Vlaganje v nepremičnine. Naložbe v nepremičnine v tujini

2024 Avtor: Howard Calhoun | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 10:40

Naložba v nepremičnine je donosna in nizko tvegana naložba, saj je ta finančni instrument vedno povpraševan in likviden. Cena tega sredstva je v 90-odstotkovnem trendu naraščanja, kar omogoča oceno potencialnega dobička od oddajanja prostorov v najem na dolgi rok.

Ugodnosti

Zakaj se naložba v nepremičnine šteje za nizko tvegano in zanesljivejšo možnost kot na primer bančni depozit? Preden investirate v to sredstvo, se morate prepričati, da se izplača.

• Stanovanje je za večino ljudi enako blago kot hrana ali oblačila. Zato je vedno povpraševanje po nepremičninah, ne glede na to, kakšne gospodarske katastrofe se dogajajo.
• Prihodki od najema prostorov se sčasoma povečujejo, saj se območje vsako leto podraži. To vam omogoča, da hitro povrnete svojo naložbo.
• Če vlagate v novo stavbo, potem lahko že med njeno gradnjo izračunate svoj dobiček - praviloma se stanovanja v tem obdobju že podražijo za 30-40%.
• Pri nakupu nepremičnine na kreditz razvijalcem ali banko se znebite inflacijskega tveganja, če natančno preučite vse nianse pogodbe. Ne glede na to, kako dragi so kvadratni metri ali koliko se vam dvignejo plače, boste vsak mesec plačali enako količino denarja.

Slabosti vlaganja v nepremičnine

Preden razmišljate o vlaganju v nepremičnine kot poti do pasivnega dohodka, je vredno razmisliti o negativnih vidikih takšne naložbe vaših sredstev.

• Če niste podedovali dodatnega bivalnega prostora, ga boste morali kupiti, to pa je velik finančni strošek, ki si ga ne more privoščiti vsak. Poleg začetne naložbe boste morali vložiti v njegovo popravilo, račune za komunalne storitve.
• Vlaganje v nepremičnine brez ustreznega analitičnega dela, torej brez analize njene lokacije, preverjanja dokumentacije zemljišča, na katerem je bila stavba postavljena, je lahko izjemno nedonosna. Pogosti so primeri, ko novogradnja moti stanovalce okoliških hiš ali trgovina v prvem nadstropju stavbe ne dovoli babici iz stanovanja, ki se nahaja v drugem, mirno spati. To vodi v množične proteste, pisma županu, ki vas lahko nato prisilijo v prodajo ali prekvalifikacijo vašega dodatnega bivalnega prostora.
• Če ne boste pozorni na vse birokratske tankosti, zakonodajo, potem je zelo možno, da ne boste mogli povrniti svoje naložbe, saj se lahko izkaže, da ste lastnik nepremičnine,namenjeno velikim ali mladim družinam z ustreznimi ugodnostmi.

Vlaganje v nepremičnine za začetnike

Stanovanjske in poslovne nepremičnine so v nenehnem povpraševanju, kar mnoge ljudi sili k iskanju možnosti za zaslužek z oddajanjem v najem. Naložba v nepremičnine se za lutke zdi preprosta, vendar morajo to premoženje temeljito preučiti, preden poskušajo ustvariti kakršen koli pasivni dohodek.

Kaj morajo novinci vedeti:

• Enosobna stanovanja so najbolj iskana in se najhitreje prodajajo.
• Stroške najetega stanovanja v veliki meri določajo njegova lokacija in prometne komunikacije v bližini.
• Poleg začetne naložbe vlaganje v nepremičnine vključuje ponavljajoče se stroške popravila in obnove poškodovane ali ukradene lastnine.
• Svoj čas boste morali porabiti za iskanje najemnikov, pobiranje najemnine, kritje komunalnih storitev. Če se bivalni prostor oddaja dnevno ali urno, se pasivni dohodek spremeni v aktiven, kar zahteva veliko časa.

Naložba v nepremičnine za lutke je pridobitev bivalnega prostora in oddaja le-tega za daljši rok. Če ni dovolj kapitala za nakup stanovanja, ga lahko kupite s hipoteko, pri čemer ste predhodno izračunali, ali je dobičkonosna glede na trenutne pogoje posojila in povprečno mesečno najemnino.

Najlažjemožnost za začetnika je partnerstvo v skladu, katerega strokovnjaki samostojno izberejo območje in ga spremenijo v dohodkovno orodje. Dejstvo, da vse delo opravijo strokovnjaki, močno vpliva na velikost vašega dobička.

Kako izbrati naložbeni predmet

Izbira nepremičnine je odvisna izključno od velikosti vašega kapitala. Življenjski prostor je vedno v povpraševanju, saj človek potrebuje streho nad glavo tako kot hrano. Vlaganje v poslovne nepremičnine zahteva veliko znanja in truda, saj je treba razviti koncept prostorov, reproducirati dekoracijo v skladu z razredom nepremičnine in njenim tipom.

Znesek potencialnega dohodka je treba izračunati glede na vaše zmožnosti: v katerem mestu in okrožju lahko kupite bivalni prostor, kakšna popravila boste v njem opravili, ali boste kupili na kredit ali za gotovino. Treba je predvideti, ali se bo to naselje v prihodnosti širilo, kako voljno si ljudje prizadevajo priti tja, če ne gre za metropolo z veliko priložnostmi za samouresničitev.

Nakup nepremičnine za najem

Vlaganje v nepremičnine z namenom nadaljnjega oddajanja je stabilen pasivni dohodek. Najbolj smiselno je kupiti stanovanje z 1 ali 2 sobami ali podeželske hiše v bližini letovišča in smučišča. Če kupujete nepremičnino v mestu, potem je treba veliko pozornosti posvetiti stanju in lokaciji hiše, njeni varnosti. Za mnoge goste je to pomembnorazpoložljivost parkirišča ali garaž v bližini. Prometne komunikacije so velikega pomena.

Pri nakupu podeželskih hiš morate biti pripravljeni na dejstvo, da bodo več mesecev na leto prazne in ne bodo ustvarjale dohodka. Pri načrtovanju nakupa nepremičnine upoštevajte možnosti rasti njene cene v naslednjih letih, svoje začetne stroške in občasne stroške (popravila, čiščenje za najemniki). Primeri zamud pri plačilih najemnine in kraje v najetih stanovanjih niso redki. Naložba v nepremičnine je lahko nedonosna, če stanovanja iz kakršnega koli razloga ne iščejo in naložbe ni mogoče povrniti.

Vse to je še posebej pomembno upoštevati, če stanovanje kupujete na kredit. Najemnina mora biti višja od mesečnega bančnega plačila. Poleg tega morate upoštevati dejstvo, da ste plačali začetno pristojbino. V nasprotnem primeru bo donosnost pridobljenega sredstva prvih nekaj let negativna. Prednost te naložbe je, da je potreben relativno majhen začetni kapital.

Vlaganje v poslovne nepremičnine

Trenutno poslovne nepremičnine ustvarjajo več dohodka kot stanovanjske. To je posledica vse večjega povpraševanja po pisarnah, trgovskih prostorih. V oddaljenih območjih mest si mnogi zasebni podjetniki prizadevajo odpreti svoje podjetje, kar spodbuja vlagatelje k vlaganju v nestanovanjske prostore.

Preden kupite sobo, se morate odločiti za njen koncept. Ocenite, kaj je v bližinirazumeti, kaj bodo na tem področju najbolj povpraševali potencialni potrošniki blaga in storitev. V bližini na primer ni trgovin, kar pomeni, da je treba prostore prenoviti ob upoštevanju zahtev glede videza trgovalne platforme. Treba je razumeti, da bo naložba v poslovne nepremičnine prinesla dohodek le, če najprej razmislite o vseh svojih dejanjih.

Upoštevajte tudi, da bo pri nakupu sobe potrebno več mesecev, da se vsi dokumenti ponovno registrirajo. Za izvedbo popravil, pripravo pogodb za opravljanje javnih služb bo trajalo še nekaj časa. Okrevanje poslovanja se bo začelo šele v tretjem letu obstoja.

Pri napovedovanju potencialne donosnosti sredstva bodite pozorni na stanje v državi, gospodarske razmere, spremembe vrednosti valut, cene nafte in plina. Vedno obstaja tudi možnost, da bo območje propadlo, spremenil se bo sistem obdavčitve. Standardi se nenehno spreminjajo in najemna nepremičnina jih mora izpolnjevati, zato morate pred vlaganjem vanjo veliko analizirati - le v tem primeru lahko njena življenjska doba doseže več desetletij.

Kako začeti vlagati v nepremičnine

Mnogi ljudje želijo imeti pasivni dohodek, ne glede na to, ali imajo začetni kapital za vlaganje. Vlaganje v nepremičnine iz nič je možno, če ste namesto denarja pripravljeni porabiti svojo energijo. Zelo donosna možnost je gradnja garaž z njihovo naknadno prodajo ali dostavo.za najem. Vložili boste v zemljišče in material za gradnjo garaž, nato pa si boste hitro povrnili naložbo in zaslužili soliden dodaten znesek, ki ga lahko porabite za stanovanjske ali poslovne prostore.

Naložba v ruske nepremičnine

Nepremičninski trg v Rusiji se zelo hitro razvija. To je ogromna država, v kateri se ljudje množično želijo preseliti v velika mesta, zato je vlaganje v življenjski prostor zelo donosno. Poslovne nepremičnine so v megamestih povpraševane, vendar bo nakup takšnega sredstva za večino poslovnežev stal nepredstavljivo.

Tuji podjetniki menijo, da je vlaganje v nepremičnine v Rusiji donosen posel, vendar postavljajo svoje zahteve do razvijalcev, standardov gradnje in vzdrževanja območja. Zaradi neskladja med pričakovanji in realnostjo konzervativni poslovneži iščejo druga sredstva za svoje naložbe, medtem ko agresivni aktivno pridobivajo nepremičnine v Rusiji.

Naložba v nepremičnine v Ukrajini

Ukrajinske nepremičnine so zelo povpraševane, vendar je ta pojav zaradi nestabilnih političnih in gospodarskih razmer v tej državi nepravilen. Zaslužek bo prinesla pridobitev bivalnega prostora in oddaja za daljši in dnevni najem. V velikih mestih je pametno kupiti poslovne nepremičnine, zlasti v stanovanjskih območjih, saj se mesta širijo. Posel z gradnjo in prodajo garaž bo donosen, saj ga mora marsikdopustite svoje avtomobile samo na ulicah, kar je zelo nevarno.

Omeniti velja, da je vlaganje v nepremičnine v Ukrajini donosno tudi zato, ker je vlada pred kratkim uvedla davek na dohodek iz depozitov. Poleg tega je v času gospodarske krize veliko premoženja zamrznjeno, vlagatelji pa kljub vsem pritožbam, protestom in nemirom ne morejo dvigniti svojih sredstev. Tako je nakup takšnega sredstva, kot so nepremičnine, v Ukrajini precej donosen.

Vlaganje v nepremičnine v tujini

Vlaganje v nepremičnine v tujini je seveda zelo donosno, a zahteva tudi velike materialne stroške. Prednost takšne naložbe je gospodarska stabilnost zahodnih držav. Za vlaganje v tuje premoženje pa moraš biti dober analitik, da ne bi šel v stečaj, saj nihče ni bil pripravljen na padec ameriškega nepremičninskega trga leta 2007, ko je že več desetletij nenehno rasel..

Če imate dovolj kapitala, je vredno vlagati v hotelsko dejavnost, vendar ne zanemarite storitev strokovnjakov, ki vam bodo pomagali zmanjšati tveganja vaše naložbe. Bodite pripravljeni na dejstvo, da so v tujini zelo visoke zahteve glede kakovosti, arhitekture novogradenj, pa tudi storitev.

Vlaganje v nepremičninski trg je zelo zanesljiv in donosen posel, če svoj denar vlagate pametno. Stanovanja in poslovne prostore je mogoče ne le oddajati v najem, temveč tudi preprodajati, če temu ugodno vplivajo gospodarske razmere. ATNa tem področju poslovanja lahko zaslužite z različnimi metodami prodaje stanovanj, glavna stvar je, da začnete pravilno.