Kdo pri prodaji stanovanja plača nepremičninskega posrednika, prodajalca ali kupca?

2024 Avtor: Howard Calhoun | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 10:40

Nepremičninske transakcije zahtevajo določeno znanje. Zato se večina prodajalcev in kupcev na tem trgu obrne na profesionalne nepremičninske posrednike. Vendar pa ta situacija postavlja drugo vprašanje. Kdo naj plača storitve nepremičninskega posrednika, povezane s podporo transakcij? Čigava je to dolžnost? Prodajalec ali kupec? Odkrijmo.

Kaj je vprašanje?

Nepremičninske transakcije imajo pomembno lastnost. Vpleteni sta dve strani, in sicer prodajalec in kupec. Pravzaprav vsak od njih uporablja storitve nepremičninskega posrednika. Pri plačilu pa menijo, da je za plačilo specialista odgovorna nasprotna stran. Nepremičninske transakcije niso poceni, zato ni presenetljivo, da vsaka stran poskuša znebiti tako breme finančne odgovornosti.

Vendar se lahko izkaže, da je oškodovanec nepremičninski posrednik,ostal nenagrajen. Kako se obnašati kot specialist, ki spremlja nepremičninski posel? Od koga zahtevati plačilo za storitve?

Situacija lahko postane dvoumna. Kupci menijo, da bi moral prodajalec plačati nepremičninarju, saj je bil prav on tisti, ki je pomagal prodati nepremičnino in ustvariti dobiček. Vendar pa ima prodajalec lahko nasprotno mnenje. Meni, da je nepremičninski posrednik kupcu pomagal pri iskanju primernih nepremičnin. V skladu s tem mora kupec plačati tudi opravljene storitve.

Ta prepir bi lahko trajal večno. Ima pa tudi tretje stališče, ki pripada samim nepremičninskim posrednikom. Ne bi zavrnili prejemanja provizije od vsake strani posebej. Pravzaprav gre za dvojno plačilo storitev. Vendar le malo strokovnjakov na nepremičninskem trgu uspe izpeljati tak trik. Ponavadi poklicni nepremičninski posredniki takšnih načrtov ne izrazijo, a če se bo pojavila priložnost za njihovo uresničitev, zagotovo ne bodo zamudili svoje priložnosti.

Kdo plača prodajalca ali kupca nepremičninskemu posredniku?

To je tako kontroverzno vprašanje, da včasih povzroča težave tudi strokovnjakom samim. Prav tako kaže, da ni univerzalnega odgovora. Veliko je odvisno od začetnih pogojev. Vendar pa vedno obstajata dve možnosti, kdo plača nepremičninskega posrednika: prodajalec ali kupec. Pogovorimo se o vsakem od njih podrobneje.

prodajalec

Kako se tak scenarij razvije? Prodajalec nepremičnin stopi v stik z agencijo in sklene ustrezno pogodbo. Po njegovih pogojih nepremičninski posrednikje dolžan poiskati kupca za določen strošek predmeta. Na isti stopnji se razpravlja o stroških storitev. To mora biti tudi določeno v pogodbi.

Če se potencialni prodajalec ne strinja s pogoji, ki jih zahteva nepremičninski posrednik, lahko transakcijo zavrne. Morda se bo odločil, da znesek honorarja ne ustreza številu in zahtevnosti opravljenega dela.

Dejansko ima prodajalec dve možnosti. Sami poiščite kupca in vzemite celotno ceno predmeta. Ali pa prenesite to odgovornost na nepremičninarja in z njim delite svoj dohodek od prodaje. Katera možnost je boljša, se vsak prodajalec ali kupec odloči samostojno. Kdo plača nepremičninskega posrednika, zdaj veste.

Stranka

V tem scenariju je scenarij podoben prejšnjemu. S to razliko, da se na agencijo ne obrne prodajalec, ampak kupec nepremičnine. On je tisti, ki sklene pogodbo, po kateri mora nepremičninski posrednik izbrati predmete, ki ustrezajo znesku, ki ga ima stranka. Hkrati lahko zavrne strokovne storitve in deluje samostojno ter se pogaja s potencialnimi prodajalci nepremičnin.

Kdo torej plača nepremičninskega posrednika? Prodajalec ali kupec? Pravzaprav ta dolžnost pripada tistemu, ki sklene pogodbo z agencijo. Pomembno je tudi razumeti, da ima prodajalec ali kupec v skladu z njegovimi pogoji pravico do prejema storitev v dogovorjenem znesku. Hkrati nepremičninski posrednik ne nosi nobenih obveznosti do druge stranke, ki sodeluje v transakciji. toPomembno je razumeti pri kakršnih koli transakcijah z nepremičninami.

Možne možnosti

Zdi se, da je vse očitno in vsem je postalo jasno, kdo plača nepremičninarja: prodajalec ali kupec stanovanja. To bi bilo točno tako, če ne bi bilo nekaj odtenkov. Pogovorimo se o možnostih in ustreznih scenarijih.

• Generalni posrednik. V tej situaciji ravnajo enako strokovno, ki zastopajo interese obeh strank, torej v tem primeru prodajalca in kupca nepremičnine hkrati. Pravzaprav nepremičninski posrednik prejme največje koristi. V samo eni transakciji prejme dvojno nagrado. Vendar ga je zelo težko uresničiti, saj je treba najti idealen kompromis med prodajalcem in kupcem nepremičnine, ne da bi to vplivalo na interese ene in druge strani. Morda morate za izvedbo takšne naloge biti izkušen strokovnjak.
• Različni prodajalci nepremičnin. V tem primeru ima vsaka stranka svojega zastopnika. Kdo bi moral plačati nepremičninarju: kupec ali prodajalec? V tem primeru je vse relativno preprosto. Vsaka stranka, zainteresirana za nepremičninski posel, plača provizijo nepremičninskemu posredniku, s katerim je predhodno podpisala pogodbo o opravljanju ustreznih storitev.
• En nepremičninski posrednik. V tem primeru ima zastopnika bodisi prodajalec bodisi kupec. Zato mora specialist delati za dva, da bi posel pripeljal do konca. Ali mora kupec plačati prodajalcu nepremičnine? Običajno strokovnjaki zaračunajo pristojbino od tistega, ki je naročil storitev. V skladu s tem, če je prodajalec kontaktiral nepremičninsko agencijo, kupecni treba plačati provizije svojemu nepremičninarju.

Ne razpravljamo o situaciji, v kateri obe strani v transakciji nimata zastopnika. Takšni dogovori ne pomenijo sodelovanja nepremičninskega posrednika, zato nihče ni dolžan plačati storitev strokovnjaka za podporo nepremičninskih transakcij.

Polemike

Odgovor na vprašanje: "Kdo plačuje obresti nepremičninskemu posredniku: kupec ali prodajalec?" Je očiten in vam že znan. Vendar kljub temu obstaja veliko nesoglasij. Zakaj se to dogaja?

• Če je bila storitev opravljena nekomu, ki je ni naročil. Recimo, da prodajalec navede svoje premoženje na specializiranem spletnem mestu. Najde ga nepremičninski posrednik in ponudi, da pripelje kupca. Po sklenitvi posla nepremičninski posrednik izda prodajalcu ustrezen račun.
• Če ena stranka najame nepremičninskega posrednika, druga pa nima zastopnika, lahko vodja transakcije zaračuna tako prodajalcu kot kupcu. Ne bi smelo biti. Storitve plača stranka, ki je najela strokovnjaka. Na podlagi tega postane jasno, ali kupec stanovanja plača nepremičninskega posrednika prodajalca.

Da bi se izognili konfliktnim situacijam, je bolje, da se vnaprej pogovorite o pogojih in znesku plačila. To bo ublažilo apetit preveč arogantnega nepremičninskega posrednika. Prav tako ni vredno skrivati vprašanj plačila. Ta pogovor bo tako ali tako prej ali slej potekal. Toda dlje ko se odlaša, bolj zmedena in nerešljiva postaja situacija.

Nepremičninska odgovornost

Naloga tega strokovnjaka je najprej zagotoviti stranki čim več informacij o različnih točkah. Na primer:

• o nepremičninah;
• transakcijski postopek;
• plačilni pogoji (še posebej za tiste, ki uporabljajo izposojena sredstva, materinski kapital itd.).

Nepremičninska odgovornost ne velja za primere kršitve pogojev posla s strani njegovih strank, to je prodajalca ali kupca.

Vsi ljudje delajo napake. Re altorji niso izjema. Če je napaka tega strokovnjaka privedla do povečanja pogojev prenosa nepremičnine, potrebe po popravljanju napak v dokumentih in tako naprej, ima stranka pravico zahtevati znižanje prejemka nepremičninskega posrednika.

Kdaj pride do plačila storitev?

To je pomemben odtenek. Kot tudi vprašanje, ali kupec plača prodajalčevega nepremičninskega posrednika.

Običajno agencija vztraja pri prejemu plačila takoj po podpisu pogodbe. Tudi če dela pri prodaji ali iskanju predmetov še niso zaključena. Vendar je to neugodno za drugo stran. Navsezadnje ni znano, ali bo do posla sploh prišlo. Hkrati pa zahtevajo, da se storitve zastopnika plačajo zdaj, kljub temu, da prenos sredstev in kasnejša registracija pravic na nepremičnini šele prihaja.

Ali naj se stranka nepremičninskega posrednika strinja s tako neugodnimi pogoji? Po mnenju samih strokovnjakov bi takšne storitve moraleplačajo po zaključku.

Kdo plača nepremičninskega posrednika: prodajalec ali kupec? Zakon o tej zadevi molči, odločitev prepušča udeležencem v transakciji.

Kdaj naj bo denar nakazan?

Če nepremičninski posrednik deluje na strani prodajalca, je treba plačilo nakazati, ko je bil opravljen prenos sredstev od kupca. To je trenutek, ko se transakcija za stranko prodajalca šteje za zaključeno, kar pomeni, da ne potrebuje več podpore nepremičninskega strokovnjaka.

Če nepremičninski posrednik deluje na strani kupca, naročnik plača storitve po prejemu dokumentov, ki potrjujejo lastništvo pridobljenega predmeta. Zaželeno je, da po tem nepremičninski posrednik ne izgine, ampak je prisoten ob dejanskem prenosu nepremičnine na novega zakonitega lastnika.