Zavarovanje lastnine ob nakupu stanovanja: izdaja police, pogoji

2024 Avtor: Howard Calhoun | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 10:40

Danes si bomo ogledali precej zanimivo vprašanje - zavarovanje lastninske pravice. Kaj je in čemu služi?

Najprej ta tema bi lahko bila zanimiva za tiste ljudi, ki nameravajo vlagati brezplačna sredstva v nepremičnine. Če nameravate v bližnji prihodnosti pridobiti lastništvo stanovanja, hiše ali poletne koče - zavarovanje lastninske pravice vas lahko reši marsikaterih težav.

Dejstvo je, da ko kupiš dom, ki je večkrat zamenjal lastništvo, se postaviš v nevaren položaj. Vašo pravico do pridobljene nepremičnine lahko kadarkoli izpodbija eden od prejšnjih lastnikov. Razlogov za to je lahko veliko. Lastninsko zavarovanje je zasnovano tako, da vas ščiti pred takšnimi tveganji. Poglejmo si podrobneje.

Kaj je lastninsko zavarovanje

Torej, kaj je mišljenoizraz "zavarovanje lastninske pravice nepremičnin"? kaj je to? To je ime zavarovalnega produkta, ki zagotavlja zaščito pred tveganjem izgube lastninske pravice, če je transakcija izpodbijana in razveljavljena. Zanimivo je, da takšna politika človeka ne ščiti pred tem, kar se lahko zgodi v prihodnosti, temveč pred možnimi posledicami tega, kar se je že enkrat zgodilo. Ob sklenitvi lastninske pogodbe o zavarovanju ti dogodki niso znani nobeni od strank in se na noben način ne kažejo.

Ime opisanega pravilnika izhaja iz besedne zveze "naslov", kar pomeni dokument, ki potrjuje izključno lastništvo določene nepremičnine.

Danes se tovrstne pogodbe najpogosteje sklepajo hkrati s pogodbo o zavarovanju nepremičnin. Takšna lastnina je pogosto predmet dolgih pravnih verig. Isto stanovanje se lahko večkrat proda, postane predmet darovanja, kakor koli odtujitve, dedovanja in prenosa iz rok v roke, na podlagi odločbe sodnih organov. Če so bile v kateri koli od naštetih stopenj storjene pravne netočnosti, je mogoče izpodbijati in razglasiti za neveljavne ne samo to posamezno transakcijo, temveč vse nadaljnje. Zaradi takšnih dejanj se sedanjemu lastniku nepremičnine odvzamejo pravice do kupljene nepremičnine. Lastninsko zavarovanje, katerega ocene so najbolj pozitivne, lastnika le ščiti pred takšnim tveganjem.

Zakaj je to potrebno

Glavni rezultat, ki ga človek dobite vrste storitev - nadomestilo za izgube, prejete v primeru izgube lastništva pridobljenega stanovanja, hiše ali koče. Poleg tega lahko pogodba predvideva drugo nadomestilo v zvezi z odškodnino za dodatne izgube, povezane z zavarovalnim dogodkom.

Zavarovalni dogodek se prizna kot dokumentirano dejstvo, da ste utrpeli dejansko škodo, povezano z izgubo (v celoti ali delno) pravice do lastništva stanovanja. V tem primeru so dogodki nastali neodvisno od vaše volje in na podlagi že pravnomočne sodne odločbe.

Pred kakšnim zavarovanjem ščiti lastninsko zavarovanje

Pridobitev katere koli nepremičnine, še posebej stanovanja, zahteva uravnotežen in odgovoren pristop. Pomembno je upoštevati vsako malenkost, vse možne težave. Po uradni statistiki je nekaj več kot odstotek nepremičninskih poslov na sodišču razglašen za neveljavne. Zdi se, da je malo, ampak to je, če zadeva ni vplivala na vas osebno.

Razlogi za izpodbijanje so lahko različni. Na primer, pri privatizaciji niso bili upoštevani interesi otroka. To je že razlog za izpodbijanje dogovora. Poleg tega je to mogoče storiti tudi po dveh ali treh letih.

Ker so stanovanja najpogosteje predmet goljufivih shem, bo lastninsko zavarovanje ob nakupu stanovanja zagotovilo, da se vaš težko prisluženi denar ne premakne v žepe "črnih" nepremičninskih posrednikov.

Seveda morate pred sklenitvijo posla skrbno preveriti vse prednosti kupljenega stanovanja. Ampak naredito je lahko zelo problematično. Dejstvo je, da arhivi najpogosteje zavračajo posredovanje podatkov o vseh predhodno opravljenih transakcijah s premoženjem. Svojo zavrnitev motivirajo s tem, da je domnevno dovolj podatkov o zadnjem lastniku. V praksi to še zdaleč ni tako. Lahko se pojavi veliko zgodnejši lastnik, nato pa bodo pravice vseh naslednjih lastnikov, ne glede na to, koliko jih je, sodišče razglasilo za neveljavne. Zato je zaradi lastninskega zavarovanja postopek nakupa in prodaje toliko varnejši.

Ko je posel mogoče izpodbijati in razveljaviti

Obstaja več situacij, v katerih je transakcija lahko razveljavljena:

• ponarejeni dokumenti so bili posredovani ob blagajni;
• pridobljeni predmet je bil zasežen zaradi prisotnosti neporavnanih dolgov enega od prejšnjih lastnikov;
• stanovanje ni bilo kupljeno od pravega lastnika;
• prodajalec je molčal o nestrinjanju njegove "druge polovice" s transakcijo;
• dediči enega od nekdanjih lastnikov zahtevajo kupljeno stanovanje.

V nekaterih drugih primerih lahko zavarovanje lastninske pravice novega lastnika zaščiti tudi novega lastnika pred izgubo ali izgubo lastništva:

1. V času transakcije je bil prodajalec mladoleten, imel je duševno motnjo ali je bil zakonsko omejen.
2. Dokumenti so bili sestavljeni v nasprotju z veljavno zakonodajo.
3. Razveljavljene pravicepooblaščeni zastopnik, v primerih, ko transakcije ni opravil prodajalec osebno.
4. Posel je bil sklenjen goljufivo ali z nasiljem ali grožnjami.

Koliko stane

Torej ste se odločili skleniti lastninsko zavarovanje. Koliko stane takšna polica in od česa je odvisna njena cena? Zavarovalni znesek je sprejet na podlagi dogovora med strankama. Najpogosteje ustreza enemu od teh parametrov:

• tržni (dejanski) stroški stanovanja v času podpisa pogodbe;
• strošek pridobitve podobnega stanovanja (strošek zamenjave);
• strošek zamenjave, to je znesek, potreben za izgradnjo istega objekta;
• znesek, določen v posojilni pogodbi (če obstaja);
• vrednost stanovanja po pogodbi, po kateri je bilo pridobljeno lastništvo.

Kaj vpliva na zavarovalno stopnjo

Plačilo, ki ga morate opraviti kot zavarovanje, je odvisno tudi od več parametrov:

• zavarovalne vsote;
• število tveganj, vključenih v pogodbo;
• zgodovina hiše ali stanovanja (število prejšnjih lastnikov);
• razpoložljivost franšize in njena velikost;
• posebnosti regulativnega okvira, ki je obstajal v času sklenitve prejšnjih poslov ali privatizacije;
• datum poteka veljavnosti pravilnika.

Odvisno od vseh teh dejavnikov se lahko zavarovalna stopnja lastninske pravice izračuna v višini od 0,1 do 5 % zavarovalne vsote. Vse je odvisno od pogojevpogodbe.

pravila oblikovanja

Ta vrsta zavarovanja je pomembna ne le v primeru nakupa stanovanj na sekundarnem trgu. Lastninsko zavarovanje nepremičnin vas bo zaščitilo tudi pri nakupu stanovanja v novogradnji. Za pravilno izvedbo pogodbe morate pripraviti:

1. Dokument, ki potrjuje lastništvo predmeta (nakup, darovanje, dedovanje itd.).
2. Potrdilo o državni registraciji.
3. Potrdilo o registraciji stanovanja.
4. Izpisek iz hišne knjige.
5. Načrt hiše ali zemljišča (če govorimo o zavarovanju teh objektov).

Kaj storiti v primeru zavarovalnega dogodka

Če pride do primera zavarovanja lastninske pravice, morate nemudoma obvestiti svoj IC. Tja morate osebno priti in čim prej predložiti naslednje dokumente:

• civilni potni list ali drug dokument, ki potrjuje vašo identiteto;
• zavarovalna pogodba trenutnega naslova;
• original in kopija sodne odločbe o ugotovitvi odtujitve pridobljenega premoženja.

Po skrbnem preučevanju dokumentov vam je Združeno kraljestvo dolžno plačati celoten znesek po pogodbi. Poleg tega, če je bila v zavarovanje vključena klavzula za nadomestilo drugih stroškov, kot so pravni stroški, vam bo ta denar tudi povrnjen.

Zavarovalne funkcije

Žal pri nas pogodba o lastninskem zavarovanju ni zelo priljubljena. Poleg tega se marsikdo sploh ne zaveda obstoja takegazmogljivosti. Zato se pri sklepanju zavarovalne pogodbe pogosto dogajajo napake, katerih prisotnost vodi v resne posledice v primeru zavarovalnega dogodka.

Pri podpisu pogodbe bodite pozorni na naslednje točke:

1. Ne bi smeli podpisati pogodbe, ki vsebuje izčrpen seznam zavarovalnih tveganj. Obstaja velika verjetnost, da neka situacija preprosto ne bo upoštevana, kar bo posledično povzročilo zavrnitev plačila. Najbolje je, če je v pogodbi navedeno, da je izguba lastništva predmet odškodnine, ne glede na razlog.
2. Nekateri SC ponujajo politiko, ki navaja, da so vračila zapadla samo za transakcije, opravljene z vašim neposrednim sodelovanjem. To lahko negativno vpliva tudi na vaše plačilo.
3. Velikokrat je pri sklenitvi nepremičninskega posla v pogodbi predpisan precej manjši znesek, kot je v resnici. To se naredi, da se znesek davka čim bolj zmanjša. Zato je pri lastninskem zavarovanju zelo pomembno, da v pogodbo sklenemo točno dejanski znesek posla in ne tistega, ki je zapisan v prodajni pogodbi.

Stankosti hipotekarnega zavarovanja

Dokaj pogosto banke poleg hipoteke zavezujejo stranko k sklenitvi življenjskega in zdravstvenega zavarovanja. To ni presenetljivo, saj je banka vseeno zainteresirana za njihov denar. Pri zavarovanju lastninske pravice običajno nihče ne vztraja, saj zanj ni zainteresirana banka, ampak vi sami. Konec koncev, tudi vče je nakup neveljaven, vam bo morala banka denar vrniti.

Mimogrede, zavarovanje hipotekarne lastnine je zelo koristno za kupca samega. Navsezadnje je zavarovalni zastopnik dolžan pred sklenitvijo pogodbe skrbno preveriti vse nianse posla in v tem primeru stranki zagotoviti pomoč usposobljenega odvetnika. Na splošno naredite vse, da se izognete nastanku zavarovalnega dogodka.

Pri zavarovanju lastninske pravice na hipoteki se morate spomniti, da morate v pogodbo vnesti znesek, ki ni manjši od tistega, ki ga morate na koncu plačati. In sama zavarovalna pogodba naj bo sklenjena za enako obdobje.

Ko zavarovanje ne bo pomagalo?

Zavarovanje lastninske pravice ni absolutna panaceja. Na žalost obstajajo tveganja, pri katerih ne deluje. Če po nakupu stanovanja nastane obremenitev, ki ni povezana z izgubo premoženja, vam lastninska polica ne bo pomagala. Kaj to pomeni?

Tu je majhen primer. Kupili ste stanovanje, tri leta pozneje pa se je izkazalo, da je v njem prijavljena druga oseba (brez lastninske pravice). V času transakcije je bil odsoten (bil je na primer v zaporu ali je delal v tujini), zdaj pa se je vrnil. Če nima kje drugje živeti, bo imel v skladu s štiridesetim členom ustave Ruske federacije pravico živeti v vaši hiši. V tem kontekstu situacija ne bo priznana kot zavarovalni dogodek, saj nihče sploh ne zahteva lastništva.

Zato ne računajte na lastninsko zavarovanje kot na zdravilo za vse tegobe. Da bi se izognili neprijetnim situacijam, se morate prijaviti saminajveč truda, da se zaščitite pred vsemi tveganji.