Davek na poslovne nepremičnine: značilnosti izračuna, stopnje in obresti

2024 Avtor: Howard Calhoun | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 10:40

Spremembe zakonodaje zadevajo različna področja. Ena izmed njih so poslovne nepremičnine, katerih lastniki morajo od leta 2016 dalje plačevati davke po novih pravilih. Skupne stave ni, obstaja le njena največja vrednost. Najprej morate izračunati, koliko morate plačati, in se seznaniti z možnimi možnostmi za znižanje zneska.

Davek na poslovne nepremičnine se je povečal zaradi potrebe po uporabi katastrske vrednosti pri izračunu. A prej se je uporabljal le inventar, ki je bil nižji od realne cene predmeta. Katastrska vrednost je lahko višja od tržne vrednosti. Za neplačilo davkov je predvidena odgovornost v obliki plačila globe.

Kaj je vključeno v poslovne nepremičnine?

Poslovne nepremičnine so prostori, ki jih zagotavlja stanovanjski fond. Njeni lastniki ga uporabljajo za ustvarjanje dobička. Vsak prostor, ki je najet oziroma je skladišče, delavnica, se šteje za komercialni. Ti vključujejo:

• kavarna;
• restavracije;
• pisarne;
• delavnice;
• trgovine.

Vrste predmetov

Lastnosti te vrste imajo razdelitev glede na primer uporabe:

• družabno;
• industrijski;
• pisarna;
• za brezplačno prijavo;
• apartmaji.

Davek na poslovne nepremičnine je obvezen. Do leta 2016 je bil izračunan na podlagi povprečnega letnega stroška. Zdaj se pri izračunu uporablja samo katastrska cenitev:

• nakupovalni kompleks;
• tuja lastnina;
• upravne zgradbe;
• nestanovanjski prostori za poslovanje.

Za vse ostale lastnike ostane znesek davka nespremenjen in bo odobren po knjigovodski vrednosti. Če ima lastnik več vrst nepremičnin, se davek obračuna za vsako. Ugodnosti so zagotovljene lastnikom nepremičnin, ki se uporabljajo na področju medicine, izobraževanja, znanosti. Novi davek ne velja za:

• verske in proračunske organizacije;
• HOA, ZHSK;
• prevozne ustanove;
• obrambna podjetja;
• podzemna;
• podjetja, ki zaposlujejo invalide;
• avtomobilska podjetja;
• kulturne ustanove.

Odobrene cene

Vsaka regija ima lahko drugačno davčno stopnjo za poslovne nepremičnine. Toda skoraj povsod je največ 2% katastrske vrednosti. Če ga poznate, lahko določite znesek davka.

Potrebne informacije dobite na katastrski zbornici. Če je cena zelo visoka, morate napisati vlogo za njeno revizijo. Možno je naročiti neodvisno oceno na lastne stroške, nato pa greste na sodišče. Posamezni davek na poslovne nepremičnine je lahko manjši, če lastnik spada v kategorije, kot so:

• vojni veteran;
• borec;
• onemogočena skupina 1 in 2;
• invaliden od otroštva.

Davka na poslovne nepremičnine ni treba plačati podjetnikom, ki so izbrali možnost poenostavljene obdavčitve. Upoštevati je treba pogoj, da se nepremičnina uporablja v komercialne namene, od dohodka pa se odšteje enotni davek. Pravne osebe tudi ne bodo mogle uporabiti knjigovodske vrednosti prostorov, zanje se upošteva katastrska vrednost.

V vsaki regiji lahko organi dopolnijo in odstranijo določene vrste prostorov s seznama preferenčnih objektov. Če stavbe delujejo na področju medicine, znanosti in izobraževanja, morajo njihovi lastniki plačati le 25 % davka.

Razprodaja

Davek na promet poslovnih nepremičnin določajo naslednji dejavniki:

• status prodajalca;
• obdavčitveni sistem;
• trajanje lastništva;
• uporaba predmeta pri opravilih;
• dostopnost dokumentov, stroški za nakup predmeta so določeni.

Kakšen davek na poslovne nepremičnine plačujejo rezidenti? Enaka je 13%, za nerezidente pa -trideset%. Za osnovo se vzame katastrska vrednost. Če ni določena, se upošteva pogodbena cena za prodajo predmeta.

Izračun davka

Od leta 2016 je bil spremenjen le en kriterij, ki določa potrebo po obračunu in plačilu prometnega davka. Vse kupljene nepremičnine morajo biti v lasti lastnika najmanj 5 let. V tem primeru vam ni treba plačati prometnega davka.

Če je bila nepremičnina kupljena pred letom 2016, ni treba plačati davka od prodaje prostorov, ki so v lasti več kot 3 leta. Od novih pravil obstajajo izjeme. Potrebujete 3 leta lastništva, da se izognete plačilu davka:

• nepremičnina prejeta kot darilo;
• podedovano;
• je bil privatiziran.

Obstaja pravica do koriščenja davčne olajšave. Njegova velikost je 250 tisoč rubljev. Dohodek od prodaje predmeta je dobiček občana, zato se za fizične osebe uporablja dohodnina v višini 13 %. Če v Rusiji ne živi 183 dni na leto in v tem času ni prejel dohodka, se šteje za nerezidenta. V tem primeru je stopnja 30%.

Zmanjšanje zneska brez kršitve davka

Da ne bi plačali davka na poslovno nepremičnino, če je bila prodana, morate predhodno izračunati transakcijo. Vse mora biti dokumentirano tako, da je čas lastništva objekta več kot 36 mesecev.

Za nujni posel lahko izberete preprosto poravnavo. Če želite to narediti, morate izračunati znesek z odbitkom, odšteti stroške nakupa. Obstajata dve vrsti pravnegaizračun. Transakcija ne sme biti odložena. Menjalni tečaj lahko poveča vrednost nepremičnine, zato se bo povečal davek.

Fizične osebe, če so registrirane kot samostojni podjetniki, ne smejo plačati davka. Samo oni morajo skleniti najemno pogodbo z obdavčitvijo najemnin. V tem primeru se bo izkazalo, da plačate 6% namesto 13%. Zaželeno je, da pravne osebe opravijo 2 transakciji v 1 davčnem obdobju. To bo zmanjšalo davčno breme. To bo uravnotežilo prihodke in odhodke ter zmanjšalo davek.

Zneski davka

Če lastnik ni med udeleženci ugodnosti, mora plačati davek na nepremičnine. Za poslovne nepremičnine veljajo naslednje cene:

• 0, 1% - če nepremičnina stane do 300 tisoč rubljev;
• 0, 1-0, 3% - 300 - 500 tisoč rubljev;
• 0, 3-2% - več kot 500 tisoč rubljev.

Davčna služba spremlja spoštovanje plačila zneskov. Obrnite se tudi na to organizacijo, če imate kakršna koli vprašanja na tem področju.

Posledice neplačila davka

Popolno ali delno neplačilo davka zaradi zmanjšanja plačilne osnove, napačnega izračuna zneska ter drugih nezakonitih dejanj vodi do odgovornosti. V skladu z davčnim zakonikom je potrebna globa v višini 20 % celotnega zneska.

Izterjevalni organi bi morali imeti vse informacije in dokumente, ki dokazujejo obstoj takega prekrška. Ti podatki vključujejo opredelitev davkov na podlagi zakonodaje Ruske federacije, smer obvestila in dejstva.potrdilo o prejemu.

V zakonsko določenem roku se odobri kazen za zamude pri plačilih. Obresti so 1/300 obrestne mere centralne banke. Odgovorne so osebe, starejše od 16 let. Ta vrsta obdavčitve se v Rusiji šteje za novo, vendar je obvezna, zato jo bodo morali plačati vsi. Pravočasno odplačilo vam bo omogočilo svobodno vodenje komercialnih dejavnosti.

Poleg poslovnih nepremičnin se davek obračunava tudi na navadne nepremičnine. Obstajajo kategorije državljanov, ki so oproščene plačila pristojbin. V vsakem primeru je pomembno dokumentirati preferencialno skupino, nato pa bo davek zmanjšan ali odsoten.