izračuna izvede za vsako regijo posebej (enako kot za posameznike). Nato se upošteva velikost katastrske cene objekta.

Pri prevrednotenju katastrske vrednosti lahko spremenite davčno osnovo na podlagi naslednjih pravil:

• Če je v izračunih storjena napaka, se preračun izvede za vsa izračunana letanarobe.
• Če se prilagoditev izvede s sklepom komisije ali sodišča, potem spremembe začnejo veljati od trenutka, ko državljan zaprosi pristojen organ za popravo cene.
• V drugih primerih se sprememba v tekočem letu ne izvede, nova katastrska cena pa se začne upoštevati od naslednjega davčnega obdobja.

Če je zemljišče v skupni lasti, se davek razdeli na enake dele oziroma v skladu z deležem vsakega od solastnikov zemljišča.

Kdaj plačati

Plačilni rok je določen v zvezni in regionalni zakonodaji. Fizične osebe morajo sredstva položiti do 1. oktobra naslednjega leta po davčnem obdobju. Občani bi radi vedeli, kako se obračunava zemljiški davek. Za potrebne izračune lahko uporabijo primer in formulo. To bo morda potrebno za preverjanje izračunov davčnih organov, saj se že pripravljena obvestila z zneski pošiljajo plačnikom po pošti. Seveda bi moral vsak pismen človek razumeti, za kaj plačuje denar.

Pravne osebe se praviloma samostojno ukvarjajo z izračunom. Poleg tega ločeno plačajo predujem in predložijo izpolnjeno izjavo teritorialnemu uradu Zvezne davčne službe. Plačilo davka se izvede na naslednji način:

• Po koncu 1. četrtletja se plača depozit in izjava.
• Po koncu 2. in 3. četrtletja se izvedejo tudi odbitki inporočanje zagotovljeno.
• Po koncu leta (najpozneje do 1. februarja) pravne osebe plačajo preostali znesek in oddajo izjavo pri davčnem organu.

Obvestilo

Posamezniki nakažejo denar za zemljiški davek na podlagi obvestila, ki vsebuje podatke o objektu, izračunanem znesku in času plačila. Obvestilo se pošlje na naslov lastnika zemljišča najkasneje en mesec pred iztekom plačilnega roka. Če dopis ni bil prejet, je priporočljivo, da se osebno obrnete na davčni organ za prejem obvestila. V nasprotnem primeru lahko veljajo kazni.

Če se v tem dokumentu odkrijejo napake, naj se državljan obrne na organizacijo prek kontaktov, navedenih v obvestilu. Priročno je preveriti podatke in opraviti plačila z registracijo na uradni spletni strani davčne službe. Ko bo državljan pridobil dostop do osebnega računa, bo lahko vedno vedel, koliko plačati in katere roke je treba upoštevati.

Cena za fizične in pravne osebe

Za vse lastnike zemljišč se obračunava enak zemljiški davek. Spodnji primer izračuna to dokazuje. Višina pristojbine temelji na določbah 394. člena davčnega zakonika.

Za naslednja dežela je stopnja 0,3%:

• Farmland.
• Parcele s stanovanjskimi stavbami in komunalno infrastrukturo, ki se nahajajo na njih.
• Zemljišča za posebne namene, omejena vpromet.
• Dodelitve, namenjene vrtnarstvu in vrtnarstvu.

V zvezi s preostalimi parcelami je davek 1,5%. Različne regije lahko določijo svoje stopnje (z znižanjem njene vrednosti na 0,1 % ali z diferenciranim pristopom). Na primer, v regiji Yaroslavl je stopnja od 1% do 1,5%. Razlika je posledica kategorije zemljišča. Informacije o tem lahko dobite tako, da se obrnete na občinske organe. Če lokalne oblasti niso določile stopenj, se davčna pristojbina izračuna na podlagi vrednosti, določenih na zvezni ravni.

Primer izračuna za posameznike

Vsak lastnik zemljišča lahko samostojno izračuna zemljiški davek. Primer izračuna temelji na naslednji formuli:

Stopnja=katastrska vrednostdeležregionalna davčna stopnjarazmerje lastništva (če parcela ni bila v lasti vse leto).

Predstavljajmo si, da je katastrska vrednost parcele v moskovski regiji 2,5 milijona rubljev. Davčna stopnja za to zemljišče se uporablja po stopnji 0,3 %. Potem bo primer izračuna zemljiškega davka za posameznike v splošnem primeru naslednji: 2,5 milijona0,3/100=7500 rubljev.

Če je bilo zemljišče v lasti 4 mesece, bo koeficient enak 0, 33 (ali 4/12). V tem primeru bo formula dobila naslednjo obliko: 2,5 milijona0, 3/1000, 33=2475 rubljev.

Če je parcela v skupni lasti (3/4), bo vzorčna stopnja zemljiškega davkatakole: 2,5 milijona0,3/100¾=5625 rubljev.

Če je državljan upravičen do ugodnosti, se njen znesek odšteje od prejete vrednosti.

Ugodnosti

Člen 395 Davčnega zakonika določa, da imajo določene fizične in pravne osebe pravico do ugodnosti. Pravne osebe vključujejo naslednje:

• Ustanove verskega tipa.
• zapori.
• Avtodory.
• Posamezne javne organizacije.
• Druge osebe.

Med posamezniki izstopajo naslednji upravičenci:

• Invalidi.
• Veterani druge svetovne vojne.
• Osebe s posebnim tveganjem.
• Tisti, ki so imeli radiacijsko bolezen ali so bili invalidi zaradi sevanja.
• Druge osebe.

Ne glede na regijo te osebe prejmejo ugodnost, katere znesek je 10 tisoč rubljev. Tako se od končnega zneska odšteje 10 tisoč rubljev. Poleg tega imajo lahko regije svoje programe, ki se razlikujejo po zneskih, pa tudi po seznamu prijaviteljev. Če želite izvedeti več o upravičencih v vaši regiji, se obrnite na davčni urad v kraju stalnega prebivališča.

Obstajajo časi, ko se ugodnost začne ali konča sredi leta. Nato se pobiranje davka izračuna tako, da se število polnih mesecev, v katerih ni bilo popusta, delimo s številom mesecev v letu.

FAQ

Mnogi ljudje imajo številna vprašanja o plačilu davkovna tla. Najpogostejši so:

• Ali lahko plačam zemljiški davek pred rokom? Ja, možno je. Če želite to narediti, se obrnite na davčni urad na lokaciji parcele.
• Ali lahko inšpektorji zahtevajo potrdilo o katastrski ceni lokacije? Ne, ne morejo. Dodatnih zahtev za plačnika davčna služba ne nalaga.
• Kdaj preneha obveznost plačila zemljiškega davka? Podatki o tem so v členu 388 davčnega zakonika. Po njegovih določbah morajo to pristojbino plačati osebe, ki imajo zemljiško parcelo v lasti, trajni uporabi ali doživljenjsko podedovano posest. Posledično takoj po odtujitvi zemljišča preneha obveznost plačila zemljiškega davka. Pogoji se na primer začnejo izračunavati od trenutka, ko se spremeni enotni register.
• Kateri dokumenti so lastninski dokumenti za priznanje osebe kot davčnega zavezanca? Ta pravica je potrjena s potrdilom o državni registraciji. Če je bilo spletno mesto kupljeno pred 31. januarjem 1998, so dokumenti, ki so bili takrat v obtoku, temeljni. Ponovna registracija za pridobitev novih dokumentov ni potrebna.
• Ali obstajajo kakšne omejitve glede obdobij preračunavanja davka? Ja, obstaja. Preračun je možen do treh let (ne več) pred pošiljanjem popravnega obvestila.
• Kako se izračuna kazen? Ta postopek je odvisen od tega, kdaj je obvestilo prejeto. Če ni bilo kršitve s strani davčnega organa, potem kazen začne teči naslednji danpo preteku roka, določenega za plačilo dajatve. Če je bilo prejeto z zamudo, ima državljan pravico plačati davek v 30 dneh po tem, ko je dejansko prejel obvestilo.
• Kaj se zgodi, če ne plačate zemljiškega davka? Primer izračuna za organizacije je potreben, saj morajo to dejanje izvesti same. Posamezniki prejmejo obvestilo. Ne glede na to, ali je lastnik fizična ali pravna oseba, odgovarja za neizpolnitev obveznosti davčnega zavezanca. Za neplačilo (kot tudi za nepopolno plačilo) davka na zemljišče po čl. 122 davčnega zakonika Ruske federacije se naloži globa, katere znesek znaša 20 % zamudnih plačil.

Sklep

Pravne osebe morajo narediti lastne izračune. Da bi bili prepričani, da preplačilo ni izvedeno, tudi posameznikom ne škodi, da vedo, kako izračunati zemljiški davek. Primer plačila z izračunom, ki je naveden v članku, bo pomagal pri tem. Vse nianse je mogoče razjasniti na davčnem uradu v kraju stalnega prebivališča, saj je ta pristojbina določena na regionalni ravni.