Zagon hiše: navodila po korakih

2024 Avtor: Howard Calhoun | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 10:40

Za uporabo zgrajenega/rekonstruiranega objekta za predvideni namen je potrebno pridobiti dovoljenje za začetek obratovanja hiše. Potrjuje zaključek vseh gradbenih del ter skladnost stanja objekta z zahtevami določil Urbanističnega zakonika in predpisov.

Dovoljenje za zagon stanovanjske stavbe

Kot je navedeno zgoraj, ta dokument potrjuje zaključek gradbenih dejavnosti na objektu. Obseg dela mora ustrezati vrednostim, navedenim v projektu in dovoljenju za njihovo izvedbo.

10. člen (v 1. odstavku) GRC določa, da se objekti, katerih gradnja še ni dokončana, štejejo za objekte v teku. Vse pravice do njih morajo biti registrirane. Poleg tega, če gradnja večnadstropne stavbe ni končana, je ni mogoče uporabiti za predvideni namen. Če želite to narediti, je treba izvesti zagon stanovanjske hiše. In šele po prejemu ustreznih papirjev se lastniki lahko poravnajo.

Zakon predpisuje tudi pregled objekta s strani posebne komisije, če gradnje ne predvideva državni gradbeni nadzor.

Prejem papirja

V skladu s pravili urbanističnega zakonika in določbami zveznega zakona št. 131 je izdaja dovoljenja za rekonstrukcijo / gradnjo ali zagon objekta, ki se nahaja na ozemlju mestnega naselja izvaja lokalna uprava. Za to se zainteresirani subjekt obrne na pooblaščeni organ, ki mu je izdal papirje za gradnjo objekta.

Prijava in priloge k njej

Urbanistični kodeks določa seznam dokumentov, ki jih zahteva prosilec, ki naroča hišo. Dokumenti, ki jih mora subjekt predložiti, so naslednji:

1. Izjava.
2. Naslovni dokumenti za spletno mesto.
3. Urbani razvojni načrt.
4. Gradbeno dovoljenje.
5. Potrdilo o prevzemu. Ta dokument je na voljo v primeru izvajanja del po pogodbi.
6. Papir, ki potrjuje skladnost objekta z zahtevami tehničnih predpisov. Podpisan je s strani razvijalca.
7. Postavitev zgrajene, popravljene ali rekonstruirane stavbe, pa tudi inženirskih in tehničnih komunikacij, ki mejijo nanjo, ter načrtovalska organizacija ozemlja. Te dokumente je podpisal tudi razvijalec.
8. Papir, ki potrjuje skladnost konstrukcije s tehničnimi pogoji. Certificirajo jih predstavniki podjetij, ki opravljajo inženirske storitve.tehnična komunikacijska omrežja.
9. Sklep Komisije za državni gradbeni nadzor (če je za objekt predviden ustrezen postopek). Ta dokument kaže na skladnost stavbe z zahtevami projekta in tehničnih predpisov, vključno s parametri opreme z merilnimi napravami in energetsko učinkovitostjo. Za posamezne objekte je dodatno predviden zaključek komisije za nadzor okolja.

Zagotavljanje inženirskih komunikacij

Za izvedbo zagona stanovanjske stavbe jo je potrebno izboljšati. Najprej govorimo o polaganju inženirskih in tehničnih omrežij. Zagon hiše se izvede ob prisotnosti sistemov, pripravljenih za delovanje:

• Oskrba z vodo - objekt mora biti priključen na lokalno ali centralno omrežje. V prvem primeru je lahko vodnjak ali vodnjak.
• Električna napeljava - daljnovodi morajo biti nameščeni, povezava izvedena.
• Kanalizacija - posebnosti priključka bodo odvisne od tega, kje se nahaja stanovanjski objekt. Zagon se lahko izvede na podeželju ali v mestu. V prvem primeru praviloma ni centraliziranega kanalizacijskega sistema. Za vsako strukturo je primeren avtonomni sistem. Kanalizacija v mestu je centralizirana.
• Ogrevanje - izbira sistema je odvisna tudi od lokacije. Praviloma se v predmestju uporablja plin, peč, kotel.

Enako pomemben je priročen dostop do objekta. Lahko je asf altna ali makadamska cesta.

IZHS

Zagon hiše izvede posebna komisija. Da bi izključili kakršne koli trditve glede strukture, je treba upoštevati številna pravila. Najprej morate obiskati katastrsko zbornico na lokaciji objekta, da pokličete inženirja, da razjasni obstoječe meje in ugotovi dejstvo gradnje stavbe. Hkrati bi morala biti v hiši že prisotna okna, vrata, streha, veranda, medetažni stropi.

Za prihod komisije je potrebno poslati vlogo na teritorialni organ. Priloženo mu je gradbeno dovoljenje in lastniški dokumenti za lokacijo.

Vlogo za inšpekcijski pregled, potni list za stavbo je treba predložiti urbanističnemu oddelku. Slednjega izda katastrski inženir. V izvršilnem organu je treba vzeti seznam institucij, s katerimi morate uskladiti dokumentacijo. Nadzorne strukture vključujejo zlasti požarne, plinske in električne storitve.

Po prejemu soglasja za začetek obratovanja hiše, po plačilu ugotovljene pristojbine za anketo, se vsi dokumenti oddajo urbanistični službi.

Pomembne nianse

Med čakanjem na strokovnjake, ki bodo pregledali in dali hišo v obratovanje, je priporočljivo, da se obrnete na USRR, da prejmete zahtevo za omejitve, aretacije in služnosti na mestu. Po prejemu katastrskega potnega lista morate natančno preveriti vse podatke. Če se odkrijejo kakršne koli netočnosti ali napakenemudoma stopiti v stik z ustreznim uradnikom. Obvezen obisk je Odbor za urbanistično načrtovanje in arhitekturo. Zagotovljeno temu organu:

1. Naslovni dokumenti za spletno mesto.
2. Izvleček iz USRR o odsotnosti omejitev, aretacij, služnosti.
3. Gradbeno dovoljenje.
4. Shema lokacije objektov na spletnem mestu v času prijave.
5. Projekt.

Po prejemu vseh dogovorjenih dokumentov se morate obrniti na lokalno upravo. Napisana je izjava. Po tem se morate vrniti na oddelek za urbanistično načrtovanje. Tukaj morate napisati končno vlogo za zagon objekta.

Če po pregledu oddanih dokumentov ne najdemo nobenih pomanjkljivosti in napak, lahko v enem mesecu dvignete akt. Po tem se vsi dokumenti predložijo ZTI.

Poenostavljena različica

Bistvo tega pristopa je preprostost pripravljalne faze. Ta postopek ne pomeni gradbenega nadzora. Ni potrebe po usklajevanju paketa dokumentov z različnimi strukturami. Seznam dokumentov za poenostavljen in redni zagon je enak.

Zainteresirana oseba mora obiskati tudi mestni oddelek v lokalni samoupravi. Vsi zbrani dokumenti se posredujejo ustreznim zaposlenim. Preverijo jih, nato pa se čez mesec dni odločijo. Vloga bo zadovoljena, če bo objekt v skladu z dokumentacijo zgrajen in povezan z inženirskimi omrežji.

Zada bi to preverili, pristojni pridejo na mesto in ga pregledajo. Za začetek obratovanja bo zadostoval akt, sestavljen na podlagi rezultatov inšpekcijskega pregleda.

Zakonski okvir

Skladno z 48. členom (3. 3.) GRC ni potrebe po izdelavi in soglasju projekta za izvedbo gradbene ali rekonstrukcijske dejavnosti. 54. člen zakonika predvideva primere, ko državni gradbeni nadzor ni obvezen.

Zlasti se ne izvaja v zvezi z predmeti IZHS. Urbanistični zakonik v 8. členu (4. člen) določa možnost poenostavljenega postopka predaje objekta v promet. Isto pravilo pojasnjuje značilnosti pridobivanja potrebne dokumentacije. Pri gradnji stavbe iz nič so potrebni katastrski načrt in dokumenti za lokacijo. Slednji mora vsebovati značilnosti obrabe.

Sklep

Proces zagona objekta je precej naporen in traja nekaj časa. Težave lahko nastanejo v fazi usklajevanja dokumentov s kontrolnimi službami.

Za začetek obratovanja hiše boste potrebovali potrdila o skladnosti stavbe s sanitarnimi, gradbenimi, okoljskimi standardi. Te papirje podpiše inženir, odgovoren za gradnjo. Obvezen dokument je potrdilo o skladnosti s požarnimi predpisi.

Poenostavljen postopek reši zainteresirano osebo pred številnimi potovanji na nadzororganizacije. Vsekakor pa bi morali pregled konstrukcije opraviti predstavniki lokalne uprave.

Posebna pozornost je namenjena opremljanju objekta z inženirskimi in tehničnimi komunikacijami. Hiša mora imeti vodo, elektriko, kanalizacijo, plin (če obstaja). Po vstopu v hišo lahko delovanje poteka v običajnem načinu. Lastnik mora vpisati pravice na stavbi. Po prejemu certifikata lahko lastnik izvaja kakršne koli pravne posle s strukturo.