Kakšna je hipotekarna obrestna mera v ZDA?

2025 Avtor: Howard Calhoun | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2025-01-24 13:24

Vsakdo sanja o lastnem domu. Vendar pa v kratkem času ni mogoče zbrati potrebne količine denarja. Tudi vi ne želite čakati in v tem primeru se veliko ljudi obrne na banko za storitve.

Hipoteka je danes zelo priljubljena ne samo v Rusiji, ampak tudi v tujini. Vse več prebivalcev Ruske federacije raje kupuje nepremičnine v tujini. Kaj čaka tiste, ki raje zaprosijo za hipoteko v ZDA? Na kaj se pripraviti? Je težko dobiti takšno posojilo za tiste, ki niso rezident te države?

Kakšne hipoteke so v ZDA?

Večina državljanov je zelo presenečena, ko ugotovi, katere zahteve morajo biti izpolnjene, da lahko dobijo takšno posojilo. Nič čudnega, saj je obrestna mera za preplačila v ZDA razmeroma nizka. Poleg tega je v Ameriki zasnovan tako, da je ta vrsta posojil na voljo vsem kategorijam državljanov.

Ob tem so številni lastniki nepremičnin v tujini opazili, da so finančne družbe precej zveste pri dajanju posojil tistim, ki nimajo stalnega prebivališča v državi.

Hipotekarni pogoji ZDA: obrestna mera za državljane in rezidente

Vklopljenodanes je hipotekarna posojila v tej državi na voljo tudi ljudem, ki niso državljani ZDA. Po zadnjih podatkih, ki jih je pridobilo Združenje nepremičninskih posrednikov, okoli 50 % tujcev nepremičnine najpogosteje kupuje na kredit. Hkrati je 66 % kupcev stalnih prebivalcev.

Pri pridobitvi hipoteke v ZDA je praviloma zelo pomembna prisotnost zelene karte. Hkrati lahko državljani računajo na najvišji znesek posojila, ki znaša do 97 % skupnih stroškov izbranega objekta.

Ena od glavnih prednosti tovrstnega kreditiranja je fiksna stopnja preplačila, ki se trenutno giblje od 3 do 6%. Tako so hipotekarne obresti v ZDA zanemarljive v primerjavi z Rusijo.

Hkrati lahko stranke računajo na podaljšan rok posojila, ki se giblje od 15 do 30 let. Za to posojilo lahko zaprosijo osebe, starejše od 18 let. Hkrati Združene države ne določajo najvišje starosti ob koncu posojilne dobe.

Vendar, preden greste na banko in zaprosite za tovrstno posojilo, morate razumeti nekaj odtenkov.

Obrestna mera

V skladu z zahtevami zakona v ZDA hipotekarna obrestna mera ne sme presegati 4% letno. Posledično je tudi najbolj udobno stanovanje, vrednoteno v precej velikem znesku, mogoče kupiti z minimalnim preplačilom, če zaprosite za posojilo. Treba je opozoriti, da tako nizke obrestne mere nisonajdemo v drugih državah. Banke so praviloma bolj zainteresirane za čim večji dobiček. V skladu s tem morajo za to povečati znesek preplačil.

Mnogi domnevajo, da je zmanjšanje obresti posledica dejstva, da ameriške finančne institucije ponujajo dodatno plačilo za določene storitve. Obstaja tudi teorija, da so čezmorske banke v krizi. Vendar nobena od predpostavk ne drži.

Danes se v Ameriki dnevno sklene na stotine posojilnih pogodb, namenjenih državljanom za nakup stanovanj. Zahvaljujoč temu številu vlog imajo banke velik dobiček, zaradi česar si lahko privoščijo znatno znižanje obresti. Glavna skrivnost je v številu strank, zahvaljujoč kateremu sta obe strani zadovoljni.

Tako za državljane ZDA niso koristne samo hipoteke. V ZDA lahko pod ugodnimi pogoji dobi posojilo tudi rezident druge države.

Plačilni rok

Kot že omenjeno, je lahko doba odplačevanja posojila do 30 let. Ta kazalnik znova prepriča, da banke v tej državi odlikujeta stabilnost in stalen dobiček.

Če govorimo o prebivalcih Združenih držav Amerike, potem je skoraj vsak od njih vzel hipoteko in jo zelo hitro odplačal. Ta praksa v državi obstaja že vrsto let. Zato velja, da je hipoteka v Združenih državah danes dostopna za skoraj vse kategorije posojilojemalcev.

Zvest odnos do strank

Ja resv ameriških bankah obstaja praksa, po kateri najverjetneje potrdijo izdajo posojila. Hkrati je skoraj vsako nepremičnino mogoče kupiti s hipoteko. Vendar to ne pomeni, da banke ne izvajajo temeljitih pregledov izbranih predmetov. Vendar za razliko od ruskih finančnih institucij minimalen odstotek ljudi prejme zavrnitev.

Pozorni moramo biti tudi na dejstvo, da ameriške banke nimajo splošne sheme za delo s strankami, zato se vsak primer obravnava individualno. Poleg tega bankirji v Ameriki zelo podpirajo uporabo hipotekarnih nepremičnin. Če govorimo o Rusiji, potem je v zvezi s tem zelo težko dobiti odobritev. Zato ni presenetljivo, da vse več državljanov Ruske federacije začenja razmišljati o nakupu nepremičnin v tujini. Primeri dajanja hipotek v ZDA za Ruse so postali še posebej pogosti.

Vendar pa je vredno razjasniti, kaj točno je za to potrebno, preden začnete sestavljati dokumente.

Dokumenti

Če želite dobiti hipoteko v ZDA, morate pripraviti standardni paket papirjev. Seveda morate najprej predložiti dokumente o zakonitem bivanju v državi. Če ima državljan stalno prebivališče, je v tem primeru potrebna zelena karta. Turisti lahko pokažejo vizum in tuji potni list. Poleg tega bo potreben izpis kreditne zgodovine za zadnji 2 leti, če obstaja.

Tudi v ameriških organizacijah obstaja praksa, po kateri morajo strankepredložite priporočilna pisma drugih ameriških bank ali tujih finančnih institucij. Za pridobitev hipoteke boste morali imeti tudi številko socialnega zavarovanja.

Če govorimo o potrdilih iz kraja dela, potem je v zvezi s tem v ZDA vse veliko strožje. Stranka mora predložiti dokumente, ki kažejo na stabilen mesečni dohodek v zadnjih 3 letih. Poleg tega lahko na prejem takega posojila računajo samo tisti državljani, ki so v Ameriki plačali dohodnino v zadnjih 2 letih.

Poleg tega je na voljo izpisek bančnega računa. To je potrebno, da se bankir prepriča, da je posojilojemalec res sposoben plačati polog in stroške, ki bodo morda potrebni za obdelavo izbranega posojila. Poleg tega boste morali pridobiti informacije o sami nepremičnini.

Celoten paket dokumentov mora biti preveden v angleščino in overjen pri notarju. Strokovnjaki priporočajo, da ob prijavi pridobite ameriški račun v ameriški banki. Kar zadeva čas obdelave vloge, se odločitve običajno sprejmejo v 3 tednih, po tem pa boste morali počakati še 4 mesece, preden boste prejeli hipoteko.

Dodatni stroški

Najprej boste morali dati začetni prispevek, ki se giblje od 350 do 2 tisoč ameriških dolarjev. Poleg tega mora posojilojemalec plačati provizijo v višini 2 % skupnih stroškov izbranega posojila. Perzavarovanje stanovanja letno morate plačati od 2 do 3 tisoč ameriških dolarjev.

Če govorimo o dodatnih stroških, ki bodo morda potrebni, bodo morali nerezidenti države v tem primeru plačati vrednotenje nepremičnin. Stroški te storitve se gibljejo od 350 do 2 tisoč ameriških dolarjev. Če je cena nepremičnine več kot 100 tisoč ameriških dolarjev, se v tem primeru znesek ocene podvoji. Hkrati za razliko od ruskih bank ameriške finančne institucije ne zahtevajo življenjskega zavarovanja posojilojemalca.

Nasvet posojilojemalcem

Pri vlogi za hipoteko v Ameriki je treba posebno pozornost nameniti pripravi papirjev. Najboljši način za to je, da se obrnete na posrednika, ki bo lahko ustrezno prevzel celoten paket. Dejstvo je, da v ZDA vsak papir jemljejo zelo resno. Če je v katerem koli dokumentu storjena napaka, je to lahko razlog za zavrnitev.

Nekateri ne želijo izgubljati časa in zbrati vse potrebne informacije. V tem primeru je na voljo minimalni paket dokumentov, vendar morate biti pripravljeni na dejstvo, da bo hipotekarna obrestna mera veliko višja. Pred izvedbo transakcije se je treba s predstavnikom banke pogovoriti o vseh morebitnih dodatnih stroških. Lahko se razlikujejo glede na finančno institucijo. Zato morate natančno pojasniti, katere državne in druge davke ali pristojbine boste morali plačati.

hipotekarne funkcije

Če govorimo o značilnih značilnostih hipotekarnega posojila v tej državi, potem v tejV tem primeru je vredno biti pozoren na zvest odnos bančnih institucij do nepremičnine, ki jo želi stranka kupiti. V primerjavi z domačimi bankami so pri tem procesu veliko bolj resne. Konec koncev, če je bivalni prostor vpisan v register za rušenje ali ne izpolnjuje vseh potrebnih pogojev za bivanje, lahko bančna institucija utrpi velike izgube.

Druga posebnost kreditiranja v Ameriki, poleg nizke hipotekarne obrestne mere v ZDA, je, da lahko stranka po želji dobi posojilo s spremenljivo obrestno mero. V tem primeru se lahko znesek preplačila razlikuje.

Na koncu

Ne glede na državo izdaje, vsako posojilo zahteva pozornost. Ne iščite pomoči pri zasebnih posrednikih ali tistih, ki vam ponujajo pomoč pri nižji obrestni meri. Vse informacije je priporočljivo pridobiti pri uslužbencih uradne bančne institucije.