Stanovanjsko posojilo: pogoji, vloga za prejem

2024 Avtor: Howard Calhoun | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 10:40

Stanovanjsko posojilo je eden od glavnih načinov nakupa stanovanja pri nas. Upravičeno je mnenje, da ga banke zagotavljajo pod skoraj enakimi pogoji. Razlika je le v niansah. Razmislite o nekaterih določbah hipoteke v Sberbank in postopku za izpolnjevanje vprašalnika.

Malo o kreditnem sistemu

Ali je pomembno, kje dobite stanovanjsko posojilo? Odvisno s katerega zornega kota gledati. Ne glede na banko je obrestna mera skoraj enaka. Najnižjo in najvišjo obrestno mero ureja Centralna banka. V okviru dane paradigme imajo kreditne institucije pravico do izbire.

Prav tako centralna banka izdaja naročila, priporočila, pisma, ki jih morajo banke tako ali drugače izvršiti. Zahvaljujoč temu je sistem posojil v enem samem okviru. Druga stvar je, kako izpolnjujejo potrebe.

Poleg dokumentov Centralne banke, regulativni sistem ustvarjajo specializirani zakoni, katerih tema se dotika:

• hipotekarna zakonodaja;
• bančništvo in bančno pravo;
• zakon o potrošniških kreditih.

Zakaj se pripiše nakup novih predmetov

Stanovanjsko posojilo, kot pravijo na številnih portalih, je posojilo, ki se daje za nakup stanovanja. Kljub določbam številnih zakonov to ne vključuje le dejanskega hipotekarnega prava. Vendar se ciljno posojilo za nakup stanovanj s strani bank daje izključno v okviru hipoteke. Upoštevajte, da so vsi programi namenjeni pridobivanju novih stanovanj. Objekti, ki so razvrščeni kot sekundarna stanovanja, niso v interesu državljanov.

Za to obstaja več razlogov:

• stanovanjsko posojilo je tvegano za banko, novo hišo pa je lažje prodati;
• nove hiše ali stanovanja ne nosijo tveganj, povezanih s prejšnjimi lastniki (nezakonite transakcije, ki kršijo pravice nekdanjih lastnikov ali njihovih dedičev v preteklosti, lahko resno vplivajo na nove lastnike);
• izključil vključitev hiše v program rušitve dotrajanih ali dotrajanih stanovanj.

Zaradi slednjih dejavnikov je izpolnjevanje pogojev stanovanjskega posojila na voljo omejenemu številu državljanov.

Katere programe ponujajo banke

Za primer vzemimo Sberbank, ki sodeluje v vseh državnih programih. Poleg tega ponuja standardni seznam posojil za državljane. Nihče drug nima širšega seznama programov.

Hipoteke za velike družine

Hipotekarno posojilo, ki ga podpira država, vključuje naslednje pogoje:

• znesek posojila do 8 milijonov rubljev;
• stopnja 6%;
• posojilna pogodba do 30 let.

Pridobitevnepremičnine od razvijalca

Nakup stanovanja v gradnji od razvijalca iz banke ali primernega za njena merila:

• znesek od 300 tisoč rubljev;
• posojilna pogodba do 30 let;
• stopnja 7,4%.

Nakup doma z materinskim kapitalom

Hipoteka z materinskim kapitalom. Sberbank je med organizacijami, ki lahko delajo z državnimi skladi socialne podpore:

• znesek od 300 tisoč;
• posojilna pogodba do 30 let;
• stopnja 8,9%;
• brez dodatnih stroškov ali stroškov.

Program refinanciranja

Program za refinanciranje hipotekarnih programov tako Sberbank kot drugih organizacij:

• minimalni znesek 1 milijon rubljev;
• rok posojilne pogodbe – 30 let;
• stopnja 9,5%;
• brez stroškov.

gradbeno posojilo

Pod kakšnimi pogoji se izda gradbeno posojilo?

• minimalni znesek 300 tisoč rubljev;
• rok posojilne pogodbe – 30 let;
• stopnja 10%;
• brez stroškov.

Za sodelovanje v tem posojilnem programu je potrebna pogodba z razvijalcem in projekt ter vso povezano dokumentacijo.

Podeželske nepremičnine

Banka ponuja možnost sodelovanja v programu pod naslednjimi pogoji:

• minimalni znesek 300 tisoč rubljev;
• rok posojilne pogodbe – 30 let;
• stopnja10 %;
• polog v korist banke pred pridobitvijo posojila 25%.

Prispevna stopnja je morda višja.

Posojilo krije tako gradnjo kot nakup že pripravljene nepremičnine.

Vojaška hipoteka

Program je sestavljen iz naslednjih pogojev:

• omejitev zneska do 2,33 milijona rubljev;
• največji rok posojila do 20 let;
• stopnja 9,5%;
• banka ne zahteva dokazila o plačilni sposobnosti.

Zagotavljanje posojila, zavarovanega z nepremičnino

Pogoji programa:

• največji znesek 10 milijonov;
• posojilna pogodba do 20 let;
• minimalna stopnja 12%;
• brez dodatnih plačil na banko.

Programi za nadaljnjo prodajo stanovanj

Pogoji za nakup predmeta na sekundarnem trgu:

• minimalni znesek 300 tisoč rubljev;
• rok posojilne pogodbe – 30 let;
• stopnja od 8,6%.

Običajno državljani, ki želijo dobiti "stanovanjsko posojilo v Sberbank", ne upoštevajo besedila prisotnosti v besedilu pogojev o obrestni meri delca "od". To pomeni, da bo velikost stave višja, kot so pričakovali. V primeru hipoteke je celo odstotna razlika v mesečnih plačilih pomembna.

Postopek posojila

Pridobitev bančnega posojila je veriga dejanj, med katerimi je prva oddaja vloge za stanovanjsko posojilo. Služi kot glavnivir informacij o stranki, brez priloženih dokumentov.

Kateri dokumenti so priloženi

Njihov seznam je določen glede na posojilni produkt, ki ga stranka želi uporabiti. Za nekatere od njih sta potrebna le dva papirja: vprašalnik in potni list. Pomanjkanje zadostnih informacij nadomesti zvišan znesek predplačila.

Standardni seznam vključuje:

• kopija potnega lista prosilca in drugih oseb (soposojilojemalec, porok itd.);
• vojaška izkaznica (za mlajše od 27 let);
• potrdilo o dohodku s kraja dela za zadnjih šest mesecev (dve potrdili, če delate na dveh mestih hkrati);
• potrdilo o višini dosmrtne pokojnine iz podružnice PF;
• kopija delovne knjižice, pogodbe, ki potrjuje dejstvo delovnega razmerja ali drugega vira dohodka.

Osebe, ki prejemajo denar na kartico Sberbank, se znebijo obveznosti predložitve dokumentov, ki potrjujejo dohodek.

Postopek polnjenja

Stranka lahko samostojno izpolni vlogo ali vprašalnik za stanovanjski kredit tako v poslovalnici kot doma. Vendar pa je za mnoge lažje uporabiti storitve bančnega strokovnjaka, ki zna razložiti nianse. Vsak državljan se ne srečuje nenehno z izpolnjevanjem tovrstne dokumentacije.

Elementi vprašalnika

Spodaj bomo upoštevali, iz katerih elementov je sestavljen vprašalnik:

• v zgornji vrstici vnesite podatke o posojilojemalcu (priimek, ime,patronim), ne glede na to, kdo izpolni vprašalnik (drugi posojilojemalec, porok);
• v naslednje polje vnesite ime, priimek, patronim osebe, ki izpolnjuje vprašalnik;
• podatki o potnem listu državljana (serija, številka, kdo in kdaj je bil izdan) v vprašalniku so navedeni tudi podatki o potnem listu;
• datum in razlog za spremembo priimka, imena in patronima;
• v polje za stike vnesite vse telefonske številke, s katerimi lahko ohranjate stik s stranko, ter e-poštno številko, če obstaja;
• predmeti o izobraževanju in družini;
• v naslednje polje vnesite prebivališče, navedeno v potnem listu in real;
• priimki, imena in patronimiki družinskih članov, ki živijo neposredno s prosilcem (vpiše se tudi stopnja razmerja);
• točka za zaposlitev, druge uradne prihodke;
• podatki o stroških;
• podatki o dohodkih in izdatkih celotne družine;
• posojilne namene (naložbe, gradnja);
• je za posojilojemalca veljajo posebni pogoji;
• prisotnost nepremičnine in lastništva avtomobila, če obstaja.

V vlogi za stanovanjsko posojilo pri Sberbank je predlagano, da navedete, da sodelujete v plačnih projektih banke, prejemate pokojnine ali socialne prejemke prek njenih podružnic.

V vprašalnik posojilojemalec napiše, koliko terja, kakšno nepremičnino želi kupiti. Vredno je navesti pripravljenost za plačilo prvega obroka oziroma znesek, ki je za to na voljo. Kreditni odbor izračuna zneske posojila tako, da za poplačilo ne gre več kot polovica celotnega dohodka posojilojemalčeve družine.

Prijava je označena, ki potrjuje privolitev osebe za obdelavo njenih osebnih podatkov.

Občasno banka spremeni vprašalnik in pravila za njegovo izpolnjevanje, vendar opravljenih sprememb ne moremo imenovati kritičnih.

Na koncu

Osebe, ki želijo najeti posojilo za nakup stanovanja, lahko izkoristijo predlagane programe bank. Najbolj privlačna je Sberbank. Njegove dejavnosti so namenjene predvsem potrošnikom državljanom.

Na voljo so različne možnosti, lahko celo poskusite kupiti predmet na sekundarnem trgu, vendar bodo potrebna dodatna jamstva, banka pa bo izdala posojilo z višjo obrestno mero.

Ali ni lažje uporabiti potrošniško posojilo? Obrestna mera zanje je veliko višja, vendar banki ni treba zagotoviti predplačila.