2024 Avtor: Howard Calhoun | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 10:40
Trg stanovanjskih in poslovnih nepremičnin je neverjetno obsežen. Ko ponujajo stanovanja, nepremičninski posredniki pogosto imenujejo stanovanje stanovanje. Ta izraz postane nekakšen simbol uspeha, razkošja, neodvisnosti in bogastva.
Ali sta ta koncepta enaka - stanovanje in stanovanja? Že najbolj površen pogled bo ugotovil, da gre za povsem različne stvari. Razmislite o razliki med stanovanjem in stanovanjem. Ugotovimo, kako pomembne so te razlike in zakaj je treba te koncepte jasno razlikovati.
Kaj je stanovanje?
Naslednja definicija je splošno sprejeta. Stanovanje je vrsta samostojne nepremičnine, ki se uporablja tako za stalno bivanje kot za oddajanje. Ima ločen vhod in je v celoti prilagojen zanormalno življenje: obstajajo vse potrebne komunikacije, ogrevanje, oskrba z vodo, kanalizacija. Stanovanja niso enaka, med seboj se razlikujejo po različni lokaciji v mestu, območju, vrsti zgradbe stanovanjske stavbe, njeni etažnosti in številnih drugih parametrih. Toda kljub vsem razlikam stanovanja sestavljajo en poseben segment - stanovanjske nepremičnine ali stanovanjski fond.
Ponudb za prodajo stanovanj na domačem nepremičninskem trgu je dovolj: to so stanovanja v novogradnjah in sekundarna stanovanja. Stanovanja za prodajo so morda odlično prenovljena, vendar so praviloma neopremljena.
Apartmaji: kaj je to
Apartmaji, opremljeni s sodobno komunikacijo, odličnim pohištvom in se nahajajo v hotelskih kompleksih, imenujemo apartmaji. To je elitna vrsta luksuzne nepremičnine za najem, ki se uporablja za začasno bivanje premožnih gostov. Glavne značilnosti takšnega objekta so sodoben stilski dizajn in popolna oskrba z gospodinjskimi in tehničnimi komunikacijami. Namestitev v apartmajih je možna samo začasno.
Z drugimi besedami, stanovanje je nestalno stanovanje, identično hotelski sobi. In tako kot v klasični hotelski sobi je nepogrešljiv atribut bivanja v njej popolna storitev ob primernem času za goste, vključno s celotno ponudbo čiščenja, menjave perila, parkirnih mest, specializiranih varnostnih storitev, kozmetičnih salonov in drugih objektov.infrastruktura.
Ta vrsta nepremičnin je zelo priljubljena v letoviških območjih in velikih mestih. Pogosto premožni državljani zaradi prihranka časa kupujejo stanovanja v neposredni bližini dela. Udobni kompleksi, tako imenovani aparthoteli, se gradijo v zadostni bližini morja ali poslovnega središča mesta.
Možnim kupcem so na voljo različni tipi stanovanj, med katerimi so najpogostejše enosobne in zahodne »garsonjere«, v katerih je dnevna soba združena s kuhinjo. Vendar pa trg prodaja stanovanja z 2 in 3 spalnicami, pa tudi večnadstropne prostore. Razlika med stanovanjem in stanovanjem je v tem, da kupec stanovanja pridobi bivalni prostor s sodobno prenovo, stilskim pohištvom in vgradnimi aparati.
Pravni status stanovanj
V ruski zakonodaji pojem "stanovanja" ni določen, hkrati pa je izraz "stanovanjski prostori" precej dolgo opredeljen. Priznan je kot samostojen prostor kot del nepremičnine, primeren za stalno prebivanje in v skladu z uveljavljenimi standardi sanitarnih, tehničnih in drugih operativnih pravil. Zakonodaja kot stanovanjska predvideva naslednje vrste prostorov: hiša ali njen del, stanovanje ali delež v njem, soba. Izraz »stanovanje« se ne nanaša na segment »stanovanjske nepremičnine«. Z drugimi besedami, na vprašanje o stanovanjih: kaj je to, lahko odgovorite, da je to stanovanjska stavba v nestanovanjski stavbi.
Razlike med stanovanjem in stanovanjem
Torej, stanovanja niso povezana s stanovanjskim fondom, zato jih lahko ustvarite v stavbah katere koli usmeritve, na primer v poslovnih stavbah. Za postavitev statusa "stanovanja", ki pripada stanovanjskemu fondu, je potrebno. Poleg tega obstajajo razlike med temi koncepti v drugih ravninah:
- v skladu z zahtevami resolucije Državnega standarda površina stanovanj ne sme biti manjša od 40 m22 in število sob - 2 ali več, prisotnost kopalnice in kuhinje je obvezna;
- za stanovanje, ki ima lahko samo eno sobo z veliko manjšo površino, teh zahtev ni.
Oglejmo si podrobneje vsako razliko med stanovanjem in stanovanjem.
Cena
Strokovnjaki za nepremičninski trg ugotavljajo, da je cena stanovanj običajno nižja od cene stanovanja iste vrste za 10-15%, vendar so obratovalni stroški vedno višji. To je posledica dejstva, da so stroški javnih služb za lastnike stanovanj bistveno višji od njihovih stroškov za lastnike stanovanjskih nepremičnin. Zlasti storitve ogrevanja so višje za 20-30%, oskrba z vodo in kanalizacija - za 12-25%. Predstavljene številke so dvoumne, cene stanovanjskih in komunalnih storitev niso odvisne le od regionalne lokacije, temveč tudi od narave povezave inženirskih komunikacij z omrežji organizacij, ki oskrbujejo vire. Na primer, če so storitve opravljene prek posrednikov, boste morali zanje plačati še več.
Odsotnost koncepta "stanovanji" v sestavi stanovanjskih nepremičnin jih ne dovoljujelastniki, da zaprosijo za subvencije za račune za komunalne storitve, pod pogojem, da znesek njihovih skupnih mesečnih prihodkov za zadnjih 6 mesecev ne presega uveljavljenih standardov. Lastniki stanovanj ne morejo uporabljati ugodnosti, ki jih ureja Stanovanjski zakonik. Kakšna je razlika med stanovanji in stanovanji, razen stroškovnih značilnosti?
Funkcije registracije
Nakup stanovanja pomeni možnost stalne prijave na naslovu stanovanja. V stanovanje v kraju stalnega prebivališča se ni mogoče prijaviti, ker v njih ni zakonito stanovanje.
Vprašanje možnosti začasne registracije v apartmajih je še vedno nejasno, čeprav ni neposredne prepovedi uveljavljanja te pravice lastnikom stanovanj, kupljenih v stavbah s statusom aparthotela ali hotela..
Pomanjkanje objektov družbenega pomena
Pri odločanju o tem, kateri nakup je bolj donosen - stanovanje ali stanovanje, je treba spomniti, da investitor takšnih stavb ni odgovoren za gradnjo objektov socialne infrastrukture. Pravzaprav ta dejavnik pojasnjuje relativno poceni stanovanja - razvijalec hotelskih kompleksov praviloma ne gradi šol, vrtcev in klinik.
Kljub temu, da nepremičninski posredniki tega problema običajno ne izpostavljajo ali ga ne rešujejo z zagotovili, da se gradnjo aparthotelov izvaja na območjih z vzpostavljeno infrastrukturo, na to ne smemo pozabiti. V megamestih je obseg gradnje in izvajanja takšnihkompleksi so zelo pomembni in socialne ustanove v vsakem okrožju ne morejo zagotoviti povečanja števila neregistriranih uporabnikov.
Vodstvo oddelka za urbanistično načrtovanje Moskve namerava odobriti gradbene predpise, ki bodo razvijalca zavezali k gradnji infrastrukturnih objektov vzporedno z gradnjo hotelskih kompleksov. Najverjetneje bo uvedba takšnih obveznosti dvignila stroške stanovanj na ceno stanovanj.
Dovoljenje za preureditev stanovanj ni potrebno
Kakšna je razlika med stanovanjem in stanovanjem? Dejstvo, da je potreba ali možnost prenove teh prostorov urejena s splošnimi določbami Urbanističnega zakonika, po katerih dovoljenje ni potrebno, če predlagane spremembe ne prinesejo strukturnih sprememb in ne spremenijo stopnje zanesljivosti in varnosti. nestanovanjske stavbe. In če pomanjkanje dovoljenj močno poenostavi rekonstrukcijo prostorov stanovanj, potem je v organizacijskih značilnostih delovanja takšnih stavb veliko težav.
Težave pri upravljanju nestanovanjskih stavb in razlike pri davku na nepremičnine
Po Stanovanjskem zakoniku so tehnični prostori stanovanjske hiše (podstrešja, kleti ipd.) v skupni lasti lastnikov stanovanjskih prostorov. To ne velja za stanovanja. Zato se mora kupec, ki jih kupi, spomniti, da ima razvijalec pravico do lastništva preostalih gradbenih in inženirskih omrežij, lastnikom pa lahko naloži storitve družbe za upravljanje, ki je zanj koristna.
Poleg tega je sprejeta zakonodaja od leta 2015 bistveno povečala davek na nepremičnine, katerega izračun bo po novem temeljil na katastrski vrednosti. In če je stopnja stanovanjskega davka 0,1 % in veljajo nekatere precej impresivne ugodnosti, so nestanovanjske nepremičnine, ki vključujejo stanovanja, obdavčene po bistveno višji stopnji.
Narava pridobitve
Razlika med stanovanjem in stanovanjem se kaže tudi pri nakupu. Nakup stanovanj je praviloma investicijske narave, torej se v večini primerov kupujejo z dobičkom, medtem ko ima nakup stanovanja izrazito socialno ozadje - bivalno.
Če se lastnik stanovanja prijavi kot samostojni podjetnik posameznik in prijavi dohodek od oddajanja nepremičnine v najem, potem nima pravice do davčne oprostitve pri prodaji teh prostorov, tudi če so v lasti več kot 3 let.
Ob zavedanju razlik se potencialni kupec lažje odloči, katera soba mu najbolj ustreza - stanovanje ali stanovanje. Kaj je najboljše zanj in cilje, ki jih zasleduje, ve samo on. Status kupljene nepremičnine je odvisen od narave pridobitve, priložnosti, nuje ali drugih pogojev. Zdaj, ko razmišljate o prihodnji pridobitvi, si lahko jasno predstavljate, kako se stanovanje razlikuje od stanovanja.
Priporočena:
Bančni računi: tekoči in tekoči račun. Kakšna je razlika med tekočim in tekočim računom
Obstajajo različne vrste računov. Nekateri so namenjeni podjetjem in niso primerni za osebno uporabo. Drugi, nasprotno, so primerni samo za nakupovanje. Z nekaj znanja je mogoče enostavno določiti vrsto računa po njegovi številki. Ta članek bo obravnaval to in druge lastnosti bančnih računov
Kakšna je razlika med organizatorjem potovanj in potovalno agencijo: koncept, definicija, razlika, funkcije in značilnosti količine opravljenega dela
Besede "potovalna agencija", "potovalna agencija", "organizator potovanj" se nekaterim zdijo podobne. Pravzaprav so to različni koncepti. Da bi jih razumeli in se ne bi več zmedli, predlagamo, da danes preučimo, kako se organizator potovanj razlikuje od potovalne agencije in turistične agencije. To znanje bo še posebej koristno za tiste, ki načrtujejo potovanje v prihodnosti
Kakšna je razlika med odvetnikom in odvetnikom, kakšna je razlika? Kako se odvetnik razlikuje od odvetnika - glavne naloge in obseg
Ljudje pogosto postavljajo vprašanja: "Kakšna je razlika med odvetnikom in odvetnikom?", "Kakšna je razlika med njihovimi dolžnostmi?" Ko se pojavijo življenjske okoliščine, ko se je treba obrniti na predstavnike teh poklicev, morate ugotoviti, kdo je v določeni situaciji potreben
Kakšna je razlika med depozitom in prispevkom in kakšna sta
Človeštvo teži k varčevanju in kopičenju denarja in ta lastnost je znana že dolgo. To je mogoče storiti s pomočjo prispevkov in depozitov. Mnogi prepoznajo takšne koncepte, vendar tega ne bi smeli storiti. Ta članek bo obravnaval, kako se depozit razlikuje od depozita
Kakšna je razlika med porokom in soposojilojemalcem: podroben opis, značilnosti, razlika
Tisti, ki niso zaprosili za bančno posojilo, lahko pojma "porok" in "soposojilojemalec" dojemajo na enak način, čeprav to še zdaleč ni tako. Ko boste razumeli te koncepte, boste vedeli, kakšno odgovornost vsak od udeležencev v transakciji nosi do banke. Kakšna je razlika med porokom in soposojilojemalcem? Kaj imata skupnega?
