Predsednik upravnega odbora: pooblastila, dolžnosti

2024 Avtor: Howard Calhoun | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 10:40

Danes večstanovanjske stavbe upravljajo HOA ali zadruge. V tem primeru imajo stanovalci možnost nadzorovati svoje stroške in opravljene storitve. Ker lastniki ne morejo opraviti vsega vodstvenega dela, je potreben predsednik uprave. Zaposleni je potreben tudi v bankah, delniških družbah, skladih. Nadzira dejanja zaposlenih in je odgovoren za sprejete odločitve.

Odgovoren je predsednik. Njegova glavna naloga je zagotoviti normalno delovanje partnerstva brez kršenja pravic rezidentov. Vsa pooblastila in dolžnosti so določene v listini. Predsednik je lahko ponovno izvoljen, kar je odločitev društva.

Izvolitve predsednika

To vprašanje ureja zakonodaja Ruske federacije. Predsednik upravnega odbora HOA deluje na podlagi Stanovanjskega zakonika. Glavni dokument družbe je statut, ki opisuje pravice in obveznosti zaposlenih. Vsak lastnik stanovanja bi moral biti seznanjen z dokumentom.

Ustanovna listina nujno določa sklepčnost – število lastnikov, ki morajo biti prisotni na skupščini, da njena odločitev postane veljavna. dokumentpravico glasovanja v odsotnosti. To daje članom uprave možnost, da obiščejo vse lastnike in jih seznanijo z rezultati seje. Člani uprave so samo lastniki stanovanj.

Zahteve za zaposlene

Pomembna zahteva za predsednika je lastništvo stanovanja v hiši. Prav tako mora biti polnoleten. Drugi kandidati se ne upoštevajo. Človek potrebuje takšne lastnosti, kot so samozavest, sposobnost jasnega razmišljanja, ustrezna ocena dogodkov in doseganje ciljev. Pomembno je imeti visokošolsko izobrazbo, po možnosti na področju menedžmenta ali upravne industrije.

Predsednik mora biti potrpežljiv, saj bo treba rešiti veliko težav. Lahko pride do konfliktov, ki jih je treba mirno reševati, zato sta dobrodošli komunikacijske sposobnosti in točnost. Pomembna sta moč značaja in aktivnost, potem pa lahko postaneš kandidat za položaj.

Pravice predsednika

Ta uslužbenec ima svoje pravice. Zaposlene v podjetju lahko odpusti, vendar le v prisotnosti drugih članov uprave. Volitve predsednika se izvajajo za obdobje, določeno v listini.

Dokumentu je mogoče dodati klavzule za razjasnitev informacij o vodji združenja. Običajno je navedeno, da ima predsednik pravico razpolagati z denarjem za izvajanje odobrenega načrta seje. Lahko tudi sestavlja računovodska poročila, obračunava z drugimi osebami in plačuje. Kdajpo potrebi organizira ukrepe za odpravo posledic nesreč in popravila.

Odgovornosti odbora HOA

Imenovani delavec mora opravljati delo v skladu z zakonom in listino. Nadzoruje prejem plačila komunalnih storitev. Izvesti mora oceno letnih prihodkov in izdatkov družbe, poročati o financah na sestanku.

Odgovornosti vključujejo upravljanje hiše in vse skupne lastnine. Po potrebi predsednik uprave zaposli in odpusti zaposlene. Prav tako mora skleniti pogodbe z izvajalci. Predsednik je izvoljen izmed članov upravnega odbora, njegov mandat pa je določen s statutom. Naloge predsednika upravnega odbora so zapisane v tem dokumentu.

Pooblastila predsednika HOA

Določeni so v listini HOA in stanovanjskem zakoniku. Na podlagi tega so pooblastila predsednika uprave naslednja:

• podpisovanje dokumentov;
• ustvarjanje poslovnega urnika;
• uveljavljanje partnerskih odločitev;
• opravljanje dela na podlagi zveznih in lokalnih zakonov;
• nadzor kakovosti storitev;
• vzdrževanje tehnične dokumentacije;
• držanje sestankov upravnega odbora, sestankov, obravnavanje pritožb.

Lista ima lahko druge pravice in obveznosti, kar se potrdi na skupščini.

Česa predsednik ne more storiti?

Poleg pravic ima predsednik upraveomejitve. Ne more:

• sklenite sporazume s nasprotnimi strankami, ne da bi o tem vprašanju razpravljali na sestanku;
• prodaja ali najem skupnega premoženja;
• prenesite svoja pooblastila na družbo za upravljanje.

Skupščina določi plačo predsednika. To mora biti zabeleženo v dokumentih.

Kaj naj stori predsednik HOA?

Predsednik uprave ščiti interese rezidentov v vseh primerih. Delavec deluje na podlagi zakonodaje in navodil, ki jih sprejme skupščina. Njegova odgovornost je, da se seznani s spremembami zakonske dokumentacije.

Predsednik nadzoruje pravočasen preračun plačila za storitve, če so bile opravljene v neprimernem obsegu in slabe kakovosti. Prav tako spremlja vzdrževanje in stanje hiše ter po potrebi izdela načrt za izvedbo popravil. V dejavnost sodeluje namestnik predsednika uprave, ki opravlja podobne funkcije.

Odgovornost predsednika HOA

V zakonodaji ni jasnih pravil glede neučinkovitosti upravljanja. Vendar to ne izključuje odgovornosti za nastale nevšečnosti. Listina navaja:

• kakšna je odgovornost predsednika v primeru škode;
• materialna odškodnina v primeru škode;
• izterjava škode.

Predsednik mora biti odporen na stres, pozoren in točen. Njegova odgovornost je, da najemnike obvesti o vseh spremembah.

V primeru kršitve pravic stanovalcevpredsednik nosi splošno civilno odgovornost za:

• malomarnost, na primer, ni bilo obvestila o sestanku;
• prevara;
• razporeditev sredstev;
• zavajajoče;
• ponarejanje;
• zloraba pooblastil.

Vsi člani HOA so finančno odgovorni za vsa dejanja. Če je lastnik povzročil škodo na skupnem premoženju, jo mora povrniti. Znesek se določi na podlagi sestavljenega akta in po potrebi s pomočjo cenilca. Posebne vrste kaznivih dejanj so lahko zapisane v statutu.

Nekaj odtenkov

Številni najemniki imajo veliko vprašanj o delu HOA. Ali so z njihove strani kakšne napake? Če se pojavijo, se obrnite na pristojne organe. Ali se lahko najemniku odreče potrebno potrdilo? To ne bi smelo biti, saj je nezakonito.

Ali lahko predsednik pregleda stanovanje? To je mogoče le, če lastnik to dovoli. Prepovedan je spontan vstop v prostore brez volje stanovalcev. Pravica je zapisana v ustavi.

Ali ima HOA pravico zaračunavati kazni? To je mogoče, če ima najemnik dolg za račune za komunalne storitve. To se naredi za hitrejše plačevanje storitev. V mejah zakonodajnih norm je treba zaračunavati samo globe.

Kaj počne predsednik banke?

V vsaki finančni instituciji te ravni je izvoljen predsednik. On upravlja finančnoinstitucija, opravlja posle v imenu podjetja. Njegova naloga je uresničevati načrte banke. Premoženje se odsvoji na podlagi zakonodaje.

Predsednik uprave banke se ukvarja z izbiro, razporeditvijo, usposabljanjem, imenovanjem. Odgovoren je tudi za razvoj in implementacijo novih storitev, izdajanje naročil. Vse novosti so skladne z njim.

predsednik AO

Delo vodenja dejavnosti družbe opravlja predsednik uprave JSC. Organizira srečanja, kjer se rešujejo vsi aktualni problemi. Poleg tega ta zaposleni zagotavlja učinkovito interakcijo vseh struktur podjetja.

Predsednik AO spremlja izpolnjevanje pogodbenih obveznosti, internih predpisov. Vse njegovo delo temelji na veljavni zakonodaji. Voditi mora vsa področja podjetja, kar ne bi smelo biti v nasprotju z regulativnimi dokumenti.

Pristojnosti vključujejo izdelavo programov in poslovnih načrtov za razvoj podjetja ter spremljanje njihovega izvajanja. O opravljenem delu se izvede letna skupščina delničarjev. Predsednik se pogaja za izvajanje različnih ciljev AO.

predsednik fundacije

Skladi imajo tudi predsednike, ki so izvoljeni za 5 let. V tem obdobju se zaposleni šteje za najvišjega uradnika. Predsednik uprave sklada izvaja naslednje dejavnosti:

• nadzoruje delo organizacije;
• je predstavnik sklada pri transakcijah;
• se pogaja z različnimi ljudmi o različnih vprašanjih;
• določi stanje, plačne pogoje, proračun;
• zahteva v imenu fundacije;
• lahko podpisuje dokumente;
• nadzor dokumentov;
• izvaja druge funkcije, določene v dokumentu.

Kadar predsednik iz kakršnega koli razloga ne more opravljati nalog, se to delo prenese na druge člane organizacije. Zaposleni mora izpolnjevati predpisane zahteve, da se kvalificira za delovno mesto.