Pogovor o pologu ob nakupu stanovanja: vzorec. Polog ob nakupu stanovanja: pravila

2024 Avtor: Howard Calhoun | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2024-01-09 14:15

Ko načrtujete nakup stanovanja, se morate seznaniti s pomembnimi točkami, da v prihodnosti ne boste zasenčili pomembnega dogodka. Na primer, preučite depozitno pogodbo pri nakupu stanovanja, vzorec prihodnje prodajne in kupoprodajne pogodbe, znesek predujma in prisotnost kupa dokumentov. Ko sta se kupec in prodajalec našla, transakcija ni sklenjena še ta trenutek. Praviloma se ta trenutek odloži za en teden ali več. In da se nihče ne bi premislil o svojih namerah za prodajo/kupovanje nepremičnine, je polog varovalna mreža.

Definicija depozita

Depozit - jamstvo za transakcijo, izraženo v gotovini. Opredelitev izraza je navedena v členu 380 Civilnega zakonika Ruske federacije. To pomeni, da je to znesek, ki ga nakaže en udeleženecdogovor z drugo kot jamstvo za transakcijo in proti prihodnjim plačilom.

V primeru poslov prodaje in nakupa stanovanj praviloma kupec, ki se je odločil za določeno stanovanje, prodajalcu pred transakcijo pusti varščino. Tako je kupec naročen, naj si ne premisli in svojo izbiro pripelje do podpisa pogodbe. In prodajalec, ki je prevzel finančno obveznost, jamči, da bo ustavil prodajni postopek pred sklenitvijo posla. Znesek se vplača v depozitno pogodbo ob nakupu stanovanja.

Ta oblika jamstva za uspešnost je poznana že zelo dolgo in je priljubljena v sodobni družbi.

Zakaj ne dogovora takoj?

Takšno vprašanje bo morda zanimalo povprečnega človeka, ki ne pozna pravil prodaje. Situacija je taka: potencialni kupec (sam ali z nepremičninarjem, ni važno) pride pogledat stanovanje, vse mu ustreza in se strinja z nakupom. Tudi prodajalcu je vse všeč in se dogovorita za dogovor. Toda za popoln prenos pravic je potreben: celoten paket dokumentov z obeh strani, celoten znesek denarja od kupca in trenutno brezplačen, nujno preverjen, notar. Številne težave ni mogoče rešiti v uri ali dveh. Zato je za skrbno pripravo dokumentacije potreben čas, za katerega lahko kupec št. 2 pride in ponudi 100 $ več za stanovanje, potem lahko prosilec za nakup št. 1 ostane brez stanovanja. Ali, nasprotno, prvi kupec je naslednji dan šel pogledati stanovanje ceneje in se strinjal, da ga kupi, potem je prodajalec brez dela. Vse čare depozita v njegovih funkcijah. Zato je v tej trgovski družbi predpogoj dogovor o varščini ob nakupu stanovanja, katerega vzorec bo obravnavan v nadaljevanju.

Funkcija pologa

1. Garancijska vloga - določitev obveznosti obeh strank, ki v primeru zavrnitve ali sklenitve posla s tretjimi osebami povzročita materialno škodo.
2. Vloga plačila - ko so pogoji pogodbe izpolnjeni, je polog predplačilo proti prihodnjemu plačilu.
3. Dokazna funkcija - dokaz, da bo transakcija zaključena.

Pri izbiri stanovanja nepremičninski posrednik opozori stranko (kupca) na potrebo po pologu in ga spodbuja k podpisu depozitne pogodbe ob nakupu stanovanja. Vzorec dokumenta se lahko sestavi v kateri koli obliki, vendar je treba navesti določene podatke.

Kako sestaviti pogodbo o depozitu?

Pred pologom se sklene pogodba in sestavi predizvod pogodbe o prodaji nepremičnine, ki ni predmet državnega pologa. registracija, ne daje kupcu polnega lastništva doma, je pravna podlaga za prihodnjo transakcijo.

Polog ob nakupu stanovanja mora vsebovati naslednje obvezne podatke:

• Naslov dokumenta, kraj sestavljanja in datum.
• Podatki o potnem listu strank pogodbe.
• Seznam lastnikov nepremičnin za prodajo.
• Skupni stroškinepremičnine.
• Predmet, za katerega je naveden zajamčeni znesek (naslov, območje).
• Znesek depozita (z besedami in številkami).
• Roki za izpolnitev obveznosti.
• Kazni za neskladnost s pogoji pogodbe.
• Overitev dokumenta s podpisi strank.

Pogodba je sklenjena v dvojniku. Pologa ne izdajo nobeni drugi dokumenti, vključno s potrdilom. Priporočljivo je, da denar nakažete prodajalcu v prisotnosti tretjih oseb. In vendar dogovor o depozitu pri nakupu stanovanja (vzorec tega dokumenta) ne zahteva notarske overitve. Toda za večjo garancijo vračila denarja je bolje, da se obrnete na strokovnjaka.

Kakšen je optimalni znesek depozita?

To je vprašanje, ki zanima obe strani (kupca in prodajalca) pred podpisom pogodbe o plačilu zajamčenega zneska, ki zavezuje nadaljnji nakup nepremičnine. O višini varščine ob nakupu stanovanja se pogajajo za vsak primer posebej, saj ni določena z nobenimi pravnimi normami. Običajno je to 5-10% končnega zneska stanovanja.

Višji kot je depozit, dražje so kazni za neizpolnjevanje obveznosti iz sporazuma in verjetnost transakcije je največja.

Nakup stanovanja: predujem ali polog?

Glavna razlika med tema dvema vsoma denarja je stopnja odgovornosti strank. V kolikor so obveznosti izpolnjene, polog strankam ne nalaga nobene odgovornosti in se knjiži v dobro prihodnjega plačila cene nepremičnine. Ampak:

• Če prodajalec zavrne sklenitev pogodbe o prodaji stanovanja po prejemu pologa, potem kupcu vrne znesek v dvojnem znesku (civilni zakonik Ruske federacije).
• Če si kupec premisli o nakupu nepremičnine, si prodajalec pridržuje pravico, da ne vrne pologa.

Ta dva pogoja sta izpolnjena, razen v primerih višje sile. V tem primeru se varščina vrne kupcu brez nalaganja sankcij strankam.

V primeru predplačila, če katera koli stranka zavrne nadaljnje prepisovanje pravic do stanovanja, se znesek opravljenega plačila preprosto vrne lastniku (kupcu).

Pravila za prenos depozita

Dokument, ki potrjuje resničnost prenosa sredstev, je potrdilo o nakupu stanovanja. Polog, ki ga kupec položi kot jamstvo za nakup stanovanja v prihodnosti, mora biti poleg pogodbe izdan s potrdilom, ki potrjuje dejstvo prenosa. Ta dokument prodajalec izpolni ročno in brez popravkov. Zahteve so enake kot pri sestavi pogodbe o depozitu: podatki o potnem listu strank; namen plačila in razlog za prenos; kraj pisanja, velikost zneska; povezava na predpogodbo; datum in podpis.

Pri vplačilu je obvezno imeti originale lastninskih listin! Če je bila nepremičnina kupljena v zakonu ali privatizirana za vso družino, potem je pri sestavi predpogodbe, dogovor o depozitu, potrebna prisotnost vseh lastnikov.

Polog ob nakupu stanovanja: obrazec

POGODBA O DEPOZARJU (fiktivni podatki)

g. _ "_"_ _ g.

Nikita Nikitovič Nikitin, potni list serije PP N12345, izdal _ okrožni oddelek za notranje zadeve, 15. junija 2005, registriran na naslovu: Moskva, ul. Moskovskaya, d. 1/1, v nadaljnjem besedilu Prodajalec, in Oleg Oleg Olegovich, potni list serije OO N 54321, ki ga je izdal _ Okrožni oddelek za notranje zadeve, 16. maja 2004, registriran na naslovu: Moskva, ul. Krasnaya, d. 2/2, v nadaljnjem besedilu Kupec, so sklenili to pogodbo, kot sledi:

2. Prodajalec se zavezuje prodati (prenesti lastništvo), kupec pa se zavezuje, da bo v prihodnosti do _ leta kupil (pridobil lastništvo) stanovanje na naslovu: _ po ceni _ (_) rubljev.
3. Navedeno stanovanje je sestavljeno iz _ dnevne sobe. Skupna površina stanovanja, brez površine lož (balkonov), je _ (z besedami _) kvadratnih metrov. m, ki se nahaja v _ nadstropju stanovanjske stavbe. Katastrska številka _.
5. Za zagotovitev izpolnitve svojih obveznosti kupec plača prodajalcu varščino za kupljeno stanovanje v višini _ (_) rubljev.
7. Rok za sklenitev prodajne pogodbe je _. Ali pa določite pogoj, po katerem bo transakcija zaključena v nekaj delovnih dneh.
9. Končna cena stanovanja je _ rubljev.

10. V primeruneizpolnitev pogodbe po krivdi _ ostane varščina v višini _ (_) rubljev pri _.

    (polno ime)

11. Pogodba je sestavljena v 2 izvodih, po en za vsako od strank. Podpisi strank