Seznam dokumentov za odbitek hipotekarnega davka: postopek in pogoji

2024 Avtor: Howard Calhoun | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 10:40

Davčni odbitek lahko izda vsaka oseba, ki dela uradno in kupi nepremičnino. Imenuje se za nakup stanovanjskih prostorov ali zemljišč, namenjenih za gradnjo stanovanjskega objekta. Plača se le, če so izpolnjeni določeni pogoji. Zanjo lahko zaprosite pri Zvezni davčni službi ali na delovnem mestu. Sredstva se ne izplačujejo le za nakup stanovanja, temveč tudi za obresti, plačane za hipotekarno posojilo. Vsekakor pa mora prosilec pripraviti določene dokumente za odbitek hipotekarnega davka. Sprva je priporočljivo prejemati odbitek za stroške nakupa stanovanja in šele nato zaprositi za olajšavo plačanih obresti.

Pogoji za ugodnosti

Najpogosteje se državljani pri nakupu stanovanjskih nepremičnin zatečejo k pomoči bank, zato izdajo hipotekarni kredit. Razdeljen je na dva dela, saj je sestavljen iz glavnice in obresti na posojilo.

Lahko računate na odbitek za plačane obrestile pod pogojem, da je bilo za nakup določenega predmeta izdano ciljno posojilo. Dokumenti za davčno olajšavo na hipoteko so odvisni od tega, ali državljan zaprosi za ugodnost pri Zvezni davčni službi ali na kraju dela.

Kdo se lahko prijavi?

Preden pripravite dokumente za pridobitev davčne olajšave za hipoteko, se morate odločiti, ali lahko državljan sploh računa na to ugodnost. Državljani lahko računajo na to pod pogoji:

• pri njih se sredstva, predložena iz naslova dohodnine, letno nakažejo v proračun;
• kupljene izključno prostore za stalno prebivališče;
• če je predmet izdan za več državljanov, lahko vsak prejme odbitek glede na svoj delež;
• prej državljan ne bi smel izčrpati ugodnosti;
• Zakonec lahko samostojno določi, v kakšne deleže bo vračilo razdeljeno.

Nezaposleni upokojenci, samostojni podjetniki, ki delajo po poenostavljenih režimih ali ljudje, ki delajo neuradno, ne bodo mogli računati na odbitek, saj se zanje ne plača dohodnina.

Znesek odbitka

Znesek ugodnosti je odvisen od različnih dejavnikov, ki vključujejo vrednost nepremičnine in znesek sredstev, prenesenih na Zvezno davčno službo v obliki dohodnine za zadnje leto dela državljana. Toda na zakonodajni ravni obstajajo določene omejitve:

• odbitek za nakup stanovanja se izračuna od največ 2 milijonov rubljev, tako da lahko davkoplačevalci prejmejo le 260 tisoč rubljev;
• za plačane obresti13% od 3 milijonov rubljev se vrne, tako da lahko dobite največ 390 tisoč rubljev.

Priporočljivo je, da sprva vložite dokumente za odbitek hipotekarnega davka na podlagi stroškov nakupa stanovanja in šele po tem, ko so izčrpani, zberete dokumentacijo o plačanih obrestih.

Uporaba osnovnega odbitka

Na to lahko računajo vsi, ki so kupili nepremičnino in plačali davke. Zagotavlja se pri nakupu predmeta za lastna ali izposojena sredstva. Enaka je največ 260 tisoč rubljev. Izdate ga lahko na delovnem mestu ali prek Zvezne davčne službe.

Najpogosteje se državljani raje obrnejo posebej na davčno službo, saj vam taka rešitev omogoča, da letno prejmete precej visok znesek, ki je enak dohodnini, plačani v preteklem letu.

Donos obresti

Če je hipotekarno posojilo izdano za nakup nepremičnine, se lahko vračilo plačanih obresti. Njegove lastnosti vključujejo:

• dokumenti za davčno olajšavo na hipotekarne obresti morajo vsebovati izpisek banke, ki natančno navaja, koliko denarja je posojilojemalec nakazal za odplačilo posojila;
• če celoten odbitek v višini 390 tisoč rubljev ni v celoti izčrpan, potem stanja ni mogoče prenesti na prihodnje nakupe, za razliko od osnovne ugodnosti;
• tako vračilo je zagotovljeno le pod pogojem, da je za nakup nepremičnine izdano pravo posojilo in ne le denar, prejet na podlagi običajnegapotrošniško posojilo.

Oba odbitka se lahko izdata na delovnem mestu zavezanca. Ta metoda vam omogoča dolgotrajno prejemanje plače brez pobiranja dohodnine.

Potrebe po posojilu

Izdaja takšne ugodnosti je dovoljena le, če se upoštevajo številne zahteve. Uporabljajo se celo za posojilo, prejeto za nakup nepremičnine. Zato je treba za odbitek davka na nepremičnine izdati hipoteko. Dokumenti, predloženi Zvezni davčni službi, morajo biti dokazilo, da je bilo izdano ciljno posojilo.

Neposredno v posojilni pogodbi mora biti navedeno, da bodo sredstva usmerjena v nakup stanovanja. Zato se denar ne izroči posojilojemalcu, ampak se pošlje neposredno prodajalcu izbranega predmeta.

Ugodnosti ne boste mogli izkoristiti, če bo nepremičnina kupljena na stroške države ali delodajalca.

Standardni dokumenti za davčne olajšave na hipoteko

Na začetku je smiselno izkoristiti osnovni donos, ki je dodeljen vsakemu kupcu nepremičnine, ne glede na to, od kod prihajajo sredstva za ta postopek. Za to je pomembno pravilno pripraviti pravilen seznam dokumentov za odbitek hipotekarnega davka. Ti vključujejo:

• potni listi vseh lastnikov nepremičnin;
• potrdilo 2-dohodnina, ki vsebuje podatke o višini zaslužka državljana, pa tudi o tem, koliko denarja je bilo preneseno na Zvezno davčno službo v obliki dohodnine za leto dela;
• izjava na obrazcu davčne službe, kjerje navedeno, da je treba za kupljeno nepremičnino prejeti odbitek;
• dobro oblikovana izjava 3-NDFL, ki vsebuje podatke o kupljenem objektu in lastnikih, poleg tega pa neposredno izračuna odbitek, za sestavo dokumenta pa je priporočljivo uporabiti posebne programe, ki jih ponuja Zvezna davčna služba, ki poenostavlja postopek izračuna in izpolnjevanja deklaracije;
• plačilni dokumenti, ki potrjujejo, da so bila potrebna sredstva nakazana prodajalcu nepremičnine, in jih je mogoče predstaviti z bančnimi izpiski, potrdili in drugimi papirji;
• posojilna pogodba;
• dokument, ki potrjuje, da je bila pravica do nepremičnine izdana kupcu, za to pa se lahko uporabi potrdilo o registraciji ali izpis iz USRN;
• razpored plačil hipoteke;
• če se hkrati zahteva odbitek obresti, se od banke vzame dodatno potrdilo, ki vsebuje podatke o tem, koliko obresti je vlagatelj plačal.

Zaposleni v FTS lahko zahtevajo dodatne dokumente. Odvisne so od značilnosti posojanja in kupljenega predmeta.

Če se kupi poslovno nepremičnino, ki se takoj prenese v stanovanjski fond, se vračilo še vedno ne dodeli.

Nianse pridobivanja odbitka obresti

Veliko ljudi se mora za nakup stanovanja obrniti na banke. V tem primeru lahko računajo ne le na osnovni donos, ampak tudi na ugodnost hipotekarnih obresti. dokumenti,zahtevani za davčno olajšavo na obresti, predstavljajo naslednji vrednostni papirji:

• izjava, ki navaja, da davčni zavezanec uveljavlja odbitek za plačane obresti;
• Prijava 3-dohodnine, ki označuje, koliko denarja je bilo nakazanih na banko v obliki obresti;
• 2-potrdilo o dohodnini, s katerim lahko razumete najvišji znesek denarja, ki ga lahko prosilec prejme v enem letu dela;
• posojilna pogodba, sestavljena pri določeni banki;
• plačilni dokumenti, ki potrjujejo plačilo obresti;
• razpored, na podlagi katerega se odplača dolg do banke;
• izpis iz bančne institucije, ki navaja, koliko je bilo plačanih kot obresti.

Priporočljivo je, da zberete vse dokumente takoj, preden stopite v stik z Zvezno davčno službo, zato morajo biti relevantni v času, ko stopite v stik s to organizacijo. Celoten seznam dokumentov za odbitek hipotekarnega davka je na voljo samo v regionalni podružnici Zvezne davčne službe. Običajno ni potrebna nobena dodatna dokumentacija, ni pa nenavadno, da davčni uradniki sumijo na goljufijo, ki jo je mogoče odpraviti le s pomočjo dodatne dokumentacije.

Kaj potrebujete za delno lastništvo?

Najpogosteje hipotekarna posojila izdajajo mladi, ki so uradno poročeni. Pri registraciji stanovanja je izbrano deljeno lastništvo, zato boste pri vlogi za odbitek potrebovalidodatni papirji:

• lastniki potnih listov;
• poročni list med državljani;
• če ljudje vračilo razdelijo sami, se od njih sestavi izjava, v kateri je navedeno, v kakšnih deležih bodo prejeli ugodnost;
• dokumenti za mladoletne otroke.

Mnogi ljudje raje sami razdelijo odbitek. Pomembno je izdati ugodnost državljanu, ki prejema visoko plačo in dela uradno. Zato je vloga za razdelitev dajatev vključena v dokumente. Davčna olajšava za hipotekarno stanovanje je v tem primeru zagotovljena samo enemu posojilojemalcu.

Nianse vlaganja dokumentov

Najpogosteje državljani raje zaprosijo za ugodnosti pri Zvezni davčni službi, saj lahko v tem primeru računate na velike zneske sredstev, ki se nakažejo na račun letno, dokler odbitek ni popolnoma izčrpan. Zato bi morali ugotoviti, kako zaprositi za davčno olajšavo na hipoteko. Kateri dokumenti so potrebni? Glavni seznam je naveden zgoraj, vendar lahko natančno izveste o seznamu dokumentacije neposredno na regionalni izpostavi Zvezne davčne službe.

Pravila za oddajo dokumentov vključujejo:

• lahko jih osebno izročite davčnemu uradniku, pošljete po pošti ali celo uporabite elektronske komunikacijske kanale v te namene;
• dokumenti se pripravijo v dvojniku, saj bo tako vlagatelju omogočilo, da ima dokumente označene z datumom sprejema, tako da bodo v primeru zamude obravnave že obstoječi dokumenti postali podlaga za vložitev zahtevka;
• servirajMožna je dokumentacija za tri leta dela po nakupu nepremičnine, kar vam bo omogočilo pridobitev res velike količine sredstev naenkrat;
• Zaposleni v FTS imajo na voljo le dva meseca za preverjanje dokumentov, nato pa se sredstva nakažejo na bančni račun, ki ga je državljan navedel v prijavi, še en mesec.

Občani pri sestavljanju vloge pogosto pozabijo navesti znesek računa na njej. V tem primeru jih pokličejo uslužbence Zvezne davčne službe na oddelek, da navedejo te podrobnosti.

Kako pravilno napisati vlogo?

Pomembno je, da pravilno pripravite seznam dokumentov za davčno olajšavo. Hipotekarne obresti se vrnejo šele, ko so izpolnjeni vsi pogoji. Zato je pomembno, da pravilno sestavite vlogo, ki vsebuje naslednje podatke:

• glede na ime in kodo Zvezne davčne službe, kjer je predložena dokumentacija;
• navedite podatke o prijavitelju, navedene z njegovim polnim imenom, krajem dela, naslovom registracije in kontaktnimi podatki;
• predpisani so pogoji vračila in način, po katerem bo prosilec prejel denar;
• navedeni so vsi dokumenti, priloženi prijavi;
• navedite številko računa, kamor bo denar nakazan.

Ta dokument lahko sestavite na računalniku ali na papirju.

Postopek za pridobitev ugodnosti

Skoraj vsak kupec nepremičnine razmišlja o tem, kako pridobiti davčno olajšavo za hipoteko, kateri dokumenti so potrebni za ta postopek inkot tudi postopek. Najtežji trenutek je zbiranje potrebnih dokumentov. Neposredni postopek za pridobitev ugodnosti prek Zvezne davčne službe je razdeljen na stopnje:

• za nakup je izbrano stanovanje;
• za nakup se izda hipotekarno posojilo, pri čemer je pomembno, da se prepričate, da je izbrano posojilo ciljno;
• predplačilo je preneseno;
• obresti se plačajo za uporabo izposojenih sredstev;
• vse plačilne dokumente hrani posojilojemalec, saj jih bo v prihodnje zahteval v postopku vloge za ugodnosti;
• Naslednje leto lahko že pripravite dokumente za davčno olajšavo na hipotekarne obresti ali na standardni obračun;
• zbrana dokumentacija se prenese na oddelek Zvezne davčne službe;
• Preverjanje traja dva meseca, nato pa se sredstva nakažejo na bančni račun, naveden v prijavi, v drugem mesecu.

Če vnaprej veste, kakšna dokumentacija je potrebna, potem ne bo težav s pridobivanjem ugodnosti.

Nianse prijave pri delodajalcu

V skladu z zakonom lahko za vračilo zaprosite ne samo neposredno pri Zvezni davčni službi, ampak se ta ugodnost izda tudi v kraju zaposlitve. Postopek olajša dejstvo, da je potrebno zbrati potrebne dokumente samo enkrat.

Predhodna vloga z dokumenti za stanovanje se predloži Zvezni davčni službi, da se pridobi potrdilo, ki potrjuje, da je državljan resnično upravičen do določenega zneska vračila. To potrdilo z drugimi papirji se prenese naračunovodstvo podjetja, kjer občan dela. Od naslednjega meseca se bodo plače izplačevale brez obračunavanja dohodnine, dokler odbitek ne bo porabljen.

Sklep

Odbitek se lahko izda ne samo za nakup stanovanja, ampak tudi za obresti, plačane banki, če je bilo hipotekarno posojilo uporabljeno za nakup nepremičnine. Postopek registracije zahteva pripravo določene dokumentacije, katere celoten seznam je mogoče razjasniti na oddelku Zvezne davčne službe.

Vsak posojilojemalec izbere, ali bo vračilo izdano na davčnem uradu ali v kraju njegove zaposlitve.