Kaj pomeni »neto prodaja« stanovanja: značilnosti, pogoji in priporočila

2024 Avtor: Howard Calhoun | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 10:40

Stanovanje je eden najbolj priljubljenih objektov za transakcije. Vsak dan se kupi, proda, zastavi ali odda na tisoče stanovanj. Prodaja vašega doma zahteva potrpljenje. Kupci pogosto zahtevajo znižanje cene nepremičnine, vendar prodajalec tega noče storiti. Zato prodaja stanovanja včasih traja več kot en mesec, včasih pa tudi več let.

Danes nepremičninski agenti zelo pogosto uporabljajo izraz "neto prodaja". Ta koncept nedvomno pritegne pozornost na stanovanje. Iz članka boste izvedeli, kaj pomeni neto prodaja stanovanja.

Koncept "čiste prodaje"

V zakonodaji ni izraza "neto prodaja". V praksi ima ta koncept več pomenov. Čista prodaja je:

• prodaja stanovanja v novogradnji (v stanovanju še ni prijavljen nihče innihče še nikoli ni živel);
• prodaja stanovanja, katerega lastniki imajo druga stanovanja: potencialnemu kupcu ne bo treba čakati, da lastniki zapustijo stanovanje.

Preprosto povedano, brezplačna (neto) prodaja stanovanja je prodaja stanovanja, v katerem ni nihče prijavljen. Včasih lahko pri komunikaciji z nepremičninarjem slišite izraz "čisto" ali "prosta prodaja stanovanja". Ti izrazi imajo enak pomen, zato se lahko uporabljata oba izraza.

Vendar ne zamenjujte pojma »neto prodaja stanovanja« s pravnim izrazom »čisto stanovanje«. Slednje pomeni, da stanovanje ni bilo zaseženo, ni bilo zastavljeno in to stanovanje ni nastopilo v nezakonitih manipulacijah.

Poglejmo podrobneje, kaj je "neto prodaja stanovanja"? Kaj pomeni ta koncept?

Pomen neto prodaje

Nepremičninci in lastniki uporabljajo izraz "neto prodaja" za označevanje določene vrste stanovanja. Kot že omenjeno, to pomeni, da stanovanje nima dolgov, ni omejitev in v njem ni prijavljenih oseb. Poleg tega lastnik ne potrebuje čistega stanovanja, prodajalca zanima le prejem denarja, ki ga bo prejel od prodaje.

Najbolj priljubljen primer neto prodaje je prodaja bivalnega prostora, ki ga je podedovalo več ljudi. Prodajalci so zainteresirani samo za pridobitev svojega deleža dediščine.

Z nakupom čistega stanovanja boste prepričani, da vam ne bo treba čakati, da lastniki bivalnega prostora najdejo drugo primerno stanovanje zasein bodo odšli. Ta trenutek olajša posel.

Apartmaji v prodaji imajo pomanjkljivost - stanejo približno 5 % več kot običajni bivalni prostori.

Vrline neto prodaje

Stanovanje na neto prodaji praviloma ne potrebuje dodatnih dokumentov. Stanovanje je popolnoma pripravljeno za nakup - zanj ni nobenih omejitev in v njem ni prijavljenih najemnikov. Ti pogoji vam omogočajo, da sklenete posel v dveh do treh dneh.

Če primerjate nakup stanovanja po neto prodaji z drugo možnostjo, ki je nekoliko cenejša, lahko vidite, da je druga možnost na koncu dražja. Takšen skok cene je lahko povezan z inflacijskimi pojavi med transakcijo, ki se lahko raztegne za tri mesece.

Hitrost izvedbe pogodbe je glavna prednost neto prodaje. Prosta prodaja lahko kupca zanima v več primerih:

• želja po hitrem sklenitvi posla: to vam bo omogočilo, da se vselite v kratkem času;
• če namerava kupec najeti hipoteko: banke so bolj pripravljene izdajati posojila za nakup tovrstnih stanovanj.

Nekaj zapletov

Ni skrivnost, da lahko vsak posel skrije nepričakovane trenutke. Čista prodaja ni izjema od tega pravila. Tukaj so primeri težav, ki lahko nastanejo pri nakupu stanovanja po neto prodaji.

• Nezakonita prodaja nepremičnin. To pomeni, da je bilo stanovanje kupljeno odprevaranti.
• hrupni sosedje ali hišni ljubljenčki (npr. psi).
• Napake pri popravilu. Na primer, puščanje cevi, plesen ali razpoke v stenah.
• Prisotnost žuželk v stanovanju (mravlje, stenice itd.).

Kako prepoznati pasti?

Najprej morate natančno pregledati celotno stanovanje. Ne bo odveč, če se pogovorite s sosedi in izveste podrobnejše informacije o stanovanju, ki ga kupujete.

Ko se odločite za nakup stanovanja po neto prodaji, morate poskrbeti, da bo prodaja stanovanja res čista. Pogosto prodajalci uporabljajo izraz "neto prodaja" samo zato, da opozorijo kupce na stanovanje. Zgodi se, da prodajalec ne razume, kaj pomeni neto prodaja stanovanja. Pri nakupu stanovanja se prepričajte, da je nepremičnina res pripravljena za prodajo, v njej ni prijavljen nihče, stanovanje pa je v stanju, ki vas popolnoma zadovolji.

Nekaj nasvetov za kupca drugega stanovanja

Da ne bi prišli v težko situacijo pri sklepanju posla, morate biti pozorni na vse podrobnosti in poslušati nasvete strokovnjakov. S posebno pozornostjo je treba kupiti sekundarno stanovanje. Kaj pomeni neto prodaja stanovanja v sekundarnem stanovanju? Ta izvedba stanovanja, ki izpolnjuje spodaj opisane zahteve.

Torej, ko kupujete rabljeno stanovanje, upoštevajte naslednje točke.

• Ali so v stanovanju osebe, katerih pravice bi lahko bile kršene. Te osebe vključujejo invalide, otroke in posameznikeki so prijavljeni pri psihologu. V to skupino ljudi spadajo tudi študenti, ki so šli študirat v drugo mesto, ljudje, ki služijo vojsko ali so v zaporu.
• Kolikokrat je bilo to stanovanje prodano. Pogoste nadaljnje prodaje so razlog za skrb.
• Razlog za prodajo stanovanja.
• Število lastnikov stanovanja. V idealnem primeru, če je sam. Toda obstajajo situacije, ko je lastnikov več in so v neprijaznih odnosih. V tem primeru lahko pride do spora med prodajalci, posledično bo prodaja odložena za nedoločen čas.

Če želite zagotoviti hitro transakcijo za brezplačno prodajo stanovanja, morate naročiti izpisek iz USRN v Rosreestr.

Za zaključek

Čista ali prosta prodaja ni pravni koncept. Ta stavek je nastal v procesu nepremičninskega dela. Čista prodaja pomeni naslednje rezervacije:

• stanovanje za prodajo ni zasedeno;
• nihče ni prijavljen v stanovanju za prodajo;
• prodajalec stanovanja ne namerava kupiti drugih stanovanj z izkupičkom.

Strokovnjaki priporočajo, da resno jemljete nakupe stanovanj na neto prodaji. Pred nakupom stanovanja bodite pozorni na vse nianse in pasti, ki so opisane v članku.