Območje trgovanja - kaj je to?

2024 Avtor: Howard Calhoun | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 10:40

Prodaja prostora je koncept, s katerim se mora soočiti vsak, ki vodi maloprodajno podjetje. Po definiciji je območje trgovskega prostora tisti del ozemlja trgovine (paviljon ali odprto trgovsko dvorišče), ki ga zasedajo razstave blaga, storitve strank in gotovinska obračunavanja z njimi, blagajne in gotovina. registre, kot tudi prostore za delo serviserja in prostore za sprehod strank.

Vprašanja v zvezi s površino maloprodajnega objekta se nanašajo na izračun UTII in so pomembna za tiste "imputerje", ki se ukvarjajo s trgovino na drobno ali gostinstvom. Površina trgovske hale je tisti fizični kazalnik, na podlagi katerega se izračuna enotni davek. Hkrati s tem izrazom se uporabljata pojma trgovsko mesto ali območje trgovskega mesta. Včasih je težko določiti status trgovalne ustanove in natančno vedeti, kateri od navedenih fizičnih kazalnikov je treba uporabiti. Potrebna navodila najdete v 3. odstavku člena 346.29 Davčnega zakonika Ruske federacije. Danes bomo poskušali nareditijasnost v tej zadevi.

Kako se izračuna prodajni prostor

Fizični indikator, ki se imenuje površina trgovskega prostora, se uporablja v primeru prodaje prek obratovanja stacionarnega objekta trgovske mreže, ki ima trgovsko površino manj kot 150 kvadratnih metrov. m. Če ni trgovskega prostora, se uporablja eden od dveh indikatorjev - trgovsko mesto (če njegova površina ni večja od 5 kvadratnih metrov) ali površina trgovskega mesta, če je večja od 5 kvadratnih metrov. metrov.

Za pravilno uporabo UTII je treba razjasniti vprašanje, kje je dovoljena prodaja blaga na drobno. Prenos trgovine na drobno na "imputacijo" se izvede, če se izvaja v objektih, ki pripadajo stacionarni trgovalni mreži. Trgovsko območje je v tem primeru vsaka zgradba (stavba ali prostor), ki je namenjena ali se uporablja za trgovske dejavnosti. Ta trenutek ureja člen št. 346.27 Davčnega zakonika Ruske federacije. O namembnosti prostorov se lahko pozanimate z vpogledom v lastniško ali popisno listino. Govorimo o prodajni ali najemni pogodbi, tehničnem potnem listu, pa tudi o načrtih, pojasnilih in diagramih.

Na prvi pogled bi lahko pomislili, da se pripisani davek lahko obračunava ne samo na območju nakupovalnih središč, temveč tudi na vseh prostorih, kjer poteka trgovina. Na primer v skladišče ali na drugo netrgovsko območje. Toda po pojasnilu ministrstva za finance prodaja blaga na takih območjih, ki sprva niso bila namenjena trgovanju na UTII, nise prevaja.

Kako se izračuna talna površina

Davčna številka določa, da jo je treba določiti v skladu z lastniškimi in popisnimi dokumenti. Enako velja za območje trgovskega mesta. Davčni uradniki in podjetniki se pogosto prepirajo med seboj zaradi neskladja med površino, ki se dejansko uporablja za trgovino, in tisto, ki je navedena v dokumentaciji.

Sodišča v tej zadevi menijo, da je treba pripisani davek izračunati na podlagi dejanskih kvadratnih metrov istega trgovskega prostora. Če pa takšnega neskladja ne potrdijo pričevanja, fotografije ali obstoječe predelne stene (kot tudi drugi dokazi), bo sodišče odločilo v korist davčnih organov.

Najemna pogodba: pozorno preberite

Tako pri najemu prostora z uporabo le njegovega dela za trgovino poskrbite, da bo najem vseboval jasna pojasnila glede dejansko uporabljene površine. V izračun pripisanega davka ni vključen tisti del trgovske dvorane, ki je oddan v najem ali podnajem. Ne upošteva se pri izračunu površine trgovskega prostora in tako imenovanih pomožnih prostorov - administrativne in udobne namene ter tistih, ki služijo za shranjevanje in sprejemanje blaga.

Če so takšni prostori fizično ograjeni od trgovskega prostora, se bo število zahtevkov v primeru inšpekcijskega pregleda takoj zmanjšalo za red velikosti. V primeru spremembe velikosti površine ali spremembe njene namembnosti bi moral upravnikdokumentirajte to, da se izognete nesoglasjem z inšpekcijskimi organi.

Kako prihraniti na razstavnem prostoru

Razstavno dvorano lahko imenujemo tudi trgovska dvorana - v primeru prodaje blaga neposredno v njej. Včasih se predstavitev blaga, plačilo in dejanski dopust izvajajo v različnih prostorih. V tem primeru bi bilo pravilno izračunati davek ob upoštevanju skupne površine maloprodajnega prostora.

Včasih določen podjetnik (organizacija) prodaja blago hkrati v več prostorih, ki se nahajajo v isti stavbi. Na primer, na velikem območju nakupovalnega centra - v njegovih različnih nadstropjih ali preprosto drug od drugega. Nato se UTII zaračuna posebej za vsakega od njih.

Pogovorimo se o območju trgovskega mesta

Tržnica ni nujno velika trgovina. Prodaja se lahko izvaja tudi na majhnem obližu, imenovanem trgovsko mesto. Kaj je vključeno v koncept območja trgovskega mesta in kako ga določiti? Davčni zakonik o tej zadevi ne daje jasnih navodil. Na ministrstvu za finance menijo, da njegov izračun poleg območja, kjer poteka neposredna prodaja blaga, vključuje tudi vsoto vseh površin pomožnih prostorov. Na primer, v primeru najema zabojnika, ki se deloma uporablja za prodajo blaga, delno pa kot skladišče, se davek obračunava od njegove celotne površine.

Tako je v nekaterih situacijah za podjetnike bolj donosno, če imajo njihovi prodajni prostori status trgovskega prostora. Potem bi lahko bil davekzmanjšano. Sodna praksa vsebuje številne primere nesoglasij o tem, kaj se šteje za trgovsko in kaj trgovsko mesto. V praksi jih vodi prisotnost določenega prostora, v katerem se kupci lahko premikajo med policami z blagom in izbirajo.

Kakšna je razlika

Ta lastnost po definiciji ne more biti lastna trgovskemu mestu, ki je najpogosteje videti kot pult ali vitrina z razstavljenim blagom, neposredno iz katerega se prodaja. Zvezna davčna služba meni, da če popis ali naslovni dokumenti prostorov ne vsebujejo navedbe statusa trgovine ali paviljona ali ni jasne opredelitve dela prostorov kot trgovskega prostora, potem lahko omenjeni predmet privzeto velja za povezano s stacionarnim trgovalnim omrežjem in nima trgovskega prostora.

Včasih so na celotnem trgu maloprodajnih površin samo trgovine ali paviljoni razvrščeni kot objekti s trgovskim prostorom. To pomeni, da je v primeru prodaje v nekdanjem skladišču potrebno dokazati status prostora kot trgovskega prostora. Hkrati je v paviljonu kontejnerskega tipa trgovski prostor po definiciji impliciran samo na podlagi besede "paviljon".

Razujmo koncepte

Trgovina je zgradba ali njen del, posebej opremljena, katere namen je prodaja blaga in opravljanje storitev kupcem. Trgovina mora biti opremljena s prostori ne le za trgovino, temveč tudi za komunalne, administrativne in rekreacijske namene ternamenjeno tudi prevzemu, skladiščenju blaga in njegovi predprodajni pripravi.

Paviljoni vključujejo zgradbo s trgovskim prostorom, ki vključuje eno ali več delovnih mest.

V primeru lastništva skupnega maloprodajnega prostora, ki ne presega 5 kvadratnih metrov. m, so spori o uporabi določenega fizičnega kazalnika nesmiselni. Osnovna dobičkonosnost v primeru prodaje na trgovskem parketu oziroma na trgovskem parketu za davčne organe bo popolnoma enaka. Za znižanje davka mora biti površina manjša od 5 kvadratnih metrov. m, kar je, kot vidite, težko šteti za trgovalno podlago. Ko prostor presega 5 kvadratnih metrov. m, izračun temelji na območju ali trgovalnem prostoru ali trgovalnem mestu, katerega standardna številka dobičkonosnosti je enaka - 1800 rubljev. na kvadratni meter.

Iz tega sklepamo: v primeru velikega trgovskega prostora je za podjetnika bolj donosno, da ga opremi tako, da se del površine dodeli trgovskemu prostoru. Konec koncev, kot že omenjeno, preostali prostor za pomožne prostore ni vključen v izračun davka.

Nekaj praktičnih nasvetov

Vsak podjetnik, ki organizira maloprodajo, razmišlja o zmanjševanju stroškov, vključno z znižanjem plačil davkov. V zvezi s tem je problem dokumentarnega zmanjšanja prodajnega prostora zelo pomemben. To je treba narediti pravilno, da se izključijo morebitni zahtevki davčnega inšpektorata. Včasih se je bolje zateči k nasvetu računovodje in odvetnika ter oblikovalca prostorov.

običajna praksa -manipulacija z kazalniki, ki so na voljo v najemni pogodbi. Kot smo že omenili, prostor, ki ga zaseda razstavni prostor z vitrinami, pa tudi prostori za shranjevanje in skladiščenje blaga, ne spadajo v kategorijo maloprodajnih prostorov in se ne upoštevajo pri izračunu UTII. Zato je pri podpisu najemne pogodbe izjemno pomembno zagotoviti, da so te površine razporejene v ločeno kategorijo.

Kaj je še mogoče storiti

Potem morate neposredno optimizirati prodajno mesto za kazalnike, določene v pogodbi. V nasprotnem primeru lahko meritve prostorov med pregledom povzročijo globo.

Za to obstajajo določene oblikovalske tehnike. Na primer, lahko namestite dvojno vitrino, katere zadnji del se lahko uporablja kot skladišče za blago. Ker je začetna ocena praviloma vizualna, morda ne doseže meritev. Inšpektorji morajo imeti določeno dojemanje zadevnega območja.

Treba je analizirati vse možnosti, ki vodijo do povečanja učinkovitosti uporabe lastnega prodajnega prostora. To vključuje oddajo dela dvorane v najem in preureditev ozemlja v pomožni prostor brez poseganja v glavno dejavnost. To pomeni, da bi moral biti posnetek razumno zmanjšan.

Lastnikom kavarn in barov

Ko gre za gostinsko točko, se maloprodajni prostor nanaša na prostor, kjer stranke jedo in preživljajo svoj prosti čas. Kot pomožni prostor se šteje prostor, kjer se strežejo obroki in se plačujejo.soba.

V primeru maloprodaje je smiselno imeti dva različna najema prostora, ki ga nameravate uporabljati. Prvi od njih je na območju, povezanem s trgovskim prostorom, drugi - na mestu demonstracije in skladiščenja blaga. Vsako od pogodb mora spremljati načrt ZTI, na katerem je treba razdeliti prostor. Sam prostor je razmejen s predelnimi stenami, medtem ko je dvorana za razstavo blaga označena z ustreznim znakom.

V primeru gostinskega podjetja je treba na načrtu ZTI dodeliti območja za strežbo hrane in čakanje strank v vrsti. Tak načrt bo služil kot popis in naslovni dokument - glavni argument pri reviziji davčnih organov. V sami sobi, prostorih, ki niso namenjeni preživljanju prostega časa in prehranjevanju, je najbolj smiselno dodeliti lepe okrasne predelne stene ali posebne zaslone.

Opomba najemodajalcu

Tiste, ki najemajo lasten prostor za trgovino ali gostinstvo, zanima predvsem lastna premoženjska korist. Nesmiselno bi bilo določiti enako ceno za celotno zakupljeno površino. To bo organom za revizijo dalo razmislek.

Najbolj racionalno je oceniti želeni znesek dobička in ga razdeliti na dve ločeni postavki - relativno nizka cena za najem skladiščnega prostora in namerno visoki stroški najema trgovskega prostora.

Druga uporabna dejanja v tem primeru:sklenitev ločenih pogodb (kot že omenjeno) za različne kategorije površin in razčlenitev celotnega prostora na več ločenih najemnih enot, od katerih je pogodba za vsako sklenjena z drugo osebo. Pomanjkljivost te metode je potreba po namestitvi več blagajn.