Nepremičnine v Milanu: značilnosti pridobitve, priporočila, nasveti

2024 Avtor: Howard Calhoun | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 10:40

Milano je poslovna prestolnica Italije, najbolj naložbeno privlačno mesto v državi. Povpraševanje po nepremičninah v Milanu nenehno narašča tako med samimi Italijani kot med državljani drugih držav. Za tiste, ki želite izvedeti nekaj več o tem, kako in zakaj kupujejo nepremičnine v glavnem mestu Lombardije, je to gradivo namenjeno.

Glavni razlogi za nakup nepremičnine v Milanu

• Milano je privlačno za življenje - danes je najhitreje rastoče mesto v Italiji. Infrastruktura se nenehno izboljšuje, pojavljajo se novi stanovanjski in poslovni kompleksi, metro se širi in dopolnjuje.
• Milano je privlačno za naložbe - je veliko finančno središče in prestolnica svetovne mode. Povpraševanje po najemniških nepremičninah v Milanu nenehno raste. Poleg tega obstajajo odlične poslovne priložnosti.
• Milano je privlačno za študij. Tukaj je veliko prestižnih univerz. Italijanska izobrazba iz arhitekture ali visoke modeje najboljši na svetu. Diploma ene od milanskih poslovnih šol zagotavlja mesto v večini mednarodnih podjetij. Zato Rusi zelo pogosto kupujejo nepremičnine v Milanu za svoje otroke, da bi jim dali možnost živeti in delati v Evropi.
• Milano je privlačno za potovanja. Odlična lokacija Milana glede na vsa središča evropskega turizma – v neposredni bližini so Avstrija, Švica, Francija, Nemčija – je velik plus za ljubitelje potovanj. Manj kot dve uri vožnje z avtomobilom sta obala Tirenskega in Ligurskega morja, malo naprej pa obala Jadranskega morja. Bližina avtocest in razvita mreža železniških povezav omogočata hitro in udobno potovanje po Italiji in v druge evropske države.
• Milano je priročno prometno središče. Prebivalci evropskega dela Rusije lahko zlahka potujejo v Milano in nazaj. Mednarodno letališče Malpensa je drugo večje letališče v državi. Iz Moskve in Sankt Peterburga lahko v Milano letite z leti Aeroflota ali nacionalnega prevoznika Alitalia. Iz Kijeva se lahko odpravite z letalom UIA. Ogromno število nizkocenovnih nizkocenovnih letalskih družb z vsega sveta leti na drugo bližnje letališče Bergamo.
• Stroški nepremičnin v Milanu in Italiji kot celoti kažejo stalno rast. Zato je danes v primerjavi z Londonom ali Parizom, kjer so po mnenju analitikov cene nepremičnin dosegle vrhunec in bodo le še padale, kratkoročno in srednjeročno bolj likvidna naložba.teči.

Kaj daje ruskemu državljanu nakup nepremičnine

Imeti nepremičnino v Italiji olajša vstop. Številni prebivalci držav, ki niso članice EU, kupujejo nepremičnine v Milanu, da jim olajšajo vstop v schengensko območje. To vam daje pravico do več schengenskih vizumov in odpira možnost bivanja v schengenskih državah 180 dni na leto.

Kaj določa ceno stanovanja

Cena nepremičnine v Milanu bo odvisna od več dejavnikov: lokacije glede na center, vrste stanovanja (stanovanje, garsonjera, vila, stanovanja) in okoliške infrastrukture. Povprečno trisobno stanovanje v dobro vzdrževanem območju Milana stane približno 400 tisoč evrov (31 milijonov rubljev). V središču Milana, na primer, nedaleč od katedrale Duomo, bo cena približno 8000 evrov (615 tisoč rubljev) za kvadratni meter in več. Omeniti velja, da so po ocenah nepremičnine v Milanu vrednotene po kvadratnih metrih, vendar se cena lahko razlikuje glede na velikost stanovanja - večja kot je površina, pogosto cenejša je 1 kvadrat. m.

Nakup doma neposredno od razvijalca običajno stane več kot na sekundarnem trgu. To je posledica dejstva, da Italijani sami raje vlagajo brezplačen denar v nakup nepremičnine v svojem mestu, in ko je hiša zgrajena, je večina stanovanj morda že razprodanih.

Cena stanovanj v centru mesta in v drugih delih mesta

Kot že omenjeno, na več načinovvrednost se določi glede na lokacijo nepremičnine. Milano je razdeljeno na 9 teritorialnih con, od katerih ima vsaka svoje značilnosti in čare.

Najdražje velja za zgodovinsko središče Milana. Tukaj so stroški nepremičnin najvišji zaradi bližine svetovnih znamenitosti, kot sta Duomo in La Scala. Plačilo stanovanja bo stalo najmanj 1 milijon evrov (77 milijonov rubljev). Običajno se takšne luksuzne nepremičnine v Milanu kupijo kot poslovne nepremičnine za kasnejši najem turistom.

Ugodnejše cene za stanovanja v južnih, severnih ali vzhodnih regijah. Najcenejša možnost bi bila nakup hiše na obrobju mesta ali v predmestju.

Vrednost poslovnih nepremičnin

Tisti, ki razmišljate o nakupu poslovne nepremičnine v Milanu, ne smete pozabiti na dejstvo, da so se v prvi polovici leta 2018 cene poslovnih nepremičnin v Milanu nekoliko znižale, a na splošno ostajajo na dokaj visoki ravni. Tako so že pripravljene poslovne nepremičnine v Milanu zelo povprašene med poslovneži: kavarne, restavracije in trgovine vzdolž Via Torino. Povprečni strošek je 12 tisoč evrov (920 tisoč rubljev) na kvadratni meter. Več proračunskih možnosti je na območjih Navigli in Darsena. Obstaja tudi veliko gostinskih lokalov, cene pa so precej nižje - od 4 tisoč evrov (307 tisoč rubljev) na kvadratni meter. m.

Na kaj paziti pri izbiri nepremičnine

Seveda, najprej morate biti pozornipozornost na infrastrukturo regije. Potem je treba ugotoviti, ali namerava vlada ali mesto Milano v bližini zgraditi kakšno obsežno tovarno ali prometno vozlišče.

Kot drugod po Evropi bo tudi v Milanu najdražje stanovanje za vzdrževanje račun za ogrevanje. Zato je treba pozorno spremljati stanje cevi, oken, vrat in streh.

Pri nakupu nepremičnine na sekundarnem trgu, predvsem v starih hišah, morate pozorno pokukati v vogale in fuge. V italijanskih hišah je pogosto zelo vlažno. Če ta trenutek spregledate, boste morali porabiti denar za popravila.

Proces nakupa nepremičnine v Italiji

Za dokončanje transakcije nakupa in prodaje nepremičnine morajo Rusi imeti potni list, veljaven schengenski vizum in identifikacijsko kodo, ki jo prejmete vnaprej od italijanskega veleposlaništva - codice fiscale. Pomembno je tudi razumeti, da bodo vsa plačila izvedena na negotovinski način. Koristno bi bilo, da se obrnete na posebno agencijo ali tolmača, saj bodo vse transakcije opravljene v italijanščini.

Ko se kupec dokončno odloči za izbiro kupljene nepremičnine, se poda pisna ponudba za nakup (proposta irrevocable d'acquisto) - standardne obrazce lahko najdete v nepremičninski agenciji ali na internetu. Pomen tega pisma je, da se kupec zaveže kupiti stanovanjsko ali poslovno nepremičnino na dogovorjenemprejšnji pogoji prodajalca. Prodajalec o svoji odločitvi obvesti tudi pisno.

Nato stranki sestavita protokol o nameri (compromesso/preliminare di vendita). To je že obojestranska obveznost zaključka transakcije, v tem trenutku kupec plača akontacijo v višini 10-15% celotne vrednosti nepremičnine. V primeru, da je transakcija motena po krivdi kupca, bo predplačilo za prodajalca odškodnina. Če se prodajalec, nasprotno, premisli o prodaji nepremičnine, lahko kupec zahteva dvojno vračilo varščine. Zadnja faza posla je podpis notarskega zapisa s strani notarja. Na istem mestu se po dokončnem plačilu vseh davkov naredijo končni izračuni in nepremičnina postane last kupca.