Kako prihraniti denar za stanovanje z majhno plačo: koristni nasveti

2024 Avtor: Howard Calhoun | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 10:40

Plače so glavni vir dohodka za veliko večino ljudi na zemlji. Njegova velikost se razlikuje od države do države, po panogah in med posebnostmi. Toda potrebe osebe, ki jih pokriva plača, je mogoče zmanjšati na en imenovalec - udoben življenjski standard. Ali je vedno resnično?

Kako kupiti nepremičnino s plačo?

Stanovanjsko vprašanje v Rusiji je akutno. Vlada sprejema številne ukrepe, ki lahko državljane, če ne v celoti osvobodijo stanovanjskega problema, pa v veliki meri olajšajo. Navzven se morda zdi, da so ti ukrepi kot kaplja v morje: število brezdomnih družin se ne zmanjšuje. Tu je veliko dejavnikov, kot so demografska rast prebivalstva, diferenciacija cen nepremičnin glede na regije, socialni status državljanov in teritorialni zakoni.

Ne glede na vladne ukrepe mora vsak državljan poskrbeti, kako privarčevati denar za stanovanje pod njegovimi individualnimi začetnimi pogoji. Že na samem začetku bi morali ugotoviti, da je že pripravljena univerzalnana to temo ni navodil. Obstajajo številne priložnosti, ki lahko prispevajo k nakupu dragocenih kvadratnih metrov. Izpostaviti morate tudi številne dejavnike, od katerih je odvisna možnost uporabe teh priložnosti.

Povezani dejavniki

Vprašanje, kako prihraniti denar za stanovanje, si lahko zastavi družina ali svobodni državljan. Socialni status državljana je zelo pomemben, saj je državna politika pri reševanju stanovanjskih vprašanj usmerjena predvsem v družinske kategorije državljanov. Vendar to ni edini dejavnik. Drugi dejavniki:

Vrsta zaposlitve. Fizični delavci, brez kvalifikacij in izobrazbe, prejemajo majhne plače. Večji znesek prihodkov odpade na delež strokovnjakov znanja z ustreznimi kvalifikacijami: računovodje, bankirji, zaposleni v zavarovalnicah, predstavniki medijskega poslovanja in druge podobne kategorije

Če državljan, ki razmišlja o tem, kako prihraniti denar za stanovanje, dela na nizkokvalificiranem delovnem mestu, je smiselno, da se odloči za izboljšanje svojih sposobnosti in se preseli na delo z višjimi dohodki. Kvalifikacija ne pomeni 5 let univerzitetnega študija. Kratkoročni tečaji za usposabljanje strokovnjakov, skupaj s skrbnostjo za 1-2 leti, dvignejo osebno finančno uspešnost na novo raven. Ženske lahko na primer postanejo umetnice ličenja ali kozmetologinje, moški pa lahko najdejo tudi poklic, ki jim je všeč, če želijo.

Uradno delo. Kljub aktivnemu delu davčnih organov,sivi sektor gospodarstva v Rusiji še vedno obstaja. Po podatkih za leto 2017 je delež sencnega sektorja približno 30-odstoten. V skladu s tem določeno število državljanov dela brez dogovora z delodajalcem in brez uradne registracije. Tako prejeti dohodek se nikjer ne evidentira in ni obdavčen. Če je potrebno uradno dokazilo o dohodku, zaposleni v senčnem podjetju ne more predložiti potrdila

Drugi korak v načrtu, imenovanem "kako prihraniti denar za stanovanje", bi morala biti legalizacija dela in plač. To obljublja številne prednosti, o katerih bomo razpravljali v drugih poglavjih gradiva.

Zakonski stan. Kot že omenjeno, ima družina več možnosti kot brezplačni samec. Prvič, lahko računate na sodelovanje v vladnih programih. Drugič, obstaja možnost prejema materinskega kapitala. Tretjič, skupni donos je boljši od enega

Neizogibni dejavniki

Sedaj pa na kratko o tem, s čim se moraš sprijazniti od samega začetka. Predpostavka je naslednja: nepremičnine so najdražje blago vseh časov. Gre za tiste, ki poznajo naslednje pogoje realnosti:

• Za nakup katere koli nepremičnine je potreben kapital. Ni malo.
• Znesek kapitala je odvisen od življenjskega standarda mesta, kjer nameravate kupiti stanovanje.
• Potem je banalen paradoks življenja: kjer je stanovanje cenejše, ni priložnosti; kjer je veliko priložnosti, so cene previsoke. Primeri: Moskva, London, Singapur in nesamo.
• Naslednji pogoj je prisotnost stabilnega in solidnega dohodka. Gre za hipoteke. Toda glede na življenjski standard v velikih mestih običajno dohodek vsakega državljana ne pokriva hipoteke.
• Nadaljevanje vprašanja, kje dobiti denar za stanovanje, pridemo do zaključka, da je treba razširiti lastne zmogljivosti.
• To je lahko vaše lastno podjetje ali pomoč vaših staršev.

Ali lahko prihranim od svoje plače?

Da, lahko. Nedavno je The Village pregledal takšne možnosti za vsa večja mesta na svetu. Rezultati so impresivni. Na primer, če tipičen Moskovčan zasluži več kot 8000 dolarjev na leto po davkih, potem mora svoje plače odložiti za 15 let, da si lahko privošči približno 50 kvadratnih metrov. m izven centra.

Toda Britanci bodo morali počakati še dlje: z letnimi prihodki v višini 34.000 dolarjev morajo ta znesek varčevati 19 let. Za prebivalce Sankt Peterburga je dobra novica: s prihodki 6.600 $ ali več na leto lahko kupijo stanovanje v 10 letih.

Vprašanje, kje dobiti denar za stanovanje v takšnih količinah, je individualna naloga za vsakogar. Na srečo so začetni pogoji za vse enaki: poslovanje se spodbuja, vsi imajo dostop do informacij. Na enak način lahko preučujete nove tehnologije in usmeritve v poslovanju.

Glede na prvotno zastavljeno vprašanje, lahko rečemo, da je mogoče zbrati plačo za nakup stanovanja, le teoretično. V praksi ta podviglahko postavite vse svoje življenje, v katerem ne bo prostora za počitek, zabavo ali celo najnujnejše sestavine, kot so oblačila in hrana. Veliko lepše je razmisliti o možnostih, kako zaslužiti denar za stanovanje, potem ko se zaposlitvene možnosti nekoliko razširijo.

Hipoteka

Hipoteka je odlična priložnost za tiste, ki imajo stabilen dohodek in velike načrte za prihodnost. Bistvo postopka je preprosto: kupec izbere stanovanje, banka se odplača pri prodajalcu, novopečeni lastnik pa pri banki. Poleg tega bodo izračuni upoštevali njegove individualne zmožnosti: mesečno odplačilo se izračuna ob upoštevanju potrošniške košarice za vsakega družinskega člana in stopnje dohodka.

Hipoteka je ena glavnih storitev skoraj vseh bank v državi. In teh je okoli 650. To pomeni potencialno 650 možnosti financiranja za vsakega občana, kjer si lahko izposodi denar za stanovanje in ga vrne z obrestmi. In tu postane jasna vloga legalizacije dohodka in delovne dejavnosti: banke delajo samo po dokumentih.

Zanimive hipotekarne ponudbe lahko vedno najdete na seznamu storitev Sberbank, Renaissance Credit, VTB-24. Obrestne mere se običajno nekoliko razlikujejo - za 2-4%. Zahteve so povsod standardne: razpoložljivost začetnega kapitala - od 10% stroškov stanovanja, razpoložljivost stalnih virov dohodka in možnost uradne potrditve teh dejstev.

vladni programi

Vladni programi zagotavljajo finančno pomoč nekaterimkategorije državljanov. Če se državljan sprašuje, kako zaslužiti za stanovanje, potem mora najprej vpisati število kategorij, ki so upravičene do uporabe državnih programov.

Danes obstaja več obsežnih programov zveznega pomena. Živahen primer je "Mlada družina" in "Stanovanje". Pogoji za mlado družino so naslednji:

• Dejstvo registracije zakonske zveze ne prej kot 1 leto.
• Starost zakoncev je do 35 let.
• Imeti otroke.
• Potreba po stanovanju ali boljšem stanovanju.

Ista pravila veljajo za stanovanjski program. Pomoč se lahko zagotovi v obliki ugodnosti in posojil. Najvišji znesek v letu 2018 lahko doseže 2,2 milijona rubljev. Prav tako morate natančno preučiti regionalne programe. Lokalni programi se lahko glede na pogoje nekoliko razlikujejo od zveznih.

Na primer, prebivalci Sankt Peterburga lahko računajo na naslednje vrste pomoči:

• Običajno je plačati približno 30.000 rubljev za vsak kvadratni meter stanovanja.
• Če prijavitelj sodeluje v zveznem programu, lahko računa na podporo do 70%, od tega je 30% dodeljenih iz zveznega proračuna, ostalo pa iz lokalnih proračunov.
• +5% na otroka.
• Vsaka družina bo prejela vsaj 40 % stroškov stanovanja.

Obstajajo tudi skupni programi, ki se izvajajo med vladnimi agencijami in zasebnimi bankami. Vodilna v tej panogi, pa tudi pri drugih vrstah finančnih storitev, je Sberbank. Denar za stanovanje v Sberbank se izda vpovprečna stopnja 7-8%. Udeleženec mora potrdilo oddati banki v 3 mesecih od dneva prejema. Na podlagi tega se odpre račun na ime vlagatelja. Na zahtevo banke bodo sredstva nakazana na ta račun.

Ta račun daje pravico, da se na ta znesek pripišejo lastna sredstva ali materinski kapital. Sredstva se lahko porabijo za nakup stanovanjskih ali nestanovanjskih prostorov, ki izpolnjujejo tehnične in pravne zahteve banke.

Za izgradnjo ali razširitev

Če preučujete, kako prihraniti denar za stanovanje v Moskvi, ne smete zanemariti drugih stanovanjskih možnosti: gradnje zasebne hiše ali širitve obstoječih stanovanj.

V prvem primeru se sredstva dodelijo v enakih količinah kot pri nakupu stanovanja. Prosilec ima dve možnosti za prejem:

1. Po zaključku gradnje predložitev vseh čekov in računov za nakup gradbenih storitev in materiala.
2. Pred začetkom gradnje, na podlagi dovoljenj za gradbišče in pogodbe o storitvi z izvajalcem.

Državni denar za stanovanje se lahko porabi za izboljšanje življenjskih razmer. Za vsako regijo države obstaja določena norma stanovanj na osebo. Državno povprečje je najmanj 18 kvadratnih metrov na osebo.

Če govorimo o mladi družini, bi morala biti bivalna površina najmanj 42 kvadratnih metrov. Obstajajo tudi merila za življenjske pogoje: stanovanja morajo imeti uporabno površino, komunikacijoomrežje in ne sme biti v izrednem stanju.

Prosilec mora o teh dejstvih obvestiti lokalne občinske organe. Predstavnik mora pregledati stanovanje, sestaviti tehnično specifikacijo in podati mnenje o potrebi po izboljšanju pogojev. Popoln seznam dokumentov je določen v lokalnih upravah. Denar, prejet za stanovanje za mlado družino, je treba porabiti za popravilo starega ali za nakup prostornejšega doma.

Oglejte si tudi programe zasebnih bank. Sberbank je na primer aktivni partner države pri izvajanju stanovanjskega programa. V skladu z Uredbo vlade Ruske federacije bo ta program veljal do leta 2020.

Bančni programi vključujejo izdajo posojila za stanovanje z nižjimi obrestnimi merami. Še nižje obrestne mere lahko dosežete tudi, če postanete pravna oseba izbrane banke, če uporabljate plačne projekte, sklenete zavarovalno pogodbo ali odprete depozit v banki.

Upoštevati je treba, da programi ne veljajo samo za popolne družine, ampak tudi za družine, kjer je samo en starš. Otrok je lahko svoj ali posvojen. Starš prejemnik v enostarševskih družinah je lahko oče ali mati.

Kje dobiti začetni kapital?

Če želite dobiti posojilo za stanovanje ali državno pomoč, morate v celoti izpolnjevati zahteve. Eden od pomembnih pogojev za zasebne banke je, da ima prosilec predplačilo. Običajno se ta znesek začne pri 10%. Na primer, če nepremičnina, ki jo kupujete, stane 6,5 milijona rubljev, mora biti predplačilo najmanj 650.000 rubljev.

Obstaja več možnosti za rešitev te težave:

• Udeleženci državnih programov lahko prispevajo potrdilo za subvencijo.
• Potrdilo za materinski kapital se lahko uporabi tudi za nakup stanovanja. Pri banki je potrebno le vnaprej preveriti, ali ima akreditacijo za poslovanje z državnimi organi.
• Za izposojo. Hkrati se morate spomniti, da boste morali v bližnji prihodnosti ta dolg odplačati vzporedno s hipotekarnimi plačili.

Možnost nakupa in zakupa

Govori o tem, kako prihraniti denar za stanovanje, in nasvete te narave pogosto spremljajo ponudbe za sodelovanje v dvomljivih projektih z vračilom 1 dneva in celo z ezoteričnimi triki, kot je zapiranje oči in nenehno domišljanje, da stanovanje je že kupljeno. Potreben je načrt z možnimi možnostmi, da ne bi šli daleč od cilja in se ne bi zapletli v dvomljive predloge. Nepremičninske goljufije so zelo pogoste.

Naslednji nasvet je morda koristen za tiste, ki še imajo kje bivati, a nimajo dovolj denarja za stanovanje. Uspešno se izvaja v velikih mestih. Bistvo je, da kupec kupi likvidno nepremičnino s pomočjo banke, nato pa jo odda za približno ceno, ki je blizu mesečnim vplačilom hipoteke. Posledično bo stanovanje kupljeno, najemniki pa ga bodo plačali. V tej odločitvi ni zaman omenjena likvidnost stanovanj. Ona bi morala biti prvaturn fluid za najem: priročna stran, notranjost in infrastruktura.

Obstajajo tveganja, povezana s stroški vzdrževanja stanovanja, obdobjem menjave najemnikov, tekočimi popravili in, kar je najpomembneje, v tem obdobju nekje živeti. Vendar ne pozabite, da nobena finančna transakcija ni brez tveganja.

Skupna gradnja

Skupna gradnja je pogosta med osebami, ki pripadajo eni organizaciji ali eni strukturi. Bistvo je, da se stanovanjska hiša gradi s skupnimi sredstvi, ki jih bodo sčasoma za stanovanje zagotovili vsi udeleženci skupne gradnje.

To možnost lahko organizira več oseb na lastno pobudo. Zbrana sredstva se porabijo za nakup parcele in najem izvajalca. Pobudnik so lahko celo gradbena podjetja. Toda realnost pozna preveč primerov, ko gradnja ni bila dokončana in ljudje niso mogli vrniti denarja. Proti takšnim izidom je bila sprejeta vrsta sprememb zakonodaje. Zdaj morajo izvajalci imeti vsaj 10 % skupnih stroškov projekta v svojem odobrenem kapitalu in zavarovati osebna tveganja.

V vsakem primeru pazljivo razmislite o sodelovanju pri skupni gradnji.

Nakup na obroke

Vprašanje, kako zbrati denar za stanovanje, je pomembno za milijone državljanov države. Pri reševanju tega vprašanja so vse pravne metode dobre. Pomoč in podpora bližnjih je lahko dobra pomoč. Če lahko poberejo za začetno plačilo -to je super. Če kdo od njih sploh lahko pomaga z nasvetom ali moralno podporo, je tudi to veliko vredno.

Ampak najbolje je, če se nekdo iz vašega kroga strinja s prodajo stanovanja na obroke, saj neznanci zelo redko pristanejo na tak posel. In to je popolnoma zakonito. Civilni zakonik določa postopek za obdelavo takšnih transakcij.

Past je v tem, da so stroški stanovanja določeni v času transakcije in morajo ostati nespremenjeni do konca. Toda trg je nestabilen. Če se cene dvignejo, lahko prodajalec odstopi od posla. Če padejo, lahko kupec obžaluje. Toda v vsakem primeru bo moral pobudnik odpovedi pogodbe plačati kazen, če bo transakcija izvedena v skladu z vsemi pravili zakona. S tega vidika je pri tej zadevi pomembna zanesljivost strank.