Glavne vrste nepremičnin

2024 Avtor: Howard Calhoun | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 10:40

Lastništvo nepremičnin je ena najpomembnejših značilnosti civilne družbe. Lastništvo hiš, stanovanj, poslovnih prostorov in parcel se vpiše pri pristojnih organih, s čimer se oblikuje katastrski vpis. Nepremičnine se običajno povezujejo s stanovanjskimi nepremičninami, vendar je obseg te kategorije nepremičnin veliko širši. Poleg glavnih sort obstajajo ločene skupine nepremičnin, katerih pozicioniranje pogosto povzroča težave pri ocenjevanju tržne vrednosti. Kljub temu je pravna praksa razvila niz parametrov, po katerih je mogoče nepremičnine relativno natančno razvrstiti. Koncept in vrste te vrste nepremičnin bodo pomagali prepoznati značilnosti finančnih in stanovanjskih objektov ter določiti njihovo naložbeno privlačnost, kar je pomembno. Toda najprej morate ugotoviti, kateri predmeti načeloma ustrezajo definiciji nepremičnin.

Znaki nepremičninskih objektov

Strokovnjaki identificirajo tri osnovne značilnosti, po katerih lahko ločimo lastnost - stacionarnost, materialna vrednost in trajnost. Morda je glavna značilnost stacionarnost, od koder izvira ime te vrste lastnine kot take. toleznačilnost pomeni, da ima predmet neločljivo fizično povezavo z zemeljskim površjem. To pomeni, da je nepremičnina nenehno na enem mestu in ne vključuje premikanja brez destruktivnih procesov. Čeprav najpogostejše vrste nepremičnin v Ruski federaciji ustrezajo tej značilnosti, se ta lastnost postopoma mehča in pojavljajo se izjeme. Pojavljajo se vsaj nekakšne mejne kategorije, ki imajo nekaj lastnosti, ki so lastne nepremičninam v njenem tradicionalnem pomenu.

Naslednji znak je materialnost. Za začetek je treba omeniti, da je vsak predmet takšne lastnine mogoče oceniti glede na fizične značilnosti. To so lahko podatki o površini, lokaciji, kakovosti konstrukcij in materialov. Te informacije skupaj dajejo predstavo o možnih koristih predmeta - v skladu s tem nastane njegova materialna vrednost. Kar zadeva trajnost, je sprva ta lastnost pogojna, zato jo zakon pojasnjuje. Torej lahko v skladu s predpisi vse vrste nepremičnin razdelimo tudi v 6 skupin glede na tehnično stanje in obratovalni vir. Najmanjša življenjska doba nepremičnine je 15 let, najvišja pa 150 let.

Klasifikacije nepremičnin

Pristopov k delitvi nepremičnin po različnih kriterijih je veliko. Na primer, nepremičninski posredniki, ki delajo s stanovanji, na prvo mesto postavljajo parametre, kot so prestiž območja, število sob, število nadstropij in druge značilnosti. Če je načrtovano, se uporabi nekoliko drugačen pristoprazvrsti vrste nepremičnin, namenjenih komercialni uporabi. V tem primeru delitev poteka predvsem z vidika likvidnosti in dobičkonosnosti. Vendar fizične lastnosti takšnih objektov in njihova oddaljenost od mestnega središča v veliki meri določajo njihovo naložbeno privlačnost na trgu.

Če k delitvi premoženja pristopimo na širši način, bo glavni dejavnik pri klasifikaciji izvor. Zlasti obstajajo vrste nepremičninskih objektov, ki so jih ustvarila narava, pa tudi s sodelovanjem človeka. Obstaja tretja kategorija - to so nepremičnine, ki so bile ustvarjene s prizadevanji ljudi, vendar v procesu delovanja pomenijo neločljivo povezavo z naravo. Na primer, minerali in zemljiške parcele delujejo kot viri, iz katerih se oblikujejo nepremičninski predmeti naravnega izvora. Praviloma so sprva v državni lasti, lahko pa se prenesejo tudi v zasebno last.

Glavne vrste nepremičnin

Danes so vse nepremičnine razdeljene v tri glavne skupine - zemljišča, poslovne objekte in stanovanja. Vsaka kategorija ima svoje lastne klasifikacije in edinstvene značilnosti. Zemljiška parcela ima lahko na primer drugačen namen izkoriščanja. Lahko rečemo, da je to najbolj kontroverzna vrsta lastnine, kar je razloženo s širokim naborom načinov njene uporabe. Po drugi strani pa imajo tovrstne stanovanjske in poslovne nepremičnine svoje edinstvene značilnosti. Na primer, takšni predmeti imajo lahko različne stopnje pripravljenosti za delovanje. Za zemljišče je ta lastnost nepomembna. Sklepamo lahko, da so značilnosti, vrste in značilnosti nepremičnin med seboj tesno povezane in si pomagajo pri opredelitvi. Toda, če se bolje seznanite z razlikami med vsako od glavnih vrst nepremičnin, bodo njihove posebnosti postale bolj izrazite. Omeniti velja tudi, da je mogoče eno vrsto premoženja prenesti na drugo. Na primer, kmetijsko parcelo je mogoče prerazvrstiti v zemljišče za individualno gradnjo, sčasoma pa se bo na njenem mestu pojavila podeželska hiša.

stanovanjska nepremičnina

Najprej morate definirati, katere predmete lahko imenujemo stanovanje. Ta koncept praviloma pomeni zgradbo z udobji, ki zagotavljajo bivanje ljudi. Običajno se vrste stanovanjskih nepremičnin razlikujejo po tehničnih in operativnih značilnostih. Skupaj lastnosti prostorov stanovanj in hiš omogočajo, da jih ločimo v kategoriji elitnih, tipičnih, poslovnih nepremičnin itd. V skladu s tem se stroški razlikujejo glede na to, ali nepremičnina spada v eno od navedenih skupin. Prav tako predvideva delitev stanovanj na mestna in primestna. V prvem primeru običajno govorimo o stanovanjih v ločenih hišah in kompleksih, v drugem pa o hiškah. Obstajajo tudi obmejni objekti. Na primer, mestne hiše se gradijo v mestih, zasnovanih za namestitev več družin. Čeprav takšni objekti ohranjajo značilnosti mestnih stanovanj, imajo lastniki lahko lasten vhod in svojo parcelo.blizu hiše.

Vredno je razmisliti o ločeni etažni lastnini - to je vrsta stanovanj, ki jih je mogoče vključiti v različne kategorije. Za razumevanje značilnosti te nepremičnine je vredno razdeliti vrste nepremičnin na posamezne in splošne. Etažno lastnino odlikuje možnost vsebovanja več hiš ali dela enega objekta, v katerem bodo prostore uporabljali različni lastniki. Tudi ta vrsta nepremičnin lahko vključuje prisotnost zemljiških parcel. To pomeni, da lahko v tem primeru en objekt vsebuje nepremičninske enote različnih razredov, ki so združene v skupno infrastrukturo.

Vrste poslovnih nepremičnin

Nepremičninski trg običajno razlikuje štiri glavne kategorije poslovnih nepremičnin, ki se razlikujejo po naravi delovanja. To so maloprodajni, skladiščni, pisarniški in industrijski prostori ali kompleksi območij. Pogosto en objekt vključuje več enot nepremičnin iz različnih kategorij hkrati. Na primer, maloprodajni prostor je povezan s prostori, namenjenimi skladiščenju blaga. Skupna značilnost, ki združuje te kategorije predmetov, je osredotočenost na pridobivanje materialnih koristi. Lahko rečemo, da gre za vrste finančnih nepremičnin, ki na tak ali drugačen način prispevajo k kopičenju sredstev. Na primer, proizvodni kompleksi so zasnovani za proizvodnjo izdelkov, skladišča se uporabljajo za shranjevanje izdelkov, pripravljenih za prodajo ali nadaljnjo logistično cirkulacijo, in maloprodajni objektiprodajati blago neposredno. Ločeno je treba izpostaviti pisarniške prostore, ki lahko opravljajo različne naloge od zagotavljanja določenih storitev do opravljanja vodstvenih funkcij - na primer v istih proizvodnih in maloprodajnih objektih. Tudi stanovanjske nepremičnine se v nekaterih primerih lahko štejejo za poslovne. Na primer, če lastnik odda površino in tako pridobi finančni dobiček.

Zemljišča kot vrsta nepremičnin

Kot je navedeno zgoraj, je zemljišče naravna lastnina in se lahko šteje za osnovno lastnino. Glede na to, kakšen pravni status ima posamezno mesto, se določi njegov namen. Najbolj razširjene vrste nepremičnin, namenjenih kmetijski rabi. Predvsem se zemljišča dodeljujejo za pašnike, njive, senožete, zasaditev trajnih nasadov itd. Parcele, ki so namenjene kmetovanju, ni mogoče uporabiti na primer za zasaditev gojenih rastlin, lahko pa se na njih zgradijo hlevi, kopališča, senožeti in drugo. objekti gospodinjske infrastrukture. Zelo priljubljena je tudi kategorija poletnih koč. Razlikujejo se po tem, da ima lastnik pravico graditi majhne hiše na njihovem območju. Toda takšne zgradbe ne spadajo med stanovanjske objekte, torej niso zasnovane za stalno prebivanje. Za te zgradbe veljajo tudi določene omejitve glede komunikacijske podpore.

Sodite sami inkategorija zemljišč, namenjenih za individualno gradnjo. Če kmetijskih vrst nepremičnin ni mogoče zgraditi s stanovanjskimi stavbami, potem objekti za individualna stanovanja omogočajo gradnjo zasebnih hiš in koč. Omeniti velja, da so na nekdanjih kmetijskih zemljiščih organizirana številna sodobna vikend naselja, ki so danes pridobila status individualne stanovanjske gradnje. Posebna in redka skupina vključuje lokacije za znanstvene postaje. Na takih zemljiščih so organizirani raziskovalni kompleksi in baze.

Mobilne nepremičnine

Točno tako, ko lahko govorimo o izjemi od pravil pri upravljanju nepremičnin kot takih. Mobilne objekte, ki spadajo med nepremičnine, predstavljajo tako imenovane mobilne hišice. Kot popoln nepremičninski objekt so takšne strukture v zadnjem času postale razširjene v Združenih državah. Te vrste nepremičnin so v Rusiji manj priljubljene, vendar se uporabljajo tudi za opremljanje vasi, ki se nahajajo na oddaljenih gradbiščih. Prednosti mobilnih hišic vključujejo nizke stroške, nezahtevnost pri izbiri gradbišča, pa tudi vsestranskost delovanja. Med pomanjkljivostmi je nizka raven udobja, povprečna vzdržljivost in nezanesljivost. To je posledica dejstva, da večina tovrstnih objektov še vedno ni izračunana za stalno prebivališče.

Obstajajo tudi pravne tankosti, ki ne dovoljujejo v vsakem primeruobravnavajte takšne strukture kot polnopravne nepremičnine. Koncept in vrste takšnih predmetov se lahko razlikujejo glede na način tehnične naprave. Torej je izvedba dokumentov za lastninsko pravico danes dovoljena za mobilne strukture, ki temeljijo na temeljih znotraj meja mesta, ki je v lasti lastnika objekta. V nekaterih primerih je dovoljena tudi prijava v »dom na kolesih«. Seveda zaradi ureditve temeljev za takšno konstrukcijo pozabimo na lastnosti mobilnosti, čeprav lahko uporabnik po želji prestavi hišo na drugo mesto z minimalnimi izgubami. V to kategorijo so delno vključena tudi morska plovila, ki prav tako spadajo med državne nepremičnine, čeprav imajo v resnici možnost premikanja.

Ekonomsko bistvo nepremičnine

Za finančne nepremičnine je bolj značilno namensko pridobivanje materialnih koristi. To je smisel obstoja takšnih predmetov. Komercialne vrste nepremičnin, njihove naložbene lastnosti in značilnosti določajo privlačnost na trgu. To so kazalniki, ki določajo likvidnost predmeta in njegovo možno donosnost v očeh potencialnega kupca ali najemnika. Gradnja stanovanjske hiše je tudi investicijski projekt in sodi na področje poslovnih nepremičnin.

Strokovnjaki na tem področju se ukvarjajo z arhitekturnim načrtovanjem, tehničnim projektiranjem hiše in izvajajo njeno neposredno gradnjo, s poudarkom naprihodnja naložbena privlačnost. A tudi po zaključku gradnje, zagonu stavbe in prehodu stanovanj v status stanovanjske nepremičnine se ohranijo investicijske značilnosti. Na primer, tudi prvi odjemalec podjetja, ki prodaja bivalni prostor te hiše, lahko nakup ne obravnava kot prostor za svoje prihodnje bivanje, ampak kot instrument finančne naložbe s kasnejšim dobičkom od prodaje.

Vrste lastništva nepremičnin

Najpogostejša oblika lastništva nepremičnin je zasebna lastnina. Dokument, ki potrjuje to pravico, omogoča določeni osebi, da po lastni presoji razpolaga z določenim nepremičninskim predmetom. Hkrati pa obstajajo različne vrste lastništva nepremičnin v smislu zasebne lastnine. Tako ločimo individualno in skupno lastnino. Druga sorta se zgodi v primerih, ko en neločljiv predmet pomeni prisotnost dveh ali več lastnikov. V tem kontekstu je vredno preiti na skupno obliko lastnine, ki velja tudi za skupno, vendar brez dodeljevanja posebnih deležev. Če naj bi premoženje razdelili med lastnike, potem lahko govorimo o drugi obliki lastnine – skupni. Skupno premoženje vključuje oblikovanje posameznih deležev med lastniki, vendar njihova specifična velikost ni določena. To je lahko stanovanje zakoncev, ki je bilo kupljeno v zakonu s skupnimi finančnimi sredstvi.

Sklep

Navsezadnje osnova za ločevanje predmetovnepremičnine v različne vrste in kategorije je narava uporabe. Na podlagi specifičnosti prihodnje destinacije arhitekti in gradbeniki oblikujejo operativne lastnosti objekta, ki so postavljene v fazi razvoja projekta in se že izvajajo na delovišču. Obstajajo tudi posebne pravne lastnosti, ki jih imajo različne vrste nepremičnin. Civilno pravo določa ločene pogoje za vzdrževanje, poslovanje in tržne posle za različne kategorije nepremičnin. Obdavčitev se lahko na primer za stanovanjske in poslovne nepremičnine uporablja drugače. Poleg tega tudi znotraj določenih kategorij pogosto prihaja do diferenciacije pristopov k oblikovanju regulativnih dokumentov glede vzdrževanja in servisiranja določenih objektov. To velja zlasti za skladnost s sanitarnimi standardi, pravili javnih služb, vprašanja požarne varnosti itd.