Apartma ali garsonjera: kaj je bolje? Prednosti in slabosti studia

2025 Avtor: Howard Calhoun | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2025-01-24 13:24

Stanovanjsko vprašanje je ves čas akutna in relevantna tema. Strinjam se, vsak od nas sanja o svojem družinskem gnezdu, kamor se želi vrniti po napornem delovnem dnevu. Priznati je treba, da nam sodobna stanovanja z različnimi načrtovalnimi rešitvami pomagajo pravilno organizirati prostor in ga prilagoditi svojim željam in preferencam. Malo verjetno je, da bi starejša generacija, vajena vsega strniti in zapreti, želela možnost brezplačnega načrtovanja. Toda čas narekuje svoje in danes postajajo vse bolj priljubljene možnosti, kjer zoniranje prostora in prisotnost izoliranih prostorov preprosto nista zagotovljena. Studio ali studio apartma - kaj je bolje? O tem bomo razpravljali v okviru tega gradiva. Za koga je prostoren studio win-win možnost in za koga je bolje dati prednost stari pretepani klasiki v obliki enosobnega stanovanja?

Možnosti postavitve

Od kod ideja o garsonjerah? Arhitekti so se soočili s precej težko nalogo: narediti stanovanja bolj kompaktna,dostopen, hkrati pa ohranja svojo funkcionalnost. Prav v takšnih kvadratnih metrih so še posebej potrebovali prebivalci velikih mest, velemesti, ki niso mogli pridobiti stanovanj s polnimi dvema ali tremi sobami. Toda ko se je gradbena industrija razvila, so studii dosegli tako različne možnosti, da si jih jezik ne upa uvrstiti med stanovanja ekonomskega razreda.

Classic

V klasičnem smislu površina studia ne presega 30 kvadratnih metrov. Edina izolirana soba v njej ostaja sanitarna enota, najpogosteje kombinirana, spet zaradi prihranka prostora. Ta postavitev združuje predprostor, kuhinjo, dnevno sobo in spalnico v en sam prostor, zoniranje pa se izvaja s pohištvom in dekorjem.

preslednica

Sodobna garsonjera po površini lahko ustreza polnopravnemu "kopečku" in celo "trem rubljem". V tem primeru predelne stene iz naravnih, lažjih materialov pomagajo zonirati prostor. Ob prvi potrebi lahko prenovite, kar je v tem primeru prednost. Vse pogosteje na trgu najdete garsonjere z balkonom – še eno izolirano sobo, kjer lahko opremite pisarno, zimski vrt in prostor za sprostitev.

evropski videz

Vse bolj popularni postajajo tako imenovani polgarsonjeri, ki se od enosobnih stanovanj razlikujejo le po odsotnosti predelne stene med kuhinjo in spalnico. Če želite, lahko zid zgradite hitro in zminimalna naložba.

Enosobno stanovanje v Moskvi je luksuz, a zakaj mnogi še vedno izberejo studie, katerih površina v večini primerov ne presega 24-26 kvadratnih metrov? Prva temeljna razlika je v kakovosti zgradbe. V sovjetskih letih so gradbeniki zasledovali en preprost cilj: izvajanje načrta. In sami projekti standardnih stanovanj, predstavljeni v številnih mestih naše države, zagotovo niso imeli nič opraviti z udobjem, udobjem in funkcionalnostjo. Spomnite se tistih majhnih kuhinj, kjer člani povprečne družine niso mogli sedeti za mizo, temnih hodnikov, ki preprosto niso segali sonca, prehodnih prostorov … Vsega tega so meščani, ki cenijo udobje, precej naveličali. Druga stvar so prostorne sobe brez nepotrebnih predelnih sten in natrpanih vogalov, ki vam omogočajo, da kupite poljubno pohištvo in ga uredite po svojih željah. Res je, v zadnjem desetletju so se spremenila tudi moderna enosobna stanovanja, zato jim garsonjere vedno težje konkurirajo. In tu na pomoč priskoči naslednji pomemben argument - cena.

Cena na kvadratni meter

Apartma ali garsonjera: kaj je ceneje? Oglejmo si tudi to vprašanje. V fazi gradnje in naknadne dodelave studia, tudi na ključ, razvijalec resno prihrani pri materialih in samem delu: vloži manj mešanice opeke in betona. Ali je mogoče sklepati, da je proizvodnja na kvadratni meter cenejša? Ob natančnejšem pregledu boste razumeli, da so stroški vsakega kvadratnega metra vvečsobna stanovanja so še vedno manjša, medtem ko manjša kot je površina stanovanja, višji so njegovi stroški. V tem primeru bodo skupni stroški studia še vedno nižji. Dobite točno tisti uporaben prostor, kjer lahko uporabite vsak centimeter. To v veliki meri pojasnjuje njihovo priljubljenost. Razlika med garsonjero in enosobnim stanovanjem lahko znaša do milijon. In glede na to, da se nepremičnine pogosto kupujejo s hipoteko, boste prihranili bajne vsote. To je garsonjera, ki jo vse bolj raje izberejo mladi, ki si jo izberejo za svoj prvi dom, saj že dolgo ne želijo zbirati in varčevati za "enosobno stanovanje".

Plačila komunalnih storitev

Apartma ali garsonjera: kaj je bolje? V nadaljevanju iskanja odgovora na to vprašanje je pomembno omeniti znesek mesečnih računov za komunalne storitve. Ni dovolj kupiti nepremičnine, treba je zagotoviti njeno vzdrževanje. Zmanjšani stroški vzdrževanja studia so še ena prednost. In vse zato, ker sta koncepta skupnega in bivalnega prostora osnova plačil. "Extra" kvadrati, ki jih morda niti ne uporabljate, so res udarni po žepu. V bližnji prihodnosti lahko celo vzdrževanje dodatnih 5-6 kvadratnih metrov postane nedostopen luksuz.

Katastrska vrednost ateljejev je tudi red velikosti nižja od vrednosti "odnushki", torej bo tudi znesek letnih davčnih olajšav skromnejši. Prehod na višji odstotekdavčna stopnja, če verjamete obljubam uradnikov, bo gladka, a je kljub temu neizogibna, o čemer morate razmišljati že danes.

Potencial

Poskušajmo ugotoviti, kaj je bolj priročno: garsonjera ali enosobno stanovanje. Kakšen je naložbeni potencial posamezne možnosti? V mestu majhni studii niso tako priljubljeni. Bistvo je precej visoka tržna vrednost takšnih možnosti: potencialnemu kupcu je lažje dodati majhen znesek in kupiti enosobno stanovanje z izboljšano razporeditvijo. Vse pogosteje je studie mogoče najti v moskovski regiji, kjer so cene veliko nižje kot v prestolnici, zanimanje najemnikov pa je minimalno. Družine z majhnimi otroki raje živijo zunaj mesta, ki cenijo mir in tišino, odmaknjenost in samoto in verjetno imajo lasten prevoz. Ti pa se preprosto ne bodo mogli nastaniti v majhnem studiu, raje stanovanje z izoliranimi sobami.

Če v bližnji prihodnosti tudi sami nameravate imeti družino in otroke, tudi ne vlagajte v pridobitev garsonjere - po nekaj letih se boste spet morali vključiti v skupno gradnjo prostornejše možnosti oz. hipoteko. Prednosti in slabosti ateljejev je treba pred nakupom objektivno oceniti. Če govorimo o pomanjkljivostih, potem bo pomanjkanje možnosti in dvomljivo udobje postalo očitno čez nekaj časa od datuma nakupa stanovanja. Studio je odlična možnost za fante in dekleta, ki so se ločili od staršev. mladdvočlanska družina bo že občutila vse nevšečnosti. Vsak od nas si želi vsaj včasih biti sam s sabo, se izolirati od družbe - v studiu boš ti in tvoje življenje na očeh. In če njen prostor zatrtiš z ogromnimi predelnimi stenami, celoten koncept odprtega načrta preprosto izgubi pomen.

Izbira v korist "odnushke"

Kaj je torej bolje: garsonjera ali garsonjera? Torej, strokovnjaki pravijo, da če razmišljate o nakupu nepremičnine izključno zase in hkrati namenite celoten znesek za nakup polnopravne "odnushke", jo kupite. Prvič, enosobna stanovanja so še vedno večja, čeprav ne preveč. Poleg tega je njihov notranji prostor jasno razdeljen na cone, kar zagotavlja udobje za vse družinske člane. In če bo potrebno, bo "odnushko" veliko lažje spremeniti v studio kot v nasprotnem primeru. Poleg tega vam sodobne možnosti postavitve omogočajo uporabo kuhinje kot prostora za kuhanje in sprejemanje gostov.

Pri nakupu nepremičnine za družino dveh ali več oseb bo seveda bolj racionalna možnost enosobno stanovanje v Moskvi ali drugem mestu. Takšna stanovanja so še vedno naložbeno najbolj donosna. Te možnosti so privlačne za potencialne najemnike. Povpraševanje po njih je že nekaj desetletij stabilno, mesečna naročnina pa je za red višja.

Izbira v koriststudii

Če imate omejen proračun in iščete stanovanje zase, dajte prednost garsonjeri. Zato je ta možnost tako privlačna za mlade, ki delajo prve korake v odraslost. Sami ste, zato nič ne more motiti toka vašega življenja. In ena oseba ne potrebuje preveč prostega prostora. Studie imajo vse bolj raje ljudje, ki preživijo najmanj časa doma, saj je neumno preplačevati za prostor, ki ga ne izkoriščaš v celoti.

Povzetek

Odgovor na vprašanje, kaj je bolje: garsonjera ali enosobno stanovanje, je dvoumen, precej individualen. Vse je odvisno od vaših osebnih preferenc, življenjskega sloga, navad, končno. Pri izbiri vam svetujemo, da se osredotočite na velikost razpoložljivega zneska, stopnjo udobja vsake potencialne možnosti in višino mesečnih plačil. Le kombinacija teh dejavnikov vam bo pomagala osebno odgovoriti na to vprašanje in narediti pravo izbiro. In ne pozabite, da so nepremičnine velik nakup, do katerega je treba pristopiti na odrasel in smiseln način. Ta pristop vas bo rešil pred težavami in razočaranji v prihodnosti.