Kakšna je razlika med porokom in soposojilojemalcem: podroben opis, značilnosti, razlika

2024 Avtor: Howard Calhoun | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 10:40

Tisti, ki niso zaprosili za bančno posojilo, lahko pojma "porok" in "soposojilojemalec" dojemamo na enak način. Vendar imajo ti izrazi pomembne razlike. Tudi če ne nameravate osebno najeti posojila, ti podatki ne bodo odveč. Možno je, da vas bo kdo od sorodnikov ali znancev prosil za poroka ali soposojilojemalca. Ko boste razumeli te koncepte, boste vedeli, kakšno odgovornost ima vsak od udeležencev v transakciji do banke.

Podroben opis

Skratka, tako porok kot soposojilojemalec sta poroka banki. Nosijo različne stopnje odgovornosti za odplačilo posojila, odobrenega posojilojemalcu. Banka potrebuje tretje osebe, da pridobi zaupanje v vračilo izdanega dolga, prejemnik posojila pa za povečanje možnosti za prejem zahtevanega zneska.

S prevzemom obveznosti soposojilojemalca ali poroka oseba izrazi svojo pripravljenost nositifinančna obveznost za posojilo, dano glavnemu dolžniku. Če se izkaže, da je insolventen, bo obveznost odplačevanja posojila prešla na tretje osebe. Banka jim bo lahko zakonsko zahtevala odplačilo predhodno izdanega posojila, ki ga morda niti niso porabili.

Če je porok pravna oseba, na primer podjetje, v katerem dela posojilojemalec, obstaja velika verjetnost, da bo prejel želeno posojilo. Ker njegovo podjetje deluje kot porok za uporabna in pravočasna plačila. Kot porok lahko nastopa ne samo pravna oseba, ampak tudi fizična oseba.

Tveganja za poroke

Obstajajo takšne vrste odgovornosti:

• Solidarnost (polna). V tem primeru sta posojilojemalec in njegov porok enako odgovorna banki. Če glavni posojilojemalec ne izvede plačila ali tega ne opravi pravočasno, se lahko posojilodajalec po prvi kršitvi obrne na tretjo osebo. Edini primer, ko se solidarne odgovornosti ni mogoče odpovedati, je, če posojilo izda vaš zakonec. V drugih primerih obstaja možnost izbire, ali prevzeti takšne obveznosti ali ne.
• Odvisna družba (delna). V tem primeru je obveznosti glavnega posojilojemalca veliko težje prenesti na poroka. Banka mora iti na sodišče, da dokaže insolventnost glavnega dolžnika. Samo v tem primeru se lahko od tretje osebe zahteva plačilo dolgov.

Seveda imajo banke raje prvo vrsto odgovornosti, saj je s tem veliko hitrejša in enostavnejša izterjava dolga od poroka, brez stroškov sodnih stroškov.

Kdo je soposojilojemalec

Te osebe so solidarno odgovorne banki. Kot razumete, to upniku omogoča, da od vsakega od njih zahteva celotno plačilo dolga. Eno posojilo lahko pritegne do 3-4 soposojilojemalce. Pri določanju zneska posojila, ki se izda, se upošteva njihov skupni dohodek. Zato je sodelovanje soposojilojemalcev najbolj pomembno za hipotekarna posojila. Vsak od njih bo v celoti odgovoren do končnega plačila dolga, odvzetega od banke.

Kot soposojilojemalec lahko nastopa vsak: zakonec ali drug sorodnik, poslovni partner itd. Če zakonski par zaprosi za posojilo, potem za zaprosilo za posojilo niti ni treba imeti uradno registrirane zakonske zveze. Vendar pa lahko v tem primeru pride do težav pri pridobivanju davčne olajšave.

Soposojilojemalec pri nakupu nepremičnine

Trg posojil, zlasti hipotekarni, je precej razvit. Navsezadnje si skoraj vsi želijo kupiti dom, verjetnost, da bi prihranili za želeni nakup med prebivalstvom, pa ostaja nizka.

Pri današnjih cenah nepremičnin nakup stanovanja ni enostaven. Zato morate pridobiti podporo poroka ali soposojilojemalca. Toda preden zaprosite za posojilo, morate ugotoviti, kako se porok pri hipoteki razlikuje od soposojilojemalca?

Če en soposojilojemalec v celoti zapre posojilo, ima vso pravico zahtevati delno vračilo porabljenih sredstev od drugega. Hipotekarni porok nima te pravice.

Pri nakupu stanovanja na hipoteko ima soposojilojemalec pravico postati eden od lastnikov kupljenega stanovanja, kljub dejstvu, da bo zastavljeno. Porok ne more zahtevati deleža v stanovanju.

Za pridobitev hipoteke vam banka običajno omogoča, da pritegnete do 5 soposojilojemalcev, od katerih dohodek vsakega od njih omogoča povečanje zneska posojila. Tako se povečajo možnosti za pridobitev posojila.

Porok in soposojilojemalec: v čem je razlika

Lahko rečemo, da je porok rezervni posojilojemalec, ki je dolžan odplačati posojilo le, če glavni dolžnik posojila ne odplača. Prisotnost takega poroka je lahko predpogoj za banko z nezadostnimi prihodki ali kratkimi izkušnjami osebe, ki vzame posojilo.

Če se vrnemo k vprašanju, kako se porok razlikuje od soposojilojemalca, potem je treba reči, da je slednji odgovoren enakopravno s tistim, ki vzame posojilo. Zato se lahko banka do njega obrne z zahtevo za plačilo dolga, ne da bi čakala, da glavni dolžnik ne more odplačati dolga. Soposojilojemalec se običajno pritegne, ko ni dovolj dohodka za prejem zahtevanega zneska. Pri obravnavi vloge za posojilo bo banka upoštevala tudi prihodke tretje osebe.

Še ena točka, ki dopolnjuje odgovor na vprašanje, kakšna je razlika med porokom in soposojilojemalcem. Sestavljen je v tem, da je prvi od njih dolžan banki povrniti stroške izterjave dolgov. Vendar to poroku ne daje pravice do deleža v pridobljenem premoženju. Edina priložnost, ki jo dobi, je pravna podlaga, da od glavnega dolžnika zahteva vračilo škode.

Če se spomnite, kdo so soposojilojemalci, bo takoj postalo jasno, kako se garancija razlikuje od solidarne obveznosti. Poznavanje teh konceptov vam bo omogočilo pravilno sestavljanje kreditnih dokumentov. Solidarne obveznosti pomenijo enako odgovornost za vračilo posojila in enake pravice do pridobljenega premoženja. Garancija ne daje takih pravic, ampak zavezuje odplačilo posojila le, če glavni posojilojemalec tega ne more kos. Če poznate takšne nianse, se pri obdelavi dokumentov na banki ne boste zmedli v pogojih.

Kakšna je razlika med garancijo in naročilom

Če želite odgovoriti na vprašanje, morate razumeti koncepte. Garancija predpostavlja obveznost. To je povezano z odplačevanjem posojila. Beseda "nalog" zveni podobno, v resnici pa nima nobene zveze s prejšnjim konceptom. To je le nekakšna pogodba, po kateri ena stranka opravlja nalogo, ki ji je dodeljena. Z drugimi besedami, zahteva.

Kakšna je razlika med poroštvom in pooblastilom

Zdaj bo enostavno odgovoriti na to vprašanje. Kaj je garancija, smo razpravljali zgoraj. Če želite povedati, kako se garancija razlikuje od pooblastila, morate upoštevati drugi rok. Pooblastilo je ena od vrst jamstva, pri kateri druga stranka pogodbe prejme pravico nastopati v imenu prve. Z izdajo takega dokumenta udeleženec v transakciji prejme pravno podlago za delovanje v imenu druge osebe, ni pomembno: fizična ali pravna oseba.

Davčne olajšave

Če se vrnemo k vprašanju, kako se garancija razlikuje od soposojilojemalca, bo postalo jasno, da davčni odbitek ni na voljo vsem. Porok pri nakupu stanovanja na hipoteko ne bo mogel dobiti davčne olajšave, ima pa to pravico soposojilojemalec.

Na primer, sin uredi hipoteko, njegovi starši pa delujejo kot soposojilojemalci. Hkrati od banke ne prejemajo denarja in ne postanejo lastniki nepremičnin. Če sin ne more plačati, bo banka staršem zakonito poslala zahtevo za vračilo posojila. Podobna situacija lahko velja za zakonce, ki so v registriranem razmerju. Tudi v primeru ločitve so osebe, ki so bile nekoč zakonca, še naprej soposojilojemalci, ki obdržijo vse pravice in obveznosti, ki so jim bile dodeljene ob sklenitvi pogodbe s kreditno institucijo. To je zelo pomemben odtenek pri obravnavanju teme, kakšna je razlika med porokom in soposojilojemalcem.

Znesek odbitka

Ko zaprosite za odbitek, lahko zahtevate do 2 milijona rubljev za nepremičnine in 3 milijone za obresti. Če soposojilojemalca nista poročena, se lahko lastninska pravica na nepremičnini vpiše na enega ali oba. Vendar bo vsakdo zahteval davčno olajšavo posebej.

Če želite to narediti, morate izpolniti preproste pogoje:

• Bodite lastnik pridobljenega stanovanja in ne le soposojilojemalec.
• Izplačilodel hipoteke in obresti. Pomembno je, da plačilo za izdano posojilo prihaja z različnih računov. Davčni urad bo moral dokazati, da vsak soposojilojemalec sodeluje pri plačilu hipoteke.

Ko ugotovite razliko med porokom in soposojilojemalcem pri posojilu in ocenite vse nianse, se lahko odločite, katera možnost vam najbolj ustreza.