Davek na nepremičnine v Moskvi za fizične in pravne osebe. Nov davek na nepremičnine

2024 Avtor: Howard Calhoun | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 10:40

Danes moramo ugotoviti, kakšen je davek na nepremičnine v Moskvi. Dejstvo je, da ta lastnost zanima številne davkoplačevalce. Predvsem tisti, ki imajo v nepremičnini kakšno lastnino. Ta davek je treba plačati tako navadnim posameznikom kot organizacijam. Toda kaj morate vedeti o tem plačilu? Kakšni so plačilni postopki v Rusiji v letu 2016? V tem obdobju so v državi začeli delovati nova pravila za obračun davka na nepremičnine. Vsa načela, ki veljajo za prebivalce Moskve in regije, so praviloma pomembna za druge regije Rusije. Zato se davek na nepremičnine plačuje povsod na približno enak način. Razlika je le v razmerju do upravičencev, pa tudi v zneskih, ki jih je treba plačati. Kaj se imenuje novi davek na nepremičnine? Na katere lastnosti boste morali biti pozorni, da ne bo dolga in tudi ne bo težav z zakonom? Kako je mogoče plačati davek na nepremičnine v tem ali onem primeru? O vsem tem bomo razpravljali kasneje.

Določanje davka

Za začetekMorate razumeti, kaj je davek na nepremičnine. V Moskvi ali v kateri koli drugi regiji - to ni tako pomembno. Povsod veljajo enaka pravila in definicije nekaterih davčnih dajatev.

Davek na nepremičnine se imenuje davek na nepremičnine. Praviloma se plača za stanovanjske in nestanovanjske nepremičnine v lasti občana ali organizacije. Za avto se plača ločeno. Imenuje se davek na prenos. To je kljub dejstvu, da se avto šteje za lastnino.

Davek na nepremičnine v Moskvi in drugih mestih se zaračuna za:

• stanovanja;
• donosna poslovna nepremičnina;
• sobi;
• dachas;
• doma;
• delnice nepremičnin na borzi;
• druge stanovanjske zgradbe.

Zato je vredno izpostaviti plačila za navadne (stanovanjske) in poslovne (nestanovanjske) nepremičnine. Načela obdavčitve so približno enaka. Šele zdaj mnogi ne vedo, kaj lahko pričakujejo od teh plačil. Dejansko leta 2016, kot že omenjeno, začnejo delovati popolnoma nova pravila za obračun davkov na nepremičnine.

Kdo plača

Naslednje vprašanje, ki marsikoga zanima, je kdo je plačnik navedenega plačila. Odgovor ni tako težak, kot se zdi. Stvar je v tem, da je treba plačati davek na nepremičnine v Moskvi:

• odrasli državljani, ki imajo lastnino;
• organizacije;
• podjetniki;
• mladoletne osebe z lastništvom nepremičnine.

Posebno pozornost je treba nameniti zadnji komponenti. Navsezadnje otroci niso davkoplačevalci. Nimajo niti lastnega dohodka niti drugih virov dohodka. Po zakonu tudi niso sposobni opravljati določenih poslov s financami. A hkrati razpolagajo s premoženjem. V Rusiji velja pravilo - obstajajo nepremičnine, obstaja plačilo. Kaj pa, če je plačnik v Moskvi mladoleten? In na splošno, ko se podobna situacija razvije v katerem koli mestu.

Dejstvo je, da potem davek na nepremičnine posameznikov v Moskvi in drugih regijah Rusije plačujejo zakoniti zastopniki mladoletnikov. Starši, mlajši od 18 let, morajo plačati premoženje otrok. To pravilo velja že vrsto let, vendar vsi ne vedo zanj. Zato jih ne smemo zanemariti. Navsezadnje z zamudo pri plačilu ne nastanejo le dolgovi, ampak tudi dodatni stroški. Kazni se davku dodajajo dnevno. Samo povečajo plačilo. Plačate lahko tudi globo v višini od 20 do 40 % celotnega zneska dolgovanega davka. Podobno pravilo velja po vsej državi.

Rok plačila za fizične osebe

Kaj je še pomembno vedeti? Izjemno pomemben podatek so lahko na primer podatki o plačilu navedenega davka. Nedavno so v Rusiji začela veljati nova pravila in postopki glede tega plačila.

Do katerega datuma morate plačati davek na nepremičnine? Leto 2016 je obdobje sprememb. In v tem obdobju boste morali odplačati dolgdo 1. decembra. Prej je bilo davek na nepremičnine mogoče plačevati do 1. februarja naslednjega leta.

Vredno je biti pozoren na dejstvo, da spremembe glede omejevalnega trenutka za prenos sredstev s strani posameznikov za lastnino niso edina novost. Do 1.12.2016 morajo vsi Rusi (ne samo Moskovčani) plačati 3 davke:

• lastnina;
• prevoz;
• zemlja.

Roki za organizacije

Mimogrede, davek na nepremičnine organizacij bo plačan po drugih načelih. Običajno gre za zaplembo poslovnih nepremičnin. Podjetja ga imajo v lasti, prinaša dobiček in zagotavlja učinkovitost organizacije. Davek na nestanovanjske nepremičnine v Moskvi in drugih regijah države se ne plača do 1. decembra, kot v primeru posameznikov.

Trenutno je plačilo nepremičnine potrebno najkasneje do 30. marca v letu, ki sledi obračunskemu obdobju. To pomeni, da družba v letu 2016 plača premoženje, ki ga je imela v lasti v letu 2015. To obdobje je v primerjavi s prejšnjimi leti ostalo nespremenjeno. Toda postopek za izračun davka se je nekoliko spremenil. In tako za fizične kot za pravne osebe. Na kaj naj se torej ljudje pripravijo? Kako se plača davek na poslovne nepremičnine v Moskvi? Kaj pa navadna lastnina posameznikov? Kako lahko zdaj izračunate dolgovani znesek? Kakšne spremembe čakajo prebivalstvo?

O obvestilih

Upoštevajte na primer, da vsi davkoplačevalcibodo soočeni z novimi pravili za obveščanje o prihajajočih plačilih. Za kaj gre?

Novi davek na nepremičnine v Moskvi se ne obračunava le po novih pravilih. Obvestila zavezancem morda ne bodo več prihajala po pošti. Od leta 2016 bodo vsi državljani, pa tudi vodje organizacij, prejemali potrdila na več načinov. Katere?

Pravica do samostojnega zaprosila za plačilo pri davčnih organih se ohrani. Ta ukrep se običajno uporablja, ko potrdilo dalj časa ne prispe na domači naslov. Distribucija mora biti opravljena najkasneje 30 dni (mesecev) pred datumom največjega plačila.

Druga možnost je prejemanje plačila po pošti. Potrdilo se pošlje bodisi v kraju stalnega prebivališča državljana bodisi na kraju registracije organizacije. Pred kratkim so se v Moskvi in drugih mestih ljudje začeli pritoževati, da še vedno ni plačil.

Zadnji način obveščanja je samo inovacija. Da bi ugotovili, da je treba plačati davek na poslovne nepremičnine v Moskvi in drugih mestih, pa tudi davek na nepremičnine posameznikov, se predlaga z uporabo portala državnih služb. Če ima državljan na spletnem mestu aktiviran profil, potem ni treba čakati na obvestilo po pošti. Preprosto ne pride.

Tako imajo pravico do prejema potrdila v papirni obliki le tisti, ki so svojo željo prijavili davčni organizaciji vnaprej ali pa nimajo računa na portalu državnih služb.

Nova pravila izračuna

Izračun davka na nepremičnine v Moskvi, tako kot v drugih mestih, se bo leta 2016 spremenil. Državljani, ki so že prejeli plačila, so se začeli pritoževati zaradi previsokih plačil davkov. Bistvo je, da je to povsem normalno. Navsezadnje se bodo davki na nepremičnine zdaj obračunavali nekoliko drugače. Spremembe veljajo tako za stanovanjske kot nestanovanjske nepremičnine. To pomeni, da lahko organizacije in posamezniki pričakujejo višje davke.

Zakaj? Stvar je v tem, da bo od leta 2016 davčna osnova katastrska vrednost nepremičnine. Država bo ocenila vse nepremičnine, vnesla podatke o vrednosti Rosreestra. Nadalje, odvisno od tega, bo dodeljen ta ali tisti davek.

Pravijo, da prebivalci Moskve, ki živijo v majhnih enosobnih stanovanjih, nimajo kaj skrbeti. In tudi organizacije, ki delajo v majhnih pisarnah. Za rezidente velikih nepremičnin se bodo davki močno zvišali. Za "majhne" inovacije niso preveč resne.

Natančnega zneska davka na nepremičnine v Moskvi ni mogoče navesti. Konec koncev je vse odvisno od katastrske vrednosti nepremičnine. Odvisno bo od:

• vrsta stanovanja ("sekundarna" ali "nova stavba");
• starost gradnje;
• dimenzije nepremičnine;
• regija stalnega prebivališča;
• število lastnikov;
• lokacije nepremičnine.

V skladu s tem postane zelo problematično izračunati prihajajoča plačila. Preden izveste več o tem, kako lahko ugotovitepribližen znesek davka, je priporočljivo razumeti še nekaj odtenkov. Na primer, kdo je upravičenec med posamezniki in organizacijami. Vse nepremičnine v Moskvi niso predmet davka na poslovne nepremičnine. In vsi davkoplačevalci ne morajo plačati določene pristojbine za svoje premoženje.

Privilegiji med posamezniki

Najprej morate biti pozorni na davek na nepremičnine za fizične osebe. Stvar je v tem, da državljani v vseh primerih v Moskvi ne prenesejo določenih sredstev za svoje premoženje. V nekaterih primerih so ljudje upravičeni do popustov ali popolne oprostitve takih kazni.

Davka na nepremičnine za upokojence v Moskvi praviloma ni prostora. Po uveljavljenih zakonih ljudje, ki so dosegli upokojitveno starost (zaposleni ali brezposelni - ni pomembno), ne smejo plačati davka na nepremičnine. Ne zaračunava se za:

• stanovanja;
• sobi;
• stanovanjske zgradbe;
• garaže ali avtomobilski prostori;
• nestanovanjski prostori, ki jih občan uporablja kot knjižnice, muzeje, delavnice;
• gospodarska poslopja, ki ne presegajo 50 kvadratnih metrov.

Vredno je biti pozoren na dejstvo, da so ugodnosti zagotovljene samo za vsako nepremičnino samo enkrat. Upokojenec bo moral svoje pravice prijaviti davčnim organom. Ali pa boste morali plačati davek na nepremičnine v Moskvi v skladu s splošnimi pravili.

Med upravičenci izstopajo tudi velikootroške družine. O vprašanju, kako natančno plačajo nepremičnino, se odloča individualno. Pod določenimi okoliščinami so državljani lahko popolnoma oproščeni plačila davka.

Invalidi so tudi oproščeni plačila davka na nepremičnine. Še posebej, ko gre za resne zdravstvene okvare. Kot kaže praksa, invalidi skupine 1 in 2 prejmejo popust pri plačilu ali pa so v celoti oproščeni plačila davka.

Komercialne koristi

Ampak to še ni vse. Novi davek na nepremičnine v Moskvi, kot že omenjeno, ni prizadel samo posameznikov in njihovih stanovanjskih nepremičnin. Neposlovne nepremičnine so tudi predmet plačil po novih pravilih. V tem primeru se upošteva katastrska vrednost nepremičnine. Toda nekatere vrste poslovnih (nestanovanjskih) nepremičnin so razvrščene kot preferencialne. Za kaj gre?

Organizacije lahko delno plačajo davek:

• medicinska;
• izobraževalni;
• znanstveni.

Omeniti velja tudi, da naslednje kategorije poslovnih nepremičnin v letu 2016 niso obdavčene (ne samo v Moskvi, ampak tudi v drugih mestih):

• organizacije verskega tipa;
• "državni uslužbenci";
• predmeti in nepremičnine kulturne narave;
• obrambni objekti;
• HOA;
• avtomobilska podjetja;
• podjetja, ki delajo z invalidi (kjer ti državljani delajo);
• podzemna;
• mestni prevoz.

Upravičencev ni več. Kaj bi še morali ljudje vedetipobiranja davkov za premoženje fizičnih in pravnih oseb v letu 2016?

Ugodnosti nepremičnin

Na primer, da bodo pri izračunu novih davčnih plačil uporabljeni določeni preferencialni pogoji. Veljajo za vse državljane in organizacije. Za kaj točno gre?

Je bilo že rečeno, da je znesek davka na nepremičnine v Moskvi (in po vsej Rusiji) zdaj odvisen od katastrske vrednosti nepremičnine. Toda pod določenimi pogoji so fizične in pravne osebe upravičene do določenih odbitkov. Zmanjšajo davčno osnovo za nekaj zneskov.

Zmanjšanje katastrske vrednosti so dolžni vsi prebivalci Moskve. Toda spet se za vsako vrsto premoženja ugodnost dodeli le enkrat. To pomeni, da če je v nepremičnini več stanovanj, se popust prizna le na eno od njih. Ali ga izbere državljan sam, ali pa davčni organi od nepremičnine z večjo površino in vrednostjo opravijo ustrezen odbitek. Kakšni so "bonusi" za davek na nepremičnine v Moskvi? Ugodnosti-odbitki so naslednji:

• stanovanja - zmanjšanje za katastrsko vrednost 20 "kvadratov";
• soba - 10 kvadratnih metrov m.;
• hiše stanovanjskega tipa - 50 kvadratnih metrov. m.

To pomeni, da če je stanovanje prvotno imelo površino 50 kvadratnih metrov, boste morali plačati le za 30. Ta ugodnost vam omogoča, da nekoliko izravnate spremembe v davčnih izračunih.

Postopek izračuna

Sedaj lahko razmišljate o tem, kako pravilno izračunati davek na nepremičnineprimer Moskve in moskovske regije. Pravzaprav vse ni tako težko, kot se zdi. Davek na nepremičnine v Moskvi in drugih mestih bo izračunan po enakih načelih.

Kako točno? Dovolj je, da davčno stopnjo pomnožite s katastrsko vrednostjo nepremičnine. Določen znesek bo zapadel. Prva komponenta se bo iz leta v leto spreminjala. Vsaka regija ima posebne davčne stopnje. In to je treba upoštevati. Prav zaradi tega se bodo davki na nepremičnine v prihodnjih letih povečali.

Po podobnih načelih se bo izvajal obračun davka na nepremičnine za pravne osebe. Z eno samo izjemo - lahko plačate akontacijo. Se pravi, plačati vnaprej. V tem primeru bodo organizacije v naslednjem davčnem obdobju plačale davek po znižani stopnji. Za znesek, ki je bil plačan vnaprej.

Stave

Pomembno je razumeti, kakšna je stopnja davka na nepremičnine v Moskvi. To bo pomagalo izračunati točen znesek plačila za fizične in pravne osebe za premoženje. V Moskvi so davčne stopnje višje kot v drugih regijah Rusije. Ta pojav ne bi smel biti presenetljiv. Konec koncev je morala država vedno plačati več tistim, ki živijo v regijah zveznega pomena. Za organizacije v Rusiji veljajo naslednje davčne stopnje:

• 1% - v letu 2014;
• 1, 5% - v letu 2015;
• 2% - od leta 2016.

In v Moskvi:

• 1, 5% - za leto 2014;
• 1,7 %- za leto 2015;
• 2% - 2016 in naprej.

Če govorimo o tem, kakšne stopnje davka na nepremičnine so določene za prebivalce Moskve za stanovanjske nepremičnine, lahko vidite naslednje vrednosti:

• za gospodarska poslopja in nepremičnine do 50 "kvadratov" - 0,1%;
• do 50 "kvadratov" in stanejo od 10 do 20 milijonov - 0,15%;
• do 50 kvadratnih metrov s katastrsko vrednostjo do 50 milijonov - 0,2%;
• več kot 50 "kvadratov" in vrednost do 300 milijonov rubljev - 0,3%;
• nepremičnine stanejo več kot 300.000.000 rubljev - 2%.

To so davčne stopnje, ki so trenutno na voljo v Rusiji, zlasti v Moskvi. In kako lahko izračunate približen ali točen znesek prihajajočega plačila? Kaj je davek na nepremičnine pripravil prebivalstvu? Leto 2016 je čas, ko se bodo mnogi morali soočiti z velikimi plačili nepremičnin. Da ne bi bili skrivnost ali neprijetno presenečenje, so bile izumljene posebne metode za obračun davka na nepremičnine.

O kalkulatorju

Govorimo o posebnih internetnih storitvah. So popolnoma uradni. Glede na vhodne podatke vam omogočajo, da natančno določite, koliko morate plačati za določeno nepremičnino. To je poseben kalkulator. Najdete ga na uradni spletni strani Zvezne davčne službe.

Kaj ponuja kalkulator davka na nepremičnine v Moskvi in drugih regijah države? Uporabnik vpiše katastrsko številko, nato vse ostale zahtevane podatke. Če ima Rosreestr podatke o nepremičnini, bodo ti samodejnovneseno v kalkulator. Ostaja le videti, koliko davka je treba plačati pred 1. decembrom 2016.

Če v Rosreestru ni podatkov ali državljan ne pozna katastrske številke nepremičnine, lahko zahtevane podatke vnesete ročno. In sicer:

• vrsta lastnine;
• katastrska vrednost;
• območje;
• ali velja preferencialni odbitek;
• Regija, kjer se nahaja nepremičnina.

Po tem je dovolj počakati nekaj časa - vneseni podatki bodo analizirani, nato pa se na zaslonu prikaže znesek za plačilo. Točen davek na nepremičnine v Moskvi ali katerem koli drugem mestu je najbolje izvedeti neposredno pri davčnih organih v regiji.

Rezultati

Zdaj je jasno, na kakšne spremembe se lahko ljudje in organizacije pripravijo v letu 2016. Novi davek na nepremičnine v Moskvi in drugih regijah Rusije je prinesel veliko novih pravil za izračun. Prebivalstvo s takšnimi spremembami ni preveč zadovoljno. Sploh glede na to, da se bodo v prihodnosti plačila iz leta v leto samo povečevala.

Davek na nepremičnine za pravne osebe v Moskvi se bo spremenil tudi v velikosti. Konec koncev bo zdaj znesek, ki ga je treba plačati, neposredno odvisen od katastrske vrednosti nepremičnine, pa tudi od davčne stopnje, ki se uporablja v posameznem primeru. Do leta 2018–2020 je predvideno zvišanje davkov za različne vrste premoženja. Kakšen davek na nepremičnine v Moskvi plačati? Za te informacije, kot že omenjeno, je bolje, da se obrnete na katero koli drugodavčni urad ali uporabite spletni kalkulator.