Stanovanjska zadruga "Best Way": ocene strank, zanesljivost razvijalcev, pregled podružnic

2025 Avtor: Howard Calhoun | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2025-01-24 13:24

Pred razpravo o dejavnostih stanovanjske zadruge Best Way je treba zelo natančno pretehtati ocene, ne le tistih ljudi, ki so se pridružili LCD-ju, ampak tudi neodvisnih strokovnjakov. V vsakem trenutku, še posebej v trenutnih razmerah svetovne gospodarske krize, je reševanje lastnega stanovanjskega problema tako pomemben korak, da ga je brez celovite teoretične priprave izjemno nevarno. Zato je najbolje začeti s preučevanjem, kot zdaj pravijo, materiala: konceptov, terminologije, zakonodajnih aktov in celo zgodovine vprašanja.

Kaj je sodelovanje in sodelovanje. Ali kaj razmišljamo

Ko se človek sooči s specifično nalogo, ki zahteva rešitev, s katero se sam ne more spopasti, priskoči na pomočdružina, prijatelji, sodelavci. Tako se je v osemnajstem stoletju rodilo zadružno gibanje – s številnimi poskusi in napakami. Naloge pred sodelavci so bile v vsakem primeru različne, a ljudje so se vedno združili, da bi jih prostovoljno rešili. To je glavni znak zadružnega gibanja. Načela skupne dejavnosti so se v nekaj stoletjih skorajda niso spremenila: stanovanjske zadruge so danes zgrajene pod enakimi pogoji kot v 18. stoletju v Angliji - potrošniške zadruge. Na katerih načelih pa temelji gradnja stanovanjske zadruge Best Way, ocene ne molčijo in priznati je treba, da so razlike kardinalne.

Nekaj prej kot angleška različica se je v Franciji pojavilo zadružno gibanje, njegova osnova je bila proizvodnja, še prej v Nemčiji so nastale prve zadruge kmetov in obrtnikov. Vendar pa se je v Angliji rodilo najbližje sodobnim stanovanjem. In Rusija seveda ni stala ob strani: pot zadružne gradnje nam je prinesla nekaj izkušenj v 170 letih njenega obstoja, bila je zapletena in težka - od decembristov v Zabajkalski divjini s svojo potrošniško zadrugo do današnjih skrbi. s kasnejšimi radostmi ali žalostmi. V Sovjetski zvezi so stanovanjske zadruge obstajale, vendar v zelo omejenem številu, saj se je država sama ukvarjala z zagotavljanjem stanovanj za ljudi, ne da bi dajala lastništvo nepremičnin. Od razpada ZSSR so se razmere močno spremenile, zato so taka združenja, kot je stanovanjska zadruga, dobila široke možnosti za obstoj."Best Way".

Mnenja pravijo, da morate ob vstopu v katero koli skupnost kooperantov imeti začetni kapital za prvi obrok, ki je običajno veliko pomembnejši od naslednjih. Težavo rešuje bodisi posojilo, vzeto pri banki, bodisi ogromna moč volje, ki vam omogoča, da zberete sredstva za nakup deleža prihodnjega življenjskega prostora: navsezadnje je zdaj tako nepredstavljivo število skušnjav, ki najpogosteje le spomini ostanejo iz samodiscipline. Sodeč po številnih kritikah o stanovanjski zadrugi Best Way (sedaj ne bomo rekli, da so si vsi tudi v retoriki zelo podobni), se predlaga varčevanje po individualnem urniku s prvim deležem desetih tisoč rubljev. Varčujete lahko kolikor želite, odvisno od moči želje po lastnem domu. Tukaj lahko že navedete številne negativne ocene o stanovanjski zadrugi Best Way, vendar je bolje, da stvari ne hitite.

To združenje izjavlja neverjetno nizke obresti za dodeljena sredstva - od 0% do 2% (če je obdobje do deset let). Paketa dokumentov, da postanete delničar, ni treba zbrati, dovolj je potni list. Delo stanovanjskega kompleksa je pozicionirano kot pregledno, saj ima vsak delničar osebni račun neposredno na spletni strani stanovanjske zadruge. Negativne ocene o "Best Way" pa zanikajo kakršno koli preglednost. Zgoraj našteti pogoji pa bi že morali opozoriti preudarnega človeka, še bolj pa ga bo vznemirila predlagana možnost prenosa lastnega deleža na katerega koli zadrugarja oz.tujcu. Polno plačana stanovanja lahko dobite kjer koli v državi, ne glede na geografsko lokacijo. Kako je to mogoče? Čudne, skoraj čudovite razmere. Vse to je zelo podobno finančnim organizacijam za hitra posojila, le da jih ne prejme stranka, temveč subvencionirajoča organizacija. Torej, stanovanjska zadruga "Best Way" - ali je to prevara?

"Vesel sem, da sem prevaran" in ali je temu tako

Lastni kvadratni metri - ali niso to glavne sanje večine sodobnega prebivalstva, ne glede na to, v kateri državi živijo? Naša država daje vsakemu državljanu pravico do uresničitve teh sanj v skladu z ustavo, že oblikovani in urejeni so zakoni, s katerimi lahko uveljavlja svojo pravico. Eden od načinov pridobitve lastništva nepremičnine je ustanovitev stanovanjske zadruge. To so zdaj neprofitne organizacije, ki obstajajo kot neke vrste potrošniška zadruga, kjer se pri zagotavljanju kvadratnih metrov članom združenja strogo spoštuje stanovanjski zakonik Ruske federacije. Stanovanjska zadruga "Best Way" ni izjema. Tudi ta organizacija doslej deluje izključno v okviru zakona.

Objekti se kupujejo ali gradijo na enak način z zadružnim denarjem, brez sodelovanja kreditnih institucij, kjer je odstotek običajno previsok. To pomeni, da stanovanjska zadruga prejme skoraj polovico cene. Hipoteke ne delujejo tako. To je glavna prednost vsake stanovanjske zadruge. Sem spada tudi odsotnost posrednikov, ki so tako dragi kot davčni odtegljaji. Stanovanjska zadruga "Best Way" ponuja dodatne in zelo privlačne možnosti, ki stokrat povečajo ugodnosti te izbire. Na primer, enake ponudbe, da z njihovo pomočjo prihranite denar za delniški prispevek in kupite nepremičnino kjer koli v državi.

Nekatere ponudbe so videti zelo mamljive: na primer pridobitev stanovanja je odvisna od prispevka v višini le tretjine njegovih dejanskih stroškov. Če je gradnja s kapitalsko udeležbo, delničarji stanovanjskega kompleksa "Best Way" sprejmejo objekt od razvijalca. Delo poteka tudi z materinskim kapitalom, s subvencijami za stanovanja. Za vsako transakcijo je zagotovljena pravna skrbnost. Vendar pa obstaja ena lastnost dela, ki je značilna samo za LCD "Best Way". Delničarji morajo biti aktivni. V vrsti se premikajo hitreje. Kakšna je dejavnost delničarjev? In dejstvo, da se morajo nenehno ukvarjati z zaposlovanjem novih članov v zadrugo "ZhK" Best Way ". Na tej točki bi morala biti vsaka zdrava oseba previdna.

Pritožbe delničarjev, da nikakor ne morejo dobiti stanovanja, postanejo takoj jasne. Najverjetneje ti ljudje niso bili dovolj aktivni. Omenjeni so tudi primeri, ko je delež v celoti plačan, sam delničar in njegova družina pa že dolgo živijo v prejetih kvadratnih metrih, lastništvo pa v stanovanjskem kompleksu Best Way še ni formalizirano. Ocene zadružnikov ob vsaki tovrstni pritožbi ovržejo navedeno, a kljub temu bi moral biti že sam pojav tovrstnih očitkov zaskrbljujoč. Banka lahko izda velike zneske kredita, zadruga - ne. Običajno je na hipoteki kot predplačilo znesek 30 % celotne vrednosti te nepremičnine. Vse stanovanjske zadruge so prisiljene vzeti več - od 50%. Toda to ni LCD "Best Way". Ocene trdijo, da je pred ostalimi - tako bankami kot drugimi zadrugami, saj svojim vlagateljem ponuja ugodnejše pogoje.

Nepremičnine brez banke - ali so resnične?

Z določenimi jamstvi pridobi nepremičnine za delničarje stanovanjskega kompleksa "Best Way". Na primer, jamstvo za skladnost s civilnim zakonikom in stanovanjskim zakonikom, ki veljata po vsej Ruski federaciji, pa tudi pod nadzorom države in skupščine delničarjev. Pravzaprav se delniški račun nahaja v Sberbank Ruske federacije, kot je navedeno na spletni strani zadruge. Pravzaprav ni. Ni ga tam. Stran celo piše o tesnem sodelovanju in predstavitvah v pisarnah Sberbank. Želeno je predstavljeno kot resničnost. To ni edina netočnost: na dnu glavne strani je potrdilo GZS, ki ga ta še nikoli ni izdala.

Poleg tega je vračilo vseh delniških vložkov zagotovljeno - 100%. Vendar nekdanji sodelavci Best Way Housing Cooperative iz Ufe v svojih ocenah pišejo nekaj drugega. Osebi, ki se odloči za izstop iz zadruge, ne vračajo prve startnine (2.000 evrov!) in članarine v višini 1.000 rubljev, ki so bile plačane mesečno. Če je mesečno plačilo zapadlo, se zaračunajo oprijemljive kazni in še 1000 rubljev. Ampak to ni najbolj presenetljivo.

Po prejemu želenega bivalnega prostora član zadruge ne bo lastnik do popolnega poplačila dolga, to stanovanje ali hiša je uokvirjena v Best Way Housing Cooperative. V Ufi, pa tudi v drugih mestih, se plačila zelo pogosto izračunajo za deset let. Kaj se bo zgodilo, če sindikat ne bo dočakal tega srečnega trenutka? Lastnik - stanovanjska zadruga "Best Way" (v Irkutsku, Ufi ali katerem koli drugem mestu - obstaja samo ena listina) lahko kadar koli izseli delničarja s prodajo ali najemom tega stanovanja ali hiše.

Delničar nima bivalnega prostora, veliko denarja je bilo vloženega in ga je problematično vrniti od organizacije, ki je prenehala obstajati. Poleg tega prevzeti lastništvo nad nepremičnino, ki ni v celoti plačana, če so vsa plačila izvedena kot plačilo najemnine (in tako se dogaja povsod). Tudi če so plačila izvedena v celoti, vseh državnih pristojbin ne plača Best Way Housing Cooperative v Moskvi ali Ufi, Sankt Peterburgu ali Irkutsku. Pozor: v nasprotnem primeru, če plačila niso izvedena v celoti, delničar plača tudi provizije.

Zanimiva so tudi orodja te zadruge: nobena druga ne uporablja metod mrežnega marketinga, tukaj pa so osnova. Delničar hkrati z vstopom postane svetovalec in tržnik, ki preučuje in promovira storitve zadruge. Zaradi teh poslovnih lastnosti njegova čakalna vrsta za stanovanja ne bo mirovala. Če ne pripelješ novih članov, ne boš dobil nič. Statut stanovanjske zadruge "Best Way" ne dovoljuje prenehanja zadruge, čevsaj eden od njenih članov bo proti temu. Vendar tovrstne organizacije slej ko prej prenehajo obstajati, saj piramide ni mogoče graditi v nedogled. In v primeru propada delniški vložki ne bodo vrnjeni. Posebej prizadeti bodo tisti, ki so v zadrugo vstopili pozneje kot drugi. Zakonodaja Ruske federacije predvideva vračilo delniških vložkov, vendar se ti zakoni vedno upoštevajo?

Mnenja odvetnikov o LCD "Best Way"

Poleg številnih razprav o dejavnosti te zadruge v skupinah družbenih omrežij "VKontakte" in "Facebook" (imena skupin "rekujejo": "Ne prevarantom in piramidam!") Internet ima zadostno število strokovnih ocen pravnikov in ekonomistov. Anatolij Filippenkov, predsednik Zveze malih in srednjih podjetij regije Sverdlovsk, govori o povečanju števila primerov goljufij na tem področju.

Trdi, da 2- ali 6-odstotne letne stopnje v tem trenutku preprosto ne morejo obstajati niti v komercialni niti v neprofitni organizaciji, in tudi opozarja, da morate biti previdni glede "brezplačnega sira", ker je verjetno mišolovka. In LCD "Best Way", katerega listina predvideva nenehno povečevanje števila delničarjev, ima vse znake finančne piramide. Njen uspeh je neposredno odvisen od tega, koliko ljudi jim uspe zaposliti, saj je treba "skupni lonec" nenehno dopolnjevati, sicer se bodo ljudje naveličali čakanja. In eksplozija se lahko zgodi v kateri koli fazi. Zato komercialnonepremičnine je bolje kupiti na druge načine.

Zakaj zadruga potrebuje tako uničujoče nizko obrestno mero? Pravzaprav ni tako. Da bi to razumeli, morate preprosto podrobneje preučiti pogoje posojila. Te številke - 0% ali 2% - so odličen način za privabljanje lahkovernih. V resnici je veliko višja, saj poleg prispevka (in to je najmanj 35% vrednosti premoženja) vsak udeleženec mesečno prispeva 11.000 rubljev (v nekaterih panogah - 12.000): deset jih je delniška pristojbina in 1000 ali 2000 - članstvo).

Stanovanjska zadruga "Best Way" še ne ve, kdaj bo premoženje prenesla na delničarja, vendar že od vsega začetka uporablja svoj denar in za to uporabo ne odšteje obresti. Dobesedno vsi odvetniki, ki niso odvisni od dejavnosti zadruge, pravijo isto: ta shema za pridobitev stanovanj se lahko izkaže za goljufivo za delničarje, saj obstaja velika verjetnost, da bo piramida razpadla, tudi če organizatorji zadruga ne izgine nihče ne ve kam in vzame denar, nakopičen v bazenu, iz splošne blagajne.

Kaj delničarji pišejo v ocenah

Najprej so navedeni pogoji, pod katerimi je možno članstvo v Best Way Housing Cooperative. V Irkutsku so to najbolj v celoti opravile ocene na mestnem forumu. Točka za točko:

1. V zadrugi se lahko pridruži vsak državljan, starejši od 16 let.
2. Potrebovali boste potni list.
3. Izberite želeno lastnost.
4. Plačajte vstopnino 2.000evro.

5. Plačajte 35% ali 50% cene izbranega predmeta.

   Preostali znesek bo dodala zadruga. Stopnja bo odvisna od danega prispevka: če je plačanih 35 % stroškov, je 6 % letno, če je plačanih 50 % - 2 % letno. (Očitno predstavnik zadruge Irkutsk ni rekel ničesar o 0-odstotni stopnji.)

6. Poleg tega se delniški prispevki plačajo mesečno - najmanj 10.000 rubljev, članarina pa 1.000 rubljev.
7. Ves vloženi denar se zbira na enem računu, v "skupnem loncu", dokler vam znesek ne omogoči nakupa nepremičnin po vrsti. Običajno člani zadruge čakajo od šest mesecev do enega leta.
8. Izbrani objekt pridobi stanovanjsko zadrugo "Best Way" kot lastnika.
9. Po 10 letih delničar plača dolg zadrugi, vendar začne premoženje uporabljati veliko prej.
10. S poplačilom dolga bo nepremičnina izdana delničarju nepremičnine, ne prej.

Negativne ocene o stanovanjski zadrugi "Best Way" (Sankt Peterburg) večinoma predstavljajo pravniki, ki so jih v razpravo vključili kupci stanovanj, ki niso dovolj seznanjeni s stanovanjsko zakonodajo, ki iščejo najbolj proračunska in najmanj tvegan način. Negativnih ocen je veliko manj kot pozitivnih, ki pa so zelo podobne po meri narejenim, "fake". Mnenja odvetnikov, nenavadno, govorijo o istem, čeprav obravnavajo pojav z različnih zornih kotov. Zaključki pa so enaki. Po mnenju vseh strokovnjakov se zdi projekt izjemno privlačen, a tega je treba spomnitivse takšne sheme so le produkt krize in so polne znatnih finančnih tveganj.

Kaj neznanci pišejo v ocenah

Obstaja veliko ocen nepremičninskih posrednikov iz različnih mest, in to so izkušeni ljudje, ki sami iščejo nepremičninske posle. Iz pregledov pa je razvidno, da najpogosteje ne sklenejo poslov s stanovanjsko zadrugo Best Way. Iz Tomska pišejo, da jim pri izbiri objekta nihče ni pomagal, sami so ga skorajda naredili, nato so plačali 2000 evrov članarine, januarja 2018 pa so podpisali pogodbo po plačilu 35 % cene izbranega stanovanja.. Potem se je začelo čakanje. Šest mesecev pozneje je bil od "izkušenih" članov zadruge prejet nasvet: čakalno vrsto je mogoče kupiti za 130.000 rubljev, kar je bilo storjeno. Vendar se doslej čakalna vrsta ni premaknila in pri tej zadevi ni preglednosti, pa tudi podrobnosti v odgovorih na vprašanja.

Recenzije so z grenkim humorjem pisane iz Sankt Peterburga, kjer se dejavnost zadruge imenuje legalizirano jemanje denarja: podjetje obstaja na vložkih, ne ustvarja dobička, le prerazporeja prispevke delničarjev iz od spodaj navzgor - ali ni to piramida?

"Zanima me, kaj se bo zgodilo, če zmanjka prispevkov na najnižji ravni?" vprašajte Moskovčane, ki iščejo načine za nakup nepremičnin. - "Ampak to se mora nekoč zgoditi! Za kaj se bodo kupovala naslednja stanovanja?" In vlečejo vzporednice s hipotekami, ki obstajajo v okviru zakona, a stanovanjska zadruga Best Way je potegavščina, deluje kot po zakonu, a brez okvirja. Brez podrobnosti, samo obljube.

Ekaterinburg je vse razloge za nezaupanje postavil dobesedno na police:

1. Za nakup zemljišča morajo biti dokumenti. Niso tukaj. Potek dela mora biti jasen, za to je običajno nameščena spletna video kamera. To tudi ni. Prav tako ni mogoče osebno preveriti gradnje.
2. Prodaja bi morala potekati od nepremičninskih agencij, in to velikih. Tudi ne obstajajo.
3. Pri prodaji se morate držati zveznega zakona 214, kot to počnejo vsa velika gradbena podjetja.
4. Pri nakupu od potrošnika se mora prikazati lastnina. Če se to ne zgodi, potem nakupa ni bilo. In če je hipoteka nepremičnina z obremenitvijo, potem je stanovanjska zadruga Best Way obljuba nepremičnine po nakupu. Brez izpiska iz enotnega državnega registra nepremičnin na ime kupca ne more biti nepremičnine. In to pomeni, da nakupa ni bilo.

Stanovanjska ali stanovanjsko varčevalna zadruga?

Številne ocene postavljajo vprašanje: zakaj se podjetje imenuje stanovanjska zadruga, deluje pa po vseh pravilih druge vrste zadružne zveze - stanovanjsko varčevalne zadruge? Po FZ-349 v stanovanjski zadrugi vsi njeni člani sodelujejo pri nakupu in vzdrževanju stanovanjske hiše. V skladu z zveznim zakonom-215 stanovanjsko varčevalna zadruga vključuje prostovoljno združevanje delniških vložkov za zadovoljevanje potreb delničarjev v stanovanjskih prostorih.

V pogodbi o članstvu v stanovanjski zadrugi "Best Way" noben element ni v celoti kopiran izFZ-215. Ali to ne pomeni, da podjetje ne deluje le kot stanovanjska, temveč kot stanovanjsko varčevalna zadruga? Vendar državni register ne omenja stanovanjske varčevalne zadruge s tem imenom. Na internetu se postavlja veliko takšnih neprijetnih vprašanj, ki jih ni mogoče pokriti niti z enakimi pozitivnimi ocenami. Dejstvo je, da "akumulativno" ni le beseda, taka zadruga se od stanovanjske zadruge razlikuje po povsem drugih pravilih. Na primer, v državni register pravnih oseb je treba vnesti podatke o vseh, ki so zaprosili za članstvo v tej organizaciji, in šele po tem postopku se lahko šteje za delničarja.

Neprijetna vprašanja

Vstopnina, ki ne gre za varčevanje, ampak menda za promocijo in oglaševanje, ter članarino je treba plačevati mesečno, tudi če je oseba že dobila stanovanje, porajajo izjemno neprijetna vprašanja za ustanovitelji stanovanjskega kompleksa in pokvarijo skoraj idilično sliko, ki so jo ustvarili zadružnim članstvom. In tukaj je veliko vprašanj. Na primer, kako se je zgodilo, da prispevek v višini 35% stroškov stanovanja (in to je pogosto milijone rubljev!) sploh ni zagotovilo za pridobitev želene nepremičnine? Človek dolgočasno čaka v vrsti, dokler se v "skupnem loncu" ne nabere zahtevana količina denarja. Poleg tega morate biti "aktivni delničarji", sicer se čakalna vrsta ne bo premaknila naprej. In tudi če napreduje do trenutka pridobitve stanovanja, bo nepremičnina vpisana v zadrugo kot lastnik.

Smešno je brati, da so zaposleni v tempodjetja ne opravijo nakupa na zakonitega lastnika samo zato, ker ga rešijo pred plačili davkov. Vendar ne prihranijo od mesečne članarine v višini 1000 ali 2000 rubljev! Prav ta shema kaže, da bo zadruga pravi upravitelj in lastnik tega premoženja. To pomeni, da lahko kadar koli zaprosi za sprostitev stanovanja, da bi ga prodal, zastavil, oddal. In pred obljubljeno registracijo v lastnino mora udeleženec zadruge počakati približno deset let. To je zelo dolgo, vse se lahko zgodi.

Kako ne posumiti na goljufijo, če jo zaposleni v podjetju na vsakem koraku dopuščajo v takšni ali drugačni koncentraciji? Kot smo že omenili, stanovanjski kompleks Best Way ni partner Sberbank Rusije in je brez dovoljenja uporabljal svoj logotip na svoji spletni strani, o čemer je imetnik avtorskih pravic podal uradno izjavo. Treba je opozoriti, da številna ne zelo čista podjetja uporabljajo ta manever: krepijo svoj ugled v ozadju največje banke v državi. Toda v tem primeru trik ni uspel, banka pa je zaščitila svoje interese, da ne bi zavajala svojih strank. Nedovoljena uporaba logotipa Hranilnice Rusije na spletni strani stanovanjskega kompleksa "Best Way" je bila ustavljena in je bila pospremljena z uradnim sporočilom za javnost.

Povezane dejavnosti

LCD "Best Way" ima dodatne ponudbe za svoje delničarje. Družba je na primer izjavila, da sodeluje z več ne tako znanimi investicijskimi podjetji, zahvaljujoč čemur člani zadruge prejmejopriložnost ne le za nakup doma je donosna, ampak tudi za dober denar. Omenja Hermes Managemet Ltd. To podjetje v imenu vsakega člana zadruge odpre račun pri avstrijski banki, kamor lahko nakažete sredstva, zaslužena s privabljanjem novih članov v Best Way po 25 % letno, plačila pa v celoti v tuji valuti. Ali je treba pojasniti, da depoziti s takšnim donosom v Avstriji sploh ne morejo obstajati, kot trdijo vsi anketirani udeleženci finančnega trga. Kako lahko odprete depozit v banki v tujini, ne da bi bili prisotni osebno? Navsezadnje je treba navesti vse podatke o izvoru sredstev.

Strokovnjaki na finančnem trgu so več kot prepričani, da je stanovanjska zadruga "Best Way" polna znakov tipične finančne piramide. In najpomembnejši znak je pogoj za pridobitev stanovanja za enega člana na račun prispevkov drugih, ki bodo po drugi strani čakali na dopolnitev financ od novih, ki so se pravkar pridružili zadrugi. In ta tok mora biti neprekinjen. Tako imenovana "bonusna" shema je neločljivo povezana tudi z vsemi piramidnimi shemami brez izjeme, ko udeleženci, ki privabljajo nove člane, prejmejo obresti od svoje startnine (v tem primeru znašajo 240 evrov).

Sklepi: kako ne ostati brez doma in brez denarja

Odvetnik Dmitrij Lebedev meni, da je nakup vseh nepremičnin samo od pooblaščenih razvijalcev prav tako sumljiv, saj gre za določeno shemo. Ko se piramida zruši, bo zadruga izračunalanepremičnine, ki je bila kupljena. To pomeni, da ga bomo morali odvzeti tistim, ki niso imeli časa odplačati do konca. Kdor ima čas - bravo, a levji delež pogodb je bil sklenjenih deset let, zadruga pa obstaja šele štiri. Zgoraj omenjena dokumentacija ne bo mogla potrditi, da je LCD nekomu dolžan: vložki so plačani v obliki najemnine za stanovanje, v katerem živi delničar. Glede na kupoprodajno transakcijo je lastnik zadruga, ne pa vložnik, ki živi v stanovanju.

Številni strokovnjaki pravijo tudi, da je običajno cilj takšnih organizacij zbrati velike vsote od največjega števila članov. Možnost je naslednja: ko pride pravi trenutek, zadruga preneha obstajati. Uprava je na begu, saj je vzela ves denar, delničarji so ostali brez stanovanja in brez denarja. Sheme, ki jih izvaja zadruga, so skoraj popolne za tak scenarij. Organizacija delničarjem ne nudi zaščite pred tveganjem.